武漢市洪山區珞獅路362號技術中心樓（3499.84㎡）四年承租權

掛牌起始日期 **** 掛牌結束日期 **** 保證金金額(元) 500000 ( 50 萬元) 支付方式 一次性付款 交易機構：點擊登錄查看 交易機構聯系人 胡經理 **** 出租方 點擊登錄查看 我要報名 出租申請與承諾 標的基本信息 出租方情況 招租條件與承租方資格條件 標的資產信息 評估信息 項目附件 出租申請與承諾

標的基本信息 項目編號**** 標的名稱武漢市洪山區珞獅路362號技術中心樓（3499.84㎡）四年承租權 租賃底價173.37萬元/年 掛牌開始日期**** 掛牌截至日期**** 出租方情況 出租方名稱點擊登錄查看 所在地區湖北省 - 武漢市 - 洪山區 注冊地（住所）武漢市洪山區獅子山珞獅路362號 出租方統一社會信用代碼****07559D 招租條件與承租方資格條件 租賃期限四年 是否存在定價依據是 定價依據評估 租金調整方式不涉及 是否有免租金裝潢期是 免租期2 免租金裝潢期時間單位月 裝修期免租金裝潢期在本次租賃期限范圍內 租賃用途其他 租賃用途其他說明酒店 目前狀態使用 交易服務費付費主體承租方 交易服務費說明本項目涉及交易雙方應支付的產權交易費用全部由承租方承擔。 其他招租條件

一、根據公開招租及本項目實際要求：

（一）意向承租方報名登記時須交納交易保證金到點擊登錄查看指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（二）意向承租方須在被確定為最終承租方之日起3個工作日內按照本項目公告內容及成交結果與出租方簽訂《資產租賃合同》。

（三）承租方須在《資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首期租金（保證金轉為首期租金一部分）及承租方應支付的交易雙方全部產權交易費用一次性足額交至點擊登錄查看指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對首期租金和承租方應支付的交易雙方全部產權交易費用的確認付款操作。承租方須同意點擊登錄查看在收到首期租金及承租方應支付的交易雙方全部產權交易費用之后5個工作日內，由點擊登錄查看將收到首期租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

（四）出租方提出：

1、本項目涉及交易雙方的產權交易費用全部由承租方承擔。

二、意向承租方在報名登記時除交納相應的交易保證金外，還需提交以下報名資料：

1、《意向承租申請書》，該申請書在本項目公開掛牌期間可向“交易機構聯系人”領取。

三、意向承租方須對以下內容進行書面承諾并按約定執行相關內容：

1、成為最終承租方的，須在資產租賃期間接受并積極配合出租方有關部門的管理，具體如下：

（1）出租資產租期為四年，先付后用。在下一個繳款周期開始前5日內，最終承租方須向出租方一次性足額支付下一個繳款周期的租金；若最終承租方自下一個繳款周期開始計算起，未支付租金達15日時，出租方可以單方面解除租賃關系。另最終承租方在使用出租資產期間所產生的水費、電費等由最終承租方自行繳納。若最終承租方未及時交納租金及相關費用的，出租方可以單方面解除租賃關系并收回出租資產。

（2）本項目履約保證金根據租賃合同約定時間向出租方直接繳納。租賃履約保證金在《資產租賃合同》期滿后，經出租方驗收確認資產無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費用后，將租賃履約保證金無息退還至最終承租方。否則出租方有權直接從租賃履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由最終承租方另行賠償）。

（3）最終承租方不得以任何形式擅自將資產對外轉租、轉借或轉讓，也不得出現與本公告明確的資產用途不一致的行為，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由最終承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失。

（4）出租方按約定將資產交付最終承租方后，最終承租方自行負責裝修改造，不得損壞資產固定設施的結構及消防配套設施（若最終承租方按實際使用確需部分改造、裝修和增加設施的，必須征得出租方審核并書面同意批準后，方可對資產進行裝修、改造或增加設施，其費用由最終承租方承擔）。

