標的7-福源小區(qū)的30棟1-501號房

一、拍賣標的物基本情況：

1、本次拍賣的資產(chǎn)的位于婁底市********，不動產(chǎn)權證號：湘2021婁底市不動產(chǎn)權第****號，權利人：婁底市婁星工業(yè)集中區(qū)開發(fā)建設投資有限公司，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓/商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；共有宗地面積151336.38㎡，本標的房屋建筑面積129.38㎡；國有建設用地使用權至****止，房屋總層數(shù)：6層；所在層：5層；房屋結構：鋼筋混凝土結構；竣工日期：以每棟樓實際竣工日期為準，詳情見湖南東升房地產(chǎn)評估有限公司出具的湘東升【2022】第2022-011S號評估報告。起拍價:32.8949萬元，加價幅度0.1萬元，競買保證金5.0萬元。

注：上述房屋可能存在轉讓方及拍賣人不知道的瑕疵，標的以實際情況為準，轉讓方及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任！競買人務必實地勘查標的現(xiàn)狀。

2、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在按規(guī)定交納了成交價款、交易服務費、拍賣傭金后，原路退回，成交價款由競得人必須在拍賣成交之日起5個工作日內以銀行轉賬方式向轉讓方指定銀行賬戶交清。

二、特別說明

1、本次競價的房地資產(chǎn)（含房產(chǎn)建筑面積,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權的實際面積、使用權類型、使用權年限、用途、用地條件及公用部分面積、分攤面積、四至界址點坐標以辦理不動產(chǎn)權過戶手續(xù)時相關部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權證書登記的內容為準。競價轉讓時所介紹的面積及相關情況與辦證時的面積及有關情況有差異，轉讓方、拍賣人、交易平臺不賠償，成交價款不予調整，不實行多退少補。資產(chǎn)的轉讓范圍、移交、過戶、付款等相關事宜均以后續(xù)轉讓方與競得人簽訂的《資產(chǎn)轉讓合同書》所約定條款執(zhí)行。

2、拍賣成交后，不動產(chǎn)權證變更登記手續(xù)由競得人自行去相關部門辦理，轉讓方負責提供相關證照資料并提供協(xié)助，辦理不動產(chǎn)權證變更登記手續(xù)應繳納的各種稅、費按國家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

3、競得人在約定時間內交清全部價款金額并辦理好相關手續(xù)后，由轉讓方在1個月內按現(xiàn)狀將實物移交給競得人，移交后由競得人自行管理資產(chǎn)、享有權利、承擔義務。

4、水、電、氣等設施的分離、過戶申報、立戶開通、增容等手續(xù)由競得人自行去相關部門辦理，所需各種費用由競得人自行承擔。資產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、氣等費用由轉讓方負責。

5、資產(chǎn)移交前標的物權屬糾紛和矛盾由轉讓方負責處理，資產(chǎn)移交后，競得人應本著共建和諧社會的原則，自行負責處理好與周邊的一切矛盾糾紛，轉讓方不承擔任何責任。

6、本次競價轉讓的標的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉讓，拍賣人所提供的有關資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標的具體情況以標的內在實際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向轉讓方和拍賣人提出。競買人在標的展示期內應充分了解、察看、查詢標的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權債務情況、共墻共垛情況、產(chǎn)權情況、房屋租賃情況、地質自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時競買人還須對權證過戶手續(xù)辦理的相關情況及應繳費用情況去有關職能部門咨詢了解。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責任及后果由競得人自己承擔。競買人一旦參與網(wǎng)絡競價即視為完全了解標的物情況，認可標的物現(xiàn)狀和標的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利自己的風險后果，并自愿承擔責任。轉讓方、拍賣人、交易平臺不承擔任何責任，對競得人所購得的標的不退、不換、不修、不補，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關主張權利。

7、轉讓方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應退出競買，轉讓方、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔賠償責任。

8、轉讓方、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中，涉及到該標的面積數(shù)據(jù)、平面圖、測繪圖及有關情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競買人參考，不構成對標的物的擔保，具體情況以標的內在的實際情況及標的物現(xiàn)狀為準。

9、競價成交后，競得人若在今后轉讓該資產(chǎn)時遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導致不能轉讓時所產(chǎn)生的損失和風險由競得人自行承擔，拍賣人、轉讓方、交易平臺不承擔任何責任。

10、拍賣人在本次拍賣文件中提供標的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標的物現(xiàn)狀有差異的，均以標的物現(xiàn)狀為準，競得人不得提出異議。

11、本次競價交易價款支付方式為一次性付款。競得人須向點擊登錄查看交納標的成交價1.35%的拍賣傭金。交易服務費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關于我省公共資源交易服務收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標準由競得人全額交納。成交價款和相關費用競得人須在競價成交后5個工作日內全部交清。如在規(guī)定的時間內未交清全部款項的，視為違約，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣拍賣人征得轉讓方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及轉讓方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）。

12、競買人在報名參加競買前必須熟讀競拍資料文本，并遵守所有條款。競價成交后競得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并與轉讓方簽訂《資產(chǎn)轉讓合同書》等合同文本。

13、以上特別說明競買人應嚴格遵守，否則轉讓方可單方面終止資產(chǎn)轉讓合同，收回本次拍賣的標的物，并不承擔任何賠償責任。

1、交易服務費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關于我省公共資源交易服務收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標準由買受人從成交之日起五個工作日內全額交清。

2、拍賣傭金由買受人按成交價1.35%向點擊登錄查看從成交之日起五個工作日內全額交清。

3、拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在交清拍賣傭金、交易服務費后原路退回，買受人必須在5個工作日內向轉讓方指定的銀行賬戶一次性交清成交價款。

4、買受人付清以上款項后，方可進行后續(xù)的房產(chǎn)物業(yè)交割、過戶等相關手續(xù)。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應提交授權委托書。申請人可單獨申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應當規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權利、義務，并明確簽訂《資產(chǎn)轉讓合同書》的受讓人。