合肥市新交通大廈辦公樓801室租賃（2025-2031年度）

合肥市新交通大廈辦公樓801室租賃（2025-2031年度）公告

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的樓層平面圖（801為本項(xiàng)目租賃范圍，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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圖三：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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附件：

合同編號(hào)：

合肥市新交通大廈辦公樓 層 室租賃

（20**—20**年度）

合

同

文

本

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承租方（乙方）：

二Ο二**年**月

房屋租賃合同

出租方（甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

承租方（乙方）：

第一條 總則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第二條 租賃房屋的情況

新交通大廈位于合肥市****

第三條 租賃房屋的用途

租賃房屋用于辦公用途，不得用于非法金融業(yè)務(wù)及其他違法、違反公序良俗的業(yè)務(wù)，不得存放易燃易爆、違法或危險(xiǎn)的物品。

第四條 租賃期限

租賃年限為6年，租賃期限自移交租賃房屋的次日起滿10日（免租金裝修期）的次日起開始計(jì)算。

租賃期間，若乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定，履約情況良好、無違法違約情形，合同期限屆滿前3個(gè)月，由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審議同意后可以續(xù)約（續(xù)租期限不得超過4年，總租賃期限不得超過10年，續(xù)租的首年租金在第6合同年租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增5%，租金遞增方式參照本合同執(zhí)行），并另行簽訂新租賃合同。

第五條 租金及支付方式

5.1 租金：本項(xiàng)目成交價(jià)（第一合同年租金）為人民幣（大寫） ，（小寫）￥ （為含稅價(jià)）。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。各合同年租金（含稅）見下表：

注：若因甲方或其他不可抗力原因?qū)е乱曳匠凶饷娣e變更的，自乙方實(shí)際開始占用變更后面積起觸發(fā)以下租金調(diào)整機(jī)制：

1.當(dāng)月租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：面積變更生效當(dāng)月，租金仍按變更前合同約定金額支付。

2.次月起租金計(jì)算：調(diào)整后月租金=原年度月租金×變更后建筑面積/原合同約定建筑面積

5.2 租金支付：按“先付后用”原則，租金每12個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方須在本合同簽訂前支付首期租金。在每期屆滿前至少提前30日完成下一期租金支付。甲方出具相應(yīng)發(fā)票。

第六條 履約保證金

6.1 履約保證金額：履約保證金為第一合同年三個(gè)月租金總和，計(jì)算方式為：第一合同年租金*3/12，合計(jì)金額為人民幣（大寫） ，（小寫）￥ 。

6.2 提交時(shí)間：乙方須在本合同簽訂前向甲方繳納履約保證金。

6.3 退還時(shí)間：乙方租賃期滿，無任何欠費(fèi)情況、將場(chǎng)地移交給甲方且雙方無爭(zhēng)議后一次性退還。若采用履約保函，保函有效期截止日不得早于合同約定的履約截止日期，若保函有效期內(nèi)無法履約完成的，應(yīng)于保函有效期截止日提前60日辦理保函續(xù)期或替換保函。續(xù)期保函或替換保函的材料必須獲得甲方認(rèn)可并核驗(yàn)，其有效期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際由雙方協(xié)商確定。

6.4 如乙方在合同期內(nèi)無任何違約違法行為，因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行，合同協(xié)商終止后，在乙方結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有與租賃物使用相關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用后，履約保證金由甲方退還給乙方。

6.5乙方申請(qǐng)退還時(shí)應(yīng)提交履約保證金收據(jù)或履約保函簽收原件，若原件丟失，應(yīng)按甲方要求提交相關(guān)支撐材料，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。

第七條 其他費(fèi)用

7.1 物業(yè)費(fèi)：租賃房屋范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，具體物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式以乙方與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

7.2 乙方應(yīng)遵守甲方及其委托的物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度并接受甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，并須與甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。免租金裝修期、合同履約期間因使用租賃房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7.3 租賃房屋的水、電、空調(diào)、采暖、停車場(chǎng)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）等為有償使用，乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)包括自用部分和公攤部分（包含但不限于公共照明、通風(fēng)、空調(diào)、采暖等設(shè)施用電以及含水、電傳送過程中的損耗），乙方另需自行采購(gòu)及安裝高精度電表，用于計(jì)量承租區(qū)域內(nèi)的電量數(shù)據(jù)，水、電的公攤部分按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制訂的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行繳納。

