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遼寧鐵信實業集團有限公司沈陽鐵信印刷服務有限公司
關于錦州市****房屋對外公開招商項目招商公告
LNTX -TXYS-2025-03
重要提示：根據招商的相關要求，所有竟商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https:****）線上報名方式：首次登陸國鐵招商平臺網站：（https:****）按要求進行注冊后，進行網上報名。
我公司擬在全國范圍內就遼寧省錦州市****1處房屋對外招商項目進行公開招商。具體事項公告如下：
一、 招商項目名稱、招商編號
項目名稱：遼寧省錦州市****
招商編號：LNTX -TXYS-2025-03
二、招商項目概況
1.項目位置：遼寧省錦州市****
2.面積：詳見下表
3.合同期限：擬租36個月。
4.招租底價：詳見下表（含稅，稅率9%）
5.用途：必須用于商用、經營，符合《房屋租賃合同》有關強制性規定的經營項目要求。
| 序號 | 出租房屋具體位置 | 業態規劃 | 出租面積 （平方米） | 租金底價（元/年） | 競商保證金（元） | 租賃期限（月） | 備注 |
| 1 | 錦州市**** | 庫房 | 105 | 13000 | 1300 | 36 |
4.租金繳納方式：遼寧省錦州市****1處房屋為年付上打租繳納，支付日以合同約定為準。
三、招商方式
四、競商人資信要求
1.競商人資格性要求
1.1競商人需為響應招商，參加公開招商活動的企業法人、非法人組織、個體工商戶、自然人（如自然人競商成功，以此物業作為經營場所辦理工商登記注冊公司，法定代表人必須是中商人本人，否則出租方不同意簽訂變更合同）。
1.2競商人的所有成員在以往的經營活動中應無不正當競爭手段取得經營權的記錄；銀行信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規定等不良記錄。
2.競商人符合性要求
2.1所從事經營活動必須符合安全、消防、衛生、環保等強制性規定。
2.2不得利用承租房屋生產、存放、經營易燃、易爆等各種危險品。
2.3不得將承租的生產、辦公用房，用于家庭日常居住。
2.4不得將承租房屋進行轉租、轉讓、轉借、調換或與他人聯營。
2.5不得從事國家、地方政府嚴令禁止在該類場所從事經營的其它業務。
2.6競商人現場踏勘后，報名繳納競商保證金參與競商，即視為接受出租面積、房屋結構和設施設備狀態現狀，不允許因為房屋的基礎及配套設施（包括但不限于漏水、消防、無供暖問題等）原因在中商后拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將房屋退回或要求核減租金，否則追究其違約責任，包括不予退還競商保證金或履約保證金、追究違約責任等。
3.裝修條款
3.1以現狀出租，如有裝修需求，由中商人（即承租方）進行裝修改造，承租方裝修改造的投資數額不得超過合同期標的總額的50%。承租方裝修改造方案及預算必須報出租方備案，經出租方書面同意后方可實施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進駐、裝修。
3.2房屋裝修改造形成的資產按租期折算，即租期內，承租方裝修改造形成的資產全部折算完畢。租期內，由于出租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內資產折算后的凈值由出租方向承租方予以補償。租期內，由于承租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部分由承租方自行承擔，出租方不予承認。
3.3租賃期滿后或因承租方責任導致合同終止的，關于依附于房屋的承租方投入裝修設施，出租方有權選擇以下權利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復原狀；向承租方收取恢復工程實際發生的費用。
4.房屋日常維修項目和責任主體
4.1日常維修項目主要包括：屋面防水、墻體、外墻及附屬設施、室內裝飾、消防設施、給排水、供暖、電氣設備設施等。在租賃前雙方確認房屋狀態，無異議簽認后交承租方，承租方負責日常維修并承擔費用，安全責任由承租方負責，合同到期房屋狀態良好方可接收。
4.2中商人（即承租方）不得改變該房屋的內部主體結構，不得在承租范圍內修建任何形式的建筑物或構筑物,嚴禁在場地內私搭亂建。
5.按現狀無需電力增容，如增容由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關費用。
6.消防手續由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關費用
9.禁止轉租。
10.不可抗力見約定見合同條款。
11.招商文件和合同中明確告知：房屋為鐵路資產，我單位擁有房屋和土地使用權，無不動產權證。
12.中商人（承租方）在承租房屋（或場地）內的經營，需符合國家相關規定標準及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負責。中商人在租賃期內對房屋進行裝修改造、擴建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔。因中商人使用不當或不合理使用，致使房屋及房屋內設備設施損壞的，由中商人負責維修恢復。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規定。
五、競商報名及招商文件的獲取方式
1.報名方式：線上報名
須在國鐵招商平臺報名：（由意向競商方自行網上注冊報名，國鐵招商平臺https:****）；
2.報名起止時限：****14時至****14時，為期7個工作日。
4.資信資料審核：意向競商人報名時，需向招商人提供營業執照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手印）復印件，以及授權委托書、個人征信報告、企業商譽、競商保證金繳納憑證等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報名參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核時間截至到****14時。
5.保證金繳納
保證金繳納賬戶
戶名：沈陽鐵信印刷服務有限公司
開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司沈陽市太原支行
銀行賬號：****738891
六、招商人：點擊登錄查看
招商人地址：遼寧省沈陽市****
聯系方式：****
聯系人：點擊登錄查看
七、競商文件遞交時間和地點
1.遞交時間：評審會召開前半小時內
2.遞交地點：遼寧省沈陽市****
八、招租評審會召開時間及地點
1.召開時間：****下午14時。
2.召開地點：遼寧省沈陽市****
上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發布通知。
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