G4京港澳高速湖南高速廣通實(shí)業(yè)永興服務(wù)區(qū)A、B區(qū)服飾項(xiàng)目

保底營收：500000.00元/年【對(duì)應(yīng)保底租金為100000.00 元/年（不含公共物業(yè)管理費(fèi)）】。保底租金=保底營收*20%（固定提成比例）

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聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、本項(xiàng)目是在高速公路服務(wù)區(qū)****

2、本項(xiàng)目針對(duì)保底營收進(jìn)行競(jìng)價(jià)（即意向承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價(jià)為保底營收），請(qǐng)各位意向承租方謹(jǐn)慎出價(jià)。

3、在本項(xiàng)目報(bào)名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過；承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金將不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托）；同時(shí)，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購等活動(dòng)。

4、本項(xiàng)目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形，將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購等活動(dòng)，同時(shí)出租方有權(quán)單方終止本次交易并扣除承租方已交納的交易保證金，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方可按?shí)際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時(shí)向出租方提出附加條件;④被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書的約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時(shí)支付租金或交易服務(wù)費(fèi)的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項(xiàng)目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用的。

5、招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與交易服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項(xiàng)目的專用場(chǎng)地，則由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資，在指定區(qū)域新建專用場(chǎng)地，新建方案須經(jīng)出租方同意。新建場(chǎng)地投入不低于2000元/㎡（不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備）；已有檔口裝修不低于1500元/㎡（均不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備），經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)全部無償歸出租方所有。

6、在意向承租方通過e交易平臺(tái)（www.ejy365.com）參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)過程中，出現(xiàn)《E交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》及《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》中列舉的無法正常競(jìng)價(jià)情形的，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況中止、終止或恢復(fù)競(jìng)價(jià)，意向承租方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的相關(guān)競(jìng)價(jià)安排。

7、請(qǐng)意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀本項(xiàng)目《招租公告》所有條款，一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方認(rèn)可本項(xiàng)目所有條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

交易
條件

租金支付方式

采用對(duì)公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動(dòng)分賬到指定賬戶。
自動(dòng)分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。

1、意向承租方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的法人，注冊(cè)時(shí)間一年以上；
2、不接受聯(lián)合體報(bào)名，有控股及其他關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇其中一家報(bào)名；
3、法律法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)登錄e交易網(wǎng)站（www.ejy365.com），自行注冊(cè)賬號(hào)進(jìn)行報(bào)名，并通過注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶，將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶。意向承租方請(qǐng)按系統(tǒng)提示交納，若向湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶之外的賬戶繳款，將導(dǎo)致報(bào)名失敗，相關(guān)責(zé)任由意向承租方承擔(dān)。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時(shí)前到賬（該時(shí)間也是本項(xiàng)目報(bào)名的截止時(shí)間），超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名和交納交易保證金的，湖南聯(lián)交所將不予受理。

2、在掛牌截止之日起7個(gè)工作日內(nèi)，意向承租方資格審查完成后，湖南聯(lián)交所將組織通過資格審查的意向承租方以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)并確定承租方。若在上述7個(gè)工作日內(nèi)未完成資格審查，則競(jìng)價(jià)時(shí)間將自動(dòng)延期3個(gè)工作日；若延期期間仍未完成資格審查，則本項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)。意向承租方交納的交易保證金在項(xiàng)目終結(jié)后3個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、意向承租方在競(jìng)租本次招租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收?qǐng)?bào)價(jià)（其他意向承租方已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效），否則意向承租方報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，將作為向出租方支付的違約金不予退還（由湖南聯(lián)交所直接劃轉(zhuǎn)給出租方，無需意向承租方的授權(quán)委托）。

4、本項(xiàng)目采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方須提供本項(xiàng)目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，須提供公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對(duì)應(yīng)的商標(biāo)注冊(cè)證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌所屬公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊(cè)證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

8、意向承租方擬經(jīng)營本項(xiàng)目的品牌限服飾品牌，同時(shí)，意向承租方須滿足下列條件：

（一）在各級(jí)別城市****

（二）其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店?duì)I業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等）；

