紫金和寓房屋及設(shè)備設(shè)施年度維修項目招標(biāo)公告

序號

維修事項

工作內(nèi)容

計量單位

數(shù)量

備注

一、衛(wèi)浴

1-1

馬桶下水疏通

專業(yè)設(shè)備疏通馬桶堵塞

項

600

1-2

馬桶進(jìn)水閥更換

拆除舊進(jìn)水閥，安裝新進(jìn)水閥，測試

個

67

包含進(jìn)水閥供貨安裝、相關(guān)軟管及三角閥（如需更換）。

1-3

馬桶沖水按鍵維修/更換

維修或更換沖水按鍵

套

102

包含按鍵配件。

1-4

馬桶異響處理

檢查并處理水箱、管道等導(dǎo)致的異響

項

165

1-5

馬桶松動加固

固定底座、打膠加固

項

155

1-6

座便器整體更換

拆除舊馬桶（含垃圾清運），處理舊防水基座，新馬桶安裝（含法蘭圈、進(jìn)水管、固定件），打膠密封，防水測試，調(diào)試

套

10

包含新馬桶供貨安裝、安裝所需所有輔材（法蘭圈、角閥、軟管、玻璃膠等）。

1-7

衛(wèi)生間局部防水

鏟除指定區(qū)域污損面層及舊防水層至結(jié)構(gòu)層，清理基面，重做防水涂膜，閉水試驗

m2

1000

防水材料推薦品牌：東方雨虹、科順、卓寶及同等檔次（涂刷2遍）。

1-8

衛(wèi)生間墻地面瓷磚拆除恢復(fù)

