當前位置：
點擊登錄查看（以下簡稱“交易中心”）受點擊登錄查看委托，經象山縣****
一、標的概況
| 序號 | 標的名稱 | 標的坐落地址 | 出租面積 | 租期 | 首年租金起始價 | 保證金 |
| 1 | 象山縣**** | 象山縣**** | 3177.08㎡（折合4.766畝） | 2年 | 47700元 | 10000元 |
*以上標的不設保留價
二、注意事項
1、出租標的的現狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；
2、出租標的作為堆場使用，具體經營用途須符合當地規劃、衛生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權解除合同；
3、承租人不得任意改變標的用途。不得利用承租標的進行非法活動，損害公共利益；
4、標的成交后，租金一年一付，第二年起每年租金按上一年5%的比例逐年遞增；
5、承租人須在公示結束后5個工作日內與出租人簽訂成交合同，否則視為違約；
6、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的20%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；
7、租賃起止日期以合同約定為準，合同一年一簽。
三、標的展示
1、展示時間：****至****（工作時間）；
2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現場看樣（聯系人：賴老師；聯系電話：****）。
四、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執行人不得參與競買）。
五、交易保證金
1、保證金繳納方式：必須通過銀行（包括網銀）一次性足額轉賬；
2、繳納時間：在網絡競價結束前均可繳納。為保證及時到賬，建議在網絡競價開始前2個工作日內繳納；
3、退還：未競得人的交易保證金在網絡競價結束后3個工作日內原路退還（不計利息）。
六、網絡競價程序
1、注冊：在交易平臺上實名注冊（已經注冊過的，無需再注冊）；
2、登錄：可以用“用戶名”或“手機號”或“身份證號（統一社會信用代碼）”登錄；
3、報名：點擊“報名”后交易平臺即時審核；
4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取到的“收款賬號”不同，務必按本人獲取到的收款賬號繳納）；
5、報價：在網絡競價時間內登錄交易平臺在線報價。
詳細操作方法請閱讀交易平臺中交易指南/競買人操作手冊（網址：https:****:7070/jmr/help）
七、網絡競價時間
1、開始時間：****10時；
2、截止時間：****10時；
3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內無人報價時競價結束。
八、成交手續辦理
競價結束后，買受人憑有關證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）到交易中心辦理相關手續。
1、簽訂《成交確認書》：自競價結束之日起5個工作日內簽訂；
2、繳納成交價款：自競價結束之日起5個工作日內繳納（交易保證金可抵作成交價款）；
3、繳納交易服務費：自競價結束之日起5個工作日內，按首年租金成交價的2%向點擊登錄查看支付交易服務費。
九、遵守《交易須知》規定
競買人須繼續仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內容，并嚴格遵守其規定。
[附]交易中心地址：象山縣****
咨詢電話：0574－****（金老師、何老師）。
交易須知
點擊登錄查看有限公司（以下簡稱“交易中心”）受委托人委托，通過互聯網在象山縣產權電子交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）以網絡競價方式公開有償轉讓或出租競價標的（以下簡稱“標的”），現就有關網絡競價事宜敬告各位競買人：
一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。
（一）競買人應當具備完全民事行為能力；
（二）對標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。
三、網絡競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。
四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內容，遵守其規定。
五、競買人通過互聯網在交易平臺中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。
六、競買人在交易平臺完成注冊、報名、繳納交易保證金等操作后才能進行網上報價。
（一）競買人必須在交易平臺進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；
（二）注冊用戶可登錄交易平臺對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規定的，競買人需要向交易中心提交相關材料進行人工審核；
