書馨雅苑十二套商業房地產第二批租賃項目公開招租公告

點擊登錄查看委托點擊登錄查看對位于書馨雅苑十二套商業房地產第二批租賃項目依法進行公開競租，現將有關事項公告如下：

一、招租物基本情況

序號	樓棟	房號	建筑面積	年租金 （萬元）	保證金（元）	用途
1	15	104	50.35	3.86	3000	可以從事超市、水果店、藥店、診所、文具、書店、打印店、餐飲類(禁止動用明火、禁止從事營業性娛樂場所等安全隱患場所、禁止酒吧、互聯網、彩票及噪聲、污染行業) 現已登記類型有：便利店超市、奶茶。不可重復登記。 備注:所有門面從事行業不能重復，以竟拍順序，先中先登記原則，后面門面登記行業不得與前面門面重復
2	15	105	46.15	3.54	3000
3	15	106	50.35	3.77	3000

二、競租的基本原則

1、按照依法依規依程序的原則，根據目前（門面）的現實情況，提高資產使用效率。

2、資產保值增值和效益最大化原則，以公開競價方式按價高者得原則實現效益最大化。

3、堅持市場化運作的原則，按照市場經濟進行市場化運作，才能最終實現資產保值增值，促進經濟持續、協調、健康發展。

三、競租報名須知

1、本次資產租賃以標的物現狀為準，實施公開競租，價高者得為原則。

2、競租標的物資料將 點擊登錄查看官網及標的物門前公布出租公告，競租人在競價前應對標的物所有情況了解清楚。競租人參與競價即視為對標的物的情況已充分了解。

3、競租人必須遵守場內秩序和競價規則，不得圍標、串標、惡意哄抬競標價。若發現上述故意擾亂競租秩序及其他涉黑涉惡情況，我司將移交相關部門嚴肅查處。

4、競租人作出應價即視為了解本次競價物的一切現狀及成交條件，不得反悔，否則保證金不予退還并追究法律和經濟責任。

5、標的物的租賃年限為3年，租金一年一繳，租金從第二年度起每年以上一年度租金為基準價遞增3%，免租金裝潢期為3個月。

6、交付競租保證金后（以到賬為準），競租人應提交以下材料參與報名，并保證其真實，完整：

（1）身份證明材料：競租人為個人的須攜帶本人身份證及復印件；競租人為單位的須提交營業執照副本復印件、法定代表人身份證復印件并加蓋公章。

（2）屬委托代理人的，須攜帶委托書、 委托人及受托人的身份證及復印件。

7、每位競租人或多個合伙人只能選定代表性人員進場競價，競租人若委托代理人競租，代理人必須出示有效的委托文件及本人身份證參加競價。

8、競租保證金繳入“點擊登錄查看”賬戶，開戶行：****20800，賬號：光大銀行武漢中南支行，繳納競租保證金時，必須在銀行進賬單上注明“名字＋書馨雅苑（104或105或106）商業房地產租賃項目競租保證金轉為租金”的競租保證金或報名登記時微信掃碼或現金形式提交保證金。

9、競價成功后，現場簽訂《競租成交確認書》，并憑該確認書在7個工作日內到點擊登錄查看簽訂租賃合同。逾期或不簽訂都視為違約，保證金不予返還。我司將重新組織競租。

10、競租不成功和沒有違約的，保證金在競價會后7個工作日內原路退回；

11、特別提醒：

（1）在租賃期內，承租人必須要妥善處理好周邊住戶、群眾的矛盾糾紛，并保證通道、雨污管道暢通。

（2）在租賃期內，承租人自行負責承租范圍內房屋結構整修，如退租后必須無條件完整交付給出租方。

（3）在租賃期內，承租人必須按照合同約定按時繳租，承租人逾期繳租，每逾期一日，按拖欠租金金額的千分之二向出租人加付違約金。如承租人拖欠租金達一個月，點擊登錄查看有權采取停水停電措施，造成損失由承租人自行承擔。承租人拖欠租金達兩個月，點擊登錄查看有權終止本合同。

（4）租賃期內，承租人必須依法經營。承租人有以下行為的，點擊登錄查看可立即終止合同，不予續租，沒收保證金，收回出租權，追究相應責任，有權將承租人列入租賃黑名單，列入黑名單者不得再參與本公司相關租賃行為：

①未經同意將承租標的物擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；

②未經同意將承租標的物擅自拆改結構或改變用途的；

③累計拖欠租金2個月以上的；

④利用承租標的物進行違法活動或違反環保要求的；

⑤故意損壞承租標的物的；

⑥租賃合同期滿不按約定退回標的物的；

⑦對存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的

（5）租賃期內，承租人確因經營困難或其它客觀因素無法履行租賃合同時，需報招租人同意后，按如下辦法實行：①承租人能自行找到續租人，按原租賃合同條款與續租人簽訂新的租賃合同，合同期滿后續租人無條件返還標的物；②承租人無法自行找到續租人，由招租人收回標的物重新招租后扣除相應費用返還租金。

四、招租方式、競租人、招租底價和競租保證金

1、招租方式：采取競價地點公開競價。

2、競租人：本次公開招租面向中華人民共和國境內法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人公開出租、競租人應遵守本辦法、競價規則、出租文件和國家法律法規的有關規定。

