G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)宜章服務(wù)區(qū)A區(qū)清真餐廳項目

保底營收：750000.00元/年【對應(yīng)保底租金為150000.00 元/年（不含公共物業(yè)管理費）】。保底租金=保底營收*20%（固定提成比例）

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聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、本項目是在高速公路服務(wù)區(qū)****

2、本項目針對保底營收進行競價（即意向承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報價為保底營收），請各位意向承租方謹慎出價。

3、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過；承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金將不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托）；同時，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購等活動。

4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形，將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購等活動，同時出租方有權(quán)單方終止本次交易并扣除承租方已交納的交易保證金，交易保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認書的約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付租金或交易服務(wù)費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。

5、招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與交易服務(wù)費均不做調(diào)整。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地，則由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資，在指定區(qū)域新建專用場地，新建方案須經(jīng)出租方同意。新建場地投入不低于2000元/㎡（不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備）；已有檔口裝修不低于1500元/㎡（均不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備），經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)全部無償歸出租方所有。

6、在意向承租方通過e交易平臺（www.ejy365.com）參與項目競價過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止、終止或恢復(fù)競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的相關(guān)競價安排。

7、意向承租方成交本項目后，在雙方約定合同期內(nèi)自愿同意，由出租方按照市場價（到岸價）統(tǒng)籌本項目的米面糧油醋等食材配送，具體為：成交承租方對每月米面糧油醋等食材需求進行申報（具體以向出租方項目所在地或就近加油站便利店申報需求計劃為準(zhǔn)），出租方根據(jù)需求申報計劃，于7日內(nèi)配送至項目所在地或就近加油站便利店，承租方自行提取并實時結(jié)算。出租方有權(quán)對承租方米面糧油醋等食材進貨渠道進行監(jiān)督或檢查，若發(fā)現(xiàn)有非出租方配送的情形，出租方有權(quán)撤銷項目合同，出租方對此不持任何異議。

8、請意向承租方認真、仔細閱讀本項目《招租公告》所有條款，一經(jīng)報名，即視為意向承租方認可本項目所有條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及風(fēng)險。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。
自動分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。

1、意向承租方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上；
2、不接受聯(lián)合體報名，有控股及其他關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇其中一家報名；
3、法律法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)登錄e交易網(wǎng)站（www.ejy365.com），自行注冊賬號進行報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶，將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶。意向承租方請按系統(tǒng)提示交納，若向湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶之外的賬戶繳款，將導(dǎo)致報名失敗，相關(guān)責(zé)任由意向承租方承擔(dān)。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬（該時間也是本項目報名的截止時間），超過規(guī)定時間報名和交納交易保證金的，湖南聯(lián)交所將不予受理。

2、在掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，意向承租方資格審查完成后，湖南聯(lián)交所將組織通過資格審查的意向承租方以動態(tài)報價方式進行競價并確定承租方。若在上述7個工作日內(nèi)未完成資格審查，則競價時間將自動延期3個工作日；若延期期間仍未完成資格審查，則本項目自動終結(jié)。意向承租方交納的交易保證金在項目終結(jié)后3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、意向承租方在競租本次招租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效），否則意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，將作為向出租方支付的違約金不予退還（由湖南聯(lián)交所直接劃轉(zhuǎn)給出租方，無需意向承租方的授權(quán)委托）。

4、本項目采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方須提供本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，須提供公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌所屬公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

8、意向承租方擬經(jīng)營本項目的品牌限清真餐廳品牌，同時，意向承租方須滿足下列任一條件：

（1）意向承租方擬經(jīng)營本項目的品牌連鎖門店在全國達到20家及以上，門店經(jīng)營的品類與本項目相匹配。

①意向承租方在各級別城市****

②其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等）；意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，須提供該個體工商戶經(jīng)營者和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承租方）或近三個月銀行工資流水（工資發(fā)放主體為意向承租方）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，且該個體工商戶的經(jīng)營者（以營業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn)）為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事，或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的，只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料，無須提供其他證明材料；

（2）高速公路服務(wù)區(qū)****

（3）具有馳名商標(biāo)的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（4）擁有“中華老字號”或“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”資質(zhì)的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配，且實際開設(shè)門店；

（5）在國際上市或中國主板上市的公司，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（6）中國 500 強或世界 500 強企業(yè)（認定時間：本項目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（7）近五年內(nèi)被“中國烹飪協(xié)會”評為“中國餐飲100 強”，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。

9、在最近三年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），有違法違規(guī)參與交易活動，或非法轉(zhuǎn)分包，或嚴重違約，或存在重大服務(wù)質(zhì)量問題以及其他違法記錄等行為的意向承租方，不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)或吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方，不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方，不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

12、本項目不接受至本招租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或成交后放棄承租的意向承租方報名；不接受至本招租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名；不接受與出租方3年內(nèi)（指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

13、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶；承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)將項目裝修方案提交至出租方審核。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，或未在規(guī)定日期內(nèi)提交項目裝修方案，逾期超過15個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，并重新掛牌交易。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的資產(chǎn)交易、出租或采購等活動。

14、承租方于簽收《電子競價成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的交易保證金和履約保證金將作為向出租方支付的違約金，不予退還，且本項目終止交易，出租方有權(quán)重新掛牌交易。

