關于岳陽市十三中等四處校園超市5年租賃經營權拍賣補充公告

房產基本概況

重要信息披露

受委托，我公司對以下標的進行公開拍賣，根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，現將有關事項告知如下：

一、拍賣標的

（一）拍賣標的為岳陽市第十三中學、岳陽市三中、岳陽市四中以及長嶺中學共四處校園超市租賃權，基本情況如下：

（1）岳陽市第十三中學超市位于校園內，所處建筑物共5層，營業場地居1層，出租面積約139.62㎡。

（2）岳陽市第三中學超市位于校園內，所處建筑物共5層，營業場地居1層，出租面積約69.52㎡。

（3）岳陽市第四中學超市位于校園內，所處建筑物共5層，營業場地居1層，出租面積約61.44㎡。

（4）岳陽市長嶺中學超市位于校園內，所處建筑物共5層，營業場地居1層，出租面積約62.08㎡。

為便于對校園超市集中和統一管理，確保食品安全，上述四處校園超市租賃經營權整體打包拍賣。

（二）校園超市房屋設施狀況

上述四處超市用房所處建筑物外觀簡潔，建筑結構為混合結構，空間布局功能分區較合理，水電、通訊等配套設施均齊全完好，裝修狀況均為簡易裝修，使用及維護情況較好。

（三）場地用途

僅限用于銷售學習用品、體育用品、生活用品、預包裝食品（即食食品）、牛奶、飲料、純凈水、礦泉水等。

（四）經營期限

租賃經營期限為5年，無裝修免租期；

（五）合同期租金計算及支付方式

租金按年支付；年租金不遞增；租賃保證金（押金）為105萬元。

（六）特別說明：

校園超市租賃資產僅為經營場地，不包括電視機、空調、冷柜、貨架、擺貨臺柜等可移動物品。

二、勘查標的

標的租賃經營權按租賃物現狀以及承租條件進行拍賣和交付。競買人（即競租人，下同）在報名前務必親自到展示現場認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往租賃物坐落地現場勘查（預約聯系人：****點擊登錄查看）

三、標的瑕疵及免責聲明

（一）標的租賃經營權按租賃物現狀以及承租條件進行拍賣和交付。

（二）競買人應親自勘查和認真核實標的（包括但不限于設施設備狀況、經營環境及市場前景、承租條件和要求以及相關瑕疵），否則一切責任和后果自行承擔，拍賣人和委托人（即出租人，下同）對此不承擔任何責任。

（三）委托人未對租賃物進行質量安全技術鑒定，拍賣人也不是從事技術鑒定的機構，無責任和義務對其質量狀況與完好程度以及安全狀況做出評價，一切以展示期的實物現狀為準。請競買人自行進行勘查和鑒定，否則由此導致的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（四）由于光線等現場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“平臺系統”的相關圖片資料有可能與實物不完全一致。

（五）競買人在競價前如未勘查標的和未了解瑕疵情況報名參加競拍則視為認可標的現狀以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

（六）競買人一旦參與網上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人（即承租人，下同）以任何原因作為理由而要求退標。

四、拍賣價格

標的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、交易服務費以及買受人在標的交割過程中所產生的全部稅費、基金和費用。

五、買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》《湖南省拍賣行業協會關于拍賣行業傭金收取比率暫行規定》的相關規定，拍賣成交后，買受人應按照標的成交總價（即5年租金總額）的5%向拍賣人支付買受傭金，但為了降低買受人的經營成本，拍賣人在標的成交后僅按照首年租金的5%向買受人收取買受傭金。

六、支付成交款項

（一）買受人須在****17時前付清①首期租金（即首年租金，下同）②租賃保證金③買受傭金，交款賬戶如下：

戶 名：點擊登錄查看

開戶行：工商銀行岳陽市東茅嶺支行

賬 號：1**** 0010 657

行 號：1****

（二）特別說明：

1.上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本單位銀行對公賬戶轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實的情形由買受人自行負責。

2.首期之后的租金續繳

標的租賃經營權按年租金進行競拍，拍賣成交后首期租金（首年租金）由拍賣人代收并轉付至委托人指定銀行賬戶，此后每年預繳一次，時間為每個年度租期結束前30日付清下一年度租金，并由買受人自行繳納至委托人指定銀行賬戶。

七、辦理成交確認手續

（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統”完成成交確認書等網簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統”完成國有資產交易合同（租賃經營合同）網簽工作。