意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店?duì)I業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息）以及合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘服務(wù)區(qū)所在區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該經(jīng)營區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無效）。

9、在最近三年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），有違法違規(guī)參與交易活動(dòng)，或非法轉(zhuǎn)分包，或嚴(yán)重違約，或存在重大服務(wù)質(zhì)量問題以及其他違法記錄等行為的意向承租方，不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)或吊銷與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方，不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

11、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方，不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

12、本項(xiàng)目不接受至本招租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或成交后放棄承租的意向承租方報(bào)名；不接受至本招租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名；不接受與出租方3年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

13、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶；承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目裝修方案提交至出租方審核。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，或未在規(guī)定日期內(nèi)提交項(xiàng)目裝修方案，逾期超過15個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，并重新掛牌交易。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的資產(chǎn)交易、出租或采購等活動(dòng)。

14、承租方于簽收《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的交易保證金和履約保證金將作為向出租方支付的違約金，不予退還，且本項(xiàng)目終止交易，出租方有權(quán)重新掛牌交易。

15、采取從營收中提成方式支付租金，采用出租方對(duì)公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動(dòng)分賬到指定賬戶（以承租方公賬戶或承租方在項(xiàng)目所在地設(shè)立的分公司公賬戶為準(zhǔn)），自動(dòng)分賬比例為：出租方20%，承租方80%。

雙方每月進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，若當(dāng)月實(shí)際營收提成額大于月度保底營收提成額，則超額部分不予退還，用于抵繳合同期內(nèi)實(shí)際營收提成額不足保底營收提成額月份的租賃費(fèi)；若合同期內(nèi)實(shí)際營收提成額小于保底營收提成額時(shí)，差額部分由承租方在次月10日前支付至出租方合同指定賬戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對(duì)集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對(duì)差額部分進(jìn)行追繳。

每一年度結(jié)束后，雙方進(jìn)行年度對(duì)賬并清算，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時(shí)，以實(shí)際營收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費(fèi)；若實(shí)繳租賃費(fèi)大于應(yīng)繳租賃費(fèi)，則多繳部分用于抵繳次年度租賃費(fèi)；若承租方實(shí)際營收未達(dá)到年度保底營收的，承租方須在收到清算通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至出租方指定賬戶。

租賃經(jīng)營期限內(nèi)如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)****

16、合同期內(nèi)，在承租方無任何應(yīng)交而未交款項(xiàng)或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下，在雙方辦理完移交手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)，出租方無息原途徑退還履約保證金。

17、京港澳四改八期間按照純提成方式進(jìn)行計(jì)租。

二、裝修要求

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，出租方只提供營業(yè)場(chǎng)所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、進(jìn)場(chǎng)前，承租方可享有不超過30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起計(jì)算）。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費(fèi)，但承租方必須據(jù)實(shí)按時(shí)支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。

裝修申請(qǐng)應(yīng)包含：申請(qǐng)書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場(chǎng)日期或出租方交付場(chǎng)地日期前往服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時(shí)間辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計(jì)算承租方免租裝修期。若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

雙方確認(rèn)：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行，或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補(bǔ)交該期間的全部租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。

2、承租方承諾：門店按照服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費(fèi)開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，且不因此減免承租方對(duì)外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。

3、承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營期內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求

1、承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對(duì)公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請(qǐng)書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為點(diǎn)擊登錄查看。出租方保留對(duì)承租方隨時(shí)查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)收入的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

開業(yè)前，承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺(tái)，視頻保存時(shí)間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方退場(chǎng)時(shí)所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如串碼銷售、隱瞞收入、私下交易、現(xiàn)金補(bǔ)錄不按時(shí)等行為），視為承租方違約。整個(gè)合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補(bǔ)償未按要求錄入集中收銀系統(tǒng)的營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰：第一次，承租方須向出租方支付違約金，即現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金。

第二次出現(xiàn)上述違約行為的，視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止該承租方投標(biāo)、受讓、承租（承包）出租方的所有經(jīng)營項(xiàng)目。

對(duì)于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營，第一次，承租方向出租方支付違約金5000元；第二次，承租方向出租方支付違約金10000元；第三次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方立即解除租賃經(jīng)營合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止該承租方投標(biāo)、受讓、承租（承包）出租方的所有經(jīng)營項(xiàng)目。

