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云筑上品項目樣板展示區及營銷中心物業管理服務招標公告
招標編號：GMGIT-****
本招標項目云筑上品項目已由 白云區發展和改革局以《廣東省企業投資備案證》（項目代碼：****）批準建設，項目業主為 點擊登錄查看 ，建設資金來自 企業自籌，出資比例為 100% ，招標人為 點擊登錄查看 項目已具備招標條件，現對云筑上品項目樣板展示區及營銷中心物業管理服務采用資格后審方式進行公開招標。
項目名稱： 云筑上品項目樣板展示區及營銷中心物業管理服務
項目建設地點：廣州市白云區
項目建設規模：廣州設計之都三期AB****地塊項目，總用地面積約為27,941㎡，總可建設用地約為21,121㎡，計容建筑面積約為83,209㎡。其中，二類居住用地(R2)，用地面積約為21,121㎡；AB****地塊為防護綠地，用地面積約為7659㎡。
結合云筑上品項目樣板房展示區及營銷中心情況，為案場及住宅及車位樣板展示區提供安保、清潔、客服等物業管理服務。
（1）營銷中心月度消耗物資采購，以及售樓部及樣板房、車位樣板區的日常管理工作，含物資管理、接待、水吧服務、樣板房客戶服務等工作；
（2）公共秩序維護服務，進行日常公共秩序維護、秩序員形象展示、配合甲方進行銷售活動案場的秩序維護工作等，對進出停車場的車輛進行指引，并指揮車輛有序停放；
（3）保障營銷中心公共安全及消防安全；
（4）營銷中心公共設施設備、現場包裝等的日常維護保養；
（5）清潔保潔服務，營銷中心內、園林示范區****
（6）協助配合開發商進行臨時性的宣傳和推介活動；
（7）針對本項目案場定制化服務。
2.4 服務期限
R計劃服務期限/實施周期： 暫定自啟動之日起，至項目銷售期結束（2027年12月），服務起止時間以甲方書面通知為準，甲方可根據項目實際情況提前結束或延長服務期限，乙方不得提出異議。
2.5 最高投標限價（含增值稅，稅率6%）： 招標控制價含稅總價為3,048,192.00元，其中營銷中心物業服務費用含稅總價為2,751,000.00元，營銷中心專項服務費用297,192.00元；細項如下：
| 序號 | 服務內容 | 招標控制價 |
| 1 | 營銷中心物業服務費用（暫定24個月計算） | 2,751,000.00元 |
| 1.1 | 項目經理（1人） | 63,000 |
| 1.2 | 客服（9人） | 1,404,000 |
| 1.3 | 安保（7人） | 864,000 |
| 1.4 | 工程（1人） | 84,000 |
| 1.5 | 保潔（5人） | 336,000 |
| 2 | 營銷中心專項服務費用（暫定24個月計算） | 297,192.00元 |
| 2.1 | 月度物料消耗 | 129,000 |
| 2.2 | 打印機租賃 | 35,088 |
| 2.3 | 四害消殺 | 92,016 |
| 2.4 | 垃圾清運 | 41,088 |
| 3 | 招標控制價總價（1+2） | 3,048,192.00元 |
2.6 其他說明：
2.6.1招標失敗的情況
2.6.1.1若遞交投標文件的投標人不足3家或通過初步評審的投標人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標。
2.6.1.2招標人因兩次或多次招標失敗，需申請改變招標方式或不招標的，應按國家招投標法及省市最新相關規定執行。
3.1投標人須具有中華人民共和國注冊的獨立法人資格，持有有效的市場監督管理部門核發的法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機構頒發的事業單位法人證書，且在營業期限內。
3.2投標人自****至投標截止時間止，具有合同金額為200萬元或以上的住宅項目營銷中心案場物業服務項目業績（合同服務內容需包括清潔、客服、安防服務等，須提供合同關鍵頁復印件，加蓋公章）。
3.3投標人應按招標公告附件1《投標人聲明》要求的格式和內容簽字并蓋單位公章。
3.4在本公告發布時，投標人未在以往工程中因違約被業主書面拒絕投標和被拒絕參與業主管轄的新項目的名單（在拒絕投標的期限內）（詳見附件2）。
3.5在投標截止時間前，獨立投標人未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”（credit.gz.gov.cn）公布的“拖欠農民工工資失信聯合懲戒名單”為準）。
3.6本次招標是否接受聯合體投標：
√不接受聯合體
4.1登記及下載招標文件開始日期：****上午00時00分
4.2登記及下載招標文件截止日期：****上午00時00分整，如登記參加投標的申請人數量過少不足以形成充分競爭時，招標人在確認正式投標人之前，可以發出補充公告，適當延長登記時間。
4.3登記地點：城軌采購網（https:****）
注：登記前需在城軌采購網（https:****）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網注冊及加盟會員相關指引）。城軌采購網注冊加盟：****，城軌采購網系統技術支持：****。
5.1投標文件提交（上傳）截止時間：****上午09時00分整
5.2開標時間：****上午09時00分整
5.3開標地點：在城軌采購網（www.mtrmart.com）完成解密。
廣州市****
5.4遞交投標文件前應到天威誠信i信平臺（ixin.itrus.com.cn）辦理CA數字證書（具體詳見城軌采購網CA數字證書辦理指引），用CA數字證書加密投標文件。
