國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（交易序號(hào)25065）

交易序號(hào)/

宗地編號(hào)

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價(jià)

(萬(wàn)元）

增價(jià)幅度(萬(wàn)元/次）

競(jìng)買(mǎi)

保證金

（萬(wàn)元）

25065/****

香洲區(qū)****

10749.87

商業(yè)+商務(wù)金融+旅館+文化

商業(yè)+商務(wù)+旅館業(yè)+文化設(shè)施

商業(yè)、商務(wù)、旅館業(yè)40年；文化設(shè)施50年

≤6.0

一級(jí)建筑覆蓋率≤60%，二級(jí)建筑覆蓋率≤30%

≥20%

150米；須同時(shí)滿(mǎn)足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號(hào)）要求。

人民幣

22340

人民幣

200

人民幣4468;美元628 ；港幣 4878

備注

1.上述地塊為閉合紅線(xiàn)單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競(jìng)得的，必須在本市****

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價(jià)高者得”的方式確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

4.上述地塊計(jì)容積率建筑面積≤64494.72平方米，其中商業(yè)≤23469.00平方米、商務(wù)辦公≤15290.72平方米、酒店≤15181.00平方米、文化中心≥10554.00平方米。

5.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于70%。

6.上述地塊競(jìng)得人自持商業(yè)功能不低于計(jì)容建筑面積19714平方米建筑物；酒店功能不低于計(jì)容建筑面積15181平方米建筑物自該項(xiàng)目竣工之日起十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7.上述地塊旅館業(yè)部分所建建筑物不得分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

8.上述地塊建筑紅線(xiàn)和退讓紅線(xiàn)之間的范圍內(nèi)永久保留一處10千伏開(kāi)關(guān)站、一處片區(qū)公用配電設(shè)施（10kV成教中心#1公用箱變和10kV成教中心#2公用箱變及其中、低壓進(jìn)、出線(xiàn)電纜線(xiàn)路等供電設(shè)施）。根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用作綠化，并可作為市****

9.上述地塊的動(dòng)工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

10.競(jìng)得人在上述地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T(mén)。

11.競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異常或有固體廢物填埋堆積，應(yīng)封閉現(xiàn)場(chǎng)，做好已挖出疑似污染土壤的單獨(dú)存儲(chǔ)、防淋防滲等二次污染防治措施，及時(shí)通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

12.競(jìng)得人需在上述地塊項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前按程序向市消防救援支隊(duì)征求意見(jiàn)，并于簽訂《合同》后60天內(nèi)完成用地涉及的消防救援能力評(píng)估工作。

13.上述地塊范圍內(nèi)留有已銷(xiāo)戶(hù)雨水管網(wǎng)，不影響競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)。如競(jìng)得人需利用該管網(wǎng)遷改接入市****

14.競(jìng)得人接受上述地塊全部現(xiàn)狀條件，不得以“未凈地出讓”或現(xiàn)狀土地條件影響地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)工作為理由，申請(qǐng)辦理宗地開(kāi)竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

15.競(jìng)得人在簽訂《合同》時(shí)可向自然資源主管部門(mén)提交《不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)書(shū)》（申請(qǐng)書(shū)樣本及登記要求詳見(jiàn)掛牌文件），對(duì)已繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且符合登記條件的用地，自然資源主管部門(mén)在完成土地交付手續(xù)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

16.競(jìng)得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時(shí)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門(mén)足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

17.上述地塊競(jìng)得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)，并無(wú)條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項(xiàng)。

18.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估工作，競(jìng)買(mǎi)人可自行在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺(tái)下載《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》，并結(jié)合該評(píng)估報(bào)告對(duì)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

19.競(jìng)得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與香洲區(qū)政府簽訂的《****地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《監(jiān)管協(xié)議》）,協(xié)議樣本詳見(jiàn)掛牌文件。如競(jìng)得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起兩個(gè)工作日內(nèi)向香洲區(qū)政府提出簽訂《監(jiān)管協(xié)議》申請(qǐng)，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人不予簽訂《合同》，競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。如受讓人達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，次受讓人須承接《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》中的權(quán)利和義務(wù)，并重新簽訂《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》。

20.競(jìng)得人因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣(mài)或者變賣(mài)建設(shè)用地使用權(quán)的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，次受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《監(jiān)管協(xié)議》的相關(guān)約定和要求。

21.上述地塊不設(shè)保留價(jià)。