經(jīng)出租方同意，承租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況，視同收銀違約，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價(jià)格的，須向出租方備案，備案完成后，由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價(jià)格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價(jià)格。

2、承租方應(yīng)按時(shí)維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價(jià)賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時(shí)履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，對(duì)于所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。

3、根據(jù)經(jīng)營需要，承租方可添置動(dòng)產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動(dòng)產(chǎn)，須向出租方申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置、修繕或改造所形成的不動(dòng)產(chǎn)，在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

合同履行期間，承租方應(yīng)確保其服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目暗訪考核對(duì)應(yīng)部分（具體以上級(jí)部門暗訪考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的違約金。承租方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對(duì)應(yīng)違約金，逾期支付的，出租方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時(shí)承租方須按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付滯納金。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的，按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付滯納金。連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，第二次處以10000元的違約金，且出租方有權(quán)單方解除租賃經(jīng)營合同。承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退出經(jīng)營場(chǎng)地。逾期退出的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價(jià)格公示，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并能提供有效發(fā)票。商品（服務(wù)）售價(jià)可在所在服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價(jià)基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價(jià)”）。同城同質(zhì)同價(jià)商品（服務(wù)）數(shù)量要求（如涉及）：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；飲品（含冰淇淋）、小吃、水果、飲品、中式包點(diǎn)/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員提供點(diǎn)單率較高的商品。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及出租方管轄范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實(shí)施的管理制度，對(duì)承租方的人員、物價(jià)、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實(shí)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，維護(hù)服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會(huì)形象，承租方應(yīng)積極配合。檢查不達(dá)標(biāo)（以經(jīng)營項(xiàng)目季度評(píng)價(jià)表作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，得分低于85%視同不達(dá)標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改，同時(shí)合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰10000元，達(dá)到三次則解除租賃經(jīng)營合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費(fèi)20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時(shí)承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及出租方所造成的損失。

若承租方需提價(jià)的，承租方須向出租方書面說明提價(jià)原因、提價(jià)證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）及提價(jià)后的商品清單（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個(gè)工作日內(nèi)出租方未及時(shí)確認(rèn)的，視作同意。

5、特別告知：承租方的經(jīng)營項(xiàng)目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本服務(wù)區(qū)其他位置，根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)，承租方對(duì)此不得提出任何異議和干擾。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進(jìn)場(chǎng)之日起，無論是否開展經(jīng)營活動(dòng)（包括改造裝修期間），即應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。

3、公共區(qū)****

因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的二次消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時(shí)完成各項(xiàng)目對(duì)外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場(chǎng)地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止租賃經(jīng)營合同，收回場(chǎng)地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(xiàng)（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、公共物業(yè)管理費(fèi)：公共物業(yè)管理是指服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，其費(fèi)用不包含在租賃費(fèi)中，承租方須單獨(dú)交納。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用。

公共物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：A/B類服務(wù)區(qū)35元/平米/月，C/D類服務(wù)區(qū)20元/平米/月，按租賃面積計(jì)算。若存在倉庫租賃需求的，倉庫依照15元/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取。公共物業(yè)管理費(fèi)交納方式為年度交納。

2、水、電費(fèi)：承租方經(jīng)營場(chǎng)所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費(fèi)由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價(jià)加上合理的損耗（A/B類服務(wù)區(qū)用電損耗分?jǐn)偙壤秊?%；C/D類服務(wù)區(qū)用電損耗分?jǐn)偙壤秊?%。用水耗損不分?jǐn)偅閱蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場(chǎng)所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。

3、宿舍管理費(fèi)：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對(duì)承租項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額30000.00元，截止時(shí)間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競(jìng)價(jià)成交后，承租方交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)并簽訂租賃經(jīng)營合同后10日內(nèi)全額無息退還。如承租方因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能確定為承租方且不存在不予退還交易保證金情形的，則在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，全額無息退還交易保證金。
③惡意參與本項(xiàng)目的，一經(jīng)查實(shí)，其交納的交易保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

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