無錫市梁溪區運河公園1號房屋招租

1、標的房屋的產權人為無錫市城市投資發展有限公司，無錫市城市投資發展有限公司授權點擊登錄查看對標的房屋進行租賃、管理，故由點擊登錄查看負責本次標的招租掛牌事宜，征集到最終承租人后，承租人需與無錫市城市投資發展有限公司、點擊登錄查看簽訂《租賃合同》，并由無錫市城市投資發展有限公司收取租金；與無錫市城投廣場營運有限公司簽訂《物業管理協議》并由無錫市城投廣場營運有限公司收取物業管理費，物業管理費為3.6556萬元/年。

2、無免費停車位。

3、本次招租標的房屋現狀為閑置。

4、本次招租資產為文保建筑，文物建筑內嚴禁鋪設燃氣管線、嚴禁使用燃氣（含液化石油氣），文物建筑內不得使用明火，包括廚房明火作業，可采用電熱器具替代明火炊具，線路需穿阻燃管并定期檢測。

5、承租人如對現狀房屋門前和內部庭院做外擺區域使用的，承租人對該場地的裝飾和布置方案應得到點擊登錄查看同意后方可實施，承租人自行負責該區域的日常管理與維護，如不服從管理，出租方有權收回該場地使用權，承租人如需對室內進行裝修，承租人須將裝修方案自行提報至相關文保單位審批，審批通過方可實施。

6、本次招租標的未取得產權證。

1、意向承租方須為依法注冊登記的法人單位，應具有良好的財務狀況，支付能力及商業信譽。

2、意向承租方須按規定辦理報名登記手續，并在公告期滿日16時前向指定賬戶繳納保證金人民幣5萬元（以到賬時間為準）。被確定為最終承租人的意向承租保證金可在其支付首期租金及履約保證金后申請原額返還；其他無違規、違約情形的意向承租方的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內原額返還。

3、租金及物業管理費每三個月一付，先付后用。承租人在承租期間須繳納三個月租金作為履約保證金，首期租金、物業管理費、履約保證金須在租賃合同簽訂之日起10日之內支付完成。履約保證金在租賃合同終止時，承租人如無違約行為，無息退還。若承租人存在違約行為的，出租方有權在扣除違約金等相關費用后將履約保證金無息退還給承租人。

4、意向承租方應充分考慮并接受房屋的現狀情況。承租人根據使用需求及相關法律、法規及政策規范的規定自行評估房屋是否滿足使用要求并負責相關證照手續辦理（例如消防許可證等），涉及項目整體改造、垃圾清理、下水管道疏通、給排水、電氣、弱電、消防、暖通系統等設備設施的更換和改造、為滿足消防要求產生的結構性改造或建筑附屬物添加產生的一切費用及責任均由承租人自行辦理和承擔，具體現狀條件以現場實際交付為準；承租人在租賃期內如需對房屋進行裝修裝潢，裝修裝潢方案須經點擊登錄查看決策同意并與物業管理方辦理相關手續后方可實施。未經點擊登錄查看同意，承租人裝修工程不得改變標的房屋的原始建筑結構。承租期滿后，承租方退租撤場時，承租方應恢復承租前原狀。

5、租賃期間涉及的費用（包括但不限于物業管理費、水電費、網絡通訊費、衛生保潔費與租賃相關的費用等）由承租人承擔。

6、承租人在租賃期間應做好安全工作，并與出租方簽訂安全協議、廉政協議等相關手續。

7、在租賃期內，若租賃市場出現大幅變動（以出租方聘請的第三方評估機構的評估價為準），經評估后的租金超過原定租金的±50%時，出租方有權對租金作出相應調整，承租人應對此無異議。

8、本次招租免租期二個月。

9、本次招租項目交易服務費由雙方各自承擔，收費標準參照江蘇省發改委文件執行。

10、本次招租不接受聯合體報名的承租申請。

1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則不變更掛牌條件，以5個工作日為周期延長掛牌，直到征集到意向承租方。

2、若征集到兩家或兩家以上意向承租方時，采取電子競價方式決定最終承租方。

3、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方所交納保證金，先用于支付點擊登錄查看應收取的交易服務費，剩余部分劃付至出租方。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續追訴：①在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在十個工作日內與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。

4、租賃合同期內，如因不可抗力、政府部門調整需收回租賃場地、改變場地用途、禁止進入、場地征用等原因而造成租賃場地搬遷、基建維修或經營方式調整的，出租方及時通知承租人，承租人應無條件接受。若造成承租人停業的，則停業期間出租方不向承租人收取租金。造成該物業征收、拆除等，出租方有權提前終止租賃合同，承租人須無條件接受，雙方互不承擔違約責任。若拆遷補償政策內含有物業內部裝修補償，承租人可主張裝修補償的權利，并以相關機構、部門實際評估價值為準，出租方不承擔承租方其他損失，承租人不能向出租方主張裝修損失以外的其他權利。

5意向承租方應按公告要求，在掛牌期間內通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，將下述材料準備好后上傳到系統里，并繳納保證金：

企業

(1)營業執照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份證（正、反面）；

(3)授權委托書以及經辦人身份證（正、反面，法定代表人本人辦理的，此項材料無須提供）；

(4)《承租舉牌申請書》（見附件，填寫信息并蓋章）；