7.4 裝修保證金根據(jù)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

第八條 賬戶

8.1 履約保證金、租金由乙方按時(shí)支付至甲方委托的銀行賬戶。

8.2 賬戶

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

賬號(hào)：****107

開戶行：招商銀行股份有限公司合肥瑤海支行

如以上收款賬戶發(fā)生變化，甲方及時(shí)書面通知乙方即可，不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.3 乙方應(yīng)付的其他費(fèi)用，以甲方或其委托的物業(yè)管理公司另行通知的指定賬戶為準(zhǔn)。

第九條 房屋交付

9.1 租賃房屋按實(shí)際現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)辦理移交，乙方在合同簽訂前已經(jīng)踏勘了現(xiàn)場(chǎng)，了解了租賃房屋現(xiàn)狀，在完成合同簽訂時(shí)即視為已認(rèn)可甲方交付條件，簽訂合同后不得再對(duì)交付條件提出任何主張。乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知后3日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)，在驗(yàn)房移交單上確認(rèn)后，視為房屋移交完成；逾期未辦理完房屋移交手續(xù)的，視為甲方發(fā)出通知后的第3日為移交完成日。

9.2 因甲方原因延遲交付的，免租金裝修期順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 裝修改造

10.1 租賃房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于現(xiàn)況結(jié)構(gòu)、現(xiàn)況裝飾、房屋內(nèi)配電末端設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備及消防末端設(shè)備等。如不能滿足乙方辦公需要，乙方須向甲方或其委托的物業(yè)管理公司提出書面增容或改造申請(qǐng)，待甲方或其委托的物業(yè)管理公司審批同意后，由乙方自行向政府相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)（如需）并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

10.2 免租金裝修期包括但不限于乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修設(shè)計(jì)、施工報(bào)審、裝修施工、施工驗(yàn)收等一切裝修和手續(xù)辦理時(shí)間，乙方承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。免租金裝修期不計(jì)租金，不包含在租賃期內(nèi)，且不因乙方實(shí)際裝修時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。免租金裝修期結(jié)束之次日開始計(jì)租賃期限并計(jì)收租金。

10.3 免租金裝修期內(nèi)乙方須遵守甲方及其委托的物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度，乙方須按時(shí)繳納除租金外的水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

10.4 裝修前，裝修施工方案須取得甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司審批同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的審批行為不減輕、不免除乙方因開展上述活動(dòng)引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

10.5 房屋使用期間，乙方對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后（如需要），方可實(shí)施。裝修過程中，乙方不得改動(dòng)、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自拆除承重墻體，否則所產(chǎn)生的一切損失全部由乙方承擔(dān)。若確實(shí)需打通非承重墻體的，乙方須事先征得甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司同意后方可施工。

10.6 甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見，同時(shí)乙方應(yīng)采取措施確保裝修施工期的安全，按規(guī)定辦理裝修期間相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全事故責(zé)任及修復(fù)責(zé)任，并賠付由此給甲方及第三方帶來的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。甲方對(duì)于乙方因進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工等導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

10.7 乙方在裝修過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。且甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)乙方的裝修、改造和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不負(fù)有修繕義務(wù)。

10.8 裝修完畢后，乙方須在經(jīng)消防等相關(guān)單位驗(yàn)收合格并獲得驗(yàn)收合格批復(fù)后（如需），相關(guān)批復(fù)文件報(bào)甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司備案，正式使用前需提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司同意后方可正式使用。

第十一條 房屋返還

11.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方須在20日內(nèi)辦結(jié)房屋移交手續(xù)并交還房屋，租賃房屋的裝修、裝潢部分按甲方或其委托的物業(yè)管理公司的要求處理，且甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

11.2 乙方撤場(chǎng)前需經(jīng)甲方和其委托的物業(yè)管理公司對(duì)標(biāo)的場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。甲方要求拆除或恢復(fù)的，乙方應(yīng)無條件配合。如乙方未按甲方要求拆除或恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11.3 在撤場(chǎng)之前，乙方必須結(jié)清所有本合同項(xiàng)下以及與租賃物使用相關(guān)的尚未繳清的款項(xiàng)。經(jīng)甲方及其委托的物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，在退租確認(rèn)表上確認(rèn)后，視為返還完成。

11.4 乙方如在撤場(chǎng)過程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害的，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。

11.5 乙方在撤場(chǎng)過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。

第十二條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

12.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

12.1.1 甲方享有新交通大廈所有通道及公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。

12.1.2 甲方及其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）有權(quán)派工作人員出于對(duì)租賃房屋及新交通大廈進(jìn)行安保、巡查、養(yǎng)護(hù)或維修之目的而進(jìn)入租賃房屋內(nèi)，但甲方及其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）應(yīng)提前通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險(xiǎn)事件時(shí)，甲方及其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）可以未經(jīng)乙方同意立刻進(jìn)入租賃房屋內(nèi)處理事件，但事后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙方。