拆除破損瓷磚至防水層（含基層處理），重做該區(qū)域防水（參照1.7），恢復(fù)瓷磚鋪貼（含勾縫）

m2

1000

包含拆除、垃圾清運、防水、瓷磚及輔料鋪貼。瓷磚規(guī)格款式與整體保持一致。

1-9

水槽更換

拆除舊水槽，安裝新水槽，連接給排水，打膠密封

個

30

包含水槽供貨安裝、相關(guān)角閥及軟管更換（如必要）。水槽類型（臺上/臺下盆）以發(fā)包人要求為準(zhǔn)。

1-10

洗手盆更換

拆除舊臺盆，安裝新臺盆，連接給排水，打膠密封

個

26

包含臺盆供貨安裝、相關(guān)角閥及軟管更換（如必要）。

1-11

洗手盆下水器更換

更換洗手盆下水器（彈跳式/P型管等）

套

120

包含下水器供貨安裝。

1-12

水龍頭更換維修

更換或維修單冷水/冷熱水龍頭

個

131

包含龍頭供貨安裝、閥芯（維修用）及起泡器更換。

1-13

角閥更換

更換給水角閥（單冷/冷熱）

個

96

包含角閥供貨安裝。

1-14

花灑噴頭更換維修

更換或維修淋浴花灑噴頭

個

129

包含花灑頭、閥芯供貨安裝。

1-15

花灑軟管更換

更換淋浴花灑連接軟管

根

67

包含軟管供貨安裝。

1-16

鏡面更換

鏡面老化、破損更換

m2

100

含材料及更換。

1-17

花灑升降桿/支架維修更換

維修或更換花灑升降桿及固定支架

套

103

包含支架及升降桿。

二、門窗

2-1

木門門扇開關(guān)異常調(diào)整/維修

檢查、調(diào)整合頁，處理變形、刮蹭等問題，維修更換膠條，門鎖電池更換，維修更換貓眼

扇

75

主要針對開關(guān)不暢、異響等及門鎖電池更換，不含合頁更換。

2-2

木門鎖具維修/更換

維修門鎖故障或更換新鎖（機械鎖）

個

40

包含門鎖、鎖芯（如更換）。

2-3

木門合頁維修/更換

維修或更換門扇合頁

門

30

包含合頁（2-3個）、螺絲等輔料。

2-4

木門門吸維修/更換

維修或更換地裝式/墻裝式門吸

個

36

包含門吸供貨安裝及安裝件。

2-5

木門門套維修/局部修補

修復(fù)門套開裂、變形、掉皮等局部問題

項

67

與整體保持一致

2-6

入戶鐵門

甲級鋼質(zhì)隔熱防火門，帶門鏡，壓型與原門一致194cm×81cm

扇

3

包含供貨、安裝及輔材。

2-7

臥室門

甲級鋼質(zhì)隔熱防火門，不帶門鏡，壓型與原門一致204cm×80cm

扇

7

包含供貨、安裝及輔材。

2-8

臥室門（木門）

203cm×80cm、204cm×80cm

扇

10

包含供貨、安裝及輔材。

2-9

廚房門、衛(wèi)生間門（木門）

204cm×70cm

扇

21

包含供貨、安裝及輔材。

2-10

單元門更換

不銹鋼框架玻璃門210cm×120cm

扇

3

包含供貨、安裝及輔材。

2-11

推拉門滑輪/軌道維修更換

更換推拉門滑輪組或維修/更換軌道

門

2

包含滑輪、軌道配件。

2-12

玻璃門扇玻璃更換（安全玻璃）

拆除破損玻璃，更換符合發(fā)包人要求的新安全玻璃

m2

50

包含玻璃、運輸、安裝輔材、膠。

2-13

玻璃門更換（服務(wù)中心）

83cm×208cm、89cm×215cm

扇

1

包含供貨、安裝及輔材。

2-14

柜門軌道（滑軌）維修/更換

維修或更換抽屜、推拉門軌道（滑軌）

套(位)

