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梨園小區物業服務項目招標公告
（招標編號： **** ）

項目所在地區：湖北省,武漢市
一、招標條件
本梨園小區物業服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 130 萬元，招標人為點擊登錄查看。本項目已具備招標條件，現招標方 式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍
規模：詳見招標公告
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：
(001)1;
三、投標人資格要求
(0011)的投標人資格能力要求：1、為依法設立，具有獨立法人資格的物業服務企業；2、具備承擔招標項目的物業服務力量；
3、擬派項目經理具有三年以上物業服務行業從業經歷，并持有《全國物業企業經理證》或《全 國物業企業項目經理證》或《武漢市物業服務項目經理崗位培訓結業證書》；
4、投標人未被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）中查詢的投標人必須未被列 入“失信懲戒對象”、 “失信被執行人”、“嚴重拖欠農民工工資失信主體”（查詢日期必須 是本公告發布之日起）。;
本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2025 年 11 月 10 日 09 時 00 分到 2025 年 11 月 14 日 17 時 30 分 獲取方式：詳見招標公告
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025 年 12 月 01 日 10 時 00 分
遞交方式：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室。紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025 年 12 月 01 日 10 時 00 分
開標地點：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室。

七、其他

依據有關法律法規及《武漢市物業管理招標投標管理辦法》等規定要求， 武漢市梨園小區 第三屆業主委員會 （以下簡稱“招標人”）決定對 梨園小區物業服務項目 （項目名稱）的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人： 點擊登錄查看
地 址：點擊登錄查看辦公室
聯系人及電話： 點擊登錄查看
招標代理人： 點擊登錄查看
地 址：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室
聯系人及電話： 蔣康 ****
二、項目基本情況
1.項目名稱：梨園小區物業服務項目，最高限價：130 萬元。

2.物業項目基本情況概述：
2.1 物業類型： 住宅·商用·辦公
2.2 坐落地址： 梨園小區
2.3 物業區域四至范圍：梨園小區。

2.4 面積：
（1）總用地面積 75246.8 平方米。

（2）建筑面積構成為： 75246.8 平方米地上總建筑面積 75246.8 平方米；住宅建筑面積 69037.36 平方米，非住宅建筑面積 30000 平方米（其中商業辦公用房面積 30000 平方米）；地 下建筑面積 /平方米（集中商網地下室建筑面積 / 平方米，人防工程建筑面積 / 平方米）物業服務用房面積 77.77 平方米（坐落位置 / 棟），社區用房 / 平方米。

（3）本項目建筑密度 / ，綜合容積率 / ，共計建筑物 16 幢（不含商業辦公樓棟）（共住戶 632 余戶）。

2.5 綠化指標：
本項目綠化率： / %，綠化面積： / 平方米。

2.6 停車場庫：
本項目規劃建設機動停車位： 約 80 個，其中地上停車位： 80 個，地下停車位： 0 個；非機

動車停車位： / 個。

2.7 供水系統：水泵房 / 座，水泵 個，生活水池 / 個，消防水池 / 個，水箱 個。

代收水費：/元/噸
2.8 供電系統：
（1）公變部分：開閉所帶配電房 / 座；
（2）專變部分：專用中心配電室 / 個。

2.9 電梯設備：共 25 部。

3.0 化糞池： / 個。

3.1 垃圾中轉站 / 個
3.2 出入口數量： 3 個）。

未注明的具體參數投標人自行踏勘
三、物業服務收費標準：
1.住宅最高投標限價：（1-6 棟 0.6 元/月*平方米、7-8 棟 0.4 元/月*平方米、9-15 棟 1.1 元/月*平方米、16 棟 1.16 元/月*平方米）
2.商業辦公最高投標限價： 1 元/月*平方米；
3.車輛停泊服務費最高投標限價：
地上停車位約 80 個。

1.業主第一輛：60 元/月/輛
2.業主第二輛：90 元/月/輛
3.業主第三輛：200 元/月/輛
4.租戶第一輛：200 元/月/輛
5.租戶第二輛：300 元/月/輛
車輛停泊服務費具體收費標準按小區原收費執行。

4.物業服務標準要求：參照《武漢市住宅物業服務等級標準》（DB4201/T534-2017）中 1 星級服務等級。

5.物業服務費結算形式：包干制。

6.商業辦公收費標準由業主委員會和物業公司同業主持有方協商。

四、物業服務合同期限：
1、預計接管日期（物業服務合同開始時間）：2025 年 12 月。

2、本項目物業服務合同的約定期限為 3 年。（服務三年后業主認可服務質量后，可再續簽 2

年服務合同。）

五、招投標活動時間安排：
1、發布招標公告：
(1)發布時間： 2025 年 11 月 10 日 9 時 00 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 時 30 分止。（不少于 5 天）
(2)發布地點：中國招標投標公共服務平臺
2、接受投標報名：
(1)投標報名時間：2025 年 11 月 10 日 9 時 0 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 時 30 分止。（不 少于 5 天）
(2)投標報名地點：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室 。

(3)投標報名聯系人： 蔣康 。

(4)投標報名聯系電話： **** 。

3、發放招標文件：
(1)發放時間：2025 年 10 月 10 日 9 時 00 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 時 30 分止。（不少于 5 日）
(2)發放地點：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室 。

(3)招標文件售價：人民幣 500 元/套。

4、項目現場踏勘：
(1)現場踏勘時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分。

(2) 踏勘答疑地點： / （項目所在地）
5、投標文件遞交：
(1)遞交截止時間：2025 年 12 月 1 日 10 時 00 分。（與開標時間同時）(2)遞交地點：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室。

6、開標：
(1)開標時間：2025 年 12 月 1 日 10 時 00 分。

(2)開標地點：武漢市江漢區大武漢 1911A 座 615 室。

六、投標申請人資格條件：
物業服務的主體為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格，并符合以下條件: 1、為依法設立，具有獨立法人資格的物業服務企業；

2、具備承擔招標項目的物業服務力量；
3、擬派項目經理具有三年以上物業服務行業從業經歷，并持有《全國物業企業經理證》或《全 國物業企業項目經理證》或《武漢市物業服務項目經理崗位培訓結業證書》；
4、投標人未被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）中查詢的投標人必須未被列 入“失信懲戒對象”、 “失信被執行人”、“嚴重拖欠農民工工資失信主體”（查詢日期必須 是本公告發布之日起）。

七、投標申請人報名時需提供的材料（如設置現場報名）：1、法定代表人持身份證原件；
2、企業法人營業執照副本；；
3、投標報名登記表（格式見附件一）。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料一 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓 名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理。投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。

招 標 人：點擊登錄查看（蓋公章）招標代理機構：點擊登錄查看（蓋公章）

附件一：
報 名 登 記 表
項目編號：
項目名稱：
報名單位名稱（公章）：
授權代表姓名： 身份證號：
移動電話： 固定電話：
傳真： 電子郵箱：
擬派項目經理姓名： 身份證號：
注：本表以上內容填寫均需打印并加蓋單位公章，以下內容需在報名時現場填寫，否則報名 無效。

報名登記時間： 年 月 日 時 分 授權代表簽字：

備 注：

八、監督部門
本招標項目的監督部門為/。

九、聯系方式
招 標 人：點擊登錄查看 地 址：武漢市梨園小區
聯 系 人：點擊登錄查看
電 話：/
電子郵件：/

招標代理機構：點擊登錄查看
地 址： 武漢市江岸區田園小區（田園商務大廈）18 棟 9 層 1 室 聯 系 人： 蔣康
電 話： ****
電子郵件： ****

招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：（簽名）

招標人或其招標代理機構：（蓋章）