當前位置：
| 項目 名稱 | 點擊登錄查看（原麓海國際社區項目）262.40畝國有建設用地使用權公開掛牌轉讓 | ||
| 項目 編號 | **** | 如未征集到意向方 | 終止掛牌 |
| 掛牌起 始日期 | **** | 掛牌截止日期 | **** |
| 標的簡況 | |||||||
| 標的坐落 | 海南省萬寧市興隆健康旅游產業園（國營東和農場原六區） | ||||||
| 序號 | 標的名稱 | 宗地面積（畝） | 權證編號 | 評估值（萬元） | 掛牌價 （萬元） | 保證金 （萬元） | |
| 1 | 萬寧東和投資公司（原麓海國際社區項目）262.40畝國有建設用地使用權公開掛牌轉讓 | 115.32 | 萬國用（2011）第401009號 | 42451.45 | 42452 | 17061.00 | |
| 59.59 | |||||||
| 63.41 | |||||||
| 24.08 | 瓊（2019）萬寧市**** | ||||||
| 合計 | 262.40 | / | / | / | |||
| 標的 情況 | 1、該宗地位于海南省萬寧市興隆健康旅游產業園（原麓海國際社區項目），其中： ①萬國用（2011）第401009號證載使用權類型為劃撥，地類（用途）為農用地，現狀用途為農用地；根據《萬寧興隆健康旅游產業控制性詳細規劃修編及整合﹒地塊分圖則》街區**** ②瓊（2019）萬寧市****證載用途：商服用地，權利類型：劃撥，根據《萬寧興隆健康旅游產業控制性詳細規劃修編及整合﹒地塊分圖則》街區編號B07，批準用途為零售商業、商務金融混合用地（零售商業占60%、商務金融占40%），容積率為0.8，建筑密度為35%，綠地率為30%，建筑限高為18米。 2、該宗地不存在出租、共有、抵押、查封等情形。 3、資產詳情見《萬寧東和投資公司麓海國際社區項目“一地一策”專項處置方案》和《土地估價報告》，具體情況以現場查看實物情況為準。 | ||||||
| 特別 告知 | 1、該宗公開掛牌處置地塊屬海南農墾土地歷史遺留問題處置項目地塊，****，點擊登錄查看（以下稱“萬寧東和投資公司”）與海南萬華房地產開發有限公司（以下簡稱“海南萬華房開公司”）簽訂《合作開發土地合同書》，合作開發位于國營東和農場原六區11846畝土地，用于建設麓海國際社區項目。但多年來因政策變化等原因，合作開發的宗地僅過戶了97.06畝土地使用權到雙方合作開發項目公司海南麓海旅游項目開發有限公司名下。因項目簽訂合作合同時，直接按照當時核發土地證的宗地證載面積作為合作面積且未標注項目宗地界址點和四至范圍，后由于宗地范圍內存在爭議土地，被萬寧市**** 2、萬國用（2011）第401009號土地現狀： ①根據海南省人民政府關于萬寧市**** ②、根據海南省農墾投資控股集團有限公司關于同意下達萬寧麓海國際社區項目238.32畝2025年度新增建設用地計劃指標的批復，該用地指標用于辦理萬寧麓海國際社區項目新增建設用地的報批工作。 ③、根據轉讓方關于“麓海國際社區”項目一批次存量建設用地情況的說明，經萬寧市**** ④、現交易標的物上主要存在以下瑕疵：現地上有椰樹、橡膠樹、檳榔樹等林木，以及少量農用房屋等建筑物。交易標的物范圍內涉及拆遷安置補償、青苗及地上附著物補償等相關補償工作的，由萬寧市**** 3、原合作方（海南萬華房開公司）已完成標的內部分地塊的清表賠償工作，標的內剩余未清表地塊的清表賠償工作由萬寧市**** 4、在第一批處置地塊過戶完成并收到全部交易款后，萬寧東和投資公司須在15個工作日內向原合作方（海南萬華房開公司）支付項目未過戶地塊土地清表及拆遷補償費用。相關款項由萬寧東和投資公司按照對應處置面積比例的金額支付給海南麓海旅游項目開發有限公司賬戶。 5、在第一批處置地塊進行交易成交后，受讓方須與原合作方（海南萬華房開公司）就其在未過戶土地上自行對項目的投入費用進行協商。相關款項金額由受讓方與原合作方（海南萬華房開公司）雙方共同委托的第三方會計師事務所依據原合作方（海南萬華房開公司）提供的合同、財務憑證等資料審計結果為準，支付時間、支付方式由受讓方與原合作方（海南萬華房開公司）協商確定。萬寧東和投資公司等農墾方在此過程中，明確聲明不負責、不參與對這部分費用的認定工作，也不承擔因此產生的任何責任和介入任何相關糾紛，受讓方不得因該問題向萬寧東和投資公司等農墾方提出任何權利主張。若最終受讓方為原合作方（海南萬華房開公司）或關聯方企業，則原合作方（海南萬華房開公司）在土地未過戶、相關手續未齊全前，自行對項目投入的款項視為無。 6、該宗公開掛牌處置地塊為海南農墾土地歷史遺留問題項目地塊，意向競買人可到交易平臺查閱該項目土地估價報告及該項目土地存在的歷史款項情況等相關內容。意向競買人須在競買初審前與萬寧東和投資公司對接，完全知曉該宗地《國有建設用地使用權轉讓合同》內容。 7、本公告關于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現場勘驗及實際情況為準。本項目有關信息由轉讓方提供，海南產交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產交所查閱，也可聯系轉讓方查閱詳細資料，包括但不限于評估報告等資料。 | ||||||
| 評估 情況 | 評估價（萬元） | 42451.45 | |||||
| 評估基準日 | **** | ||||||
| 評估機構 | 海南正順土地房地產評估咨詢有限公司 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | |||||||
| 轉讓方 情況 | 基本情況 | 轉讓方名稱：點擊登錄查看 | |||||
| 轉讓方 決策文件 | 1、中共海南省農墾投資控股集團有限公司委員會2025年第28次黨委會會議紀要 2、海南省農墾投資控股集團有限公司2025年第22次總經理辦公會會議紀要 | ||||||
| 行為批準或 備案機構 | 萬寧市人民政府 | ||||||