100

包含滑軌供貨安裝及安裝配件。

2-15

柜門五金件（鉸鏈）維修/更換

維修或更換柜門合頁（鉸鏈）

個

123

包含鉸鏈供貨安裝。

2-16

柜門更換（木門）

160cm×192cm、120cm×1.92cm

扇

63

包含供貨、安裝及輔材。

2-17

百葉窗/卷簾維修更換

維修故障（調(diào)整卡繩、葉片），或更換新簾（普通材質(zhì)，寬度≤1.5m，高度≤2m）

套

35

包含簾體或配件。

2-18

門把手、地彈簧等五金配件維修更換

項

70

2-19

推拉窗更換

735mm×1340mm,雙層中空玻璃

扇

30

2-20

窗玻璃更換

550mm×1340mm,雙層中空玻璃

塊

30

三、電氣

3-1

線路檢修（定位故障點/換線）

排查線路短路、斷路、漏電故障，更換問題線路（單點，含開槽≤1m，穿線≤5m）

項

200

單次檢修定位及維修含≤5米線管內(nèi)換線及1m以內(nèi)墻槽修補），含線材。

3-2

普通開關(guān)/插座面板更換

更換損壞的非特殊功能墻面開關(guān)或插座（單、雙控，五孔，等）

個

86

包含開關(guān)/插座面板、接線。

3-3

漏電保護(hù)器（空開）調(diào)試/更換

測試、復(fù)位或更換小型空氣開關(guān)/漏電保護(hù)器（1P，2P，≤32A）

個

50

包含空開供貨安裝（指定品牌，如ABB、施耐德基礎(chǔ)款）。

3-4

戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)面板/模塊更換

更換墻壁網(wǎng)絡(luò)面板或模塊

個

20

含面板、模塊、水晶頭（按需）。

3-5

戶內(nèi)網(wǎng)線（跳線）更換

更換連接設(shè)備的網(wǎng)線（跳線）

根

20

含網(wǎng)線（普通超五類/六類，長度≤3米）。

3-9

吸頂燈/平板燈更換

拆除舊燈具（含舊燈管/光源），安裝新燈具（LED，功率≤40W），調(diào)試

盞

100

包含燈具供貨安裝及安裝。燈具規(guī)格以發(fā)包人要求為準(zhǔn)。

3-10

筒燈/射燈更換

拆除舊筒燈/射燈，安裝新筒燈/射燈（LED）

盞

100

包含燈具供貨安裝及安裝。燈具規(guī)格以發(fā)包人要求為準(zhǔn)。

四、家電家具

4-1

分體空調(diào)維修/加氟

檢查故障，維修（不含大部件更換）、補充制冷劑（R22/R410A/R32），簡單清洗

臺

100

僅限基礎(chǔ)維修，不包含壓縮機、主板等大件更換。包含基礎(chǔ)配件（電容、遙控器等）。不含高空作業(yè)費。

4-2

冰箱維修

檢查故障，維修（含壓縮機、主板更換）

臺

20

包含基礎(chǔ)配件（溫控器、門封條等）。

4-3

洗衣機維修

檢查故障，維修（含電機、主板更換）

臺

30

包含基礎(chǔ)配件（門鎖、排水泵等）。

4-4

電熱水器維修

檢查故障，維修（含內(nèi)膽、加熱管更換）

臺

36

包含基礎(chǔ)配件（溫控器、鎂棒等）。安全閥更換計入此項。

熱水器內(nèi)膽清洗

效果差，清理內(nèi)膽結(jié)垢

臺

36

含清理藥劑

4-6

吸油煙機維修

檢查故障維修（含電機、主板更換）

臺

18

包含清洗服務(wù)及基礎(chǔ)配件（電容、開關(guān)）。

4-7

吸油煙機清洗

深度清洗（拆洗濾網(wǎng)、葉輪、表面等）

臺

35

4-8

電動/手動晾衣架維修

檢查故障，維修（更換鋼絲繩、滑輪、手搖器、控制器），調(diào)試

套

60

包含相應(yīng)配件。

4-9

浴霸（風(fēng)暖/燈暖）維修

檢查故障，維修（更換燈管、燈泡、風(fēng)扇、開關(guān)、取暖組件）

臺

45

包含相應(yīng)配件。

4-10

電磁爐維修

檢查故障，維修（不含主板更換）

臺

10

4-11

微波爐維修

檢查故障，維修（不含磁控管、變壓器更換）

臺

35

4-12

衣柜/櫥柜柜體松動維修加固

調(diào)整、緊固松動柜體結(jié)構(gòu)

項

200

4-13

抽屜軌道/滑軌維修更換

更換損壞的抽屜軌道（三節(jié)軌/托底軌）

抽屜

100

含軌道及配件

4-14

沙發(fā)/餐椅腿部加固維修

加固松動的家具腿部結(jié)構(gòu)

項

36

單價覆蓋≤4個支點加固

4-15

柜門/抽屜把手更換

拆除舊把手，安裝新把手

個

55

含標(biāo)準(zhǔn)把手（非定制）

4-16

餐桌/茶幾面板更換

更換巖板/玻璃/木質(zhì)桌面

㎡

60

含切割打磨 安裝

4-17

床墊更換（標(biāo)準(zhǔn)尺寸）

移除舊床墊，安裝新床墊

㎡

30

含床墊搬運 拆包裝

4-18

大件家具拆裝移位

拆解、搬運、重新組裝衣柜/床架等

件

30

含地面保護(hù)措施 垃圾清運

4-19

電視機維修

臺

30

不含更換

4-20

床、書桌、椅子等木家具維修

個

20

五、墻面地面

5-1

局部墻面修復(fù)

鏟除破損膩子、基層處理、刮膩子2遍、打磨、乳膠漆滾涂2遍

m2

1365

含材料損耗，乳膠漆推薦品牌：立邦、多樂士、三棵樹及同等檔次

5-2

陰陽角修復(fù)

