位于宣恩縣椒園鎮(zhèn)椒園村7幢的1-2層廠房出租

掛牌起始日期

****

掛牌結(jié)束日期

****

保證金金額(元)

54000 ( 5.4 萬元)

支付方式

一次性付款

交易機構(gòu)：

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交易機構(gòu)聯(lián)系人

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出租方

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項目編號

****

標(biāo)的名稱

位于宣恩縣****

租賃底價

18.31114萬元/年

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 - 宣恩縣

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

****529234

租賃期限

3

是否存在定價依據(jù)

是

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

工業(yè)

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費付費主體

雙方各付

其他招租條件

1、意向承租方報名登記時需足額交納交易保證金5.4萬元到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易點擊登錄查看（以下簡稱：光谷聯(lián)交所恩施公司）指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц叮▓竺怯浀囊庀虺凶夥矫Q即為交納保證金的主體）。

2、本次資產(chǎn)招租期限為3年，租金按年支付，第二年起，必須在合同簽訂之日（合同日以第一次簽訂時間為準(zhǔn)）前10日內(nèi)付清當(dāng)年租金價款，否則視為違約處理，出租方有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)違約相關(guān)責(zé)任。

3、意向承租方被確定為承租方之日起10個工作日與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)在“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【我的訂單】繳納首年租金及全部租賃服務(wù)費。承租方須同意光谷聯(lián)交所恩施公司在收到首年租金及全部租賃服務(wù)費之后將首年租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；自第二年起每年租金支付至出租方指定賬戶。

4、出租方提出：（1）承租方需服從出租方對其市場運營行為的監(jiān)督；（2）租賃期內(nèi)，若因規(guī)劃調(diào)整或不可抗力，需收回該出租標(biāo)的的，按未履行協(xié)議的時間比例退還相應(yīng)租金及保證金，不對承租方的其他任何投入進行補償；（3）除日常經(jīng)營所需的裝飾、裝修外，出租方不允許在出租標(biāo)的內(nèi)外任何區(qū)域新增臨時或永久性建（構(gòu)）筑物，經(jīng)過出租方同意增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不得在解約時拆除、撤離和提出任何補償；（4）承租方在承租期間內(nèi)所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政、城管等相關(guān)部門的規(guī)定和要求，不得改變租賃用途，不得從事違法、及與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定相違背的活動；（5）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃協(xié)議的，出租方無償收回出租標(biāo)的物，不給予承租方任何補償（含裝飾裝修及其他投入費用），承租方不得拆除與撤離附著在標(biāo)的物上的設(shè)施與設(shè)備，不得破壞及影響出租方再次使用，僅對承租方自行購置的可移動的財產(chǎn)（物）可由承租方自行搬離；（6）意向承租方在取得資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后，自主經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中可能產(chǎn)生的所有法律及經(jīng)濟糾紛，自行辦理及完善經(jīng)營相關(guān)手續(xù)，在使用過程中產(chǎn)生的所有費用，由承租方自行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（7）市場內(nèi)停車費、物業(yè)管理費、水、電、氣等費用由承租方自行承擔(dān)。

5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

6、本次交易應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所恩施公司的租賃交易服務(wù)費由租賃雙方各自承擔(dān)。

7、意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托的恩施州****

8、意向承租方須完全認(rèn)可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見本項目網(wǎng)站底部附件），一經(jīng)報名登記并繳納交易保證金即視為完全認(rèn)可由出租方確定并公示在網(wǎng)站公告底部的租賃合同模板內(nèi)容，對此租賃合同模板內(nèi)容簽訂租賃合同不持異議。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全民事行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔(dān)法律責(zé)任。

2、本項目不接受聯(lián)合體報名承租。

重大事項披露

1、本次招租的標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，意向承租方須通過相關(guān)資料、實地踏勘（現(xiàn)場勘察聯(lián)系人：吳雨涵；聯(lián)系方式 ：****）等方式詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵及有關(guān)政策規(guī)定，并對本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受租賃標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，確定為承租方后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵為由退還標(biāo)的或向出租方及武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看（以下簡稱：光谷聯(lián)交所恩施公司）追責(zé)和索賠。

2、本次招租標(biāo)的共2層，一層、二層面積均為2879.11平方米，出租總面積為5758.22平方米。委托出租標(biāo)的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

3、意向承租方在掛牌期間有權(quán)利及義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受租賃標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，確定為承租方后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵為由退還標(biāo)的或向出租方及光谷聯(lián)交所恩施公司追責(zé)和索賠。

4、招租標(biāo)的物用途為工業(yè)，承租方不得將資產(chǎn)作他用。承租方使用期間的物業(yè)管理服務(wù)費用由承租方自行向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)繳納。

5、標(biāo)的物現(xiàn)狀為空置廠房，建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)。承租方取得承租權(quán)后按照自身經(jīng)營所需進行裝飾裝修，所需費用、建設(shè)手續(xù)及日常經(jīng)營管理由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

5758.22

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金內(nèi)容及處置方式

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與承租方報價孰高的原則直接協(xié)議方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，競租保證金直接轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租方條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所恩施公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所恩施公司按約定應(yīng)收取的全部租賃服務(wù)費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所恩施公司的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所恩施公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的。除非出租方和承租方另有明確約定外，否則，從租賃合同生效時起，扣除租賃服務(wù)費后剩余的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，至此，保證金保證作用終止，交易雙方的權(quán)利義務(wù)按租賃合同約定履行。

評估機構(gòu)

恩施州振業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

租賃價格評估值

18.3111萬元/年

評估基準(zhǔn)日

****

公示附件

租賃合同（模版）.pdf