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南京市秦淮區華靜家園小區選聘物業服務企業公告（招標編號：****）

項目所在地區：江蘇省,南京市,秦淮區
一、招標條件

本南京市秦淮區華靜家園小區選聘物業服務企業公告已由項目審批/核準/備案 機關批準，項目資金來源為自籌資金130萬元，招標人為南京市****道華靜家園小區業主委員會。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍
規模：1.項目名稱：華靜家園；2.項目地址：南京秦淮區****；3. 物業類型：高層住宅、多層住宅；4.面積：占地面積約2.8萬平方米，總建筑面 積：約57000平方米，其中：住宅專有部分建筑物面積約52000平方米，商業專 有部分建筑面積約5000平方米。5.總戶數：566戶（住宅466戶，商業100戶），小區共計10棟小高層6.電梯：24部7.停車位：地上公共停車位220個，地下產權 停車位100個；8.小區出入口：華靜家園分為2個獨立小區，各有一個行人車輛 出入口，實行封閉式管理；9.以上數據以最終實際勘察結果為準。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：(001)南京市秦淮區華靜家園小區選聘物業服務企業公告; 三、投標人資格要求

(001南京市秦淮區華靜家園小區選聘物業服務企業公告)的投標人資格能力要求：1. 具有獨立法人資格，持有年檢合格的營業執照；
2.

擬派駐項目經理具有五年以上物業服務企業從業經驗，具有三年以上二手樓盤 小區經理崗位經驗；要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現場勘察、文件 制定及說明、
答辯等環節，并在整個合同期實際在本小區服務，項目經理變更需書面征得業

主委員會同意。

3. 具有良好的社會信譽，最近三年內未被國家企業信用信息公示系統納入 嚴重失信企業名單(以“ 國家企業信用信息公示系統 ”的報告為準)；4. 應聘企業提供一個及以上正在服務的二手小區住宅項目，并可供參觀； 5. 本次選聘不接受聯合體應聘、不得掛靠應聘。 ;
本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取
獲取時間：從**** 14時00分到**** 17時00分 獲取方式：現場購買
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：**** 14時30分
遞交方式：另行通知紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：**** 14時30分
開標地點：另行通知
七、其他

根據《江蘇省物業管理條例》、《南京市住宅物業管理條例》等法律法規的規 定，結合小區實際情況，現業主委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發布公開選聘物業服務企業的公告。茲邀請所有符合選聘資格的物業企業 參加應聘，歡迎廣大業主積極推薦物業服務企業，共建美好家園。

一、項目概況
1.項目名稱：華靜家園；
2.項目地址：南京秦淮區****；
3.物業類型：高層住宅、多層住宅；
4.面積：占地面積約2.8萬平方米，總建筑面積：約57000平方米，其中：住宅 專有部分建筑物面積約52000平方米，商業專有部分建筑面積約5000平方米。

5.總戶數：566戶（住宅466戶，商業100戶），小區共計10棟小高層 6.電梯：24部
7.停車位：地上公共停車位220個，地下產權停車位100個；

8.小區出入口：華靜家園分為2個獨立小區，各有一個行人車輛出入口，實行封 閉式管理；
9.以上數據以最終實際勘察結果為準。

二、資格要求
1. 具有獨立法人資格，持有年檢合格的營業執照； 2.

擬派駐項目經理具有五年以上物業服務企業從業經驗，具有三年以上二手樓盤 小區經理崗位經驗；要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現場勘察、文件 制定及說明、
答辯等環節，并在整個合同期實際在本小區服務，項目經理變更需書面征得業 主委員會同意。

3. 具有良好的社會信譽，最近三年內未被國家企業信用信息公示系統納入 嚴重失信企業名單(以“ 國家企業信用信息公示系統 ”的報告為準)；4. 應聘企業提供一個及以上正在服務的二手小區住宅項目，并可供參觀； 5. 本次選聘不接受聯合體應聘、不得掛靠應聘。

