當前位置：
拍賣地點：中拍平臺
拍賣時間：**** 10:00
預展地點：標的所在地
預展時間：****~****
受委托，我司定于****上午10時整，在中拍平臺（https:****/）舉行網絡房地產（抵債資產）拍賣會，按現狀公開拍賣以下標的：
標的一、 韶關市****
****韶關市****
以上描述僅作為對本項目的參考，項目實際情況需自行進行盡職調查!
起拍價：人民幣966,630元，競拍保證金：人民幣96,663元（轉賬需備注：億和七層A區競拍保證金）。
標的二、韶關市****
****韶關市****
以上描述僅作為對本項目的參考，項目實際情況需自行進行盡職調查!
起拍價：人民幣2,844,450元，競拍保證金：人民幣284,445元（轉賬需備注：億和四層東面競拍保證金）。
標的競買人須符合相應競買資格。有意競買者，請****17時前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，賬號：****00237，開戶行：廣州****
詳情請向我司查詢，電話：**** 劉小姐 **** 魏先生
委托方聯系電話：**** 李經理
標的展示時間：**** 至****（具體時段請提前咨詢、預約）
標的展示地點：標的所在地
本公告刊登于****“中拍平臺”和“中國商報網”
公告附件：
附件一：委托拍賣標的
本次拍賣標的一為韶關市****
本次拍賣標的二為韶關市****
以上拍賣標的以實物現狀為準，若與本公告或標的現權證載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
拍賣方不承擔上述標的物瑕疵保證，所有涉及清場事宜均由買受人自行負責。請各競買人自行了解。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶涉及的所有稅費（包括但不限于可能存在的兩次過戶過程中的增值稅及附加、土地增值稅、評估費、所得稅、契稅、印花稅等）及標的物房產稅、土地使用稅、水、電、氣等相關欠費及所有滯納金均由買受人自行承擔），具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
附件二：特別提示
1、競買人資格：
（1）競買人需為中華人民共和國境內注冊的合法企業或者其他組織或具有完全民事行為能力的中國公民，具有良好的財務狀況、支付能力和商業信用，競買人購買資金來源合法、合規。
（2）凡參與競買房地產標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產所在地政府職能部門的相關規定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產標的前，應當詳細查閱國家及房地產所在地政府職能部門對購房人資格的相關規定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人若違反拍賣相關法規政策或拍賣規則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。
3、拍賣中，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競買人競得。
拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
4、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》，視為接受委托人已擬定的物業買賣合同等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《物業買賣合同》在內的文件，按委托人擬定的《物業買賣合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《物業買賣合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權按照相關規定沒收買受人已經繳納的保證金。
5、拍賣成交后，買受人須在約定期限內按合同約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權追究買受人的違約責任。
6、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《物業買賣合同》，將房產過戶到第三方名下，以此來規避納稅義務及限購限售政策。
7、因買受人的原因導致轉讓標的無法過戶，委托人有權解除買賣合同關系并追究相關責任。買受人交納的競拍保證金不予退還。
8、競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，則無權要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。
9、其他需要披露的事項：
（1）競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
（2）標的物以現狀為準，委托人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
參與拍賣前，競買人應對拍賣交易標的資產進行充分了解和評估，自行現場調查、不依賴于轉讓方的任何說明解釋，自行核實標的資產所涉及的資產現狀及產權狀況，認真查閱標的資產現有產權所有資料，了解當地政府相關房地產政策，愿意承擔標的資產的風險及風險造成的一切損失或預期利益無法實現，轉讓方均不保證交易標的資產所涉及資產的權利完整性與有效性、品質，對交易標的資產所涉及資產不負品質及權利瑕疵擔保責任，所有與交易標的資產及其所涉及資產有關的一切風險轉讓方已通過拍賣交易價格折扣體現，一切風險均由競買人承擔。一旦參與拍賣，則視為接受該標的資產所涉及資產的一切現狀包括所有任何瑕疵及現有產權資料（包括交易標的資產文件有重大缺失或僅有復印件或在法律上的不確定性或已經失去司法機關保護機會等情況）。拍賣一旦成交，買受人應承擔所有包括因標的資產存在瑕疵導致無法實現上述標的價值的風險和后果，交易標的資產存在的質量問題、自然或人為破壞、被占用導致無法使用、交易標的資產所涉及資產已不存在、資產資料不全（包括缺失證據、證明，標的抵債文件不真實、滅失、毀損、重大缺失，競買人應予認可）、被法院查封、交易面積與實際面積嚴重不符、無法辦理產權登記過戶、欠交各項費用等不確定因素，且須承擔上述風險所有費用。在因交易標的資產的瑕疵、風險導致糾紛時，競買人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索轉讓方、產權交易機構、拍賣機構等及其前手權利人的權利。