（三）競買人報名通過后，按照交易平臺顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉賬方式繳納交易保證金；
（四）交易保證金到賬后，當網絡競價開啟時，競買人可進行網上報價。
七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉戶、證照變更手續等產生的費用。
八、競買人自愿進行網絡競價，應當謹慎報價。報價規則如下：
（一）報價時間以交易平臺服務器的時間為準；
（二）競買人初次報價不得低于起始價；
（三）競買人采用增價方式報價，即初次報價后的每次報價應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整數倍；
（四）競買人一經成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優先購買權人相同報價時，其報價即喪失約束力；
（五）優先購買權人與其他競買人報價相同的，優先購買權人優先；有多個優先購買權人的，如報價相同，先報價的優先；
（六）競買人可以進行多次報價；
（七）交易平臺設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時，交易平臺會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續采用手動報價；
（八）競價截止前數分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規則見公告；
（九）報價結束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。
九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，離開終端時應及時退出交易平臺。包括但不限于發生以下情況，競買人應自行承擔責任。
（一）競買人未按公告的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；
（二）競買人注冊的賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；
（三）競買人因斷電，網絡、設備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，操作不當等原因無法進行正常網絡競價的。
十、競買人應當在參加網絡競價前親臨標的展示現場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。交易中心不保證標的的真偽或者品質，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、網絡競價結束后三個工作日內未競得人的交易保證金原路退還（未通過轉賬方式繳納的保證金不保證按時退還）。買受人的交易保證金可抵作成交價款。
十二、買受人應當在規定時間內辦理以下手續：
（一）繳納成交價款、交易服務費；
（二）憑相關證件到交易中心簽訂《成交確認書》；
（三）跟委托人簽訂合同；
（四）受領標的；
（五）標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，到有關行政管理機關辦理手續。
十三、買受人沒有按照約定受領標的的，或需要轉戶而沒有及時辦理轉戶手續的，應當支付由此產生的保管費用，并承擔標的可能發生的損毀、滅失等后果，以及對可能發生的意外事故等承擔責任。
十四、有下列情形之一的，產權交易中心可以中止或終止網絡競價活動：
（一）交易平臺出現故障而不能及時排除的；
（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結束時間等設置錯誤的；
（三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
（四）其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終止網絡競價活動的情形。
十五、網絡競價中止后需另行安排時間繼續進行網絡競價或終止網絡競價的，交易中心將發布相關信息，競買人因未及時關注信息而錯失網絡競價機會的，由競買人自行承擔責任。
十六、為便于買受人及時收到交易中心相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯系地址和聯系電話，如果提供的聯系地址和聯系電話不確切，導致相關文書無法送達或未能及時送達，由競買人承擔責任。
十七、競買人進行網絡競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，賠償交易中心和委托人的經濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。
十八、本須知其它未盡事宜，請向交易中心咨詢。
象山縣國有房產租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國民法典》和國資監管相關政策、文件規定及甲方在房產招租中的有關約定，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資雙方共同信守。