八、標的交割

（一）買受人辦理成交確認手續后，向拍賣人領取《標的交付通知書》，并憑《成交確認書》和《標的交付通知書》在****17時前與委托人簽訂租賃經營合同。

（二）租賃物由委托人負責交付，并在交付后與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，校園超市租賃經營權及租賃物占有移交（轉移）給買受人。由于受相關因素影響，委托人做出如下聲明：

1.校園超市租賃資產僅為經營場地，不包括電視機、空調、冷柜、貨架、擺貨臺柜等可移動物品。

2.租賃經營權由原承租人競得的，則視為標的已自動移交，但買受人在續簽租賃經營合同前應付清首期租金和履約保證金，同時結清之前欠繳的租金及其它費用，否則不可獲得標的租賃經營權。

3.租賃經營權非原承租人競得的，由買受人依照相關法律法規的規定自行與原承租人辦理交接，委托人可以提供一定協助，相關法律責任由買受人自行承擔。

4.買受人應積極配合交接工作并按約定期限無條件受領標的以及進行接業管理。因特殊原因委托人不能按期交付租賃物的，在騰空交付期間委托人不收取租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權，并且由此產生的相關損失自行承擔。

5.委托人若拖延交付標的造成買受人損失的，應按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的兩倍賠償買受人資金利息損失。

（三）標的交付前所欠水電費、燃氣費、物業費、衛生費等或者其他遺留問題及相關費用由委托人負責協調和解決。

（四）買受人拖延接收租賃物的，不影響租賃合同經營期限的起止時間以及合同期的租金計算，并且買受人應按約定無條件支付租金。

九、買受人違約責任

1.導致拍賣取消或無效的違約責任

競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍總價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。

2.辦理成交確認手續以及支付拍賣款項的違約責任

買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（租金）、租賃保證金、買受傭金以及交易服務費等拍賣款項的，應當每天按照成交價（5年租金總額）的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同，并且所交保證金不予退還。

拍賣人有權以保證金充抵成交價款、買受傭金、交易服務費和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。

3.受領標的的違約責任

（1）拍賣成交后，買受人應當于約定的時間簽訂租賃經營合同并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期簽訂租賃經營合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。

（2）買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交款項，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（1000元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。

4.買受人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、交易服務費、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

5.競買人參與競買，即視為以競買人、買受人共同身份認可和接受競拍文件和租賃合同所有條款的規定和約定，并接受文件條款的約束以及對文件條款無異議，同時買受人不得轉讓租賃合同以及在簽訂合同時變更租賃物用途，但委托人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規定和約定的前提下可以根據實際情況完善租賃合同相關條款的內容。

競買人應仔細閱讀和充分理解競拍文件以及租賃合同相關條款，并據此自行承擔相應的責任。

十、特別說明

競買人請詳盡瀏覽并仔細閱讀和充分理解交易平臺上傳的全套競拍資料，同時在報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、租賃合同條款內容以及合同簽訂等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

交易條件

一、承租條件

1.承租人在租賃期內應嚴格遵守國家相關法律法規和政策，誠實守信、合法經營，并無條件服從出租人的監管，同時自覺履行《租賃經營合同》規定的義務，否則出租人有權酌情扣除租賃保證金直至解除租賃經營合同，并追究其法律責任。

2.承租人自主經營、自負盈虧、風險自擔。

（1）承租人應具備經營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經營活動所需的各項證照和手續，以及承擔一切相關費用。

（2）承租人自行承擔經營過程中所涉及的一切經營性和政策性風險。

（3）承租人在營業過程中應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其產生的一切債權與債務及糾紛負責。

（4）承租人在經營過程中所產生的一切費用（包括但不限于員工工資及福利、社保、裝修及設備設施維修改造、水電氣、物業、衛生、有線電視、寬帶網絡等費用）自行承擔。

3.承租人應合理使用租賃物，并自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔。承租人如需對租賃物進行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經相關行政管理部門批準后方可施工，由此產生的一切費用自行承擔。

4.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關系的，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及其他設施無償歸校方所有，并且無權對租賃期的投入要求任何補償；承租人返還的租賃物應符合根據其性能正常使用后的狀態，因錯誤使用或人為損壞需恢復原樣或照價賠償。

5.本承租條件未盡事宜詳見拍賣補充文件及租賃合同（線下索?。┫嚓P條款的約定。

二、資產租賃經營的相關補充規定

1.租賃物的適租性

（1）競買人應充分了解租賃物現狀，并向相關行政管理部門咨詢具體經營品類的準入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無法辦理經營相關證照和手續進行營業，則一切責任和后果由承租人自行承擔。