三、報名需知
報名時間：****起至****下午17點前結束
報名方式：本次報名以郵箱形式進行網上報名，將報名資料發送至本次物業應 聘的統一接收資料郵箱內，《物業管理應聘報名表》需加蓋企業公章并掃描單 獨和報名資料一起發至郵箱中，郵箱地址：****@qq.com（紙質版報名材 料需加蓋企業公章在遞交應聘文件時一并交至業主委員會）；
報名材料：（按以下順序裝訂）
1.應聘企業報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；
2.物業服務企業正本營業執照證復印件；
3.法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權委托書；
4.擬派駐項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、工作經歷等。

5.應聘企業應具有同類二手樓盤住宅小區項目管理經驗，并提供本市不少于一 個同類正在服務二手樓盤住宅小區項目物業合同復印件；

6.擬派項目經理承諾書，需親自全程參與本項目選聘的現場勘察、文件制定及 答辯，并在整個合同期實際在本小區服務，項目經理變更需書面征得業主委員 會同意；
7.信用中國報告；
8.應聘企業公司簡介。

四、資格預審
1.資格預審時間：****
2.發放資格預審合格通知書及選聘文件
（1）發放時間：****
3.應聘文件遞交
（1）遞交截止及選聘時間：另行通知
（2）遞交及選聘地點：另行通知
五、物業服務收費標準及服務標準
1.物業管理公共服務費收費標準（不含公共能耗費）： 不按此標準報價的，視為無效應聘。

（1）小高層住宅：1.2元/月?平方米；
（2）商業門面：1.6元/月?平方米；
2.汽車停放費收費標準：
（1）產權汽車停放費：70元/輛/月（一年交清按60元/輛/月）
（2）共用車位停放費：150元/輛/月（地下公共車位暫定450元/輛/月）3.服務標準：
服務標準不低于《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》的三級 標準提供服務，并配備相應的物業服務人員。

4.公共能耗費
0.25元/月/戶?平方米；
5.公共收益分配
公共收益主要是指業主委員會委托物業利用小區公共場地、公共區域及公共部 位經營的收益，公共收益分成比例由應聘企業自行報價。公共收益全部進入業 主委員會賬戶，雙方按照根據合同約定履行分配。

六、物業服務企業選聘流程
1.發布選聘物業公告（在小區顯著位置公示、微信等方式發布）；
2.接受物業服務企業報名；
3.公示資格預審（入圍）物業服務企業名單；
4.召開物業服務企業選聘現場會（多選二）；
5.晉級企業在本小區顯著位置展示企業簡介、在管業績、營業執照等相關資料，擬派項目負責人簡歷等資料；
6.按規定召開業主大會投票表決一家為小區物業服務公司；
7.業主委員會與中標物業服務企業簽訂物業服務合同；
8.中標物業服務企業入駐小區。

七、相關費用
選聘文件費用：500元/套；收取方式：現金（售后不退）
八、注意事項
1.應聘報名時，提供資料均為一式一份，物業管理應聘報名表（必須加蓋公章）并按照上述順序裝訂；
2.應聘人對提供資料的真實負責，若有弄虛作假，一經查實將取消選聘資格（并不因第三方機構或選聘人已審核為由而免除應聘人對提供虛假材料應當承擔 的責任）；
3.聯系人及聯系方式：
（1）勘察聯系人（業主委員會）：點擊登錄查看,電話：****
（2）報名聯系人（第三方機構）：張先生,電話：****
4.物業服務合同期限1年（合同到期結束前2個月由業委會組織樓長代表進行測 評或樓長代表大會，根據測評的結果決定是否續簽）
5.附件：應聘企業報名表
點擊登錄查看
****

八、監督部門
本招標項目的監督部門為1。

九、聯系方式

招 標 人：點擊登錄查看 地 址：南京秦淮區****
聯 系 人：點擊登錄查看
電 話：****
電子郵件：****@qq.com

招標代理機構：點擊登錄查看 地 址： 南京市**** 聯 系 人： 張先生
電 話： ****
電子郵件： ****@qq.com

招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）： （簽名）

招標人或其招標代理機構： （蓋章）

應聘企業報名表