當前位置：
拍賣地點：中拍平臺
拍賣時間：**** 10:00
預展地點：標的物所在地
預展時間：****~****
宜陽縣水岸花園A1棟1單元201房產-拍賣公告
受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“拍賣機構”）將于****10時至****10時止（如發生延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）在中拍平臺(網址：https:****)對宜陽縣水岸花園A1棟1單元201房產進行公開拍賣，現公告如下：
1、本場拍賣會拍賣標的為：宜陽縣水岸花園A1棟1單元201房產（標的詳情見附件）。
起拍價：697718.00元；保證金：150000.00元；增價幅度：10000.00元或其整數倍。
對上述標的權屬有異議者，請于拍賣會開始前與拍賣人聯系，并提出書面異議。
2、本次拍賣標的物位于河南省洛陽市****
注：該標的物不包含家居裝飾及可移動物品，以現場交付為主。
3、請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀（包括但不限于外觀、結構、數量、質量、功能、使用狀態、有無缺陷等情況）的確認，慎重決定競買行為。拍賣公告所附文件僅供參考。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。
4、競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目，本次拍賣標的委托人與拍賣機構均無法提供售后及退換貨服務，標的以存放地現場展示期間所展示的現狀為準。
5、拍賣標的如存在水電欠費、滯納金等其他費用均由買受人自行承擔，競買人可自行調查了解，委托人與拍賣機構不承擔以上費用。拍賣成交后標的的基礎建設、設備安裝、物業、水電等辦理手續由買受人自行辦理，委托人與拍賣機構提供必要的協助。
6、本次拍賣公告所作的包括標的物狀態在內的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實標的物的具體情況。未盡事宜，委托人與拍賣機構不承擔任何責任。
如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或當地政府政策等原因致使拍賣標的物不能如期交付的，委托人與拍賣機構概不承擔任何責任。
特別提示：
1、本次拍賣標的物為宜陽縣****
2、本次拍賣標的物價值較大，其外觀、結構、內在質量、面積及使用狀況等以移交時的現狀為準。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。競買人競拍前應向稅務、不動產登記中心等政府部門對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或相關手續無法完善的風險由買受人承擔，委托人與拍賣機構不保證標的物能辦理過戶手續。
3、競買人決定參與競買的或一旦作出競買決定，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。
4、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
5、競買人請理性參拍，如有違反《競買公告》、《競買須知》等相關規定，其已交保證金將不再退還；買受人悔拍的，保證金亦不予退還，若保證金不足以彌補拍賣費用以及重新拍賣與原拍賣差價等損失的，買受人應繼續承擔賠償責任。
6、拍賣成交后，拍賣成交價不包含本次交易所涉稅、費及所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水費、電費、欠費均由買受人全部承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人自拍賣成交并付清成價款之日起承擔相應資產毀滅等自然風險及法律風險，委托人和拍賣人均不承擔相關責任。
7、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，委托人和拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果，由買受人自行負責。
除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。
三、咨詢時間
咨詢、看樣的時間與方式，自發布公告之日起至拍賣結束之日止（節假日除外）接受咨詢，請于拍賣開始前與拍賣機構****聯系。本標的統一安排現場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，請謹慎參拍。
為維護實地看樣現場的正常秩序，現場看樣時應聽從工作人員的指揮，現場看樣人員不服從指揮，擾亂現場秩序的，會被請出看樣場地。
1、凡具備完全民事行為能力的自然人及依法成立、存續的法人和非法人組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競價，但須在拍賣開始日的五日前與委托人與拍賣機構溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人
1、優先購買權人參加競買的應于請于拍賣開始前3日向委托人與拍賣機構提交合法有效的證明，資格經委托人與拍賣機構確認并添加至拍賣后臺系統后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄對本標的物的優先購買權。
2、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。
順序不同的優先購買權人申請參與競買的，委托人與拍賣機構應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
因競買人不符合競買資格或條件導致拍賣無效或視為競買人悔拍的，委托人與拍賣機構不承擔責任，且有權追究不符合條件競買人的法律責任。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。
本次及后續各輪次拍賣活動均設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七 、保證金及尾款支付
