常德河街D133-108號(hào)商鋪3年租賃權(quán)

一、拍賣人聲明：

1.本次拍賣的標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，現(xiàn)狀進(jìn)行交付（不包含可移動(dòng)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人提供的有關(guān)資料和對拍賣標(biāo)的所作出的介紹、評(píng)價(jià)、說明均只做競買人的競價(jià)參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保。競買人在競買前應(yīng)到標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真勘察審鑒，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解標(biāo)的有關(guān)情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

2.競買人如有瑕疵疑慮，請?jiān)诟傎I登記前仔細(xì)咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標(biāo)的實(shí)物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標(biāo)的實(shí)物進(jìn)行了瑕疵審查、了解和告之，但標(biāo)的實(shí)物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的實(shí)物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價(jià)格或退還成交價(jià)款。

3、競買人須按要求辦理CA數(shù)字證書并全額交納競買保證金，且完成網(wǎng)上競買登記手續(xù)。

二、買受人在拍賣成交后，當(dāng)場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，對拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。買受人、拍賣人應(yīng)全面履行雙方約定的權(quán)利義務(wù)。

三、拍賣成交后，買受人須在15個(gè)工作日內(nèi)按委托人的要求支付成交價(jià)款、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用并與委托人簽訂《租賃合同》。

四、成交價(jià)款不包含拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi)。買受人須拍賣成交后的三個(gè)工作日內(nèi)按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，向拍賣人支付拍賣傭金。同時(shí)還須根據(jù)湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2024〕292 號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定向常德市****

五、特別說明：

1、如買受人在拍賣成交后未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的，則視為買受人自動(dòng)放棄該標(biāo)的的租賃權(quán)，且競拍保證金不予退還。

2、租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時(shí)予以確定。買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е屡馁u標(biāo)的不能交付、延遲交付等連帶責(zé)任。

3、買受人可根據(jù)經(jīng)營需要對標(biāo)的進(jìn)行裝修，裝修方案需征得委托人的同意方可實(shí)施且裝修不得改變和影響房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得改動(dòng)建筑的外立面。買受人需設(shè)立廣告宣傳牌的，需取得委托人的認(rèn)可才能制作安裝。

4、競買人承租后均視同已實(shí)地查看，確認(rèn)并認(rèn)可租賃標(biāo)的物水、電、使用現(xiàn)狀（包含但不限于下水、防水情況等）及各項(xiàng)租賃要求。如競買人在租賃后需改造水電線路（含電力增容、給水增壓等水電方面的改造）、疏通管道、排水改造、防水、防漏施工、增設(shè)衛(wèi)生間等，由買受人（承租人）經(jīng)委托人（出租方）同意后自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，委托人（出租方）不承擔(dān)任何責(zé)任，標(biāo)的物移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物由競買人（承租人）負(fù)責(zé)清理。

5、采取先交租金后經(jīng)營的方式，租金每季度一付。三年期限合同，第二年的年租金在上一年基礎(chǔ)上上浮10%，第三年不上浮。

6、物業(yè)管理費(fèi)按5元/㎡/月收取，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由商戶自理，具體按照委托人政策執(zhí)行。

7、原合法承租人參與競拍，依法享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

8、在租賃期內(nèi)，由于買受人自身原因，主動(dòng)提出要求解除租賃合同的，視為買受人違約，買受人需結(jié)清所有應(yīng)付的租金及費(fèi)用，且無權(quán)要求委托人退還履約保證金。

9、買受人拍賣成交后需按照遞交意向書時(shí)申請的經(jīng)營業(yè)態(tài)或商業(yè)品牌進(jìn)行經(jīng)營，如未按照申請范圍進(jìn)行經(jīng)營的，視為買受人違約。

10、其他需約定的事項(xiàng)由買受人與委托人簽訂《租賃合同》時(shí)予以確認(rèn)。

六、買受人逾期未付款或未完全付清租金及履約保證金的都將視為違約，除所付的競價(jià)保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、拍賣成交后，買受人需按照《租賃合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，且在經(jīng)營使用拍賣標(biāo)的過程中必須遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)，不得將該標(biāo)的用于非法經(jīng)營。如買受人因未按照《租賃合同》約定的內(nèi)容超范圍經(jīng)營，或因違反相關(guān)的法律法規(guī)而造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

3、競買人在報(bào)名前須在委托人處進(jìn)行報(bào)備并簽訂意向書后方可報(bào)名。

茶文化類。不得經(jīng)營國家明令禁止的項(xiàng)目，不得用于非法經(jīng)營，不得經(jīng)營污染大、擾民或違法項(xiàng)目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、競買人為個(gè)人的，報(bào)名時(shí)提交居民身份證（正、反面）、個(gè)人征信、意向書等相關(guān)資料；競買人為法人或其他組織的，報(bào)名時(shí)提交營業(yè)執(zhí)照、法人身份證（正、反面）征信、意向書等相關(guān)資料。

3、競買人在報(bào)名時(shí)所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實(shí)、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競買人、買受人自行承擔(dān)，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。