古四村待租商鋪租賃招標方案

為進一步盤活優化古四村集體物業，古四村將在“中山市****

一、標的物的基本情況：

以上租賃物業的租賃期為3年，交接免租裝修期為一個月，使用用途為商業，未經村委會同意不得轉租。有關事項最終以《古四村物業租賃合同》為準。

二、公開招投標方案及主要內容：

（一）報名和投標日期及競投方式

1.報名起止日期:從公告日起至****17:00

2.競投保證金繳交截止日期:****17:00

3.競投日起止時間:****10:00至10:30

4.競投方式：網上公開電子競投，競投網站“中山市三資財務一體化管理平臺”（登陸網址：http:****）；也可登錄手機微信關注“中山三資”（即“中山市農村三資及財務監管平臺”小程序）同步操作。

5.本次招投標采取網上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯合體參與競拍。競投意向人請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。按每個標的項目的競標底價進行公開起拍，投標方式是網上電子競投月租金價格，首次競投為投標底價，以后每競投一次，每月租金按標的物對應的投標增幅增加，按照價高者得中標。

6.電子公開競投常規時限為30分鐘，在常規時限前27分鐘內，各競投人均可按公告約定自由出價。在常規時限結束前最后三分鐘內，有競投人報出有效報價后，競投系統會自動進行3分鐘倒計時，其他競投人可以繼續報價，但必須在3分鐘倒計時結束前進行報價，一旦有新的有效報價，競投系統將重新自動進行3分鐘倒計時，循環往復至3分鐘倒計時內無人再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若30分鐘內沒人競價，作流標處理。

7.競投資格:競投者未被法院納入失信被執行人名單，亦未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。

三、競投保證金的繳交：

（一）一份保證金只能競投對應的一個標的物，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號。競投人須于規定時間內通過銀行轉賬方式(不接受現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式)將競投保證金匯入鎮農業農村局賬戶(賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制)，匯入投標保證金時請認真核對，并確保在報名時已到賬。

（二）競投保證金退還及違約違規責任。競投人交納的競投保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內系統原路退回到競投人銀行賬戶(不計利息);如經資格確認審核，預中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，取消中標資格并沒收全部競投保證金；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃合同的、繳清第一期租金或合同保證金的，取消中標資格并沒收全部競投保證金。

競投結束后，預中標人須在競投結束次日起計3個工作日內攜帶身份證原件、轉賬憑證等到村進行資格確認。逾期未到村完成辦理確認手續的，視為預中標人放棄中標處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農村集體組織所得。村組織交易方進行資格確認，并將相關資料提交鎮交易站確認資格審核通過后，在村通知之日起7個工作日內到村辦理簽訂合同及繳費相關手續后由招投人將競投保證金退還到競投人銀行賬戶，保證金不計利息。逾期未辦理的視為中標人放棄交易處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農村集體組織所得。

四、報名流程：

登錄網站“中山市三資財務一體化管理平臺”(登錄網址: http:****/)，也可登錄手機微信關注“中山三資”(即“中山市農村三資及財務監管平臺”小程序)同步操作。首次注冊的用戶根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。

經審核成功的用戶，可在【交易大廳]中的“地區****

注意注冊投標賬號、報名、繳交投標保證金和中標后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導致不能報名或競投失敗。

五、投標注意事項：

（一）本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點擊登錄查看不承擔任何責任。

（二）所有參投人員自行到標的物現場查看，詳細了解該標的物的現況，自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。

（三）中標后，中標者須在交易結果公示結束之日起3個工作日內與古四村委會辦理相關中標手續，并簽訂租賃合同，中標者必須在簽訂租賃合同時一并繳交租賃合同履約金（按3個月租金計）和租賃首期租金（按1個月計）。后續租金按月繳付，先交租后使用，在每月開始之前提前5天一次性繳交下一月租金。其中怡廷物業商鋪管理費為首層2元/月/平方米，二層為1元/月/平方米。物業管理費同樣按月交付，在每月開始之前提前5天一次性繳交下一月物業管理費。中標者沒有在約定時間內簽訂合同或者逾期繳交相關費用的，均視作中標方自動放棄租賃，古四村有權沒收其投標保證金，其所投得標的物由古四村另行處理。

（四）中標物業，中標者須于我村通知日起兩天內（電話、短信或書面通知等均有效）接收所租物業，物業按現狀交付給中標者，交付現狀以原租戶完成搬遷后的現狀為準（物業的面積大小范圍及界線、物業的結構布局、物業的裝修、物業的所有設備設施均按現狀交付），我村不作任何調整，中標者不得以上述現狀使用要求為由拒絕接收物業，逾期接收物業則按中標者違約處理，中標者已付的合同履行保證金及租金歸我村所有。

（五）中標者所須簽訂租賃合同作為該投標方案組成部分（附件），與該投標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。

（六）關于流標后的交易方式。網上競投結束后流拍的標的物，將進行網上掛牌交易。

（七）本投標方案的所有解釋權歸點擊登錄查看。