蘇地網(wǎng)掛住（2025）25號 蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市****點擊登錄查看對2宗蘇州市****

一、 出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費等相關(guān)稅費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納。

三、出讓土地受讓對象

本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。住宅類宗地不接受自然人報名參與競買（包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)情形）。不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

申請參與住宅地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須在報名時提交經(jīng)江蘇省財政廳公布的3A級及以上會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報表》及審計報告，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。

對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，點擊登錄查看有權(quán)取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利。

四、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進行,意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買，在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認(rèn)書簽訂使用）。

競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。

CA證書辦理地點在蘇州高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室或蘇州工業(yè)園區(qū)星塘大廈（園區(qū)市民服務(wù)中心）3樓北（蘇州大道東136號，聯(lián)系電話：****）。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。聯(lián)合競買各方應(yīng)當(dāng)分別申請CA證書。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為****至****。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于****09:00起至****16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。

3.自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為****09:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為****10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

11月28日 10:00 蘇地2025-WG-Z25號

11月28日 10:30 蘇地2025-WG-Z26號

5.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。

6.成交確認(rèn)：競得人應(yīng)在競得之日起3個工作日內(nèi)，登錄“蘇州市公共資源國土交易平臺”申請《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》，申請通過后需持報名材料、成交通知書、有效證件原件等材料，至點擊登錄查看（蘇州市高新區(qū)鄧尉路105號獅山科技館5樓508室，聯(lián)系電話：****、****）進行資料核對，核對無誤后領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。競得人須在競得之日起8個工作日內(nèi)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。

7.簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按約定支付土地出讓價款。

8.保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分；對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在本次公告的全部地塊網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

（三）特別說明

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，我局將對系統(tǒng)運行故障發(fā)生時點涉及的地塊發(fā)布中止公告，該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動中止，待故障排除后繼續(xù)進行，其余地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動繼續(xù)。中止公告涉及蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)的，點擊登錄查看將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。

因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢

意向競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請與點擊登錄查看聯(lián)系。

對申領(lǐng)成交確認(rèn)書操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請與點擊登錄查看聯(lián)系，地址：蘇州市高新區(qū)鄧尉路105號獅山科技館5樓508室；聯(lián)系人：黃辰；聯(lián)系電話：****、****。

（二）出讓地塊情況咨詢

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向點擊登錄查看咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)自然資源和規(guī)劃管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：

保證金咨詢電話：****

蘇州市土地儲備中心 聯(lián)系人：點擊登錄查看 、王俊豪 聯(lián)系電話：****、****

點擊登錄查看吳中分局 聯(lián)系人：沈嵐、錢雨妍 聯(lián)系電話：****

點擊登錄查看相城分局 聯(lián)系人：管忠清、王磊 聯(lián)系電話：0512- ****、****

點擊登錄查看高新區(qū)（虎丘）分局 聯(lián)系人：袁碧蓉、孫曼曼 聯(lián)系電話：****、****

點擊登錄查看蘇州國家歷史文化名城保護區(qū)（姑蘇）分局 聯(lián)系人：汪翼 聯(lián)系電話：****

蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心 聯(lián)系人：周志祥、彭穎倩、李蘊庭 聯(lián)系電話：****、****、****

蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系人：李晶晶 聯(lián)系電話：****

點擊登錄查看 聯(lián)系人：朱敏、牛瑋妮、周振方 聯(lián)系電話：****、****、****、****

點擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/

點擊登錄查看國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****:6600/

蘇州市公共資源國土交易平臺網(wǎng)址：http://180.117.160.9:8009/admin

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****:8086/

特此公告。

附件：蘇地網(wǎng)掛住（2025）25號出讓須知

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