深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告 深土交告[2025]49號

深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔2025〕49號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局）委托點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路3185號深圳交易集團(tuán)總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為****GB00253宗地的使用權(quán)，公告期自****至****，掛牌期自****至****15時(shí)止。現(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

二、宗地出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為商品住房。本公告出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

競價(jià)增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，認(rèn)定同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司違反競買人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競買的，取消該企業(yè)及其控股各個(gè)公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

（三）競得人擬成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請時(shí)提交明確全資子公司或項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的說明材料。獨(dú)立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設(shè)立一家項(xiàng)目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補(bǔ)充協(xié)議，將國有建設(shè)用地使用權(quán)變更至全資子公司或項(xiàng)目公司名下。

（四）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

（五）本公告出讓宗地含住宅56423平方米、商業(yè)1400平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；社區(qū)菜市場500平方米限整體轉(zhuǎn)讓；幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、長者服務(wù)站產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交；物業(yè)服務(wù)用房150平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；幼兒園應(yīng)獨(dú)立占地，競得人應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。

（六）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

（七）本公告出讓宗地須設(shè)置一處場地面積為600平方米的社區(qū)****

本公告出讓宗地須設(shè)置占地面積不少于1030平方米的公共開放空間，24小時(shí)無條件供公眾使用。

（八）本公告出讓宗地競得人應(yīng)按規(guī)定編制噪聲污染防治專篇，落實(shí)噪聲防治措施。

本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實(shí)土壤環(huán)境調(diào)查評估報(bào)告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等相關(guān)措施

本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用、充電設(shè)施設(shè)置要求等相關(guān)規(guī)定。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。

（九）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨(dú)立或聯(lián)合競買（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)登錄統(tǒng)一用戶中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時(shí)間為****12時(shí)整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請確認(rèn)競買資格

競買申請人按時(shí)足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看并打印《競買申請受理回執(zhí)》，于****18時(shí)前，前往交易大樓提交以下書面材料，申請確認(rèn)競買資格：

1.《書面報(bào)價(jià)單》；

2.《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》；

3.《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》；

4.《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》；

5.股東結(jié)構(gòu)關(guān)系證明材料；

6.其他按照《競買須知》和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》應(yīng)當(dāng)提交的材料。

五、確定競得人辦法

掛牌期截止時(shí)，屬“1人競買”的，將根據(jù)報(bào)價(jià)情況和《競買須知》規(guī)定確定競得人。

屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，并以“價(jià)高者得”為原則確定競得人和成交價(jià)。

現(xiàn)場競價(jià)過程中如無人報(bào)價(jià)，則確定《書面報(bào)價(jià)單》最高報(bào)價(jià)者為競得人，有2個(gè)或2個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)的，則通過搖號方式確定競得人。

相關(guān)程序詳見《競買須知》《深圳市****

六、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起3個(gè)工作日內(nèi)向市規(guī)劃和自然資源局轄區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》。

七、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)款，不再退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

八、繳納土地出讓價(jià)款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)轄區(qū)管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)。

競得人選擇一次性繳納土地出讓價(jià)款的，土地出讓價(jià)款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清。

選擇分兩期繳納土地出讓價(jià)款的，應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按不低于土地出讓價(jià)款50％的比例繳清第一期土地出讓價(jià)款，自《出讓合同》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)繳清第二期土地出讓價(jià)款，并按《繳款通知書》要求繳清第二期土地出讓價(jià)款利息，第二期土地出讓價(jià)款利息按照《出讓合同》簽訂之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)收。具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

未按相關(guān)要求繳納土地出讓價(jià)款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。

九、“交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時(shí)，同意按“交地即交證”模式同步申請辦理相關(guān)手續(xù)。其中，選擇一次性繳納土地出讓價(jià)款且無需成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，同意同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價(jià)款證明》及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；選擇分兩期繳納土地出讓價(jià)款或擬成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，同意同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。

十、土地購置資金來源審查

競得人選擇一次性繳納土地出讓價(jià)款的，自繳清土地出讓價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，須向市規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》）。

（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：

1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；

2.承諾并實(shí)際核查土地競得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；

3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實(shí)際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）；

4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。”作出結(jié)論。

審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由公共資源交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日內(nèi)移交深圳市地方金融管理局對土地出讓價(jià)款進(jìn)行資金來源審查。

深圳市****

競得人選擇分兩期繳納土地出讓價(jià)款的，每期土地出讓價(jià)款均需按照上述程序進(jìn)行土地購置資金來源審查。

土地購置資金來源審查未獲通過的，解除《出讓合同》，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，收取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額20%的違約金，剩余部分不計(jì)利息退還，禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。

十一、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。

本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《競買申請書》《書面報(bào)價(jià)單》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》《申報(bào)表》《深圳市****

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網(wǎng)址：http://pnr.sz.gov.cn/。

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咨詢電話：（0755）****、（0755）****。

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咨詢電話：（0755）****；

網(wǎng)址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：點(diǎn)擊登錄查看

交易機(jī)構(gòu)：深圳交易集團(tuán)有限公司

（深圳公共資源交易中心）

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