3、招租底價：標的物公開招租設第一年租金底價，第一年租金底價為現場競價的起叫價。標的物招租底價以第三方評估機構按照面積和地段綜合市場值來核定，具體數據詳見表格。

4、競租保證金：競租者需按照第一條招租物基本情況表中所列保證金繳納競租保證金，簽訂合同后保證金轉為第一年租金。競標金額超過保證金的，競得人應補足差額。交納競租保證金的截止時間為****下午17點00分止。競租不成功的競租保證金在7個工作日內不計息返回原賬戶，競租成功者在簽訂合同后保證金轉為租金。

五、公開招租程序

1、公告：由招租方在點擊登錄查看官網及標的物門前公布出租公告，信息發布時間為****至****下午17點00分止。（節假日除外）

2、報名：有意參加競租者應仔細閱讀公開出租公告，有疑問可向招租方咨詢。可以在公告規定的時間內到點擊登錄查看報名。報名時間：****至****下午17點00分止。（節假日除外）

3、報名地點：點擊登錄查看（仙桃市****。聯系人：呂女士；聯系電話：****。

4、報名方法：擬參加競租者應按照公告規定的日期及地點到點擊登錄查看報名，并向出租方提交以下資料和保證金：

（1）填寫清楚、完整的競租人承諾書。

（2）營業執照副本及其復印件（加蓋公章），組織機構代碼證及其復印件（加蓋公章），法定代表人身份證明書，法定代表人身份證及其復印件，自然人須提供身份證及其復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

（3）報名時需按要求交足競租保證金。

5、報名截止后，如有兩個或兩個以上的競租人，招租方即組織按規定進行現場競價；如只有一個競租人，招租方將采取以不低于出租底價的方式確定租金；如無人參加競租，招租方將重新制定招租方案。

六、現場競價

1、競價時間：****下午14時00分開始，請各參與競租人在競標開始時間前趕到競標會場。

競價地點：點擊登錄查看（仙桃市****

2、參加現場競價，競租人須攜帶本人身份證、保證金收據。委托他人代理的，還須提交授權委托書，代理人和被代理人身份證及其復印件一份。

3、本次競價以舉牌方式進行，以每個競租單元為競價單位，每次競價幅度以500元及以上計。競租人以舉牌方式進行報價，一經報價便不可撤銷，否則沒收競租保證金。競價時，主持人有權對加價幅度作調整。競價人出價不得低于租金底價。

4、出價最高者，由主持人宣布為競得人，一經主持人宣布為競得人，即確認交易成功，競得人即為競價標的承租人，競價承租人現場確認經營類型，并一經確認，不得隨意變更。

5、競價成功后，由招租方當場與競得人簽訂《租賃成交確認書》一式三份，招租方、競得人、競租代理公司各持一份。由招租方將本次公開出租租賃成交結果公示1個工作日。

七、款項支付、合同簽訂及移交手續

1、款項支付：競得人與招租方方簽訂《租賃合同》10個工作日內繳清第一年租金和押金。租金為一年一繳，后續租金需在前一年租期到期一個月內繳納，先繳再使用。

2、押金繳納：競拍成功后，簽訂合同時每間鋪面繳納押金1萬元，退租清場待招租人驗收合格后，押金原路返還。

3、合同簽訂。招租方與競得人取得《租賃成交確認書》7個工作日內簽訂《租賃合同》及其附件。

4、移交手續辦理：標的物移交手續按租賃起始日前一個工作日以現狀辦理移交手續。

5、移交后，經營所需證照由承租方自行申領和辦理，所涉費用由承租方承擔。

八、違約責任

1、競租人未按照招租文件要求履行職責的，發生國家法律、法規所禁止行為的，或者未能履約的，其競租履約保證金不予返還，并取消其承租資格。

2、競得人須在規定時間內繳清應付款項。若未按時足額支付，其競租履約保證金不予退還，并取消其承租資格。

3、競得人未在規定期限內與出租方簽訂《租賃合同》及其附件的，取消其承租資格，并不予退還其競租履約保證金。

九、補充說明

1、如在租賃期內，由于建設需要或者政府征用，出租方需收回標的物，招租方將提前三個月以書面形式通知承租方，承租方必須無條件搬遷，承租方在該承租范圍的裝修、設備、設施費用由承租方處置，出租方不予任何補償。

2、出租方提出:(1)承租后標的改造裝修必須征得出租方同意后方可實施;(2)承租方對標的裝修、裝潢所產生的費用均由承租方自行承擔，合同期間不得轉租或變相轉租;(3)合同期滿，出租方有權收回標的;(4)承租方取得該標的后:須按既定用途使用標的，使用必須符合國家法律法規和政策規定，符合城市管理要求不得從事違法犯罪活動、高噪音行業或經營危險化學物品對周圍環境產生污染的用途，嚴禁各種危及出租標的、安全的行為，否則出租方有權利單方面解除租賃合同;(5)出租后承租方對承租標的所有范圍負有管理、維護、維修和保證安全的義務，遵守物業管理，搞好門前三包，做好污水系統排放，費用由承租方承擔;(6)合同期滿后，出租方有權收回標的，且不承擔任何裝飾裝潢補償；(7)標的出租后由出租方負責交付，具體時間以出租方通知為準，原則上不超過7個工作日;(8)資產出租后，由出租方負責標的物的清退及交付事宜，但本次招租最終確定的承租方需自行承擔標的物延期交付的風險;(9)承租方平時所用水電氣費由承租方自行結算，一月一結，不得拖欠。

3、競價現場將由招租方組織相關人員3人及以上進行現場監督；

十、聯系方式

招租方：點擊登錄查看

聯系人：點擊登錄查看

聯系電話：****

代理公司：點擊登錄查看

聯系人：呂女士

聯系電話：****