標的4-福源小區(qū)的30棟1-302號房

一、拍賣標的物基本情況：

1、本次拍賣的資產(chǎn)的位于婁底市********，不動產(chǎn)權(quán)證號：湘2021婁底市不動產(chǎn)權(quán)第****號，權(quán)利人：婁底市婁星工業(yè)集中區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；共有宗地面積151336.38㎡，本標的房屋建筑面積129.38㎡；國有建設(shè)用地使用權(quán)至****止，房屋總層數(shù)：6層；所在層：3層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；竣工日期：以每棟樓實際竣工日期為準，詳情見湖南東升房地產(chǎn)評估有限公司出具的湘東升【2022】第2022-011S號評估報告。起拍價:33.4771萬元，加價幅度0.1萬元，競買保證金5.0萬元。

注：上述房屋可能存在轉(zhuǎn)讓方及拍賣人不知道的瑕疵，標的以實際情況為準，轉(zhuǎn)讓方及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任！競買人務(wù)必實地勘查標的現(xiàn)狀。

2、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在按規(guī)定交納了成交價款、交易服務(wù)費、拍賣傭金后，原路退回，成交價款由競得人必須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶交清。

二、特別說明

1、本次競價的房地資產(chǎn)（含房產(chǎn)建筑面積,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實際面積、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限、用途、用地條件及公用部分面積、分攤面積、四至界址點坐標以辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準。競價轉(zhuǎn)讓時所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不賠償，成交價款不予調(diào)整，不實行多退少補。資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓范圍、移交、過戶、付款等相關(guān)事宜均以后續(xù)轉(zhuǎn)讓方與競得人簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》所約定條款執(zhí)行。

2、拍賣成交后，不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，轉(zhuǎn)讓方負責提供相關(guān)證照資料并提供協(xié)助，辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)應(yīng)繳納的各種稅、費按國家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

3、競得人在約定時間內(nèi)交清全部價款金額并辦理好相關(guān)手續(xù)后，由轉(zhuǎn)讓方在1個月內(nèi)按現(xiàn)狀將實物移交給競得人，移交后由競得人自行管理資產(chǎn)、享有權(quán)利、承擔義務(wù)。

4、水、電、氣等設(shè)施的分離、過戶申報、立戶開通、增容等手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費用由競得人自行承擔。資產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、氣等費用由轉(zhuǎn)讓方負責。

5、資產(chǎn)移交前標的物權(quán)屬糾紛和矛盾由轉(zhuǎn)讓方負責處理，資產(chǎn)移交后，競得人應(yīng)本著共建和諧社會的原則，自行負責處理好與周邊的一切矛盾糾紛，轉(zhuǎn)讓方不承擔任何責任。

6、本次競價轉(zhuǎn)讓的標的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標的具體情況以標的內(nèi)在實際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向轉(zhuǎn)讓方和拍賣人提出。競買人在標的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權(quán)債務(wù)情況、共墻共垛情況、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況、地質(zhì)自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時競買人還須對權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責任及后果由競得人自己承擔。競買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競價即視為完全了解標的物情況，認可標的物現(xiàn)狀和標的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利自己的風險后果，并自愿承擔責任。轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不承擔任何責任，對競得人所購得的標的不退、不換、不修、不補，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

7、轉(zhuǎn)讓方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔賠償責任。

8、轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中，涉及到該標的面積數(shù)據(jù)、平面圖、測繪圖及有關(guān)情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的擔保，具體情況以標的內(nèi)在的實際情況及標的物現(xiàn)狀為準。

9、競價成交后，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導致不能轉(zhuǎn)讓時所產(chǎn)生的損失和風險由競得人自行承擔，拍賣人、轉(zhuǎn)讓方、交易平臺不承擔任何責任。

10、拍賣人在本次拍賣文件中提供標的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標的物現(xiàn)狀有差異的，均以標的物現(xiàn)狀為準，競得人不得提出異議。

11、本次競價交易價款支付方式為一次性付款。競得人須向點擊登錄查看交納標的成交價1.35%的拍賣傭金。交易服務(wù)費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標準由競得人全額交納。成交價款和相關(guān)費用競得人須在競價成交后5個工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時間內(nèi)未交清全部款項的，視為違約，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額）。

12、競買人在報名參加競買前必須熟讀競拍資料文本，并遵守所有條款。競價成交后競得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

13、以上特別說明競買人應(yīng)嚴格遵守，否則轉(zhuǎn)讓方可單方面終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收回本次拍賣的標的物，并不承擔任何賠償責任。

1、交易服務(wù)費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標準由買受人從成交之日起五個工作日內(nèi)全額交清。

2、拍賣傭金由買受人按成交價1.35%向點擊登錄查看從成交之日起五個工作日內(nèi)全額交清。

3、拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在交清拍賣傭金、交易服務(wù)費后原路退回，買受人必須在5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶一次性交清成交價款。

4、買受人付清以上款項后，方可進行后續(xù)的房產(chǎn)物業(yè)交割、過戶等相關(guān)手續(xù)。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請人可單獨申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》的受讓人。