第一條 房產租賃范圍
1.1甲方將位于 的房產租賃給乙方使用，房產建筑面積
平方米。乙方在簽署本合同前，已經至租賃房產現場進行實地查看，對房產目前的使用、外觀、裝飾、結構及租賃期間應繳納的相關費用標準（包括且不限于租金、物業費、燃氣費、水電費、網絡信息費等）等情況有充分了解。
第二條 房產使用用途
2.1乙方向甲方承諾，租賃該房產僅作為 使用，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房產用途。如在乙方經營范圍內，經有關部門鑒定，要求對該房產進行加固或增設相關消防通道等設施，均由乙方自行投入解決，與甲方無涉；如乙方未及時處理，則由甲方改造或增設，費用由乙方承擔。
第三條 房產租賃期限
3.1租賃期限 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止（其中： 年 月 日起至 年 月 日為免租期）。
第四條 房產交付
4.1甲方將房產按現狀出租，乙方同意按房產的現狀承租。
第五條 租賃費用及支付方式
5.1租賃房產租金采取按 年 結算的方式，即先繳付租金后享有房產租賃權，該房產年租金含稅價為人民幣 元，自租賃期開始之日起算，租金遞增方式 。如租金按季度支付，季度租金含稅價為人民幣 元。
5.2租金支付信息：
| 序號 | 租賃期限 | 應支付租金金額（元） | 備注 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 |
5.3首期租金由乙方按招租成交價繳付至指定賬戶，乙方按規定憑繳付租金收款收據、招租成交確認書、物業費繳納憑證等資料與甲方簽署本合同。除首期租金外，第二年（季度）起，乙方務必在租金繳納日前15日（即 月 日前）向甲方支付租金，匯至甲方指定賬號，甲方開具基本稅率增值稅發票：
開戶行：
開戶名稱：
銀行帳號：
5.4租賃期間，使用租賃房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、網絡信息費等一切費用均由乙方承擔，由乙方向相關部門按規定直接繳納，因乙方未按時支付上述費用所造成的一切責任和損失由乙方承擔。
5.5為保證合同的履行，乙方在簽署本合同的同時，須向甲方支付首年租金的 20% 作為租賃保證金 元（不計息），除用以抵扣應由乙方承擔的費用或其他未履約事項外，剩余部分在合同結束后無息退還。如因乙方違反本合同規定而產生的損壞賠償及其他相關費用，甲方有權在保證金中直接抵扣。不足部分乙方須在接到甲方通知后10日內補足。
第六條 甲方的權利與義務
6.1根據有關規定，甲方應在簽訂合同后7日內，向縣國有資產管理中心資產出租管理系統平臺辦理合同備案手續。
6.2租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致租賃房產不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數計算，租賃房產拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼費等歸甲方所有，乙方無權要求任何賠償和補償。
6.3租賃期間，甲方因資產處置等原因對租賃房產另有使用安排，若要提前終止租賃關系，須提前2個月書面通知乙方，甲方支付乙方首年租金標準的20%作為違約金，乙方已支付的租金剩余部分無息退還。乙方若要提前終止租賃關系，須提前2個月書面通知甲方并結清應繳納的租金及其他相關費用，甲方有權沒收乙方繳納的租賃保證金作為違約處罰，如乙方尚有剩余租金，經甲方確認無其他應繳款項后，乙方已支付的租金剩余部分無息退還。
6.4租賃期間，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有權按應支付租金的萬分之五收取違約金，如乙方逾期支付租金超過1個月，甲方有權采取斷水斷電、司法訴訟、提前解除合同并沒收租賃保證金等相關措施，造成的一切責任和損失由乙方承擔。
6.5租賃期間，乙方未經甲方同意，擅自直接或變相轉租、轉讓或嚴重違反國家法律、法規從事非法經營，損害公共利益或擅自改變房屋用途的，甲方有權提前解除合同收回房產并有權沒收租賃保證金，造成的一切責任和損失由乙方承擔。
6.6租賃期間，乙方無條件接受甲方派駐的物業管理，并按要求支付物業費。
第七條 乙方的權利與義務
7.1租賃期間，乙方必須遵紀守法，承擔房產防火、防盜、門前三包衛生及安全等責任，不得利用租賃房產進行違法違紀活動，若發生違法違紀事件由乙方承擔全部法律及經濟責任。
7.2乙方不得擅自轉租，租賃物租賃期間涉及房屋維修養護等費用由乙方承擔，同時乙方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經甲方同意，乙方不得對租賃房屋進行裝飾裝修、搭建臨時建筑物或者加裝、改裝設備設施，否則，甲方有權要求乙方限期拆除、恢復原樣。乙方未按照甲方要求恢復原樣的，甲方有權解除合同，提前收回租賃標的物。經甲方同意裝飾裝修、搭建、加裝改裝的設備，租賃期滿或提前解約合同時，乙方添置的、可移動的設備設施和物品由乙方自行處置，與租賃房屋形成附合的部分（包括裝修部分、中央空調內外機等）及在原有設備設施上改裝加裝的設備設施，無償歸屬甲方所有，甲方并不作任何補償。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產（包括裝修部分）的，乙方應恢復原樣并承擔復原費用，或者按實賠償甲方損失。
