龍河廣場地下商城（人防工程）招租交易公告

特別
告知

1.本次招租標的（代號“951”人防工程）坐落于海州****

2.本次招租標的租金底價為44.77萬元/年，成交價為首年租金，租期為5年，租金遞增方式為固定不變。本次招租標的租金不包含各項稅費，出租方提供財政非稅票據。

3.承租方須向出租方提供履約擔保，形式為銀行保函，須在租賃合同簽訂前提交，金額為年租金的30%，租賃期滿后經出租方確定后退還。

4.本次招租標的現處于閑置狀態，由出租方負責清場，因清場等原因而引發的任何矛盾及產生的一切費用均由出租方處理和承擔。

5.本次招租標的用途為商業經營，禁止從事餐飲、電焊、倉儲易燃易爆物品等一切可能危害人防工程安全或違反消防規定的經營活動，不得用于經營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動，一經發現，出租方有權解除租賃合同，承租方必須在接到通知7天內無條件將房屋交還出租方，因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔，與出租方無關。

6.本次招租標的原則上不得擅自進行轉租、分租。但出租方同意承租方在不改變《租賃合同》約定的雙方權利和義務前提下，可以對租賃標的物進行招租并獲得經濟收益。但超出《租賃合同》約定的租賃期限的轉租行為視為違約。承租方應將下列條款寫入轉租合同并報送承租方審查：

（1）如因承租方原因導致《租賃合同》終止或解除，則轉租合同亦應終止和解除，次承租人應及時將人防工程及設備設施返還給出租方；

（2）非出租方原因導致轉租合同解除或終止，給次承租人造成損失的，與出租方無關。

7.承租方須對標的進行裝修，應與標的所處的商業中心區域地位相適應，與周邊環境相協調。裝修前承租方須向出租方提供裝修方案和施工圖紙，經出租方同意后方可施工。

8.標的物外部裝修方案如需報相關部門批準，由承租方獨立完成相關報審手續并承擔相關費用，出租方提供必要的協助工作。

9.裝修前需經過消防專項設計審查并辦理裝飾裝修施工許可證，裝修改造不得改變人防平時、戰時功能，不得破壞人防工程墻體、梁柱、防護（化）設備等主體及相關設施，必須符合消防、人防等部門的相關規定，裝修改造結束后必須通過住建、消防等部門驗收合格后方可經營。

10.承租期間，如因市政規劃等政策需要對該工程外部裝修進行拆除或改造，以及創文、創衛等重大活動需要對環境、衛生等進行整治的，承租方必須無條件服從，出租方不承擔任何責任。

11.承租方進行裝修改造后，除可移動的設施外，其他附屬物在承租期結束或合同終止、解除后無償歸出租方所有。

12.承租方使用人防工程應符合《中華人民共和國人民防空法》《江蘇省實施辦法》及其他法律、法規、規章之規定，不得違反國家相關政策的規定，否則出租方有權無條件終止承租方的租賃使用權，直至解除合同。

13.承租方須按照《人民防空工程維護管理技術規程》等規定，在合同期內對人防工程主體結構、防護(化)設備要定期進行保養、維護和試運行，建立維護保養記錄，保持其功能完整，運行良好。對于日常維護管理不當造成設備丟失或損壞，由承租方負責修復或按價予以經濟賠償。

14.承租方應制定并認真履行崗位責任制度、定期檢查和維修保養制度、消防管理制度，落實消防值班制度，加強安全管理，落實安全生產責任制，保證現有消防設備設施正常運轉。承租方必須做好防汛防澇工作，避免發生工程內積水和雨水倒灌現象。租賃期間承租方應嚴格杜絕易燃、易爆等化學危險的物品和爆炸物品進入租賃場所。承租方的經營管理、安全管理、任何事故和糾紛等所造成的一切法律責任，均由承租方承擔。

15.除出租方應承擔的人防工程主體結構維修外，工程其他部位及附屬設備的維修、養護均由承租方負責，并承擔費用。

16.招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水、電、氣、物業等有關費用。本次招租標的租賃交付前產生的水、電、物業、衛生欠費均由出租方承擔；租賃交付后產生的水、電、物業、衛生等費用均由承租方承擔。

17.人防工程屬國防戰備設施，如遇戰備和國家應急管理或城市規劃等政策需要使用該人防工程時，承租方應在出租方規定的期限內無條件將該標的交還給出租方，出租方無需對由此造成的損失作出任何賠償。

