國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告（交易序號25066）

交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

25066/****

高新區(qū)****

25783.80

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

住宅70年

≤2.2且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%

≥35%

≤80米

人民幣

57900

人民幣

500

人民幣11580；美元1626；港幣12646

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市****

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤56724.36平方米，其中住宅≤56724.36平方米（含居住配建的公共服務設施）。

5.上述地塊海綿城市建設強制性指標：年徑流總量控制率不低于70%。

6.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施應當依照《珠海市****

7.上述地塊的用地紅線與建筑紅線之間存在供水管線、排水管線與接駁支井，主要作用是預留給用地單位接駁使用；存在110kV雞山變電站10kV唐中線環(huán)海路公用戶外開關箱及進、出線電纜。根據(jù)《珠海經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側建筑物、構筑物的退讓范圍內(nèi)，應當用作綠化，并可作為市****

8.競得人在上述地塊開發(fā)建設過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應當保護現(xiàn)場，立即報告當?shù)匚奈镄姓块T。

9.競得人在上述地塊開發(fā)建設過程中需關注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異常或有固體廢物填埋堆積，應封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場核實。

10.上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

11.上述地塊適用《點擊登錄查看關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135 號）及《珠海市****點擊登錄查看 珠海市****

12.上述地塊作為"四化"新型住宅產(chǎn)品體系試點項目，根據(jù)《珠海市****點擊登錄查看 珠海市****

13.上述地塊作為珠海市****點擊登錄查看關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《珠海市****點擊登錄查看 珠海市財政局 國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔2025〕83 號）要求，按照不低于智慧住宅三星級標準建設。同時，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019的二星級綠色建筑標準建設，并提供智慧住宅建設承諾書，在競得后30個工作日內(nèi)與珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《高新區(qū)****25783.80平方米用地智慧住宅項目建設監(jiān)管協(xié)議》。

14.競得人接受上述地塊所有現(xiàn)狀條件，不得以現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔違約責任。

15.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。

16.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

17.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第15點、第16點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

18.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

19.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發(fā)證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔?！敖环考窗l(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領取不動產(chǎn)權屬證書。

20.競得人在簽訂《合同》時可向自然資源主管部門提交《不動產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關稅費且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機構同步辦理國有建設用地使用權首次登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》，實現(xiàn)“交地即交證”。

21.競得人領取上述地塊《建設工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎設施配套費征收標準，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎設施配套費。

22.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載該地塊《周邊主要配套（服務）設施及同類型地塊情況示意圖》。

23.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

24.上述地塊已完成地質(zhì)災害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災害危險性評估報告》，并結合該評估報告對地塊進行開發(fā)建設及承擔相關費用。

25.上述地塊不設保留價。