7.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護租賃房產及其附屬設施，因乙方使用不當或不合理使用，致使該租賃房產及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方負責維修，乙方拒不維修，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。
7.4租賃期間，甲方有權對租賃房產進行檢查，檢查時，乙方應予以配合。
7.5租賃期間，乙方應對經營過程產生的噪音、廢水、廢氣、垃圾等進行妥善處置，不得為此影響周邊居民、單位的正常工作、生活及影響公共環境，如有關部門責令要求整改、處罰或收到任何第三方有效投訴的，由乙方自行承擔相關費用和責任。
7.6租賃期間，若乙方從事的相關生產經營活動屬于高危行業的，則必須強制購買生產責任保險。乙方在租賃期間所涉及的人身、財產及經營等所發生的任何安全事故引起的損失和責任，均由乙方自行承擔，與甲方無涉。
7.7如設有免租期，乙方在合同期內提前退租的，乙方需承擔提前解除合同的違約責任外，仍需向甲方支付免租期間的租金，免租期間租金按照正常租金標準。
第八條 租賃物的保險責任
8.1租賃期內，甲方對所屬財產購買保險；乙方對所屬財產及人員等購買保險。
8.2雙方簽訂《租賃安全責任書》作為本合同附件，乙方在租賃期間所涉及的人身、財產及經營等所發生的任何安全事故造成的損失和責任，均由乙方承擔，與甲方無涉。
8.3若乙方從事的相關生產經營活動屬于高危行業的，則必須強制購買生產責任保險。
第九條 租賃期滿
9.1租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將租賃房產無條件退還甲方，否則甲方可采用停水、停電等措施。乙方拒不騰退的，甲方有權沒收租賃保證金并要求乙方支付占用期間的雙倍租金，甲方有權采取司法訴訟等措施，造成的一切責任和損失由乙方承擔。
9.2租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃的，在甲方繼續對外公開招租時，乙方符合招租條件并在同等受讓條件下，乙方享有優先租賃權。乙方須按照相關要求辦理招租登記手續，否則視為放棄優先租賃權。
第十條 解除本合同的條款
10.1租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任；
1）租賃房產占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
2）租賃房產因社會公共利益被依法征用的；
3）租賃房產因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
4）租賃房產因不可抗力導致損毀、滅失或被鑒定為危險房屋的。
10.2租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回租賃房產并沒收租賃保證金，造成甲方其他損失的，由乙方負責賠償：
1）未經甲方書面同意，擅自將租賃房產轉租、轉讓、轉借他人、或變相轉租給第三方的；
2）未征得甲方書面同意，擅自拆改租賃房產結構或改變租賃用途的；
3）乙方逾期不支付租金超過3個月的；
4）利用租賃房產從事非法經營及違法犯罪活動的或經營過程嚴重影響周邊居民且多次收到第三方有效投訴的；
5）故意損壞租賃房產的；
6）經營活動屬于高危行業領域，但未購買生產責任保險的；
7）乙方逾期支付使用租賃房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、網絡信息費等其他費用超過2個月或累計金額超過1萬元的；
8）房產招租公告規定的情形；
9）法律、法規及相關政策規定的其他情形。
第十一條 通知送達
11.1本合同項下的通知、要求、租金催收、訴訟（仲裁）的法律文書或其他信息應寄送或發送至本合同簽署頁所約定的地址或聯系方式。
11.2 如果任何一方提供的上述聯系方式發生變更的，應在變更后七日內書面通知對方，否則按原聯系方式發出的通知或其他文書，即使變更方沒有收到，仍視為送達。
第十二條 爭議解決
12.1合同執行過程中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，雙方同意向象山縣人民法院提起訴訟。
12.2合同執行過程中，如一方違約導致另一方主張權利，則主張權利過程中所產生的訴訟費、鑒定費、公證費、律師費等所有費用均由違約方承擔。
第十三條 其他
13.1其他需要說明的事項： 。
13.2本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，經雙方法定代表人或授權委托人簽字并蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
（或授權委托人）： （或授權委托人）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
聯系地址： 聯系地址：
簽訂日期： 年 月 日