18.承租方應充分考慮人防工程的特殊性，承租期間，如發生積水或雨水倒灌情況，或造成物品損毀的，出租方不承擔任何賠償。

19.本次招租標的按交付時實際情況交付。房屋租賃面積以現場展示為準，出租方及點擊登錄查看不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任，不調整相應的租金價格。

20.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況，決定報價，并對自己的出價行為承擔法律責任。

21.承租方應充分了解招租標的現狀。一旦成交，不得以標的現狀影響工商、消防手續辦理為由，要求解除、變更《租賃合同》，并要求出租方承擔賠償責任。

22.承租方如對招租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應。

23.點擊登錄查看通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應以交易各方最終簽訂的交易合同的相關內容為準。

交易
條件

交易價款支付方式

承租方須按合同約定的期限及方式將租金支付至出租方指定的賬戶。

1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方應符合國家法律、行政法規的規定。
3.意向承租方應具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法。
4.意向承租方參加招租活動前三年內無征信問題，沒有重大違法記錄。
5.本項目不接受聯合體參與招租工作。
6.意向承租方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金，否則將不具備承租資格。

與租賃相關的其他條件

1.交易方式：

（1）如只征集到一家符合條件的意向承租方，則經出租方主管部門批準，并在交易所網站公示5個工作日，經公示無異議后，按照公開招租掛牌條件將該標的出租給唯一意向承租方；

（2）如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，交易所將組織網絡競價方式確定承租方及成交價。

2.報名資格申請：意向承租方應在公告期截止當日18:00前，登錄點擊登錄查看（e交易平臺）（http://www.lygcqs.com/），按照相關要求進行實名會員注冊，并對標的提交報名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責，其注冊賬戶及密碼在點擊登錄查看（e交易平臺）系統的一切行為，均視為該意向承租方的本人行為。

3.意向承租方須提供報名材料：

a.意向承租方為企業法人、其他組織的應提供：（1）營業執照復印件；（2）企業章程復印件；（3）企業同意承租標的物的內部決策文件；（4）法人代表身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件；（5）參加招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件下載）；（6）沒有被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打印；（7）經營承諾書（附件下載）；（8）《點擊登錄查看承租申請書》（附件下載）；其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章。

b.意向承租方為自然人的應提供：（1）身份證復印件；（2）中國執行信息公開網站（http://zxgk.court.gov.cn/）無失信被執行記錄的查詢結果頁面打印；（3）經營承諾書（附件下載）；（4）《點擊登錄查看承租申請書》（附件下載）；其他需提供的相關材料。

所有材料均須簽字按手印。

（掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中，未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。）

4.交納交易保證金：意向承租方須于公告期截止當日18:00前向點擊登錄查看指定的賬戶足額交納交易保證金（保證金不允許代付，以到賬為準，且不計利息）。

5.交易保證金交納后，視為已知悉標的的情況，接受標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行為不可撤銷。

6.意向承租方如有下列情況，取消其該次承租資格：

（1）未在規定時間內登錄點擊登錄查看（e交易平臺）進行注冊報名或其注冊報名信息不真實、不完整、不準確的。

（2）如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金，則該報名人不具備承租競價資格。

（3）出租方認為意向承租方不符合承租資格的其它情況。

1.保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行轉賬方式全額交納交易保證金（以到賬為準）至以下賬戶，本次交易支持數字人民幣結算：

a.銀行賬戶

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：********

開戶行：工商銀行連云港朝陽東路支行

b.數字人民幣賬戶

錢包名稱：點擊登錄查看

錢包編號：****3186

（備注：轉賬時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣，如：“張三xxx標的保證金”。）

3.保證內容：

（1）意向承租方在公告期內提交交易保證金，以確定其參與本次交易；

（2）意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》；

（3）《租賃合同》生效后，承租方須按合同約定的期限及方式將租金支付至出租方指定的賬戶。

4.處置方式

（1）當承租方確定后，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還，承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的，將原路退回。

（2）若非出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金，不予退還：

a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的；

b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以租金底價為起始價，各意向承租方均不應價的；

c.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的；

d.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

（3）意向承租方存在所交納的交易保證金轉為違約金行為的，在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、交易機構等相關損失，利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。