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江門市****
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規劃條件：按《江門市****
（三）其他要求：1.競得人必須嚴格按照《江門市****
2.項目需符合國家、省和市有關產業政策和發展規劃，并按相關準入負面清單執行。項目落戶后需按相關程序辦理審批、核準或備案手續。
3.競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環保部門批準建設的批復，如因未能取得環保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
4.出讓合同約定該地塊開工建設時間、開工后3月內在統計平臺入庫入統、住宅全裝修銷售比例不低于50%，促進蓬江區房地產業高質量發展。
二、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣43439萬元，競買保證金為人民幣8688萬元，最低增價幅度為人民幣400萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。
三、報價/競價規則
本次最高限制地價為65159萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉入競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅：200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區人民政府。
競得人應就所配建住宅的位置、套型、建設和裝修標準、移交時間、移交方式（含相關稅費）、違約責任等問題與蓬江區人民政府（或區政府指定的部門）以書面形式作出約定。該約定文件將作為本地塊辦理商品房預售手續的必備要件。
競得人配建移交的住宅、停車位，建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的住宅、停車位標準一致。若競得人對外銷售的住宅部分（不含樣板房）或全部是帶裝修出售的，所配建移交的住宅應全部按帶裝修住宅同樣的裝修標準裝修后移交。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。宗地屬于房地產開發用地，不接受個人申請競買。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。競得人如非蓬江區****
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****至****；
（二）競買申請時間：****至****17時；
（三）交納保證金時間：****至****17時；
（四）網上掛牌報價時間：****至****9時；
（五）網上限時競價時間：****9時起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后后，競得人須在5個工作日內與點擊登錄查看（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）。《國有建設用地使用權出讓合同》定金為成交款的20%,競買保證金抵作定金,不足部分競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后5個工作日內交齊。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個自然日內繳清成交款，出讓價款支付以實際到賬為準。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，競得人無權要求返還競買保證金、定金及已支付的土地成交價款。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：用地范圍權屬清晰無爭議，補償落實到位，由蓬江區土地儲備中心移交給競得人使用，并簽訂《交地確認書》。用地范圍內的現狀地上臨時建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。
（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,一年內簽訂《交地確認書》，逾期未簽視同自動簽訂和移交。
（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設進度要求
（一）該宗地自簽訂《交地確認書》之日起一年內開工建設，自簽訂《交地確認書》之日起四年內竣工。開、竣工標準按照《點擊登錄查看關于印發江門市****
（二）地下空間作商服用途使用的部分，須按規定補繳地價。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
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網上交易系統咨詢：****；
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交易業務郵箱：****@jiangmen.gov.cn；
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