甬臺溫高速公路復線瑞安東服務區RA-1F-08商鋪五年租賃權

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1.權證相關信息：浙（2020）瑞安市不動產權第****號，權利人浙江溫州沈海高速公路有限公司，已委托點擊登錄查看經營管理。 2.出租標的現有裝修及設施、設備情況：無。 3.是否辦理抵押登記：否。 4.是否設立居住權：否。 5.此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內設施、設備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現場實地勘察及咨詢出租方為準。 6.競價方式：網絡競價。此次交易中的項目采用網絡競價(結果行權)方式，在同等條件下，原承租方享有優先承租權，具體分為三個階段:第一階段為非優先權人競價階段，產生非優先權人競價階段最高報價;第二階段為非優先權人競價階段最高報價人追加報價，用時 120秒(該階段最高報價人未加價報價的，則120秒后進入下一階段)，產生最終報價;第三階段為優先權人行使優先購買權，用時至多 120秒。 7.意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 

8.1萬元，租期5年，從第2年起，每年年租金在上1年租金基礎上遞增4%

租金一年一付，先付后用，首年租金等于成交價，首年租金在合同簽訂前一次性繳清，其余各年租金在上期租期到期前30日內一次性付清（首期實際租金需經過溫州聯合產權交易中心指定賬戶賬戶進行結算）。 承租人須在成交之日起5個工作日內將首期租金和履約保證金繳至溫州聯合產權交易中心指定賬戶。

 （一）經營項目和范圍 1. 承租人租賃該房產經營范圍：汽修類店鋪（根據受讓情況，明確經營范圍及經營項目品牌） 。 2. 承租人不得經營第一條第1款未列明的商品或服務，也不得從事與第一條第1款無關的經營活動。關于第一條第1款經營范圍規定的商品或服務項目界限發生爭議時，由出租人確定，承租人應無條件服從。 3. 承租人引進其他經營項目須事先書面報出租人，經出租人書面同意后，方可經營。 4. 國家有關法律、行政法規規定經營上述項目必須持有特別許可證的，承租人需自行辦理相關特別許可證后，方可經營。 5. 承租人不得經營法律、行政法規禁止的經營項目，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品，不得將標的物作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。 6. 承租人要嚴格執行租賃合同相關約定并遵從出租人的管理，且所經營的商品或服務價格必須經過出租人審核及書面確認后才能實施。 7. 本披露交易條件第一條約定的經營場地以外的甬臺溫高速公路復線瑞安東服務區經營場所其他區域經營權仍歸出租人，出租人有權進行新項目開發、開展展銷展覽活動，如需要承租人配合的，承租人應予以配合并承擔相應合理的營銷費用。 8.合同標的物交付標準及相關責任、費用界面： （1）合同標的物具體交付日期以出租人交付通知書為準。合同標的物交付標準：以現場現狀為準。 （2）簽訂合同之前，承租人已經了解并實地查看合同標的物、周邊環境及合同標的物相關情況，對出租人提供的合同標的物存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和認可，并自行負責彌補和消除，保證不會以此為由向出租人提出主張，對于可能潛在的問題與風險均由承租人承擔，并放棄索賠，出租人不承擔一切責任。 （3）承租人確認，出租人的租賃房屋以實際現狀交付給承租人使用。租賃期間房屋的日常管理維護由承租人負責，因承租人使用與管理不當引起的維修由承租人負責。 （4）承租人應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙提交出租人備案，需要辦理相關審批手續的，必須經政府相關職能部門審批后按規定實施，改造、裝修工程所發生的一切費用由承租人自行承擔，工程實施過程中造成人身、財產等損害的，全部責任由承租人承擔，與出租人無關。承租人的裝修應采取文明施工，并遵守相應的法律、法規，服從出租人日常管理，承租人在承租期間不得擅自改變房屋結構，不得拆除或破壞標的物內分隔墻體，不得改變房屋用途，否則一切責任及損失概由承租人承擔，出租人有權隨時單方解除本合同。 （5）承租人在租賃期內實際發生包括但不限于水電費、衛生費、治安費、物業管理費、相關稅費、土地收益金和租賃手續費等費用，均由承租人負責。承租人經營活動發生的經營費用（包括但不限于員工的工資福利、電話費、易耗品、營銷費、服務員統一服裝費等）、相關稅費和經營場所需添置的設施、設備等費用均由承租人承擔。承租人必須按有關稅收規定按期依法納稅。如有違反，一切責任由承租人承擔。 （6）出租人提供給承租人獨立的自來水分表接口以及足夠容量的供電接口。因承租人用水、用電都是在出租人總表后裝繳代扣，承租人應在收到出租人繳費憑據后3個工作日內，及時將應繳費用支付給出租人，如因承租人未如期支付應繳費用而導致停水停電停工、產生滯納金等問題，一切后果由承租人承擔。 （7）承租人承租的經營場所須單獨安裝水、電表進行計量。承租人裝修、經營過程中產生的水電費，由承租人自行承擔。 （8）其他費用：營業區域內排污、垃圾清運等承租人日常經營產生的費用由承租人承擔。 （9）水電費及上述其他費用按月支付，承租人在收到出租人通知后三個工作日內支付上述費用至出租人指定賬戶。 （10）承租人應及時繳納水電等公攤費用。 （11）出租人通知承租人進行租賃房屋移交，甲、乙雙方現場驗收完成并書面確認的當日，即視為出租人向承租人正式移交租賃房屋。如承租人未按通知時間與出租人辦理交付手續，則該書面通知中記載的日期視為正式交付日。 （二）履約保證金 履約保證金3萬元，承租人須在成交之日起5個工作日內將履約保證金繳至溫州聯合產權交易中心指定賬戶。承租人未能如期全額繳清履約保證金的，不得進行營業，由此造成的損失由承租人承擔。 （三）水電費及其他費用 1.水電費收費標準：承租人承租的經營場所須單獨安裝水、電表進行計量。承租人裝修、經營過程中產生的水電費，由承租人自行承擔。出租人根據水電主管單位市****