（5）最終承租方是出租資產租賃期間的實際管理人，所經營的業務須合法合規，依法誠信經營，自負盈虧，不違反公序良俗，主動預防安全衛生等事故的發生，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任。出租方不負責監督最終承租方業務的相關義務，不承擔任何連帶責任，在出租資產范圍內的一切安全事故責任均由最終承租方承擔，與出租方無關。

（6）最終承租方不得使用出租資產用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危險物品等污染環境、危害人身財產安全的經營活動，不得從事擾民的營業種類，且保證不得從事違法活動或存放危險物品。若有因經營引起的噪聲、污染等各種糾紛發生，由最終承租方負責積極妥善解決，如解決不善導致給出租方造成重大影響的，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

（7）對于出租資產（建筑）結構出現的不安全因素，最終承租方應及時向出租方報告。若最終承租方發現出租資產結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由最終承租方承擔。若因發現不及時造成出租資產及出租方的損失，由承租方負責。同時最終承租方應合理使用所承租的資產及其附屬設施(如水、電、氣設施，通道、卷閘門、門窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（8）最終承租方應注意水、電的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由最終承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。最終承租方須確保消防設施、設備、器具配置合理、規范，規范用水、用電，確保符合消防部門的要求并通過消防檢查，接受并及時響應消防部門提出的整改意見，相關費用由最終承租方自行承擔。若出現消防安全問題及事故，最終承租方承擔全部責任，出租方有權視情節終止或解除合同。

（9）最終承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由最終承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛等費用，以及廚余垃圾按照武漢市有關規定執行。

（10）最終承租方不得在租賃期內擅自在出租資產對應面積之外搭建臨時建筑或超出租賃面積之外進行經營。租賃合同到期或提前終止或解除的，最終承租方應向出租方歸還出租資產的使用權及管理權。租賃合同到期或者提前解除或終止的，最終承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑、裝修部分（即不可移動部分）以及最終承租方對原承租方補償或其他方式而取得的原承租方的裝修改造投入而形成的建筑、裝修部分（即不可移動部分）均無償歸出租方所有，最終承租方不得惡意損毀且不得對出租方要求補償。對不符合要求的裝修、裝飾部分，出租方有權要求最終承租方恢復原貌，未經出租方同意留存的物品，出租方有權清退。

（11）租賃房屋于1988年建成投入使用，根據市****

（12）因政策變化、政府相關部門或者出租方上級相關部門決定收回出租房屋或變更用途的，租賃合同自出租人通知之日終止，最終承租方應無條件服從，及時遷出、歸還租賃房屋，最終承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑、裝修部分（即不可移動部分）以及最終承租方對原承租方補償或其他方式而取得的原承租方的裝修改造投入而形成的建筑、裝修部分（即不可移動部分）均無償歸出租方所有，出租方不作任何補償或賠償。

（13）意向承租方應完全認可由本項目《資產評估報告》中的全部內容并不持異議。

上述書面承諾內容是租賃合同簽訂的重要基礎，請各意向承租方在報名登記時結合自身實際認真思考各項投資因素，仔細分析投資成本及可能面臨的投資風險，在提交租賃申請前需對出租資產進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和點擊登錄查看進行追責和索賠。

承租資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人、非法人組織。本項目不接受聯合承租。

重大事項披露

一、根據本項目《資產評估報告》（評估報告文號鄂三師評報字[2025]第01103號）顯示：

（一）本次評估選用市場比較法進行評估；

（二）納入本次評估的房屋：評估對象為武漢市****

二、出租方提示：

（一）根據相關資料顯示，本次出租資產租賃期限已到期 ，原承租方在同等條件下具有優先承租權，目前被原承租方用于酒店用途。若最終承租方不是原承租方，則由出租方負責清退事宜，最終承租方有承擔延期交付租賃標的的風險。

