公安縣斗湖堤鎮五九路（老宏泰車站東側）第一棟的房地產五年租賃經營權轉讓項目

掛牌起始日期：

****

掛牌結束日期：

****

保證金金額(元) ：

**** ( 150 萬元)

支付方式：

分期付款

交易機構：

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交易機構聯系人：

點擊登錄查看 ****

出租方：

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項目編號

LG2025HB****-2

標的名稱

公安縣****

租賃底價

308.86萬元/年

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

點擊登錄查看

所在地區

湖北省 - 荊州市 - 公安縣

出租方統一社會信用代碼

****15379Q

租賃期限

5年

是否存在定價依據

是

定價依據

評估

租金調整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

是

免租期

3個月

免租金裝潢期時間單位

月

租賃用途

商業

租賃用途說明

用途作為酒店使用

目前狀態

空置

交易服務費付費主體

雙方各付

其他招租條件

（一）意向承租方報名登記時須足額交納交易保證金到武漢光谷聯合產權所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц叮▓竺怯浀囊庀虺凶夥矫Q即為交納保證金的主體）。

（二）本次招租資產出租期限為5年，五年租金需一次性交清。

（三）意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內將五年租金及全部租賃服務費一次性劃轉至武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看指定賬戶，并在5個工作日內，與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）出租方提出：

（1）本次出租標的為位于公安縣****

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借，否則，出租方有權立即終止租賃關系，由此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②承租方不得在出租房屋內從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

（2）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。

（3）租賃商鋪收取履約保證金，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據《租賃合同》約定退還承租方。

（4）租賃期間房屋的管理由承租方負責，對房屋結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現房屋結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成房屋及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

（5）意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、物業費等費用。

（6）租賃期間，承租方應合理使用所承租的房屋及其附屬設施(如水、電、氣設施，卷閘門、門窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（7）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（8）房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本房屋的使用權及管理權。因承租方對承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）意向承租方應完全認可由湖北創元評估咨詢有限公司出具的《評估報告》（鄂創元評字（2025）第0919號）中的全部內容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看進行追責和索賠。

承租資格條件

意向受讓方須為依法設立、合法存續的中國境內企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合受讓。

重大事項披露

1、本次出租房產位于公安縣****

2、本次出租房屋的所有權歸點擊登錄查看所有，出租方為房屋的使用和管理單位。

3、房屋用途：擬作酒店使用。

4、因大樓竣工驗收手續暫未完備，此次招租成交后待工程手續完備后再實際交付。

5、待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該房產，應再次通過公開市場交易獲取租賃經營權。

6、標的設置履約保證金，履約保證金按照成交年租金的50%由出租方收取，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據《資產租賃合同》約定退還承租方。

7、出租方對承租方開具租金收入票據。

8、標的是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異，則以《資產評估報告》[鄂創元評字（2025）第0919號]中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看產權交易中心進行追責和索賠。

9、其他事項詳見《資產租賃合同（樣本）》。

租賃面積（平方米）/數量（臺）

6516.01

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

分期付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯合承租

否

是否存在優先承租權人

否

保證金設定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作

保證金內容及處置方式

1、在掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應支付給產權交易機構的服務費后，余款轉為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，競價保證金扣除承租方應支付給產權交易機構的服務費后，余款轉為交易價款的一部分；未競得轉讓標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權” ——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

2、經資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯交所荊州公司將直接從該保證金中優先扣取交易雙方按約定應支付給光谷聯交所荊州公司的全部產權交易費用后，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所荊州公司的經濟損失，出租方和光谷聯交所荊州公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《房屋租賃合同》的；③以網絡競價方式轉讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《房屋租賃合同》或放棄承租的。④未在規定期限內交清首期租金、產權交易費用、租賃押金的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

評估機構

湖北創元評估咨詢有限公司

租賃價格評估值

3,088,600.00元/年

評估基準日

****

公示附件