惠山區藕塘職教園區錢藕路6號江蘇省無錫技師學院知辛餐廳一樓154.49平方米學生生活超市招租

1、意向承租人須在掛牌期內按要求遞交意向承租資料，并于掛牌期滿日16時前向點擊登錄查看遞交300000元意向承租保證金（以到賬時間為準）；若被確定為承租人，意向承租保證金扣除交易機構服務費后余額將退還給承租人。為保護交易各方合法利益，招租人在此做出特別提示：意向承租人出現以下任何一種情況時，招租人有權扣除意向承租人所交納保證金，先用于支付無錫產權交易所應收取的交易服務費，剩余部分劃付至招租人。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續追訴：①在招租人設定條件未發生變化的情況下，意向承租人提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在十個工作日內與招租人簽署《無錫市市級行政事業單位房屋租賃合同書》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向承租人時未參加后續競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租人均不應價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。

2、意向承租人是獨立法人實體的應具有良好的財務狀況、支付能力和商業信譽。 意向承租人是自然人的應具有完全民事行為能力，符合國家法律法規規定的其他條件。意向承租人應按公告要求，在掛牌期間內通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，將下述材料準備好后上傳到系統里，并繳納保證金：報名時需提交資料:（1）法人單位的，授權委托書以及經辦人身份證（正、反面，法定代表人本人辦理的，此項材料無須提供）；企業營業執照（正、副本均可，復印件蓋章）、法定代表人（正、反面，復印件蓋章）、詳細合理的經營方案（蓋章），意向承租人必須在“信用中國”平臺上無不良記錄并提供通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢的信用記錄報告的網上打印件并加蓋單位公章，《行政事業單位非自用房地產承租登記表》（見附件，填寫信息并蓋章）。（2）自然人的，（身份證正反面復印件簽字）、《行政事業單位非自用房地產承租登記表》（見附件，填寫信息并簽字）、詳細合理的經營方案。

3、房租支付方式：租金一年支付一次，先付后用。第一年的費用在簽訂合同后一次性付清，第二年的費用在第一年的最后15天內付清；本次招租項目招租人應支付的交易服務費及承租人應支付的交易服務費均由承租人承擔，交易服務費收費標準參照江蘇省發改委文件執行。

4、簽訂租賃合同時承租人須支付履約保證金100000元，租賃期間無違規行為，到期無息退還。

5、水、電等費用按學校規定的標準收取，室外墻體廣告布置須經學校同意;如涉及消防問題由承租人自行解決，承租人嚴禁在屋內堆放易燃易爆危險品，承租期間做好防火安全工作，如發生意外所引起的財產經濟損失由承租人承擔。

6、承租人進行必要的裝修，費用自理，租賃期滿后承租人所投入資產歸招租人所有。

7、售價定位：各種商品的售價不得高于周邊院校、超市的同類商品售價，并公示對價格的承諾，不得擅自漲價。

8、如若發現將房屋轉租，變更招租用途，超范圍經營，招租人立即通知承租人并解除合同。

9、承租人經營超市須辦理食品經營許可證，承租人必須服從招租人相關部門的管理；食品安全、質量、衛生等常規管理工作由承租人負責，招租人對超市的資金運作、商品質量、價格等進行監督，聘用的超市工作人員須有健康證明，嚴禁無證上崗。

10、合同期內因承租人經營管理不善自動退出的、或因主觀原因無法經營的、或因發生重大責任事故的等，招租人有權終止合同，已支付的租金以及繳納的履約保證金不予退還，承租人在超市中所投入的改造費用招租人不予補償，且不允許破壞或拆除裝修設施。

11、公告期截止后只有一家意向承租人遞交保證金的，即采取協議成交的方式成交；若有兩家或兩家以上意向承租人遞交保證金的，則采取網上電子競價的方式確定最終承租人。

12、承租人需配備必須的防火器材，并隨時檢查，保證可以正常使用。

13、意向承租人應嚴格按照經營方案中的招租用途使用租賃房屋。本項目租賃用途為學生生活配套超市（“禁止經營煙酒、明火餐飲、現場制作食品類”）。

1、招租人為公辦全日制技工學校，招租標的位于學校的藕塘校區（無錫市****

2、租賃期滿后，承租人進行的所有與房屋配套的固定裝修全部無償歸招租人所有，承租人不得破壞和拆走?？蓜赢a由承租人自行處理，招租人不予折價接收或強制下一承租人接收，并須在租賃期滿的第二天將租賃房屋完好地交回招租人。如遇國家政策改變或招租人發展需要，招租人有權提前解除租賃合同，合同終止履行。

3、在同等條件下，原承租人享有優先承租權，原承租人擬行使優先承租權的應當報名參與本次招租程序，遞交交易保證金，在無錫產交所內行權，否則視為放棄優先承租權。