曹三村“工改”二期N地塊合作開發項目公開競投公告

經點擊登錄查看及中山市****

一、標的物情況

1、地塊規劃圖

2、地塊現狀圖

二、競投規則

1、該競投項目為合作開發項目，合作開發期限50年。

2、合作開發地塊面積：8.83畝（5885.93平方米）。

3、逐年收取合作收益金，合作收益金競投底價為8萬元/畝/年，每次競價增幅最少為1000元/畝/年，價高者得。

4、先交合作收益金后使用，中標方須在合同簽署之日向招標方支付首年度合作收益金，招標方免收中標方首年前6個月的合作收益金。

5、每10年遞增10%，即從第11年、第21年、第31年、第41年合作收益金需要進行遞增。

6、中標方需要向招標方繳交公建設施維護費，用作公共區域的設備維護、生活垃圾清運等，公建設施維護費為8000元/畝/年，從建筑物竣工驗收后開始計算收取。

三、報名及競投網站

“中山市****

四、報名時間

公告發布之日起至****17:30。

五、報名流程

1、打開“中山市****

2、在網站“交易大廳”或小程序“競投公告”頁面中選擇需要競投租賃物，進入可查看“項目信息”和“競投公告”。

3、點擊“我要報名”按鈕進行報名。系統彈出“競投公告”，閱讀后點擊同意按鈕；系統彈出“承諾書”，閱讀承諾書后點擊同意按鈕。

4、系統彈出“繳納保證金”頁面顯示保證金匯入的交易站銀行賬戶及繳交保證金截止時間等，各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬，交易保證金必須以競投意向人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。

5、在保證金繳交截止時間前通過銀行轉賬至古鎮鎮交易站銀行賬戶后，重新登陸網站按上述流程至“繳交保證金”頁面點擊“我已繳交保證金，下一步”。

系統彈出“網上報名”頁面，填寫匯保證金的戶名、賬號、開戶行、匯款金額及上傳銀行回執圖片，然后點擊“保存并提交報名”完成報名。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打鎮農業農村局聯系電話****進行咨詢，以免錯過報名時間。

6、完成報名后，等待競投開始時間，并登陸微信小程序或網站“網上競投”頁面選擇對應租賃物進行競投。租賃物設有最低加價金額，競投人須按競價規則在競投規定時間內進行報價，以最終報價為競得價。

六、競投時間

****上午10:00-11:00，根據實際競投情況，結束時間可能會有延時。

七、項目經營范圍

項目用地產業定位為工業行業，本項目的建筑物需為工業廠房。

八、交付方式

土地按現狀進行交付，雙方簽訂合同時即視為招標方將土地交付給中標方。

九、競投資質要求

1、在中國境內具有獨立承擔民事責任能力的法人單位或個人。

2、在中國境內擁有良好的財產狀況及商業信譽、無重大訴訟事項、無不良失信記錄及訴訟案件記錄，被列為信用黑名單不接受報名。

3、截至招標公告發出之日，尚拖欠全鎮各村集體租金、承包款等費用未結清不能參與投標。

4、截至招標公告發出之日，過去5年內曾出現拖欠曹三村委物業租金、承包款項等相關費用的情況且過去5年內曾與曹三村委產生任何經濟糾紛的不得參與競投。

5、本次招標不接受聯合體投標。

十、競投保證金

1、競投保證金100萬元，中標后轉為履約保證金，若建筑物通過竣工驗收并協助辦理不動產權證，且中標方完成全部經濟指標考核要求，在合作期內無違約行為，可保留20萬元的履約保證金，其余履約保證金可無息退回，該20萬元的履約保證金合同期滿后無息退回，中標方在合作期內存在違約行為，招標方有權沒收該保證金。

2、保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。

十一、補充說明

1、中標方應在合同簽訂后36個月內完成對該項目固定資產投資不低于人民幣300萬元/畝的要求，并按約定標準建設工業廠房并負責建成后的工業廠房經營管理工作。中標方保證自該項目竣工驗收之日的次年起六個自然年內，至少兩個自然年達到產出強度不低于500萬元/畝/年，稅收強度不低于18萬元/畝/年。

2、建設期間及合同期內產生的所有費用(包括但不限于建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、稅費)均由中標方承擔，中標方在項目用地上實施建設、運營、管理，項目建設所需辦理的各項申報、批準、備案等各類建設手續及費用全部由中標方負責。

3、合作項目工業廠房竣工驗收后，中標方需無償按招標方指定要求和區****

4、合作期滿后或因中標方原因提前解除合同的，項目地塊上全部物業（建筑物及構筑物及配套設施設備等）無償移交給招標方。

5、若因中標方動工開發前未進行管線物探、地質鉆探造成影響所產生的費用，均由中標方承擔。

6、現場勘查：競投者在參與競標前自行前往相關租賃物進行勘察，招標方不再組織各競投者勘查現場，如有任何疑問競投者可在報名前向招標方進行咨詢，報名參與投標即視為競投者已經明確了解租賃物的現狀，即確認該租賃物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。

十二、聯系方式

聯系單位：曹三村民委員會經濟辦；

聯系電話：0760—****；

聯系地址：曹三國際燈配城南門客戶服務中心（8號電梯上3樓）。

十三、其他注意事項

其他注意事項以中山三資平臺競投公告及競投頁面顯示為準，詳細內容見附件《曹三村“工改”二期項目地塊招商方案》、《中山市****

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中山市****

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撰稿：曹三村經濟辦公室

一審：王至尚

二審：林鎮浩

三審：陳長枝

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