恩施市東風(fēng)大道354號(hào)門面（國投159號(hào)）（五次掛牌）

掛牌起始日期

****

掛牌結(jié)束日期

****

保證金金額(元)

7120 ( 0.712 萬元)

支付方式

一次性付款

交易機(jī)構(gòu)：

恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

點(diǎn)擊登錄查看 ****

出租方

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項(xiàng)目編號(hào)

****

標(biāo)的名稱

恩施市****

租賃底價(jià)

1.9008萬元/年

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

點(diǎn)擊登錄查看

所在地區(qū)

湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 - 恩施市

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

****MA488D596D

租賃期限

5年

是否存在定價(jià)依據(jù)

是

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

雙方各付

其他招租條件

1.意向承租方報(bào)名登記時(shí)需足額交納7120元交易保證金，交易保證金以公告截止日17:00時(shí)分足額到達(dá)光谷聯(lián)交所恩施公司指定賬戶為準(zhǔn)，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)保證金的確認(rèn)付款操作；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

2.本次出租期限為5年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清第一年承租款光谷聯(lián)交所恩施公司指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)成交款的確認(rèn)付款操作。

3.出租方提出：（1）承租方取得該標(biāo)的后，不得從事高噪聲和高污染類產(chǎn)品制售業(yè)，經(jīng)營業(yè)務(wù)必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和城市管理要求，經(jīng)營期間接受行業(yè)主管部門和承租方的監(jiān)督管理；（2）合同期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后不得對(duì)出租標(biāo)的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行改造、裝修、裝飾或增加設(shè)備的，需要取得消防、住建、城管等相關(guān)管理部門許可及出租方書面同意，承租方對(duì)改造、裝修、裝飾或增加設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工安全、勞務(wù)糾紛負(fù)責(zé)，一切相關(guān)費(fèi)用及后果由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；（4）租賃期滿后，出租方有權(quán)收回該標(biāo)的，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償，承租方只能搬離自行購買的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任；（5）標(biāo)的出租后承租方對(duì)承租房屋所有范圍負(fù)有管理、維護(hù)、維修和保證安全的義務(wù)，遵守物業(yè)管理，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；（6）承租方自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營期間的所有費(fèi)用；承租方自行負(fù)責(zé)涉及的水費(fèi)、電費(fèi)；（7）如因政策性變化調(diào)整、城市規(guī)劃拆遷等原因需收回房屋時(shí)，承租人裝飾裝潢不做任何補(bǔ)償，但對(duì)合同未履行部分已交租金無息予以退還；（8）簽訂合同時(shí)按照成交價(jià)款的10%繳納履約保證金，合同期滿后承租方無違約情形無息退還；（9）承租方搬離承租房屋時(shí)，需確保房屋干凈整潔。

4.承租方須同意光谷聯(lián)交所恩施公司在收到租金及全部租賃交易服務(wù)費(fèi)之后5個(gè)工作日內(nèi)，由光谷聯(lián)交所恩施公司將收到的租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

5.本次交易應(yīng)支付給點(diǎn)擊登錄查看的租賃服務(wù)費(fèi)用由租賃雙方各自承擔(dān)。本項(xiàng)目若成交，承租方租賃服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的實(shí)際成交金額的2%。

6.承租方須在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”一一個(gè)人中心一一支付訂單，完成對(duì)交易價(jià)款及產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的確認(rèn)付款操作。

7.該標(biāo)的未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書及房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，州國投公司擁有出租權(quán)，承租方取得該資產(chǎn)的承租權(quán)后不得以此為由拒絕承租。

8.意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托恩施州****

承租資格條件

1.意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

重大事項(xiàng)披露

1.本次招租的標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，意向承租方提交申請(qǐng)前應(yīng)自行前往出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘察（現(xiàn)場(chǎng)勘察聯(lián)系電話：****），對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，出租方和點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱光谷聯(lián)交所恩施公司）不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向承租方對(duì)本次出租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，提交承租申請(qǐng)即視為無條件接受該標(biāo)的，不因取得租賃權(quán)利后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府對(duì)場(chǎng)地用途規(guī)劃調(diào)整、移交風(fēng)險(xiǎn)等）對(duì)出租方和光谷聯(lián)交所恩施公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

2.承租方取得該標(biāo)的承租權(quán)后，按照設(shè)定用途使用，不得從事經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)物品及對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染的行業(yè)用途。

3.招租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

4.意向承租方取得標(biāo)的經(jīng)營權(quán)后，標(biāo)的移交工作由出租方負(fù)責(zé)，具體移交時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

5意向承租方須完全認(rèn)可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見網(wǎng)站公告底部附件），須在報(bào)名登記時(shí)對(duì)《租賃合同》予以閱讀確認(rèn)。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

33

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長周期，最多延長30個(gè)周期

延牌情況

目前已延長0個(gè)周期

價(jià)款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金內(nèi)容及處置方式

1.掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂房屋租賃合同后，競(jìng)價(jià)保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；未競(jìng)得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2.經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3.如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將按照光谷聯(lián)交所恩施公司的要求，直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所恩施公司按約定應(yīng)收取的全部租賃服務(wù)費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所恩施公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所恩施公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式出租的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂房屋租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式出租的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方后，未按要求簽署房屋租賃合同或放棄承租的；④意向承租方被確定為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的或未按相關(guān)文件履行相關(guān)義務(wù)的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從房屋租賃合同生效時(shí)起，扣除租賃服務(wù)費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同交易價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

其他

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

評(píng)估機(jī)構(gòu)

恩施州施南資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

租賃價(jià)格評(píng)估值

2.3760萬元/年

核準(zhǔn)（備案）日期

****

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

點(diǎn)擊登錄查看

公示附件

州國投公司租賃合同樣本2025.docx