當前位置：
為進一步規范海業家園小區物業管理秩序，使居民居住環境更加安全、舒適，點擊登錄查看受小區全體業主委托，按照相關規定，對小區物業管理服務企業面向社會進行公開選聘，歡迎符合資格條件的物業公司前來參與競聘，現將有關事宜通知如下：
一、項目名稱
海業家園小區物業管理服務項目
二、基本情況
海業家園小區****
三、物業服務
收費最高限價要求物業服務收費實行包干制，其中住宅物業服務收費按照服務水平進行報價，步梯樓、電梯樓、復式樓、商業樓價格不得高于鄂爾多斯市市場技術監督局規定的物業服務價格，未裝修房屋不高于同類房標準的80%，已裝修空置房不高于同類房標準的90%。如法律或政府相關規定對物業費價格進行調控，按照調控后價格執行。
四、合同期限
物業服務合同為期 3 年，并按《西園街道2025年物業考核辦法》執行。
五、資格要求
本次選聘要求物業服務企業為達拉特旗境內依法備案的法人或其他組織，并在人員、設備、資金等方面具有保障如期完成服務的能力。
1.專用資格要求
(1)本次選聘要求選聘人須為達拉特旗境內依法備案的法人或其他組織。
(2)須取得相關部門核發的關于物業服務的所有審批及許可事項。
(3)投標物業企業需有5年以上小區物業服務經驗。
2.通用資格要求
（1）法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一選聘。
（2）物業法定代表人和選聘項目負責人在5年服務期內沒有被旗級、街道、物業主管部門通報的不良記錄。
（3）擬派駐項目經理必須具備小區住宅類型物業管理經驗。
（4）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
（5）在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
3.保證金要求
（1）中標企業需在合同簽訂時繳納保證金20萬元。（保證金返還辦法合同另行約定）
（2）保證金實行“共管賬戶”模式，由物業與業委會共同管理。
（3）如中標入場后沒能按合同條款履約中途退場，視為違約，業委會有權沒收全部履約保證金。
4.本次選聘不接受聯合體或者代理參與。
六、物業服務范圍
（1）房屋建筑本體共用部位及本體共用設施、設備等的維修、養護和管理。
（2）本物業管理區****
（3）物業管理區域內的綠地、花木、建筑等的養護和管理。
（4）物業管理區域內環境衛生的保潔和維護，包括公共場所、活動室、房屋公用部位的清潔衛生，垃圾的收集和清運。
（5）維護本物業管理區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主或物業使用人的人身、財產安全。
（6）制定消防安全制度，落實消防安全措施，定期開展防火巡查、檢查和消防宣傳教育，及時消除火災隱患，提供消防安全防范服務，制定滅火和應急疏散預案，定期組織物業服務人員以及業主進行消防安全演練，確保消防設施正常使用。
（7）物業及物業管理檔案、資料的管理。
（8）對本物業管理區域的停車庫（場）的統一管理、維護。對車輛行駛及停泊秩序的管理。
（9）供水、供電、供氣、通信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理。
（10）物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理。
（11）組織本物業管理區****
（12）積極支持、協助本物業管理區****
七、入駐服務條件（包括但不限于）
1.在物業費不高于每平方米最高限價要求情況下，每年對小區內基礎設施、設備、綠化、景觀及硬化等新建及改造項目投入。
2.保證為小區****
3.環境衛生服務。每日清理垃圾桶，并定期進行清洗。每月開展一次集中消殺工作，控制“四害”密度。雨雪天氣，及時組織力量清理主要通道積雪積水，保障出行安全。每半年對污水井、化糞池進行清掏和疏通一次。定時清洗、更換小區****
4.服務期間入戶為業主簡單維修不得收取人工費用。（材料、零配件需業主自行購買）
5.物業費按房產證面積收取。
6.在現有監控的基礎上，查漏補缺，確保做到高清監控，監控室24小時值班，錄像存儲一個月以上。
7.設立24小時門衛值班崗，并統一工作人員著裝；設巡邏保安，每隔4小時對小區進行治安巡查（夜間22點至早6點，不少于2次），開展重點區域重點排查。
8.小區所有公用設施（門禁、道閘、車棚、健身器材、戶內外活動（室）場地、兒童游樂設施、樓道燈、井圈井蓋、供水系統、監控系統、垃圾箱等）要保持良好和可使用狀態，及時保養、維修、更換，并負責所有保障運行產生的費用包括但不限于水費、電費、網費、供暖費、天然氣費等。服務期內對供水設施進行不低于2次清洗消毒。
9.公共環境衛生要做到當日必須清掃（活動室每天不低于2次清掃，樓道內有嘔吐物、寵物糞便需要及時處理），垃圾收集和清運要及時，不能滿溢。
10.每半年要對小區污水井、污水管道進行高壓沖洗、清掏，確保污水不堵塞、不倒灌。
11.住宅按照每個單元每間隔不超過4層內要配備1-2個滅火器（首層必備），并按要求年檢，確保應急使用。
12.養護好小區花草樹木等綠植，定期澆灌、清理雜草、修剪樹木，對缺損的花草樹木要及時補栽，做到花草樹木常青、美觀整齊。
13.節慶日做好美化、亮化裝飾，組織有意義的節慶活動。與社區****
14.每年配合社區開展并投入不少于3000元公益金，用于小區重要時間節點開展的公益活動、幫扶救助小區內特殊困境群體等事項。
15.公共區域維修每年單次在2000元以內的由物業公司承擔。
八、選聘文件的投遞
凡有意參加者，請于****至****24時之前，提供企業營業執照、法人身份證及相關資質證明復印件到海業家園小區業委會；同時投遞簡要服務方案（方案主要包括：收費標準，服務方式，維護范圍，為小區的投入情況、服務承諾等信息），根據方案擬訂并投遞物業服務合同。
1.截止時間之后送達或者未送達指定地點的選聘文件，不予受理。
2.公告未盡事項可來電咨詢。
3.本次物業選聘入戶投票擬由業委會委托第三方服務機構開展，服務費用由中標物業承擔。
九、聯系方式
海業家園業委會主任：****
十、監督單位及電話
西園街道迎賓社區：****
西園街道城市發展服務中心：****、****
海業家園小區業委會
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