12.1.3 甲方獨(dú)家擁有裝置、維修、拆除及更換新交通大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)利。

12.1.4 甲方有權(quán)更改新交通大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

12.1.5 甲方保留對(duì)新交通大廈（包括新交通大廈內(nèi)房屋或其它任何部分）的整體規(guī)劃、重新招商、統(tǒng)一拆裝的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前通知乙方，才得以終止本合同。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返還履約保證金且乙方無須再向甲方支付其未履行租期部分的租金，但甲方不向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

12.1.6 在本租賃期滿前90日內(nèi)，甲方及其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入租賃房屋內(nèi)查看，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

12.1.7 甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維持所有公共部分的設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個(gè)適宜的辦公環(huán)境。

12.1.8 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)租賃期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用監(jiān)管等義務(wù)，如租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

12.1.9 甲方應(yīng)保證該租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

12.1.10 非甲方原因?qū)е碌模谧赓U場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水淹、漏水、觸電、失竊及遭受破壞等給乙方造成損失的，甲方不向乙方及其任何關(guān)聯(lián)方承擔(dān)任何賠償及其他法律責(zé)任。

12.1.11 甲方應(yīng)承擔(dān)并履行國(guó)家規(guī)定的其他義務(wù)。

12.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

12.2.1 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額繳納租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、日常維修等各項(xiàng)費(fèi)用）。若發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。乙方無權(quán)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同條款規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。

12.2.2 乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修房屋前，向甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司提交租賃房屋內(nèi)裝修圖紙，并須經(jīng)相關(guān)行政主管部門審批同意后（如需）才可進(jìn)場(chǎng)裝修。乙方須對(duì)租賃房屋裝修、系統(tǒng)、設(shè)備改造及裝修后的使用效果負(fù)責(zé)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司制訂的相關(guān)裝修規(guī)定，涉及到須向相關(guān)政府部門報(bào)審報(bào)驗(yàn)的（如需），由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

12.2.3 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)。租賃物范圍外的公用設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)管理由甲方或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，涉及到全部供乙方使用的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維修、維保等工作及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；若上述公用設(shè)施設(shè)備因乙方原因損壞的，由乙方負(fù)責(zé)在甲方或其委托的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修或更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方增加的租賃房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

12.2.4 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

12.2.5 租賃期內(nèi)，乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放任何對(duì)新交通大廈或其他人員構(gòu)成危險(xiǎn)的物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險(xiǎn)的物品。

12.2.6 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)采取合理措施防止房屋內(nèi)遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如因乙方未采取合理措施，導(dǎo)致標(biāo)的房屋損壞或相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.2.7 甲方已為新交通大廈因自然災(zāi)害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失、機(jī)器及附屬設(shè)備因意外事故造成的物質(zhì)損壞或滅失投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，具體投保范圍以甲方投保的《財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及機(jī)器損壞險(xiǎn)保險(xiǎn)單》載明的保險(xiǎn)責(zé)任為準(zhǔn)。在甲方投保范圍外裝修期及租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行購(gòu)買需要的相關(guān)保險(xiǎn)。如不購(gòu)買，由乙方自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果。

12.2.8 租賃期內(nèi)，乙方同意甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司在事先通知乙方的前提下進(jìn)入該房屋進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并給予必要的協(xié)助，緊急情況下無需事先通知。

12.2.9 租賃期內(nèi)，乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何對(duì)甲方或新交通大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動(dòng)，也不能做出任何會(huì)損害新交通大廈形象的營(yíng)業(yè)或行為。

12.2.10 租賃期內(nèi)，除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量辦公物品外，乙方不得在租賃房屋內(nèi)儲(chǔ)存或制造其他物品且不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不論其具體用途。

12.2.11 租賃期內(nèi)，乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如新交通大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺(tái)、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對(duì)新交通大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

12.2.12 租賃期內(nèi)，若乙方在租賃房屋玻璃幕墻內(nèi)外及新交通大廈內(nèi)、外部公共區(qū)域設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置，須經(jīng)甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司事先書面同意并報(bào)備，并取得相關(guān)行政管理部門的許可。

12.2.13 本合同簽署后，乙方須同時(shí)遵守甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司所制定的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)無條件配合甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)及安全檢查工作，對(duì)于甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)的相關(guān)安全隱患等問題，應(yīng)按甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司的要求無條件及時(shí)整改到位。

