鐘莊街道馬渡村2607.49畝土地交易項目交易公告

江蘇省建湖縣****

項目編號：****

根據《農業農村部農村土地經營權流轉管理辦法》《建湖縣****點擊登錄查看委托，點擊登錄查看對鐘莊街道馬渡村2607.49畝土地交易項目進行招租交易，現將有關事項公告如下：

一、項目概況

1.土地坐落：馬渡村，地塊一：1242.37畝（原武港村武港、四岔、舍南、唐徐四個組），東至東塘河大堤以西，南至四岔河以北，西至馬墩河（原紅旗河）以東，北至舍北、衛東東西河以南，其中：可直接種植面積：1119.48畝，復墾土地面積：122.89畝；地塊二：1365.12畝（原馬渡村聯合、自強、西墩、陸墩、馬南、馬渡六個組），北至范墩河（瓦瓷溝河）以南，東至東塘河大堤以西，南至三號河以北，西至中南村、鐘東居交界處，其中：直接種植面積：1185.8畝，復墾土地面積：179.32畝。存在少量夾花田。

2.標段劃分：一個標段，2607.49畝。

3.招租用途：糧食生產（種植稻麥）。

4.投標起始價： 1100元/畝/年(含土地流轉服務費80元/畝/年和基礎設施使用費120元/畝/年)。復墾土地前2年價格按本次中標價格70%結算，最后7個月按本次中標價格結算（地塊一復墾土地122.89畝，地塊二復墾面積179.32畝）

二、面積和租金

1.招租面積：2607.49畝。（其中地塊一復墾土地122.89畝，地塊二復墾面積179.32畝，土地已經實測，不再重新測量，按公告面積簽訂合同）

2.租金：每年每畝租金按中標價執行。投標保證金：****元，其中****元中標后轉為履約保證金，可抵扣最后7個月流轉金，剩余****元抵第一年租金。中標者在中標公示期（公示期為3個工作日）結束后五個工作日內簽訂合同，簽訂合同后5日內根據中標價補齊差額（保證金中****元抵第一年租金），否則視為自動放棄承租權，依法沒收投標保證金的10%，土地重新對外招租，并追究承租人的違約責任，第二年在****前交至村賬戶，最后7個月流轉金在****前交清（扣除履約保證金轉村價款）。

三、土地流轉期限

2年7個月（****—****）。

四、報名條件

1、本項目只接受在線報名，意向報名人（注冊資本金1000萬元（含）以上的涉農企業）需在江蘇省農村產權交易中心網站(http:****:8080/nccqjy/member/login.do)“在線交易”模塊注冊會員，并參與網上交易。本項目不接受個人報名。（網上報名）

2、交易中心將在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）對投標人是否被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單情況進行查詢，以確定投標人是否具備投標資格。被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人將沒有競標資格。

六．報名時間地點及相關事項

1. 報名時間：****09：00時-****17：00時。

2.本項目只接受在線報名，意向投標人需在點擊登錄查看網站(http:****:8080/nccqjy/member/login.do)在線交易模塊注冊會員，并參與網上交易。

3.資格審核：報名信息提交后，交易中心工作人員會對報名信息進行資格審核。審核通過后，方可報名成功，交易平臺會以短信方式通知報名投標方審核結果。

4.意向投標方在報名截止時間前，按照會員中心提示的流程完成報名資料費、投標保證金繳款，并注明繳款事由。報名資料費、保證金以到賬時間為準，（保證金退還時不計利息）。

5.意向投標方通過轉賬匯款（建議采用電子銀行匯款）或交易中心現場POS機刷卡（零費率）等方式分別繳納報名資料費（該項費用不退還）和投標保證金（退還時不計利息）。

6.投標保證金****元。（未中標人的投標保證金在中標結果公示結束后原路退還，不計利息）。中標人在競標結果生效后5個工作日內未與招租單位簽訂承租合同，由招租單位沒收中標人投標保證金的10%作為違約金，余款退還給違約中標人。中標人按期（競標結果生效后5個工作日內）與招租單位簽訂承租合同和繳納承租金，投標保證金轉給馬渡村，具體按合同約定處理。

7．意向投標方應自行到項目現場查勘，向項目發包方咨詢，充分了解項目現狀，并依據周圍的環境進行綜合考慮各種因素投標，如競標人忽略此項提醒，不影響風險責任的承擔，中標人在中標后不得以任何理由向發包方提出任何要求。招標人聯系人：呂正彬，聯系電話：****。

8.以上所有保證金退還時均不計利息。

六、競標方式：

本項目采用在線自由競價方式（正向競價）確定中標人。

意向受讓方需正向遞增報價。

在線自由競價、多次出價交易規則。

（1）第一階段為自由競價期（10分鐘），在此期間內，所有參與方可以對意向標的進行多次報價，每次報價不得低于當前最高有效報價。

（2）自由競價期結束后進入限時競價期（30秒）。限時競價期可由多個限時競價周期組成。限時競價周期內如出現有效報價，則進入新的限時競價期，即只要在新的限時競價期出現有效報價，則會一直循環進入新的限時競價期直到在最新的限時競價期內不再出現有效報價，則競價結束。