| 轉讓方承諾 | 1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權。宗地不存在法律、法規等限制轉讓的情形，已經海南省萬寧市人民政府批準轉讓，具備簽訂和履行本合同的條件。 2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準； 3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。 5、轉讓方對轉讓標的存在的問題及瑕疵進行充分披露，且負責解決掛牌期間及成交后出現的法律糾紛及法律責任（本公告特別告知中要求受讓方自行解決的除外），與海南產交所無關。 | ||||||
| 受讓方資格條件與交易條件 | |||||||
| 受讓方資格條件 | 1、中華人民共和國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買）。 2、申請人應單獨申請競買，本次交易不接受聯合體競買，不接受意向競買人電話、郵寄、口頭報價。 | ||||||
| 與轉讓相關的其他條件 | 1、具有下列情形之一的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地交易活動（申請人需提供不存在以下情形的承諾書）：①有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；②有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；③存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；④因企業原因造成土地閑置一年以上的；⑤開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；⑥被各級人民法院列入失信被執行人名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。 2、意向競買人報名應繳納相應的競買保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確定為受讓方后用于支付交易服務費和部分成交價款（競買保證金扣除交易服務費后剩余部分）。如未競得，保證金5個工作日內無息退還。 3、土地交易成交后，受讓方應當在5個工作日內與海南產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》，并在15個工作日內與萬寧東和投資公司簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》，同時按最終競得價繳納交易價款。若在15個工作日內未與轉讓方簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》的，視為違約，競買保證金不予退還。 4、成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所涉及的土地出讓金由轉讓方繳交，其余稅、費由交易雙方按照國家規定各自承擔。 5、受讓方取得土地使用權后，要嚴格按照土地管理法律、法規、政策及規劃要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發建設，不得擅自改變原土地用途和規劃要求，受讓方如需變更土地用途須按照萬寧市人民政府有關要求依法依規辦理變更手續。在未辦理土地使用權變更登記前，受讓方提前進行投入開發造成的一切后果由受讓方自行承擔。 6、受讓方競得土地后，未經萬寧市人民政府批準，不得以轉讓或以股權變更方式變相轉讓土地。 7、競得土地后，受讓方須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保、土壤等審批手續，方可動工建設。 8、在提交標的競買申請之前，意向方應當仔細閱讀并熟知《國有建設用地使用權轉讓合同》、網上交易公告、網絡競價須知、交易規則及其他相關文件后，參與現場查看及了解標的存在的問題及瑕疵，一旦報名并繳納保證金都將視同意向方已實際全面了解并接受擬購標的的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），且對網絡競價須知、建設用地使用權使用條件和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。無論雙方對現狀的理解是否一致，實際面積與不動產權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。 9、其他未盡事宜按《國有建設用地使用權轉讓合同》執行。 | ||||||
| 標的 交割 | 土地過戶和交付方式：按照《國有建設用地使用權轉讓合同》約定，自受讓方付清全部轉讓價款及延期付款期間的利息后，雙方到不動產登記部門辦理262.40畝土地的過戶變更登記手續。對于已交付土地，若地上存在屬于原合作方（海南萬華房開公司）自有的但未自行清退的遺留附著物，受讓方可自行清退，該清退費用由原合作方（海南萬華房開公司）承擔。如受讓方實際支出了上述清退費用，有權向原合作方（海南萬華房開公司）追償，萬寧東和投資公司對此不承擔任何責任。原合作方（海南萬華房開公司）不得以任何理由阻撓受讓方按照《國有建設用地使用權轉讓合同》約定對該土地的使用及相關手續辦理，交易雙方實地核定界址點并交付使用。 注：若受讓方在本合同簽訂后1年內未能付清剩余轉讓價款和該款項延期支付期間的利息，萬寧東和投資公司有權依法行使不低于剩余未支付金額價值1.5倍的貨值擔保的擔保權利（包括但不限于拍賣、變賣擔保財產優先受償，或要求第三方保證人承擔連帶保證責任）。擔保財產變現價款或保證人清償款項不足以賠償甲方損失的（損失范圍包括但不限于土地轉讓款本金、違約金、應付未付利息、萬寧東和投資公司為實現債權支出的律師代理費、訴訟費、擔保物處置費等），受讓方仍需對不足部分繼續承擔賠償責任。 | ||||||