12.2.14 乙方保證在租賃房屋使用前，辦妥必要的消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、獲得國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等相關(guān)法定手續(xù)，否則由此造成的損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

12.2.15 租賃期內(nèi)，乙方不得做任何有損甲方名譽(yù)的事情，甲方對(duì)乙方與其客戶之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任及義務(wù)。

12.2.16 甲方移交場(chǎng)地時(shí)，乙方不得以任何理由拒絕接收。

12.2.17 乙方在簽訂本合同前已閱讀、知曉并認(rèn)可競(jìng)價(jià)公告，對(duì)競(jìng)價(jià)公告“承租條件”中列舉的所有義務(wù)均應(yīng)履行，該部分內(nèi)容構(gòu)成乙方的合同義務(wù)內(nèi)容。

12.2.18 乙方應(yīng)承擔(dān)履行國(guó)家法律法規(guī)等規(guī)定的其它責(zé)任和義務(wù)。

第十三條 合同的變更、解除終止

13.1 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間（不足整月的按整月計(jì)算）結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

13.1.1 因戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動(dòng)、軍事政變、恐怖主義、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風(fēng)、超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、雷擊等）等不可抗力致使房屋毀損、或造成其他相關(guān)損失的。

13.1.2 政府部門沒收、征收、征用或因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋導(dǎo)致本合同期提前終止。政府部門對(duì)本合同租賃房屋的征收、征用補(bǔ)償利益，均歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

13.1.3 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

13.2 乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若不按照甲方要求整改，甲方有權(quán)解除本合同，不返還乙方的履約保證金、租金等一切已繳付費(fèi)用，甲方的書面解除通知自發(fā)出后立即生效，乙方須按本合同約定返還租賃房屋且賠償對(duì)甲方造成的全部損失。

13.2.1 嚴(yán)重違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13.2.2 未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃用途，將租賃房屋或其部分分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他方，或?qū)Ψ课荩êO(shè)施設(shè)備）實(shí)施抵押、質(zhì)押等行為。

13.2.3 未按合同規(guī)定的時(shí)間足額繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，且在收到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面通知后未支付時(shí)間超過 15 日，同時(shí)甲方有權(quán)就該拖欠事項(xiàng)提起訴訟。

13.2.4 不接受甲方委托的物業(yè)管理公司或本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

13.2.5 保函有效期內(nèi)，合同未履約完成的，乙方未提前60日辦理保函續(xù)期或替換保函，甲方有權(quán)提前解除合同并扣除履約保證金，同時(shí)收回乙方租賃場(chǎng)地，已經(jīng)收取的租金不予退還。

13.2.6 乙方有嚴(yán)重違反本合同及合同附件約定的其他行為。

第十四條 違約責(zé)任

14.1 租賃期內(nèi)，未取得甲方書面同意，乙方不得隨意更改租賃房屋用途，不得將該房屋部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押、質(zhì)押（含設(shè)施設(shè)備）等，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同收回租賃場(chǎng)地，且乙方繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。

14.2 租賃期內(nèi)，如因甲方單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前20日以書面形式通知乙方。在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間（不足整月的按整月計(jì)算）應(yīng)支付的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將乙方已繳納租金的余額部分及履約保證金退還乙方，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

14.3 租賃期內(nèi)，若乙方未按合同規(guī)定時(shí)間支付租金，乙方除須正常補(bǔ)交租金外，每逾期一日還應(yīng)按逾期繳納金額的萬分之四支付違約金，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。若乙方未按約定時(shí)間支付公共區(qū)域及租賃房屋內(nèi)相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)等其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)乙方租賃房屋進(jìn)行停水停電處理。若甲方為乙方代為支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方按照每逾期一天萬分之四支付逾期付款違約金。

14.4 租賃期滿或合同解除后，如乙方未在20日內(nèi)辦結(jié)房屋移交手續(xù)并交還房屋，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)合同年日租金的雙倍向甲方支付占用費(fèi)。如乙方逾期10日仍未將場(chǎng)地返還甲方，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)自行進(jìn)入乙方租賃房屋，并將其騰空及恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（包括但不限于騰空所租房屋、將其恢復(fù)原狀以及房屋內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等）。甲方有權(quán)處置場(chǎng)地內(nèi)乙方遺留的物品，因此產(chǎn)生的處置費(fèi)用等一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。

14.5 租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司驗(yàn)收不合格，損壞公共區(qū)域物品，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

14.6 若乙方入駐后的業(yè)務(wù)行為，嚴(yán)重影響本項(xiàng)目公共辦公秩序，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并發(fā)放整改通知單，如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同并按本合同13.2節(jié)的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