（3）競價過程中，系統實時展示當前競價項目各意向受讓方最新報價、競價倒計時、報價次數、報價記錄等信息。

（4）競價結束后，最高出價者獲得成交資格；成交人需在指定時間內到縣****

（5）管理員可對競價的過程進行監控，監控的內容包括所有競價主體、競價過程是否存在異常。發現異常，管理員可以隨時終止競價，并通知所有參與方。

（6）在最新的限時競價期內不再出現有效報價，則競價結束，最高出價者直接獲得成交資格。

七、交易開始時間

****10：00時整開始，結束時間為****10：10，出價延時30秒，加價幅度為10元/年/畝。

出租方（招標人）義務

1、本項目招租是我方真實意愿表示，根據相關法律法規對該項目擁有自主處置權，招標的經營權項目必須權屬清晰。

2.、招標方經營權出租項目相關行為已履行了相關法定程序。

3、招標方所提交的相關材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。

4、招標方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易的相關規則，并按要求履行相關義務。

八、承租方（中標人）義務

1、投標方應該在參加交易前對項目的現狀、面積、質量、權屬、真偽等情況進行勘察核實確認，并對自行確認的結果負責（現場勘查聯系人：呂正彬，聯系電話：****）。

2、中標后的土地經營權不得轉租和分包。到期后享有優先權。

3、承租人不得在承租的土地上新建建筑物和構筑物。

4、承租人如在承租期內實施了配套項目，基礎設施建設自行處理（溝渠、道路、橋、涵、閘等生產性投入），承租期滿后無償讓出。

6、承包期內國家惠農政策補貼由中標人享受，最終享受補貼按與村里簽訂合同為準。水利工程水費用由中標人承擔，中標人承擔排澇費，中標人按規定繳納各項規費。

7、承包期內如遇國家或集體組織征用，只作青苗補償。

8.土地承租期間限僅限稻麥種植，中標人不得隨意改變種植用途，同時土地承租期間禁止占用土地從事林果業以及池塘養魚、非法取土等破壞耕作層的行為，禁止閑置、荒蕪永久基本農田，如有改變需承擔違約責任和相關法律責任。中標人在承租土地生產的農產品需為合格農產品，如生產出不合格農產品（經第三方檢測），村集體有權立即終止合同收回承租土地且不作任何補償。

9、中標方需在指定時間內（交易結束后3個工作日內即****18：00前）到點擊登錄查看簽訂成交確認書等文書，不按規定和逾期視為違約，按規定沒收違約金。在簽訂成交確認書后5個工作日內必須與招租方簽訂合同，不得以任何理由拒簽合同，不按規定和逾期視為違約，按規定沒收違約金。

九、注意事項

1、首次參與線上交易注意事項：

（1）本項目采用在線自由競價，意向受讓方請務必確認已在平臺網上注冊了交易賬號，且賬號已完成實名備案（會員單位實名備案需攜帶相關資料到點擊登錄查看大廳進行實名備案）。

（2）根據本項目《交易公告》要求，請意向受讓方盡早繳納保證金，以免影響后續操作。

（3）交易開始后方可出價，根據項目公告中的交易規則進行出價。如果意向受讓方報名成功后未中標，交易結束后一定時間內保證金會原路返回給意向受讓方。

2、在項目交易過程中，如發現圍標、串標等違規行為，違規者的保證金不予退還，予以罰沒。

3、本項目成交后，未成交者在交易結果公示后5日內退還投標保證金（不計息）。

4、特別提醒：意向受讓方可通過手機App或電腦按時上線交易，但要注意使用網絡環境良好。交易中心不對因電腦設備和網絡出現問題產生的不利后果負責。

5、招標公告的澄清、修改及補充

（1）、投標人對招標公告、現場查看等，如有疑問需要澄清，應于****11時前以書面形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答，并以書面形式于****17時前所有獲得招標公告的投標人（各投標人自行領取或投標人提供傳真號碼接收）。如果投標人沒有疑問，也應在以上規定時間內以書面形式（同一地點）答復招標人，逾期視為無疑問，后果自負。

（2）、投標人對招標單位提供的招標文件所做出的推論、解釋和結論，招標單位概不負責。投標人由于對招標公告的任何推論和誤解以及招標單位對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。

6、合同主要條款請事先向馬渡村村民委員會咨詢，其他相關事宜解釋權歸點擊登錄查看。

7、點擊登錄查看地址：建湖縣****

招標人：點擊登錄查看

聯系人：呂正彬，聯系電話：****

****