本公告在廣州地鐵集團有限公司網站（網址http：//www.gzmtr.com）、城軌采購網（https:****）和廣州國企陽光采購信息發布平臺(http:****)上發布。本公告的修改、補充，在城軌采購網發布。
注：各投標人所報資料必須真實，若發現所報資料不真實，招標人有權不接受其獲取標書。
潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容有異議的，可以通過線下或線上的形式提出異議。線上提出異議的，應通過交易平臺提交，招標人也應通過交易平臺答復線上提出的異議。具體按照交易平臺相關指南進行操作。作出答復前，應當暫停招標投標活動。
異議受理部門：點擊登錄查看
電話：****
地址：廣州市****
投訴受理部門：廣州地鐵集團有限公司房地產事業總部企管法務部
地址：廣州市****
電話：****
單位名稱：點擊登錄查看
地址：廣州市****
聯系人：李先生
聯系電話：****
招標代理機構：點擊登錄查看
地址：廣州市****
聯系人：鄧工、梁工
電話：****、0741
附件1：投標人聲明
附件2：在以往工程中因違約被業主書面拒絕投標和被拒絕參與業主管轄的新項目的名單
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投標人聲明
本招標項目招標人及招標監管機構：
我方 （投標人或聯合體全稱）就參加 （招標項目名稱） （標段號）投標工作，作出鄭重聲明：
一、我方保證投標文件及其后提供的一切材料都是真實的。如我方成為本項目中標候選人，我方同意并授權招標人將我方投標文件商務部分的人員、業績等信息進行公開。
二、我方承諾遵循公平、公正、公開、誠實信用原則，在本項目投標中誠信投標，在本項目投標中不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄，不存在少放、不放業績、獎項等客觀評審資料，減少自身競爭力的情形，若存在以上情形的，將自愿接受被招標人列入拒絕投標名單，不能參與招標人后續招標項目的投標。我方保證無行賄犯罪記錄，同時不出現其他不廉潔行為。
三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。
四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系；本公司與本工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位沒有隸屬關系或其他利害關系。
五、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。
【六、本公司承諾，如投標保證金采用銀行保函、專業工程擔保公司擔保或保證保險形式，銀行保函、專業工程擔保公司擔保或投標保證保險真實、有效。】
七、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括： 。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）
八、本公司已經對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業技術人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規行為。
九、本公司承諾遵照《廣州地鐵集團有限公司合作企業、分包商和個人不誠信行為管理辦法》規定，在中標通知書發出前發生不誠信行為，導致被廣州地鐵集團限制投標和限制合作的。我司將放棄候選人、合同簽訂人資格。
十、如我方違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，一經查實將按相關規定進行信用記錄。我方對失信行為產生的一切后果已知悉。本聲明陳述與事實不符的，將依法接受監管部門的處罰。
特此聲明。
投標人：____________________（蓋單位章）
法定代表人或授權人： （簽字）
日期： 年 月 日
附件2：以往工程中因違約被業主書面拒絕投標和被拒絕參與業主管轄的新項目的名單
| 序號 | 單位名稱及個人姓名 |
| 1 | 廣州雄志科技有限公司 |
| 2 | 廣州格源科技開發有限公司 |
| 3 | 翰威特咨詢（上海）有限公司廣州分公司 |
| 4 | 廣東華鑫招標采購有限公司 |
| 5 | 肇慶市定江康宇有色金屬再生資源有限公司 |
| 6 | 廣州華群廢舊物資回收有限公司 |
| 7 | 廣州市財峰廢舊物資回收有限公司 |
| 8 | 廣東鵬馳會建設工程有限公司 |
| 9 | 廣州市金洋廣告有限公司 |
| 10 | 廣州市灃華噴畫廣告有限公司 |
| 11 | 廣州市海珠區大自然攝影沖印部 |
| 12 | 廣東省國際工程咨詢有限公司 |
| 13 | 中鐵四局集團有限公司及所有子公司 |
| 14 | 謝天慈(一級建造師注冊編號:皖****3343） |
| 15 | 中煤中原(天津)建設工程監理有限公司及所有子公司 |
| 16 | 高金鎖（監理工程師注冊號：****） |
| 17 | 廣東省建筑工程集團股份有限公司及其下屬所有公司 |
| 18 | 蔣章保（一級建造師注冊編號:粵****0961） |
| 19 | 中鐵二院（成都）咨詢監理有限責任公司及其下屬所有公司 |
| 20 | 羅文華（監理工程師注冊號：****） |
| 21 | 廣東電白建設集團有限公司 |
| 22 | 廣州市騰躍土石方工程有限公司及其下屬所有公司 |
