公安縣斗湖堤鎮(zhèn)五九路（老宏泰車站東側(cè)10號(hào)房屋）的房地產(chǎn)五年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

掛牌起始日期：

****

掛牌結(jié)束日期：

****

保證金金額(元) ：

20000 ( 2 萬(wàn)元)

支付方式：

分期付款

交易機(jī)構(gòu)：

荊州產(chǎn)權(quán)交易有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：

點(diǎn)擊登錄查看 ****

出租方：

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項(xiàng)目編號(hào)

LG2025HB****-2

標(biāo)的名稱

公安縣****

租賃底價(jià)

8.56萬(wàn)元/年

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 荊州市

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

****15379Q

租賃期限

5年

是否存在定價(jià)依據(jù)

是

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

是

免租期

6

免租金裝潢期時(shí)間單位

月

租賃用途

商業(yè);辦公

租賃用途說(shuō)明

合法合規(guī)的商業(yè)、辦公等用途，不得從事KTV等噪音擾民行業(yè)。

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

雙方各付

其他招租條件

（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須足額交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】，在【我的訂單】界面中完成報(bào)名項(xiàng)目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的訂單】中確定項(xiàng)目保證金支付成功為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)保或第三方代為支付（報(bào)名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（二）本次招租資產(chǎn)出租期限為5年，租金一年一付。

（三）意向承租方被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首年租金及全部租賃服務(wù)費(fèi)一次性劃轉(zhuǎn)至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶，并在5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）出租方提出：

（1）本次出租標(biāo)的為位于公安縣****

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，由此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②承租方不得在出租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。

（2）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負(fù)責(zé)裝修，不得影響房屋固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實(shí)際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準(zhǔn)后，方可對(duì)房屋進(jìn)行適量改造或增加設(shè)施，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

（3）租賃商鋪收取履約保證金，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

（4）租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時(shí)向出租方報(bào)告，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。若因發(fā)現(xiàn)不及時(shí)造成房屋及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負(fù)責(zé)。

（5）意向承租方須承諾按時(shí)交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（6）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施(如水、電、氣設(shè)施，卷閘門、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對(duì)受到的損失依法追究賠償。

（8）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對(duì)承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無(wú)償承繼，對(duì)不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（五）合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（六）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由湖北創(chuàng)元評(píng)估咨詢有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》（鄂創(chuàng)元評(píng)字（2025）第0918號(hào)）中的全部?jī)?nèi)容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和點(diǎn)擊登錄查看進(jìn)行追責(zé)和索賠。

承租資格條件

意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的中國(guó)境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

重大事項(xiàng)披露

1、本次出租房產(chǎn)位于公安縣****

2、本次出租房屋的所有權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有，出租方為房屋的使用和管理單位。

3、房屋用途：合法合規(guī)的商業(yè)、辦公等用途，不得從事KTV等噪音擾民行業(yè)。

4、待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房產(chǎn)，應(yīng)再次通過(guò)公開市場(chǎng)交易獲取租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5、標(biāo)的設(shè)置履約保證金，履約保證金按照成交年租金的50%由出租方收取，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《資產(chǎn)租賃合同》約定退還承租方。

6、出租方對(duì)承租方開具租金收入票據(jù)。

7、標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無(wú)條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》[鄂創(chuàng)元評(píng)字（2025）第0918號(hào)]中評(píng)估信息為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和點(diǎn)擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行追責(zé)和索賠。

8、其他事項(xiàng)詳見《資產(chǎn)租賃合同（樣本）》。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

237.88

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

否

價(jià)款支付方式

分期付款

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說(shuō)明

意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶（以掛牌截止時(shí)17:00前到達(dá)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準(zhǔn)），并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)保證金的確認(rèn)付款操作

保證金內(nèi)容及處置方式

1、在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，競(jìng)價(jià)保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；未競(jìng)得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)” ——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所荊州公司將直接從該保證金中優(yōu)先扣取交易雙方按約定應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所荊州公司的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方次日起3個(gè)工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方次日起3個(gè)工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》或放棄承租的。④未在規(guī)定期限內(nèi)交清首期租金、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用、租賃押金的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同交易價(jià)款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

評(píng)估機(jī)構(gòu)

湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

租賃價(jià)格評(píng)估值

85600元/年

評(píng)估基準(zhǔn)日

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