14.7 如未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方不予返還乙方履約保證金及已繳付租金，且乙方須承擔(dān)給甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

14.8 因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù)，或不能按期履行義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

14.9 如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為導(dǎo)致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

14.10 乙方裝修不得改變租賃房屋承重和主體結(jié)構(gòu)。如不能滿足辦公需求，需進(jìn)行改造或增容的，乙方應(yīng)在施工前將調(diào)整方案報(bào)甲方及其委托的物業(yè)管理公司同意后方可實(shí)施，擅自實(shí)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，且乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。如乙方不履行修復(fù)責(zé)任或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并不予退還履約保證金及已繳付租金，如果履約保證金及繳付租金不足抵扣甲方損失，乙方必須足額賠償甲方損失。

14.11 乙方在合同期內(nèi)，若違反本合同任意一條，甲方有權(quán)向乙方開具整改通知單。單年度收到甲方開出的同一違約條款“整改通知單”達(dá)3次及以上的，甲方有權(quán)提前解除合同，不返還乙方的履約保證金等一切已繳付的費(fèi)用，同時(shí)收回乙方經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地，并有權(quán)就因乙方所造成的損失要求賠償。

14.12 如乙方有意提前解除本合同，需提前90天（按照甲方收到乙方書面申請(qǐng)至乙方申請(qǐng)解除合同日期計(jì)算）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同，處理方式如下：

14.12.1本合同實(shí)際租期滿三個(gè)合同年，履約保證金退還乙方（實(shí)際退還履約保證金金額=履約保證金金額應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用），乙方預(yù)交的租金扣除實(shí)際租期的租金后退還乙方，不足整月的按整月計(jì)算。乙方若未能提前90天向甲方提出書面申請(qǐng)，按乙方實(shí)際提前的天數(shù)計(jì)算退還的履約保證金，退還的履約保證金=實(shí)際提前的天數(shù)/90*履約保證金金額應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方預(yù)交的租金扣除實(shí)際租期的租金后退還乙方，不足整月的按整月計(jì)算。

14.12.2本合同實(shí)際租期不滿三個(gè)合同年，履約保證金按比例退還乙方（實(shí)際退還履約保證金金額=履約保證金金額/3×實(shí)際租期的合同年數(shù)（注：實(shí)際租期不滿1年的按0年計(jì)算，實(shí)際租期滿1年但不滿2年的按1年計(jì)算，實(shí)際租期滿2年但不滿3年的按2年計(jì)算）應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用）），乙方預(yù)交的租金扣除實(shí)際租期的租金后退還乙方，不足整月的按整月計(jì)算。乙方若未能提前90天向甲方提出書面申請(qǐng)，履約保證金不予退還，乙方預(yù)交的租金扣除實(shí)際租期的租金后退還乙方，不足整月的按整月計(jì)算。

14.13如乙方在合同期內(nèi)發(fā)生違約違法行為，違約金及相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)單獨(dú)繳納，若未單獨(dú)繳納甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除，累計(jì)扣除履約保證金達(dá)到50%（含），甲方有權(quán)解除合同，并不予退還剩余履約保證金，乙方應(yīng)按甲方要求無條件撤場(chǎng)。若乙方因未依據(jù)合同相關(guān)條款執(zhí)行產(chǎn)生的違約金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，超出履約保證金數(shù)額的，對(duì)超出部分的損失甲方有權(quán)予以追償。

第十五條 通知及送達(dá)

15.1 甲方和乙方按以下地址發(fā)送通知：

甲方地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方地址：

收件人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

微信：

QQ：

電子郵箱：

15.2 乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送達(dá)的聯(lián)系或送達(dá)方式。

15.3 確定甲方有效送達(dá)的方式包括但不限于：

15.3.1 經(jīng)專人送達(dá)的函件應(yīng)于專人送交（包括乙方或乙方員工）當(dāng)日視為有效送達(dá)。

15.3.2 按乙方通知地址經(jīng)郵件（快遞）發(fā)出的函件應(yīng)于寄出日第5日（不論是否退件）視為有效送達(dá)。

15.3.3 經(jīng)傳真、微信、QQ或電子郵箱發(fā)出的函件、通知應(yīng)于傳送當(dāng)日視有效送達(dá)。

15.3.4 在乙方經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地處張貼通知視為有效送達(dá)。

15.3.5 在公開媒體刊登公告，公告日視為有效送達(dá)。

15.4 乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時(shí)未通知或未及時(shí)書面通知甲方，造成乙方未能或未能及時(shí)接收到甲方或司法部門發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時(shí)，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。

