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江門市****
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規劃條件：容積率：≤1.0，計算容積率建筑面積：≤9634平方米。其中商業服務業設施計算容積率建筑面積≤1926平方米（即商業服務業設施計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤20%）。
（三）租賃要求：1.建筑形式應采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。
2.承租人須按照土地租賃合同約定的規劃用地性質、規劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發、利用和經營。未經批準不得改變用途，嚴禁變相開發商品住宅、公寓類項目。
3.租賃期限屆滿前三個月內，承租人可向點擊登錄查看申請續租，經批準后可續租。承租人不提出申請續租或承租人提出申請續租未獲批準的，租賃期限屆后無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構統一管理。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須自行拆除并恢復原狀，費用由承租人承擔，土地租賃合同上另有約定的除外。
4.在土地租賃期內造成土壤污染的，承租人須按照污染擔責原則，履行土壤污染風險管控或治理修復有關義務。
5.租賃土地可辦理不動產權證書，租賃土地上的建筑物、構筑物不得辦理不動產權證書。租賃土地不得進行抵押、擔保或其他處置，未經批準不得將租賃土地向第三方進行轉讓。如經出租人同意，土地租賃權發生轉讓的，必須依法登記。
6.有下列情形之一的，出租人有權提前無償收回土地使用權：
因實施城市規劃需要；因實施土地供應年度計劃需要的；因搶險救災需要的；因其他國家利益、公共利益需要。
依照上述情形須收回土地使用權的，土地及地上建筑物不作補償，出租人提前30日通知承租人，退回剩余租賃期限已繳的租金。
7.承租人有下列情形之一的，由出租人無償無條件收回土地：
企業法人依法解散、終止或依法被吊銷營業執照；企業法人或者其他組織資格存續年期屆滿且不續期，或者存續年期尚未屆滿，但在原租賃的國有土地上停止生產經營活動一年以上；承租人未經批準且未按土地租賃合同約定按時足額定金、租金超過30日；承租人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，自然資源部門責令限期改正逾期仍不改正；承租人不按照土地租賃合同約定的時間開工建設，自然資源部門責令限期動工但仍逾期未動工且無合理解釋。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌租賃設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣290萬元，競租保證金為人民幣58萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，土地成交后競租保證金轉為租賃合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競租，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競租要求
本次國有建設用地網上掛牌租賃采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****至****；
（二）競買申請時間：****至****17時；
（三）交納保證金時間：****至****17時；
（四）網上掛牌報價時間：****至****9時30分；
（五）網上限時競價時間：****9時30分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌租賃以先網上報價/競價，后核驗競租資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與點擊登錄查看（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競租保證金不予退回。
九、租賃價款支付時間與方式
（一）成交價為10年租期價格，競得人按成交價10年平均值按年度繳納租金，一年一付。自簽訂交地確認書移交之日起10日內支付第一年租金，次年開始每年繳交租金月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結束前繳清。
（二）租賃合同定金為成交價的20%，在簽訂租賃合同之日起30日內支付。
承租人不能按時支付定金、租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1.00‰繳納違約金。
十、土地移交
（一）移交條件：用地范圍權屬清晰無爭議，補償落實到位。
（二）移交時間：地塊于簽訂租賃合同之日起30日內移交給競得人使用。
（三）移交方式：點擊登錄查看按現狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認書。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設進度要求
自簽訂交地確認書之日起計2個月內動工建設，自動工之日起1年內竣工。
十二、交易服務費
根據委托方要求，本次出租產生的交易服務費由競得人承擔，按照《關于印發點擊登錄查看市場化業務收費標準的通知》（https:****。
十三、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌租賃活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數字證書咨詢：****；
網上交易系統咨詢：****；
交易業務咨詢：****，****；
交易業務郵箱：****@jiangmen.gov.cn；
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（江門市公共資源交易中心）
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項目附件公示：
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