（2）出租人對承租人的裝修改造方案能否通過相關行政審批不做任何擔保。競租人在報名前應親自到相關部門充分了解租賃物的建筑結構以及裝修改造方案和場地使用方式受到相關條件限制等情況，如裝修改造方案未得到相關部門批準，導致具體經營品類不能經營的，則視為承租人的投資風險，且不影響本次拍賣法律效力。

（3）請競租人在競拍前務必充分考慮所從事的具體經營品類及相應的裝修改造應滿足出租人以及相關行政管理部門的要求，否則一切責任和后果自行承擔。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍賣文件約定的責任和義務，以及拒簽或不履行《租賃合同》，否則視為承租人違約，其所交競買保證金（或租賃保證金）不予退還。出租人有權將標的再行拍賣，且違約承租人不得再次參與競拍，同時出租人將按拍賣法第三十九條的規定追究違約責任。

2.除非承租人導致的房屋漏水以及建筑老化和損壞等質量問題外，承租人應自行負責租賃物的修繕、裝飾裝修以及消防設施建設和消防安全驗收，并承擔相關一切費用，委托人對此不承擔任何費用。

租賃物如涉及到消防安全等行政許可，則由承租人自行負責進行消防設計、布置消防設施，并通過消防安全驗收，且自行承擔由此產生的一切相關費用。

3.承租人在經營期間應服從出租人和校方以及相關行政管理部門的監管，并按照承租條件和相關規定及要求對校園超市進行運營管理。

（1）承包人不得擅自改變經營范圍，不得將租賃物擅自轉租、轉包、轉借給第三人。

（2）校園超市所有出售的商品需要向學校報備并經市場監管部門核準，不得出售按相關規定禁止校園超市銷售的商品。

（3）禁止從事產生油煙的食品加工銷售，如烤紅薯、烤雞翅雞腿、烤腸、麻辣燙、蛋撻、雞蛋、熱飲奶茶等熱加工類食物。

（4）校園超市的商品定價不得高于校外平價超市同類商品價格。

（5）承租人必須遵守學校的管理制度，服從校方的統一安排并達到相關要求，同時積極配合校方管理和組織好自身的相關工作。

4.承租人必須誠實守信、合法經營，不得售賣假冒偽劣、過期變質商品，并確保學生人身安全和食品衛生安全，如出現安全責任事件，概由承租人負全部責任。

5.承租人不得破壞租賃物的基礎或主體結構，如需進行裝飾裝修或增設它物須征得出租人和校方同意，并自行組織裝修以及承擔所產生的一切費用。

6.租賃期間內，承租人是租賃物的實際管理人，因租賃經營活動或租賃物所涉及的一切食品安全責任事故、人身和財產安全責任事故、環保責任事件及糾紛（包括對受害人及受害第三人的賠償）自行承擔。承租人必須加強食品、人身、財產等方面安全教育，并加強安全和環保措施，做到安全第一、環保優先，并自覺接受出租人的日常檢查和監督管理，避免發生中毒、火災、盜竊、環境污染等惡性事件，如因疏忽大意導致安全事故、環保責任事件所發生的一切責任和后果自行承擔。

7.由出租人按照承租人交納的租金金額開具財政非稅收據（無發票），但不包括水電氣、物業、衛生、有線電視、寬帶網絡等費用。

8.租賃期滿校園超市繼續租賃的，原承租人在同等條件下享有優先權。

租賃用途要求

租賃場地僅限用于銷售學習用品、體育用品、生活用品、預包裝食品（即食食品）、牛奶、飲料、純凈水、礦泉水等，禁止從事產生油煙的食品加工經營，如烤紅薯、烤雞翅雞腿、烤腸、麻辣燙、蛋撻、雞蛋、熱飲奶茶等熱加工類食物。

交易信息

交易公告

交易公告

暫無公告內容

補充公告

受讓人資格條件

1.競買人應為從事商品銷售的企業法人，且營業執照中需注明“預包裝食品銷售”經營范圍，并具有食品經營許可證。

2.競買人在近三年內應具備校園超市的經營業績至少4個以上。

3.競買人應依法繳納社保，并提供近三個月的社保繳費憑證。

4.競買人應規范冷藏并及時配送低溫食品，且在岳陽地區自有或租賃冷庫及冷鏈車，但為了保障及時配送，承租人應至少自有1臺冷鏈車。

5.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異?；蜻`法失信企業。

出價記錄