汕頭市自然資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(汕自然資公[2025]36號)

二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件：
其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請。 屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規定。 競買人需要具有房地產開發資質
個人不能參與競買住宅用地。

三、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 廣東省公共資源交易平臺（https:**** 獲取 掛牌出讓 文件。

五、 申請人可于 **** 至 **** 到 汕頭市公共資源電子交易平臺（https:****:3280/TPBidder）,點擊“土地交易” 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為**** 11時00分 。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 **** 12時00分 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動 在 汕頭市公共資源電子交易平臺（https:****:3280/TPBidder） 進行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:**** 10時00分 至 **** 11時00分;

七、 其他需要公告的事項：
本次掛牌出讓地塊采用網上掛牌出讓，若轉入現場競價，采用網上限時競價方式。 （二）本次網上掛牌出讓地塊不設底價。 （三）競得人應自《成交確認書》簽署之日起10個工作日內持有關資料與濠江區自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，出讓合同約定的定金按成交總價款的20%計算。 （四）競買申請人應具有獨立法人資格（其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請）。 競買申請人擬在競得建設用地后成立新公司進行開發建設的，應在競買申請前登錄“廣東省企業名稱自主申報服務系統”申請取得《企業名稱自主申報告知書》，同時應向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業名稱。若競得，應提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于51%）等內容。 土地成交后，可先由競得人在規定時限內簽訂出讓合同，候新公司按規定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協議變更土地使用權人名稱；也可由新公司在規定時限內直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認書》簽署之日起20個自然日內簽訂受讓人的變更協議（若出現競得人出讓價款繳交違約情形，應由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協議）。競得人應承擔項目建設的連帶法律責任。 （五）本次網上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價款分為兩期繳交，第一期付款競得人應在****前交付至全部土地出讓價款的50%（含定金），第二期付款競得人應在****前交付至全部土地出讓價款的100%（含定金）。第二期付款應按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執行的1年期貸款市場報價利率（LPR）計收利息。 成交價款必須以現款繳交，并不得與其被欠債權相抵扣；逾期未交的出讓價款應繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價款且延期付款超過合同約定交款日期60個自然日的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金。 （六）土地交付時間和條件：該宗用地在合同簽訂后一個月內，由濠江區土地儲備中心按“凈地”標準移交。若土地未能按期交付，濠江區土地儲備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價款每日1‰的標準計算。 （七）本次網上掛牌出讓地塊應自土地交付使用之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。開工、竣工應按規定向濠江區自然資源局申報備案。逾期開工、竣工的違約金按出讓價款總額每日0.1‰的標準收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的有關規定進行處理。 （八）本次網上掛牌出讓地塊范圍內規劃建設配套設施概由競得人建設，其中：配建保障性住房和人才住房、5G基站、開閉所、托老所、文化活動站、社區服務中心、老年活動中心和居民健身設施、電動自行車集中停放場所、充(換)電設施、養老服務設施和托育服務設施等應與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，按有關標準及要求建成后，無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產權歸政府。競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內與濠江區土地儲備中心簽訂《汕頭市濠江區中信濱海南濱片區HJ-003-04-00202地塊國有建設用地公共設施配套建設合同》，對該宗用地范圍內配套設施內容、建設、移交、管理等進行約定。 （九）本次網上掛牌出讓地塊尚未明確各用途的具體占比，除按規劃條件要求配建的服務設施外，剩余可建建筑面積按該宗用地主要用途進行評估。競得人在具體建設過程如果根據控規要求經批準建設居住區級商業用房等配套設施，與原評估用途存在地價變化的，應按規定補交地價款及申報繳納對應的契稅。 （十）本次網上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網站網站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https:****。 （十一）競買申請人參與競買本宗用地時，應在汕頭市公共資源電子交易平臺（https:****:3280/TPBidder）先注冊廣東統一身份認證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。 （十二）本次網上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《點擊登錄查看 汕頭市政務服務數據管理局建設用地使用權與礦業權網上交易規則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。

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