15.5 乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方及人民法院送達(dá)或聯(lián)系的方式。

第十六條 其他

16.1 本合同的變更、補(bǔ)充，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，方能生效。

16.2 本合同的訂立、效力履行、解釋及爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同附件、甲方下發(fā)通知及甲方在經(jīng)營(yíng)管理過程中制定的管理辦法及其更新文件、相關(guān)規(guī)定等構(gòu)成合同的一部分，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行。

16.3 因本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商未達(dá)成一致的，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院起訴。

16.4 本合同一式 份，其中正本 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽名并加蓋公章之日起生效。

第十七條 附件

附件1：安全管理協(xié)議書

附件2：廉政協(xié)議書

（本頁(yè)無正文）

甲方： （公章） 乙方： （公章）

法定代表人 法定代表人

或其委托代理人： 或其委托代理人：

（簽字） （簽字）

組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼：

地 址： 地 址：

郵政編碼： 郵政編碼：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

電子信箱： 電子信箱：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號(hào)： 賬 號(hào)：

簽訂地點(diǎn):

簽訂時(shí)間：

附件1：安全管理協(xié)議書

安 全 管 理 協(xié) 議 書

出租方（甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

承租方（乙方）：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂《 》（合同編號(hào)： ，以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為明確職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任，切實(shí)做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，預(yù)防各類安全、火災(zāi)事故發(fā)生，根據(jù)安全生產(chǎn)法、消防法律法規(guī)及安徽省、合肥市****

一、協(xié)議時(shí)效

自本協(xié)議簽訂之日起至主合同終止之日止。

二、責(zé)任區(qū)域

按主合同約定乙方承租或使用、管理的物業(yè)、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、線路等為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全責(zé)任區(qū)****

三、責(zé)任目標(biāo)

（一）甲方權(quán)責(zé)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各項(xiàng)安全督查，并對(duì)乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有權(quán)制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。

3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內(nèi)按照要求完成整改，甲方將保留對(duì)乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權(quán)力。

4、甲方有權(quán)要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識(shí)學(xué)習(xí)和演習(xí)，如乙方無故缺席，有權(quán)對(duì)乙方按本協(xié)議第四條違約責(zé)任作出相應(yīng)處理。

5、甲方指定乙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人為所承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地安全管理責(zé)任人，乙方應(yīng)接受任命，同時(shí)要指定屬下各級(jí)安全管理人員并明確相關(guān)職責(zé)。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1、乙方必須自覺遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)管理、消防法律法規(guī)和有關(guān)消防安全管理規(guī)定，依法辦理消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收（或備案）手續(xù)，公眾聚集場(chǎng)所開業(yè)前需取得公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證。裝飾裝修改造施工前應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向?qū)俚刂鞴懿块T進(jìn)行小散工程和零星作業(yè)信息登記，將信息登記回執(zhí)、風(fēng)險(xiǎn)告知書等張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，接受消防、安監(jiān)等管理部門和甲方的安全管理監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，如有整改要求，必須認(rèn)真執(zhí)行。

2、乙方對(duì)承租范圍內(nèi)的各種消防設(shè)施和器材負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動(dòng)、損毀、破壞等，如出現(xiàn)人為損壞和遺失現(xiàn)象，必須及時(shí)更換補(bǔ)充或按價(jià)賠償。

3、乙方如違反國(guó)家、省、市的安全生產(chǎn)、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權(quán)對(duì)乙方作出解除主合同的處理；因此導(dǎo)致發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方在租賃期必須指定至少一名安全監(jiān)督管理人并報(bào)甲方備案，全面負(fù)責(zé)裝飾裝修、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，如有人員變更，應(yīng)重新報(bào)甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓(xùn)，并作好記錄供甲方抽查。

5、乙方員工上崗前必須經(jīng)過安全、消防等知識(shí)的培訓(xùn)，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識(shí)，熟悉各安全出口和消防設(shè)施的位置。甲方相關(guān)管理人員有權(quán)對(duì)乙方員工隨時(shí)抽查安全管理知識(shí)，對(duì)抽查不合格的人員，有權(quán)要求重新培訓(xùn)。

6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守以下規(guī)定：

6.1乙方必須按有關(guān)消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器、消防安全設(shè)施等，以保證各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)。

6.2嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)加工、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆物品和危險(xiǎn)化學(xué)品。

6.3 保管好本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品銷售票據(jù)、印章、貴重物品，必要時(shí)加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點(diǎn)和交接工作。

6.4 乙方所管的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（商鋪）營(yíng)業(yè)結(jié)束后，必須將所有的柜燈等照明關(guān)閉，插座卸下，垃圾帶出營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，放到指定位置，以確保安全。