15、采取從營收中提成方式支付租金，采用出租方對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶（以承租方公賬戶或承租方在項目所在地設(shè)立的分公司公賬戶為準(zhǔn)），自動分賬比例為：出租方20%，承租方80%。

雙方每月進行月度租金預(yù)結(jié)算，若當(dāng)月實際營收提成額大于月度保底營收提成額，則超額部分不予退還，用于抵繳合同期內(nèi)實際營收提成額不足保底營收提成額月份的租賃費；若合同期內(nèi)實際營收提成額小于保底營收提成額時，差額部分由承租方在次月10日前支付至出租方合同指定賬戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進行調(diào)整，對差額部分進行追繳。

每一年度結(jié)束后，雙方進行年度對賬并清算，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費；若實繳租賃費大于應(yīng)繳租賃費，則多繳部分用于抵繳次年度租賃費；若承租方實際營收未達到年度保底營收的，承租方須在收到清算通知后的30天內(nèi)將差額補繳至出租方指定賬戶。

租賃經(jīng)營期限內(nèi)如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)****

16、京港澳四改八期間按照純提成方式進行計租。

17、合同期內(nèi)，在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，在雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)，出租方無息原途徑退還履約保證金。

二、裝修要求

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電按現(xiàn)狀進行交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、進場前，承租方可享有不超過30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起計算）。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其他應(yīng)付費用。

裝修申請應(yīng)包含：申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或出租方交付場地日期前往服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行，或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補交該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

1、承租方承諾：門店按照服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方承擔(dān)，且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。

2、承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求

1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔(dān)；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為點擊登錄查看。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)收入的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性、有效性負責(zé)。

開業(yè)前，承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)費用。

合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀（如串碼銷售、隱瞞收入、私下交易、現(xiàn)金補錄不按時等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入集中收銀系統(tǒng)的營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰：第一次，承租方須向出租方支付違約金，即現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金。

第二次出現(xiàn)上述違約行為的，視為嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止該承租方投標(biāo)、受讓、承租（承包）出租方的所有經(jīng)營項目。

對于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營，第一次，承租方向出租方支付違約金5000元；第二次，承租方向出租方支付違約金10000元；第三次出現(xiàn)則視為嚴重違約，出租方有權(quán)單方立即解除租賃經(jīng)營合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止該承租方投標(biāo)、受讓、承租（承包）出租方的所有經(jīng)營項目。

經(jīng)出租方同意，承租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況，視同收銀違約，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價格的，須向出租方備案，備案完成后，由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格。

2、承租方應(yīng)按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，對于所產(chǎn)生的一切費用，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。

3、根據(jù)經(jīng)營需要，承租方可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)，須向出租方申請，經(jīng)出租方同意后方可實施。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置、修繕或改造所形成的不動產(chǎn)，在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

合同履行期間，承租方應(yīng)確保其服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目暗訪考核對應(yīng)部分（具體以上級部門暗訪考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的違約金。承租方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對應(yīng)違約金，逾期支付的，出租方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時承租方須按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付滯納金。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補足，逾期補足的，按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付滯納金。連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，第二次處以10000元的違約金，且出租方有權(quán)單方解除租賃經(jīng)營合同。承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退出經(jīng)營場地。逾期退出的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實行明碼標(biāo)價，并能提供有效發(fā)票。商品（服務(wù)）售價可在所在服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求（如涉及）：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；飲品（含冰淇淋）、小吃、水果、飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員提供點單率較高的商品。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及出租方管轄范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實施的管理制度，對承租方的人員、物價、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，維護服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會形象，承租方應(yīng)積極配合。檢查不達標(biāo)（以經(jīng)營項目季度評價表作為評分標(biāo)準(zhǔn)，得分低于85%視同不達標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改，同時合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰10000元，達到三次則解除租賃經(jīng)營合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及出租方所造成的損失。

若承租方需提價的，承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標(biāo)準(zhǔn)）及提價后的商品清單（含收費標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認的，視作同意。

5、特別告知：承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本服務(wù)區(qū)其他位置，根據(jù)經(jīng)營需要進行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間），即應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分攤費用。

3、公共區(qū)****

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審，承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人進行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止租賃經(jīng)營合同，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。
五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)
1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用不包含在租賃費中，承租方須單獨交納。公共物業(yè)管理費包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費用。

公共物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)為：A/B類服務(wù)區(qū)35元/平米/月，C/D類服務(wù)區(qū)20元/平米/月，按租賃面積計算。若存在倉庫租賃需求的，倉庫依照15元/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取。公共物業(yè)管理費交納方式為年度交納。

2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上合理的損耗（A/B類服務(wù)區(qū)用電損耗分攤比例為8%；C/D類服務(wù)區(qū)用電損耗分攤比例為5%。用水耗損不分攤）為單價標(biāo)準(zhǔn)進行結(jié)算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責(zé)人對承租項目進行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后，作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額105000.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，承租方交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費并簽訂租賃經(jīng)營合同后10日內(nèi)全額無息退還。如承租方因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能確定為承租方且不存在不予退還交易保證金情形的，則在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報名時預(yù)留的賬戶信息，全額無息退還交易保證金。
③惡意參與本項目的，一經(jīng)查實，其交納的交易保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。

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