（二）原承租方在其租賃期間對出租資產范圍內資產進行了較大規模的裝修改造投入（包括不可移動的裝修、設備類資產等），裝修改造凈值（剩余價值）共計138.13萬元（其中，2022年前的裝修改造凈值為85.01萬元，2022年至2025年間的裝修改造凈值為53.12萬元）。上述數據體現在湖北三德資產評估有限公司出具的《資產評估報告》（鄂三師評報字[2025]第01103號）中，出租方與原承租方均已認可該評估報告中的全部內容，各意向承租方可在公告附件處自行下載“評估明細表”進行查看。意向承租方對出租標的現狀及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿承擔一切責任與風險。

（三）對于原承租方的裝修改造凈值（剩余價值）的補償。若最終承租方不是原承租方，則由最終承租方向原承租方支付裝修改造投入補償（合計138.13萬元），支付時間為確定承租資格之日起3個工作日，并自行與原承租方簽署該事項的相關協議。若最終承租方在上述期限內未完成裝修改造凈值（剩余價值）補償事宜，則視為放棄承租，出租方有權單方面書面告知光谷聯交所直接扣除全部交易保證金，出租方保留進一步追究的權利。

（四）本次出租資產內的配電柜使用年限長，存在線路老化問題，供電可靠性低，若因此出現停電情況，最終承租方不得以此為由要求出租方進行任何形式的補償或賠償。

（五）出租資產不組織集中踏勘，項目標的的現場看樣（踏勘）安排，請向本項目公告的“交易機構聯系人”咨詢。各意向承租方請務必在項目公開掛牌期間做好充分的盡職調查（包括但不限于房屋現場環境、周邊環境、管理要求等各類因素），并結合自身實際全面分析核算各類投資成本。

（六）待本次公開出租的租賃期滿后，出租方將按照要求重新對資產的年租金進行評估，最終承租方若有意繼續承租，應再次通過公開市場交易獲取租賃權。

三、其他相關提示事項

（一）關于競價：若本項目有兩個及兩個以上的意向承租方成為合格意向承租方，則通過網絡競價（一次報價）確認最終承租方。《網絡競價須知》中對此有指引和說明，《網絡競價須知》包含在各意向承租方領取的《意向承租申請書》中。

（二）關于租賃合同：本項目租賃合同范本在網站公告的“公示附件”欄目中，租賃合同范本是簽訂正式租賃合同的基礎，各意向承租方須自行下載查閱并不持異議。

（三）關于租金交納：承租方須按照公告及交易結算規則，將首期租金轉入點擊登錄查看指定的結算賬戶進行統一結算。租賃期限四年，租金按季度支付，免租期2個月（免租期在租賃期限范圍內）。第二年至第四年的租金按照租賃合同約定，匯入出租方指定賬戶。

（四）關于履約保證金：本項目設履約保證金（按年租金的10%收取）。

（五）關于票據：產權交易費用的發票由點擊登錄查看向涉及的交納對象開具，租金的票據則由出租方直接向最終承租方開具（本項目出租方開具增值稅普通發票），租金的票據類型不影響本項目的掛牌價格。

（六）標的是以現狀出租，最終承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的資產信息與現狀有差異，則以《資產評估報告》中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和點擊登錄查看進行追責和索賠。

（七）本項目其他需披露的事項詳見《資產評估報告》，本《資產評估報告》僅供于在公開掛牌期間至點擊登錄查看現場進行查閱。

租賃面積（平方米）/數量（臺）3499.84 交易條件 掛牌開始日期**** 掛牌公告期自公告之日起10個工作日 是否自動延牌是 延牌規則按照5個工作日為一個延長周期，最多延長24個周期 延牌情況目前已延長0個周期 價款支付方式一次性付款 處置方案 征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式網絡競價 報價方式一次報價 受讓資格及審核方式 是否允許聯合承租否 是否存在優先承租權人是 保證金設定 交納時間掛牌截止日17:00前 保證金內容及處置方式

標的資產信息 評估信息 評估機構湖北三德資產評估有限公司 租賃價格評估值173.37萬元/年 評估基準日**** 項目附件 公示附件 資料清單（報名需提交）.pdf 出租房屋裝修改造價值評估明細表.pdf 資產租賃合同模板.pdf