1．為依法設立并有效存續的法人。(以提供蓋有意向方公章的統一社會信用代碼證與法人身份證為準)； 2．須為汽修類的合法經營商，具有機動車維修經營備案證明（以提供的有意向方公章的交通運輸主管部門核發的機動車維修經營備案證明為準）； 3．意向方及連帶擔保人（提供一名自然人作為擔保，該自然人必須為該企業的法定代表人或最大股東）無不良負債余額（以提供蓋有意向方公章的中國人民銀行或其分支機構征信中心本項目掛牌期間開具的征信報告（信用報告）為準，征信報告（信用報告）中****起無不良負債余額記錄。）； 4．意向方最大股東或法定代表人要為合同履約承擔連帶擔保責任（以提供蓋有意向方公章的公司章程證明、連帶擔保人身份復印件、連帶擔保人擔保責任承諾書為準）； 5．不接受聯合體報名； 6. 符合國家法律法規的其他條件。

1.競買活動結束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現“浙交匯”平臺規定應當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結束后5個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金，溫州****

1、自信息披露起始日（****）至信息披露期滿日（****）17時00分止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續。意向方應在信息披露期滿日（****）17時00分（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名程序：意向人需登錄“浙交匯”平臺進行用戶注冊及實名認證(詳見https://www.zjpse.com/info/list/78.html用戶指引)，進入意向標的詳情頁面，點擊“我要報名”按鈕，根據項目具體需求填寫相關信息，上傳材料，完成報名登記及按照信息披露要求交納競買保證金。保證金至指定賬戶（戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司；賬號：****008655；開戶行：溫州銀行總行營業部），操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。 3、報名、看樣時間：****起至****止(雙休日及法定節假日除外，上午：8:30-11:30 下午：13:30-17:00) 4、看樣地點：標的所在地 5、咨詢電話：**** 6、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結。 7、信息披露期滿后，如只征集到一家合格競買方，則應在項目成交之日起10個工作日內同出租方簽訂租賃合同。 8、信息披露期滿后，如征集到兩家（或兩家以上）合格競買方，則按照（網絡競價）進行轉讓。（自由競價開始時間：2025年 11 月 17 日10：00限時競價開始時間：2025年 11 月 17 日11：00）