當前位置：
江門市****
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規劃條件：按江自然資（蓬江）設字〔2025〕62號文要求執行，其中：容積率：1.2-3.5,計算容積率建筑面積為29651-86482平方米,建筑密度：40-70％，綠地率：5-20％。
（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內所擬建項目需符合國家、省和市有關產業政策和發展規劃，并按相關準入負面清單執行。項目落戶后需按相關程序辦理審批、核準或備案手續。
2.地塊項目行業類別為智能設備、高端裝備智造及相關配套產業為一體的智能制造業。地塊投資強度不得低于400萬元/畝，該項目投產后，第一年用地創稅率達到10萬元/畝以上，第二年至達產前，每年用地創稅率達到12萬元/畝以上。項目須自取得建設用地后的5年內（含第5年）達產，達產當年的產值不得低于3.7億元；宗地開發建設達產后連續5年的年納稅額不低于1483萬元或者5年納稅額累計達到7415萬元。
3.地塊紅線范圍內所擬建項目須符合國家和地方環保法律法規、政策、環境保護規劃的要求；經土地出讓地塊程序的競得人應按照《環境影響評價法》和《建設項目環境保護管理條例》的規定，擬建項目建設前依法履行環境影響評價手續。
4.競得人自簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后，在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與江門市****
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣1853萬元，競買保證金為人民幣556萬元，最低增價幅度為人民幣20萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人如非蓬江區****
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****至****；
（二）競買申請時間：****至****17時；
（三）交納保證金時間：****至****17時；
（四）網上掛牌報價時間：****至****9時30分；
（五）網上限時競價時間：****9時30分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后后，競得人須在5個工作日內與點擊登錄查看（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》定金為成交款的20%，出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個自然日內繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，已收取的保證金、定金、成交價款不予退還。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：該宗地權屬清晰無爭議，補償落實到位，由蓬江區土地儲備中心移交給競得人使用，并簽訂《交地確認書》。
（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個自然日內簽訂《交地確認書》,逾期未簽視同自動簽訂和移交。
（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在收到書面通知后10日內書面向出讓人提出。
十一、建設進度要求
地塊自簽訂《交地確認書》之日起一年內開工建設，自簽訂《交地確認書》之日起三年內竣工。開、竣工標準按照《點擊登錄查看關于印發江門市****
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數字證書咨詢：****；
網上交易系統咨詢：****；
交易業務咨詢：****，****；
交易業務郵箱：****@jiangmen.gov.cn；
點擊登錄查看地址：江門市****
蓬江區自然資源局咨詢：****；
蓬江區自然資源局地址：江門市****
（江門市公共資源交易中心）
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項目附件公示：
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