1、請符合條件的竟買人攜身份證明及保證金繳納憑證到本公司辦理競買登記手續(詳情請電詢)。
因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https:****
競買人須在拍賣開始前向拍賣人指定賬號繳納競買保證金（保證金以銀行實際到賬時間為準）：競買保證金繳納賬戶：
戶 名: 點擊登錄查看
開戶銀行：中原銀行股份有限公司洛陽自貿區河洛支行
賬號：9901 2264 729
行號：3****
備注：“標的名稱”競買保證金。
拍賣不成交，5個工作日內全額無息退回競買人，保證金退還時，如需支付的手續費由競買人自行承擔；拍賣成交后，該筆保證金在買受人繳納成交價款和拍賣傭金時可以沖抵拍賣成交價款和拍賣傭金。
3、拍賣成交后，買受人拍賣后臺自動生成兩筆待支付訂單（軟件服務費和綜合服務費），買受人務必在24小時內付清兩筆訂單。若買受人在規定時間內未付清兩筆待支付訂單，后續導致標的資產交接延遲或給委托人與拍賣機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔拍規定處理。
4、成交價余款請在拍賣成交后3日內匯入如下指定賬戶：
戶 名: 點擊登錄查看
開戶銀行：中原銀行股份有限公司洛陽自貿區河洛支行
賬號：9901 2264 729
行號：3****
備注：“標的名稱”尾款。
八、稅費及其他費用承擔
1、拍賣標的如存在水電欠費、滯納金等其他費用均由買受人自行承擔，競買人可自行調查了解，委托人與拍賣機構不承擔以上費用。拍賣成交后標的的基礎建設、設備安裝、物業、水電等辦理手續由買受人自行辦理，委托人與拍賣機構提供必要的協助。
2、標的物過戶所涉及的稅、費由均由買受人自行承擔。標的物移交時可能涉及的相關費用（水電欠費、變更登記、拆卸費、清理費、運輸及其他等費用）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔，具體費用請競買人到相關部門自行咨詢。因買受人的原因產生的稅款滯納金等，全部由買受人承擔。
3、如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的拆除費、運輸費、人工費、清理費、恢復原狀費等全部費用均由買受人自行負責，與委托人與拍賣機構無關。
5、買受人支付全部拍賣成交價款后未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費、保管費、標的物損毀或滅失等）由買受人自行負責。若超出前述期限內未辦理交割手續，由此產生的各種費用（包括但不限于保管費用、場地占用費等，或其它可能產生的相關費用）由買受人承擔，費用標準日均按標的物成交價款的3%，委托人與拍賣機構可對標的物采取留置措施并依法向買受人追索。
特別提示：標的物競拍成功后，本標的物存在的拍賣傭金（具體與拍賣公司聯系）及軟件服務費（買受人需向中拍平臺支付）由買受人承擔。上述拍賣傭金和軟件服務費，買受人逾期未全額交納的，拍賣平臺和拍賣人可對其進行依法追繳。
1、買受人應于付清全部拍賣成交款后5日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到拍賣機構簽署拍賣成交確認文件，并在尾款支付后10日內前往委托人處辦理交割手續。
未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費和看管費、相關稅費、標的物損毀或滅失等）由買受人承擔。除委托人同意外，若超出前述期限內未辦理交割手續，視為買受人悔拍，除扣除競價保證金外，另從競價尾款中扣取相應的庫管費用和稅費（如有）等費用。
2、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續及辦理過戶（登記）手續的時間，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。拍賣成交后，如具備過戶條件，由委托人與拍賣機構協助買受人到相關部門辦理產權過戶手續。
3、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或委托人與拍賣機構未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交付的，委托人與拍賣機構概不承擔任何責任。
1、標的物以實物現狀為準，委托人與拍賣機構不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性等情況已經公示，買受人需自行承擔標的物存在的全部權利瑕疵風險及其他未知相關風險。如果因標的物存在權利瑕疵或其他原因導致交易行為無法順利完成的，委托人與拍賣機構與網絡競價平臺不承擔任何責任。對于已經公示披露的權利瑕疵及風險，競買人仍參與競買的，視為對本標的物權利瑕疵及風險的確認，責任自負。
4、競買者須自行登錄平臺履行注冊、登錄、報名等相關網頁操作流程并繳納規定數額的保證金，方能正式參與競買。若發現競買人提供虛假證明，則其競買保證金不予退還。競買成功后簽署成交確認書的競買人或其委托代理人，應與辦理競買登記手續的競買人或其委托代理人身份相符，否則保證金不予退還且造成的一切后果及損失由競買人自行承擔。
拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按規定日期內將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，委托人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失（包括但不限于因此而增加產生的場地費等），均由原買受人承擔，委托人直接從原買受人交納的保證金中扣除。保證金數額不足的，委托人有權責令原買受人補交，拒不補交的，委托人有權提起訴訟。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
咨詢看樣：方先生****、****
技術咨詢電話：400-898-5988
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢，管理人保留最終解釋權。
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