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瑞安市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
瑞土告字〔2025〕81號
根據國家有關法律、法規規定，經瑞安市人民政府批準，點擊登錄查看決定以掛牌方式出讓瑞安市塘河新城10-18地塊國有建設用地使用權，并與點擊登錄查看共同組織實施本次掛牌出讓活動。現將有關事項公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱 | 瑞安市塘河新城10-18地塊 | 宗地坐落 | 瑞安市**** |
| 土地用途 | 工業用地 | 出讓年限（年） | 50年 |
| 總用地面積（㎡） | 7740.04㎡ | 出讓面積（㎡） | 7740.04㎡ |
| 容積率 | ≥2.5且≤3.0 | 建筑面積（㎡） | ≥19350.1㎡且≤23320.1㎡ |
| 建筑密度 | ≤55% | 建筑高度（m） | ≤50米，非生產性用房≤80米，并需符合溫州民航監管局溫州機場凈空要求 |
| 綠地率 | ≥5% | 產業要求 | 汽車零部件及配件制造 |
| 掛牌起始價（萬元） | 1719.83 | 上限價格（萬元） | / |
| 競買保證金（萬元） | 344 | 競價增價幅度 （萬元） | 50 |
| 起始畝均稅收 （萬元/畝） | / | 競畝均稅收增加幅度 （萬元/畝） | / |
| 備注： | 本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價不包括市政基礎設施配套費以及其他需向政府相關部門繳納的各項稅費，競得人按規定自行向有關部門繳納。 | ||
其他相關要求：
（一）該地塊產業要求為汽車零部件及配件制造，項目固定資產投資強度須達到400萬元/畝以上，新增用地畝均銷售產值和畝均稅收要分別達到450萬元/畝和18萬元/畝以上，單位能耗增加值≥2.9萬元/噸標準煤，單位排放增加值≥5470萬元/噸，項目研發經費支出與主營業務收入比不低于4.22%，綜合驗收年度次年起連續5年，每年畝均稅收不低于18萬元。
（二）本地塊建成后由政府統一采購，采購的房地產價格按計容建筑面積單價2900元/平方米計算，采購合同暫定價6733.84萬元，具體見《房屋采購合同》。本地塊建安費用編制依據根據現行計價依據和取費標準、信息價、按中值計取，暫定本合同建安工程費用簽約價為單價2000元/平方米。工程建設內容具體見《建設管理合同》。
競得人在土地摘牌后，與瑞安市資規局簽訂土地出讓合同前，須與采購單位簽訂（瑞安市塘下建設投資有限公司）《房屋采購合同》、與監管單位（瑞安市工業發展有限公司）和采購單位（瑞安市塘下建設投資有限公司）簽訂《項目建設管理合同》。
（三）競得人不得將本項目的土地、地上建(構)筑物以及停車位等資產向除回購方之外的第三人提供抵押擔保。本地塊采用采用“一證多地”方式辦理不動產登記，受讓企業名下本園區內的廠房與非生產性用房作為一個整體登記在一本不動產證書，不得分割轉讓。本地塊可以按幢、按層分割銷售，生產性用房最小分割單位不小于200平方米，非生產性用房產權按戶（套）為最小單位進行分割，向入區企業銷售。
（四）根據《浙江省地質災害防治條例》的規定，競得人承擔地質災害防治義務。項目如需要單獨進行地質災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質災害防治措施。該地塊在后續施工設計階段，如涉及礦產資源開采的，需按照相關規定另行公開處置。該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關規定報考古部門。
環境標準：1、空間準入標準：符合瑞安市環境功能區劃及相關生態空間清單及環境準入條件清單管控要求；2、污染物排放標準：符合國家和地方排放標準；3、環境質量管控標準：開工前取得總量平衡意見；4、行業準入標準：最新國家或地方相關行業環境準入要求和環境準入指導意見等。5、其他事項：根據相關環保法律法規，建議競得人在項目開工建設前完成項目環評審批或備案。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準。
二、掛牌地點：本次國有建設用地使用權掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）進行。
三、競買對象：
（一）中華人民共和國境內外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，但法律法規對申請人另有限制的除外。
（二）競得人如非企業法人或不具備本地塊所要求準入產業條件對應的經營范圍的，需設立企業法人或增設經營范圍。
（三）申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，聯合申請的應當簽訂聯合競買協議書。
（四）競買人競得土地后成立新公司的，達產驗收時及今后連續5年的年畝均稅收按新公司達產后實際繳納的年畝均稅收值認定；競買人競得土地后不成立新公司的，達產驗收時及今后若干年的年畝均稅收按競買人在瑞安市范圍內實際繳納的年稅收減去競買人在競得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數認定。
四、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網上掛牌出讓活動。
地塊掛牌時間：****11時至****9時40分。
網上報名時間：****11時至****16時。
競買保證金到賬截止時間：****16時。
五、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺瀏覽或下載。
六、其他需要公告的事項：
1、本次掛牌不設出讓底價。
2、根據《浙江省地質災害防治條例》的規定，競得人承擔地質災害防治義務。項目如需要單獨進行地質災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質災害防治措施。
3、該地塊在后續施工設計階段，如涉及礦產資源開采的，需按照相關規定另行公開處置。
4、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關規定報考古部門。
七、聯系方式
現場咨詢：點擊登錄查看土地產權交易科（瑞安市****點擊登錄查看自然資源儲備出讓中心（瑞安市****
聯系電話：****（公共資源交易中心），****（自然資源和規劃局）。
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