6.5 承租范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工抽煙，有權(quán)要求乙方調(diào)換該員工。

6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。營(yíng)業(yè)中需要使用的電熱設(shè)備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應(yīng)報(bào)甲方相關(guān)部門審核并備案，同意后方可使用。設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止發(fā)生火災(zāi)及其他意外。

6.7 開展有針對(duì)性的消防應(yīng)急演練，配合甲方開展消防應(yīng)急演練。配合安全疏散，及時(shí)通知甲方，及時(shí)救助受傷人員并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

6.8乙方經(jīng)營(yíng)過程中必須保障經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負(fù)責(zé)人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道的管理；保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、 乙方應(yīng)不定期組織并做好對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施和各種器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保有效正常運(yùn)轉(zhuǎn)，重點(diǎn)部位應(yīng)加強(qiáng)檢查。

8、 乙方經(jīng)營(yíng)期間需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、維護(hù)等施工作業(yè)前，應(yīng)首先向甲方指定的商業(yè)管理部門備案，經(jīng)同意后，按軌道交通運(yùn)營(yíng)相關(guān)部門流程辦理作業(yè)。

四、違約責(zé)任

1、一方因未履行消防安全責(zé)任，發(fā)生消防安全事故，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方如有違反本協(xié)議或原合同及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，按其相應(yīng)的違約條款進(jìn)行處理。未涉及條款的甲方有權(quán)按以下方式進(jìn)行處理：

2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并從履約保證金中支付違約金200元至2000元；限期整改后仍達(dá)不到要求的，責(zé)令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權(quán)停電），直到滿足要求才能營(yíng)業(yè)。

2.2一年內(nèi)停業(yè)整頓三次以上（含三次）的，甲方有權(quán)提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送達(dá)乙方時(shí)立即解除，乙方按主合同第十條第2項(xiàng)承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

2.3 乙方承租期間發(fā)生消防安全事故的，甲方有權(quán)提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送達(dá)乙方時(shí)立即解除，乙方按主合同第十條第2項(xiàng)承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

法定代表人或 法定代表人或

授權(quán)代理人：（簽名） 授權(quán)代理人：（簽名）

年 月 日 年 月 日

附件2：廉政協(xié)議

廉 政 協(xié) 議

甲方：點(diǎn)擊登錄查看

乙方：

為加強(qiáng)廉政建設(shè)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，有效防止發(fā)生賄賂、謀取不正當(dāng)利益和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違規(guī)違紀(jì)違法行為和經(jīng)濟(jì)犯罪，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保合作雙方工作人員廉潔自律、誠(chéng)實(shí)守信，努力在全社會(huì)形成以清為美、以廉為榮的價(jià)值取向，根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)和中央及省市廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方特訂立本協(xié)議。

第一條 甲乙雙方共同的義務(wù)

（一） 自覺遵守國(guó)家法律法規(guī)及廉政建設(shè)方面的相關(guān)規(guī)定。

（二） 自項(xiàng)目詢價(jià)招標(biāo)、簽訂合同直至項(xiàng)目結(jié)束全過程，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 （以下簡(jiǎn)稱主合同）及廉政協(xié)議中的各項(xiàng)規(guī)定。

（三） 建立健全廉政制度，開展廉政教育，在主要工作場(chǎng)所設(shè)置廉政宣傳欄并公布舉報(bào)電話，確保合同履行人員熟悉廉政協(xié)議內(nèi)容。

（四） 發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的，應(yīng)向?qū)Ψ郊o(jì)檢監(jiān)察等監(jiān)督部門舉報(bào)。雙方應(yīng)建立聯(lián)系合作機(jī)制，共同加強(qiáng)對(duì)合同執(zhí)行過程的監(jiān)督和對(duì)發(fā)生的違規(guī)違紀(jì)違法行為的查處。

第二條 甲方的義務(wù)

甲方及其人員不得有以下行為：

（一） 甲方工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的費(fèi)用等。

（二） 甲方工作人員不得參加乙方安排的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)；不得參與任何形式的黃賭毒活動(dòng)，嚴(yán)禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財(cái)物；不得接受乙方提供的合同約定之外的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三） 甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排以及出國(guó)出境、旅游等提供方便或資助。

（四） 甲方工作人員不得在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方家屬或者親友介紹從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（五） 甲方工作人員不得與乙方工作人員就主合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、工程量、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）甲方工作人員不得以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格從乙方購(gòu)買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請(qǐng)托人財(cái)物。