破損處修補 PVC護(hù)角條安裝

m

200

含護(hù)角條及專用膩子

5-3

吊頂開裂修補

鏟除破損層、填補嵌縫石膏、貼繃帶、膩子修補、乳膠漆修復(fù)

m

300

5-4

鋁扣板單片更換

拆除損壞扣板，安裝新扣板（含配套龍骨配件調(diào)整）

m2

100

5-5

強化/實木地板單片更換

拆除損壞地板、基層處理、安裝新地板

m2

155

含鎖扣修復(fù) 踢腳線拆安

5-6

地磚/墻磚單片更換

鑿除損壞瓷磚、基層處理、水泥砂漿找平、鋪貼新磚

m2

120

含勾縫劑

5-7

門檻石更換

拆除舊門檻石、基層處理、鋪貼新石材

m

136

含云石膠 防護(hù)處理

5-8

PVC/實木踢腳線更換

拆除舊踢腳線，安裝新踢腳線

m

100

含卡扣/釘子等輔材

墻面粉刷出新

乳膠漆滾涂2遍

m2

2000

六、公共區(qū)域

6-1

陽臺護(hù)欄維修加固

焊接加固松動部位，補刷防銹漆

m

65

含除銹及防腐處理

6-2

空調(diào)護(hù)欄更換

拆除舊護(hù)欄，安裝新鍍鋅鋼管護(hù)欄

m

60

含膨脹螺栓固定

6-3

窗臺大理石更換

拆除舊石材、基層處理、鋪貼新石材

m2

55

含云石膠 防護(hù)

6-4

籃球架維修

籃筐/籃板/液壓桿檢修調(diào)整

套

2

不含大型結(jié)構(gòu)改造

6-5

圍網(wǎng)更換

更換破損圍網(wǎng)

m2

65

含鋼絲卡扣固定

6-6

瀝青/混凝土路面修補

鑿除破損層、夯實基層、修復(fù)面層

m2

210

含養(yǎng)護(hù)及警戒措施

6-7

雨水篦子/井蓋更換

拆除舊件，安裝新標(biāo)準(zhǔn)件（鑄鐵/復(fù)合材質(zhì)）

m2

20

含周邊加固處理，材質(zhì)規(guī)格以發(fā)包人要求為準(zhǔn)

6-8

排水管疏通

高壓水槍疏通主管道

m

300

七、其他

7-1

化糞池/隔油池清掏

機械清掏、密閉運輸

項

4

7-2

垃圾房設(shè)備維護(hù)

沖洗設(shè)備檢修，排污管疏通

次

12

按實際發(fā)生單次計費

7-3

庭院燈/路燈燈泡更換

更換LED光源（≤100W）

盞

12

含高空車使用（≤8米）

7-4

景觀燈線路維修

故障排查 線路更換

m

100

含PVC穿線管修復(fù)

7-5

高空作業(yè)費

人天

30

7-6

煙感維修更換

個

30

目前使用品牌為大華，更換后的煙感需與原系統(tǒng)適配

7-7

駐場人員

4人

項

1

1、4人駐場，其中至少2人具備電工證；
2、1名維修主管 3名維修工 3、處理不涉及材料的維修及現(xiàn)場安排的其他巡查、檢查等工作（輔材費用已包含在此部分費用內(nèi)）。

報價說明：本項目工程量清單為全年預(yù)估工程量，綜合單價包干。以上綜合單價包含但不限于完成本項目所發(fā)生的工具使用、貨物采購、包裝、運輸、保險、倉儲、備品備件、稅金、安裝調(diào)試、質(zhì)量保修期內(nèi)的費用、人工、稅金及其它等一切費用。是供應(yīng)商在完全滿足采購文件條款要求前提下，根據(jù)自身專業(yè)供應(yīng)經(jīng)驗所報出的價格，其中已包括供應(yīng)商按照采購文件的要求執(zhí)行、完成本采購項目并修補任何質(zhì)量缺陷所需的所有費用及供應(yīng)商進(jìn)行企業(yè)正常經(jīng)營所需之一切合理利潤及需繳交稅項。