| 交易價款及保證金及 支付方式 | 1、轉讓交易價款支付方式： ⑴采用一次性付款方式：受讓方應在合同簽訂之日起7日內將全部成交價款（含競買保證金扣除交易服務費后轉讓部分成交價款）一次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。 ⑵采用分期付款方式： ①第一期轉讓價款：受讓方已支付的競買保證金（扣除交易服務費后的金額）直接轉為第一期轉讓價款。 ②第二期轉讓價款：受讓方應在轉讓合同簽訂之日起7日內，支付不少于轉讓價款的65%（包含第一期轉讓款的金額），同時，受讓方應在轉讓合同簽訂之日起7日內，向萬寧東和投資公司提供不低于剩余未支付金額，即轉讓價款的35%的1.5倍的貨值擔保（擔保形式可包括但不限于存單質押、房產抵押、第三方保證等，具體擔保方案需經萬寧東和投資公司書面確認），作為受讓方后續支付剩余轉讓款的合法有效擔保。本條款項下的擔保期限自轉讓合同簽訂之日起至受讓方付清轉讓價款及全部延期付款期間利息之日止。 ③第三期轉讓價款：受讓方應在轉讓合同簽訂后1年內的任何時間付清剩余轉讓價款，即轉讓總價款的35%，但需自轉讓合同簽訂之日起，以尚未支付的款項金額為基數，按照合同簽訂當天的全國銀行間同業拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR一年期）支付延期付款期間的利息（利息計算方式：自轉讓合同簽訂之日起至實際付清全部轉讓價款之日止，按日計算）。 2、公告期內須繳納保證金見上表，截止時間為****17:00。 3、繳納保證金賬戶： 戶名：點擊登錄查看 開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行 賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納 | ||||||
| 交易規則與報名手續 | |||||||
| 競價 規則 | 1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。 2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。 3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署成交確認書，履行本公告規定的責任。 4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。 5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。 | ||||||
| 現場 展示 | 公告期內 | ||||||
| 報名 時間 | 自公告之日起至****17:00止 | ||||||
| 報名 手續 | 1、意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網（www.hncq.cn）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。 2、轉讓方于****12:00前審核意向受讓方的報名材料，意向受讓方資格審核通過后，即獲得競價權限。 3、報名須提交如下材料： ①《產權受讓申請表》《網絡競價須知》（見附件）； ②法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）； ③自然人：身份證正反面復印件； ④授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）； ⑤承諾書（原件）； ⑥未被列入“信用中國”網站失信被執行人的證明（原件）； ⑦其它相關材料。 4、經審查，有下列情形之一的，為無效申請： ①申請文件在規定申請截止期限后提交的； ②申請文件不齊備或不符合規定的； ③申請文件字跡不清，無法辨認的； ④競買保證金沒有在規定期限內存入指定賬戶的； ⑤委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的； ⑥競買申請人不具備競買資格的； ⑦法律法規規定的其他情形。 備注：以上標明提供復印件的均須注明“與原件一致”并加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。 | ||||||
| 保證金及處置方式 | 1、競價成功后，競買保證金將用于交易服務費和部分價款結算，競價未成功的，交易后5個工作日內無息退還。 2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，轉讓方、產交所可取消其競得資格， 競買保證金不予退還。存在（4）（5）（7）的情況的，受讓方另按成交總價款的20%向轉讓方支付違約金（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的； （2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的； （3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的； （4）競買成交后拒絕簽訂《電子競價成交確認書》的； （5）逾期簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》的； （6）未按照《國有建設用地使用權轉讓合同》規定支付成交價款的； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 | ||||||
| 服務費 | 本次交易服務費按照《海南產權交易所交易服務收費標準》及委托合作協議相關約定執行。 | ||||||
| 競價安排 | |||||
| 序號 | 標的名稱 | 競價開始 時間 | 限時競價 開始時間 | 加價 幅度 | 延時競價周期 |
| 1 | 萬寧東和投資公司（原麓海國際社區項目）262.40畝國有建設用地使用權公開掛牌轉讓 | 12月5日15:30 | 12月5日16:00 | 10000元 | 120秒 |
| 附件 下載 | 1、《產權受讓申請表》 2、《網絡競價須知》 3、《國有建設用地使用權轉讓合同》 4、承諾書 | ||||
| 咨詢 電話 | 項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士（0898）****陳先生（0898）**** 技術支持：信息部劉先生（0898）**** | ||||
| 單位 地址 | 1、公司本部地址：海南省海口市**** 2、海南省公共資源交易服務中心窗口：海口市**** 3、三亞市**** | ||||
| 其它 | |||||
