福州市晉安區(qū)茶園路61號辦公樓

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按季度支付（先交租后使用），對公轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

2、租金遞增方式：第一年、第二年的月租金按最終中選競租價計收，第三年起每年月租金按上年度月租金的3%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：中標(biāo)人在簽訂合同時需交納履約保證金（為租賃期第5年的3個月租金）。中標(biāo)單位在簽訂本合同當(dāng)日需交納履約保證金。租賃合同到期，若無違規(guī)行為，在中標(biāo)人辦理完退場手續(xù)后15日內(nèi)，出租方將給予無息退還履約保證金。

4、裝修免租期：6個月租金（含在租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：用作公司辦公等用途，不得經(jīng)營環(huán)保、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目；嚴(yán)禁耗水、耗電量大或其他有污染和噪音的項目等以及招標(biāo)人認(rèn)為不宜從事的其他經(jīng)營范圍；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途及分租、轉(zhuǎn)租；不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

6、計租面積說明：3064.01平方米（整座:建筑面積:2847.83平方米;專有面積:2847.83平方米。整座:建筑面積:21.62平方米;專有面積:21.62平方米。整座:建筑面積:194.56平方米;專有面積:194.56平方米）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

8、競價保證金：1,200,000元，未中標(biāo)單位如無違規(guī)行為給予無息退還。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日起日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的10日內(nèi)移交。

10、裝修情況：辦公裝修。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（3064.01平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

5、標(biāo)的物為早期建筑物，承租方在參與競標(biāo)前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招標(biāo)文件，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標(biāo)的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防等所有狀況，確認(rèn)該租賃場所能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與投標(biāo)，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況，出租方無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

6、承租方對該租賃房屋的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

7、報名投標(biāo)人須知：中標(biāo)人必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時的承諾，按照招標(biāo)文件的要求經(jīng)營，未經(jīng)出租方允許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營項目。否則，出租方有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究中標(biāo)人法律責(zé)任的權(quán)利。

8、租賃期限：總租賃期為5+5年（合同期5年為固定期限；在合同履行期間，承租方均及時繳交租金未出現(xiàn)拖欠且不存在其他違約行為的前提下，需經(jīng)出租方同意后再延長5年租賃期（期間如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用、拆遷、重新規(guī)劃等原因，確需收回辦公樓時，出租方有權(quán)終止合同。承租方應(yīng)無條件按出租方要求交還辦公樓），自承租合同簽訂之日起計算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同解除或終止，出租方有權(quán)收回全部出租房屋、場地，中標(biāo)人應(yīng)如期歸還，出租方對中標(biāo)人在租賃期間對房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造等費用約定詳見招租公告第10條裝修改造。

9、中標(biāo)人須在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂合同當(dāng)日付清第一期租金，逾期視為承租方放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金并有權(quán)拒絕承租方的所有主張和要求。同時，若出租方重新招標(biāo)，承租方不得再次參加。

10、裝修改造

（1）此次招租招標(biāo)的房屋均由中標(biāo)人自行設(shè)計并進(jìn)行裝修改造，所有裝修改造經(jīng)費及設(shè)備設(shè)施配備均由中標(biāo)人承擔(dān)；中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)二次裝修消防、燃?xì)狻h(huán)保、營業(yè)執(zhí)照、外立面改造等申報及驗收工作并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費用；該房屋的裝修改造方案必須經(jīng)出租方審定并取得相關(guān)審批手續(xù)后方可實施。取得政府相關(guān)部門包括消防、燃?xì)獾闰炇蘸细褡C明并移交一份給出租方備案后方能投入使用，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。如需申請水、電力增容，由中標(biāo)人自行辦理，費用由中標(biāo)人承擔(dān)。

（2）中標(biāo)人在對所承租的房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置設(shè)備時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并確保安全，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；中標(biāo)人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因中標(biāo)人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）中標(biāo)人必須承諾文明施工、安全施工，施工建設(shè)和改造產(chǎn)生的安全責(zé)任和后果由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

（4）合同履行終止或提前解除（終止）時，必須確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），承租人出資采購并安裝投入的設(shè)施設(shè)備及不可移動部分的裝修均無償歸出租方所有，不可移動的部分由出租人無償獲得，出租人不予經(jīng)濟(jì)補償，可移動的部分由承租方自行移除。如因承租人使用、保養(yǎng)、維護(hù)不當(dāng)造成設(shè)備、設(shè)施損壞的，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）中標(biāo)人在裝修施工前，其裝修方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修方案應(yīng)符合建設(shè)規(guī)劃和消防等要求，不得破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全。如中標(biāo)人未征得出租方書面同意或超出出租方書面同意的范圍及要求裝修租賃房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將租賃房屋恢復(fù)原狀并賠償出租方由此產(chǎn)生的全部損失

（6）中標(biāo)人裝修依法需要報建的，由中標(biāo)人自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。

（7）中標(biāo)人在裝修過程中不得影響周邊環(huán)境和周邊店面的正常經(jīng)營以及周邊居民、辦公的正常生活與工作，裝修所產(chǎn)生的垃圾和廢棄物等由中標(biāo)人按規(guī)定自行處置。

11、租賃期間其他費用：房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切水、電、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)、市容等費用皆由中標(biāo)人承擔(dān)。

12、中標(biāo)人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，出租方有權(quán)終止合同，中標(biāo)人承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

13、中標(biāo)人需嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行出租方的相關(guān)規(guī)定，中標(biāo)人因開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有糾紛與出租方無關(guān)。

14、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件均為合同附件，具有同等法律效力，當(dāng)合同內(nèi)容與上述文件內(nèi)容發(fā)生沖突時，以合同文本為準(zhǔn)。

15、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：依照國家法律法規(guī)規(guī)定成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限用作公司辦公等用途使用，不得經(jīng)營環(huán)保、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目；嚴(yán)禁耗水、耗電量大或其他有污染和噪音的項目等以及招標(biāo)人認(rèn)為不宜從事的其他經(jīng)營范圍；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途及分租、轉(zhuǎn)租；不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

（3）如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。

（4）不得超出報名投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍。

（5）報名投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照該公告的各項要求進(jìn)行競價，對該公告中的各項條款均嚴(yán)格對照執(zhí)行。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶、應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將第一期租金及履約保證金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（7）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》規(guī)程相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月﹒平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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