（3）本次轉讓系抵債資產的轉讓，抵債資產轉讓后所涉及的包括但不限于訴訟主體變更、執行申請人變更、標的物拍賣處置、所有權取得或變更、標的物房產騰房等事宜均由買受人自行負責、自擔風險，轉讓方對上述事宜不做任何承諾和保證。
（4）標的資產所涉及資產根據法規政策的規定，可能需要經過當地相關部門的交易競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證，也可能無法辦理過戶登記或有關權證。買受人應自行到有關部門辦理交易等程序的相關事宜，需要經過有關部門的交易競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔，所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅、費均由買受人承擔。
（5）由于歷史原因，以及相關法律法規廢止與修改，此次交易資產標的按現行的《不動產登記辦法》的規定可能無法辦理過戶登記手續，無法更改為不動產登記證，可能存在不能過戶的問題。標的資產所涉及資產可能存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險，該等風險由競買人承擔。
（6）拍賣標的資產所涉及資產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同的約定應當支付的稅費及款項費用，包括但不限于土地出讓金、與征地有關的款項費用（包括但不限于辦證費、欠繳有關費用等）、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等，交易標的資產所涉及的資產可能欠繳過戶稅、費、金。上述所有欠繳的款項費用均由買受人承擔。
（7）拍賣標的資產可能存在先過戶到轉讓方名下再過戶到買受人名下的二次過戶情況。以后若涉及辦理標的資產權屬登記及產權轉移過程（包括初始登記、變更登記）到轉讓方、買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體，包括轉讓方需依法需要繳納的一切稅、費、金（包括應由交易雙方應繳納的相關稅費）及轉讓方應負擔的掛牌交易費用等，不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔，均由買受人全部負責承擔，買受人應自行向相關部門咨詢辦理、開具標的資產發票。
（8）本次涉及拍賣標的資產所披露的權利狀態、登記的權利人、面積等可能與國土、房管、不動產登記等部門的檔案材料記載的有差異，如出現差異，以國土、房管、不動產登記等部門最終核定的為準，轉讓方對交易成交價款不多退少補；如果交易標的資產涉及的資產無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的，轉讓方不退還交易成交價款。
（9）抵債資產權利轉移日為抵債資產買受人支付全額收購價款之日。權利轉移日后，買受人須自行履行訴訟、執行、實行相關權利過戶等義務，因買受人怠于履行法律法規規定的義務而造成的風險或損失，由買受人自行承擔。
（10）拍賣成交且買受人付清成交價款后，轉讓標的的風險轉移給買受人，轉讓方有且僅有的義務是通過報刊刊登相關轉讓成交公告，告知上述交易標的資產已轉讓事宜，由買受人自行向抵債相關人員實現權益。
（11）本次信息發布是轉讓方真實意愿表示，轉讓方已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件設置的報批、資產評估等相關前置手續。如因拍賣機構產生的相關費用，由抵債資產買受人承擔并按拍賣機構要求及時繳納。
（12）抵債資產買受人取得抵債資產后，只能采取正當、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段進行回收或處置。否則，其給委托人造成的聲譽影響等一切不良后果和損失皆由抵債資產買受人承擔賠償責任。
附件三：競買登記及繳納保證金須知：
1、意向競買人必須于****17時前（逾期不予受理）在網上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，賬號：****00237，開戶行：廣州****
2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（https:****）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。
3、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。
4、意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢）：
（1）個人：有效身份證明原件及復印件。
（2）單位：營業執照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。
（3）競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。
（4）拍賣條件中規定須提供的其它資料。
5、競買登記風險提示:因網絡可能存在的不穩定因素，意向競買人應在拍賣公告規定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應預留充分的時間給拍賣人審核。如出現以下情形，拍賣人有權視作意向競買人不符合競買資格,無權參加本場拍賣會：
（1）意向競買人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，可能出現銀行到賬延遲、保證金繳納時間超時；
（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核
有意競買者請務必提前與拍賣機構聯系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規定獲取相關拍賣資料及文件模板。
※特別說明：
一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競買須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調整，具體調整內容以拍賣師在拍賣會會場（含網絡拍賣大廳）宣布為準。
二、有意競買者請務必提前與拍賣機構聯系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規定獲取相關拍賣資料及文件模板。
承諾書（億和廣場四層東面）.doc
競買登記表（億和廣場第七層A區）.doc
競買登記表（億和廣場四層東面）.doc
授權委托書（億和廣場第七層A區）.doc
授權委托書（億和廣場四層東面）.doc
標的物業明細表.pdf
委托聲明--億和七層.pdf
委托聲明--億和四層.pdf