（七）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義給予或贈(zèng)送的錢物。

（八）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈(zèng)送的干股或紅利。

（九）甲方工作人員不得以個(gè)人名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商、勞務(wù)分包商以及其它合作單位。

（十）甲方工作人員不得有其他涉嫌違規(guī)違紀(jì)違法行為。

第三條 乙方的義務(wù)

乙方及其人員不得有以下行為：

（一） 乙方不得以任何理由向甲方工作人員、家屬、親友行賄或饋贈(zèng)禮金、有價(jià)證券、貴重禮品，不得以任何名義為甲方工作人員、家屬、親友報(bào)銷應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用等。

（二） 乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加宴請(qǐng)及娛樂活動(dòng)，不得為甲方工作人員提供合同約定之外的通訊工具和高檔辦公用品等物品。

（三） 乙方不得為甲方工作人員提供與工作無關(guān)的住房裝修、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排以及出國(guó)出境、旅游等便利或資助等。

（四） 乙方不得安排甲方在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向甲方家屬或者親友介紹從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（五） 乙方不得與甲方工作人員就主合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、工程量、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）乙方工作人員不得以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格從甲方工作人員購(gòu)買房屋、汽車等物品；不得以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向甲方工作人員出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式向甲方工作人員非法提供財(cái)物。

（七）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈(zèng)送錢物。

（八）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（九）乙方工作人員不得有其他涉嫌違規(guī)違紀(jì)違法行為。

第四條 違約責(zé)任

（一）甲方工作人員有違反本協(xié)議書行為的，按照管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，將被追究相應(yīng)的紀(jì)律和法律責(zé)任。

（二）乙方工作人員或所屬單位人員有違反本協(xié)議書行為的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或者多項(xiàng)處理措施：

1. 向招投標(biāo)管理部門舉報(bào)、投訴。

2. 根據(jù)甲方相關(guān)管理制度，對(duì)乙方進(jìn)行信用扣分及評(píng)級(jí)，并有權(quán)在后期項(xiàng)目定標(biāo)過程中予以應(yīng)用。

3. 甲方人員因乙方違反本協(xié)議被處理的，甲方有權(quán)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，且有權(quán)從履約保證金、其他應(yīng)付款優(yōu)先扣除。如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還須另行賠償：

（1）被給予批評(píng)教育、談話提醒、責(zé)令檢查、誡勉（談話）等第一種形態(tài)處理的，乙方須按照每人每次10萬元向甲方支付違約金；

（2）被給予黨內(nèi)警告、黨內(nèi)嚴(yán)重警告、記過、記大過、降級(jí)、停職、免職等第二種形態(tài)處理的，乙方須按照每人每次30萬元向甲方支付違約金；

（3）被給予撤銷黨內(nèi)職務(wù)、留黨察看、開除黨籍、撤職、開除、解除勞動(dòng)合同等第三種形態(tài)處理的，乙方須按照每人每次50萬元向甲方支付違約金；

（4）因涉嫌犯罪而被移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任處理的，乙方須按照每人每次以主合同金額10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4. 除以上約定的違約金外，乙方還須全額返還通過不正當(dāng)手段從甲方獲取的不當(dāng)所得。

5. 單方面解除雙方已簽訂的所有合同、停止支付所有應(yīng)支付乙方的款項(xiàng)。

第五條 甲方應(yīng)按規(guī)定查處本方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為；對(duì)乙方通報(bào)的甲方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為應(yīng)按規(guī)定查處并將結(jié)果通報(bào)乙方；乙方在核查過程中需要甲方配合的，甲方按規(guī)定予以配合。

乙方應(yīng)及時(shí)查處本方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為；對(duì)甲方通報(bào)的乙方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為應(yīng)及時(shí)查處并將結(jié)果通報(bào)甲方；甲方在核查相關(guān)問題線索中需要乙方配合的，乙方應(yīng)予以配合。

第六條 聯(lián)系方式

甲方廉政監(jiān)督聯(lián)系方式：****

乙方廉政監(jiān)督聯(lián)系方式：

第七條 本協(xié)議由甲乙雙方紀(jì)檢監(jiān)察等監(jiān)督部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

第八條 本協(xié)議有效期自協(xié)議簽訂之日起至主合同權(quán)利義務(wù)完全履行完畢止。有效期結(jié)束后發(fā)現(xiàn)違約行為的，守約方有權(quán)繼續(xù)追究違約方責(zé)任。

第九條 本協(xié)議獨(dú)立簽署，獨(dú)立于主合同而成立，自雙方簽章之日起即具有法律效力。

第十條 本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或 法定代表人或

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽名： 簽名：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日