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江門市****
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤16808平方米；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤12米。競得人擬建建筑物計容面積須大于建設用地面積10%，建筑高度不超過12米，擬作商業用地出租。
（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發項目不得建設居住項目和公寓項目，且不得修建地下室。
2.競得人競得土地后可辦理不動產權登記，但租賃土地不得進行抵押、擔保或其他處置，未經批準不得將土地向第三方進行轉讓。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物不得辦理不動產權登記，但可向第三方出租，不得對外銷售。
3.承租人有權按照土地租賃合同約定的規劃用地性質、規劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發、利用和經營，并享有占有、使用和收益的權利。
4.租賃期限屆滿前三個月內，承租人可向市自然資源局申請續租，經批準后可續租，雙方委托評估機構重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執行。租賃期限屆滿，競得人不提出申請續租或競得人提出申請續租未獲批準的，市自然資源局無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構統一管理。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競得人須自行無償無條件拆除或經市自然資源局同意后可無償無條件移交政府。
5.租賃土地嚴格實行土地用途管制，按規劃要求實施開發建設和經營使用，未經批準不得改變用途，嚴禁變相開發商品住宅、公寓類項目。承租人未按照土地租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求開發、利用、經營土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，監管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，市自然資源局有權解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責任。涉及行政處罰的，由有關行政主管部門依法給予行政處罰。
6.競得人簽訂合同后60日內需向棠下鎮人民政府或區****
7.成交后，競得人需在與自然資源部門和棠下鎮人民政府簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》前，須與江門市****
8.根據《據點擊登錄查看《關于印發江門市****
（四）開發項目其他約定情況：
1.開發項目建設。競得人競得地塊須按相關職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續后方可進行建設及經營。
2.稅費繳納。競得人應實際負擔該出租土地產生的一切稅費（包括但不限于增值稅、教育費附加、地方教育附加、城市****
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌租賃設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣418萬元，競租保證金為人民幣83.6萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，委托方確認競得人支付定金后，點擊登錄查看將競買保證金原路徑退回，競得人另按約定繳納合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人如非江門市****
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競租要求
本次國有建設用地網上掛牌租賃采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****至****；
（二）競買申請時間：****至****17時；
（三）交納保證金時間：****至****17時；
（四）網上掛牌報價時間：****至****9時30分；
（五）網上限時競價時間：****9時30分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌租賃以先網上報價/競價，后核驗競租資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與點擊登錄查看（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與自然資源部門和棠下鎮人民政府簽訂三方《國有建設用地使用權租賃合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競買保證金不予退還。
九、租賃價款支付時間與方式
（一）成交價為10年租期價格。競得人按租賃總價款10年平均值按年度繳納租金，一年一付。自簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》30天內支付第一年租金，次年開始每年租金繳交月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結束前繳清，先繳納后使用原則，由自然資源局作為執收單位開具《蓬江區非稅收入繳款通知書》給競得人，競得人支付租金全額繳入區財政指定的國庫賬戶，繳款成功后競得人可掃描《蓬江區非稅收入繳款通知書》的二維碼自行打印《廣東省非稅收入票據（電子）》。
（二）承租人不能按時支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出租人繳納違約金，逾期60日仍未付清租金的，出租人有權解除合同并無償收回土地使用權，已收取的保證金、定金、租金不予退還。
十、土地移交
（一）移交條件：土地由江門市蓬江區土地儲備中心按現狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書，競得人負責地塊的平整、清表工作，且地塊所需的水、電、煤氣等由競得人自行投資建設，競得人配合辦理相關手續。
（二）移交時間：地塊于簽訂租賃合同之日起30個自然日內由江門市蓬江區土地儲備中心移交給競得人使用，逾期視為自動簽訂交地確認書。土地交付責任由江門市蓬江區土地儲備中心承擔，江門市蓬江區土地儲備中心無法按約定時間將土地移交給競得人的，可向市自然資源局、江門市蓬江區土地儲備中心提出解除租賃合同，經同意解除租賃合同并收回租賃土地后，將已收款項退還給競得人。
（三）移交方式：按現狀在約定時間移交。江門市蓬江區土地儲備中心對移交土地時間有調整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向江門市蓬江區土地儲備中心提出。
十一、建設進度要求
自簽訂交地確認書之日起計1年內動工建設，3年內竣工，逾期需承擔違約責任。
十二、管理要求
（一）競得人有下列情形之一的，市自然資源局有權解除土地租賃合同，依法依約無償收回土地,并追究競得人違約責任。
1.企業法人依法解散、終止的；
2.企業法人依法被吊銷營業執照的；
3.企業法人或者其他組織資格存續年期屆滿且不續期，或者存續年期尚未屆滿，但停止使用原租賃的國有土地一年以上的；
4.承租人未經批準且未按土地租賃合同約定按時足額繳交定金、租金超過60日的；
5.競得人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，責令限期改正逾期仍不改正的
6.競得人不按照土地租賃合同約定的時間開工建設，責令限期動工但仍逾期未動工且無合理解釋的；
7.法律、法規規定的其他情形。
（二）因國家利益、公共利益需要或法律、法規規定的其他情形，市自然資源局有權依照法律規定的程序提前收回，應當提前三個月通知承租人并對土地及地上依法建設的建（構）筑物給予承租人適當補償，但補償額不得超過剩余租賃期限的已繳納的租金，土地租賃合同上另有約定的除外。
（三）租賃期限屆滿，競得人拒不按約定方式處置租賃土地上的建筑物、構筑物的，市自然資源局可以按照約定拆除租賃土地上的建筑物、構筑物并清場，相關費用由競得人承擔，土地租賃合同另有約定的除外。租賃土地上拆除的建筑物、構筑物不予補償。競得人拒不執行的，由市自然資源局提請民事訴訟申請人民法院強制執行。
（四）在土地租賃期內競得人應落實屬地政府關于噪音、污水、大氣、土壤等環境保護要求，造成土壤污染的，競得人應按照污染擔責原則，履行土壤污染風險管控或治理修復有關義務。
十三、交易服務費
根據委托方要求，本次出租產生的交易服務費由競得人承擔，按照《關于印發點擊登錄查看市場化業務收費標準的通知》（https:****。
十四、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌租賃活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
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網上交易系統咨詢：****；
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交易業務郵箱：****@jiangmen.gov.cn；
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