赤壁市望峰頂礦區石灰巖礦采礦權“凈礦”處置方案招標公告（原標題：赤壁市望峰頂礦區石灰巖礦采礦權“凈礦”處置方案）

根據《省委辦公廳省政府辦公廳關于印發〈湖北省礦業權出讓制度改革工作方案〉的通知》（鄂辦文〔2018〕2號）和《省自然資源廳辦公室關于進一步優化礦業權審批工作的通知》（鄂自然資辦文〔2020〕16號）的文件規定，為服務區****點擊登錄查看擬在神山鎮設立望峰頂礦區****為切實保障礦業權人及礦區周邊群眾的合法權益，現編制《赤壁市望峰頂礦區石灰巖礦采礦權“凈礦”處置方案》，

現對《方案》予以公示，公示期5個工作日（自****至****止）

聯系人：點擊登錄查看 聯系電話：0715－****

具體內容如下：

一、擬設采礦權的基本情況

（一）礦區位置和范圍：赤壁市****

拐點 序號	2000國家大地坐標系
	X	Y
1	****.52	****.07
2	****.27	****.35
3	****.00	****.12
4	****.27	****.12
5	****.35	****.00
6	****.30	****.07

擬出讓采礦權開采標高＋249.42米至＋60米，礦區面積0.6621平方公里。

（二）出讓礦種：建筑石料用灰巖礦。

（三）擬出讓資源儲量：根據《赤壁市****

（四）擬出讓采礦權開采規模和服務年限：年開采規模：600萬噸／年，服務年限：22.5年。

（五）開發利用要求：按照《赤壁市望峰頂礦區石灰巖礦礦產資源開發利用與生態復綠方案》（修編）執行。

二、擬出讓采礦權合法性、合規性

（一）符合礦產資源總體規劃

赤壁市望峰頂礦區石灰巖為赤壁市優勢礦種，符合咸寧市礦產資源總體規劃（2021—2025年）和赤壁市礦產資源總體規劃（2021—2025年）。

（二）不涉及基本農田及生態紅線

赤壁市望峰頂礦區擬出讓采礦權范圍與基本農田、生態紅線無重疊。

（三）滿足新設采礦權出讓的勘查程度要求

根據《省自然資源廳關于進一步深化礦業權管理改革完善出讓登記工作的通知》（鄂自然資規〔2024〕1號），赤壁市****

（四）符合相關職能部門的管理要求

經征求水利、環保、林業、應急、交通、經信、信訪等相關職能部門意見，同意設置該采礦權。

三、處置內容

1．擬設采礦權補償、安置依據及標準：

（1）《湖北省人民政府關于重新公布全省征地區****

（2）《市人民政府關于征收集體建設用地、集體未利用地和被征收土地地上附著物和青苗補償標準的批復》（咸政函〔2024〕4號）。

（3）《市****

2．涉及補償內容：根據《赤壁市****

（1）征（租）地補償。主要為采礦權范圍內、生產加工區****

（2）原采礦權人補償。望峰頂礦權采礦權范圍內涉及兩家原采礦權凈殘值補償和剩余儲量價款補償。

（3）建（構）筑物及附屬設施拆除補償。主要指擬設采礦權范圍內及采礦權范圍邊界外0－300米內需拆遷的建（構）筑物及附屬設施，主要為村民的住房、養殖房等。

（4）墳墓遷移補償。主要涉及擬設采礦權范圍內、生產加工區****

四、處置措施

赤壁市****

五、有關事項說明

1．在本方案批準前，擬設采礦權礦區及石料加工區的征（租）地面積，以及青苗、林木及建（構）筑物、墳墓等地上附著物的種類、數量由政府委托第三方會同村組實地丈量清點確定。但自市****

2．礦山開采前、后期間，周邊群眾反映仍有遺漏補償項目的，由當地人民政府、采礦權競得人和反映群眾共同核實確定。若反映情況屬實，由采礦權競得人補償支付。

3．本方案未盡事宜，由市政府授權項目指揮部及當地人民政府另行研究制定工作方案。

附件：赤壁市望峰頂礦區涉及房屋拆遷補償安置方案

附件

赤壁市望峰頂礦區涉及房屋拆遷補償安置方案

為確保赤壁市望峰頂礦權出讓順利實施，規范礦山300米安全開采范圍線內集體土地上房屋拆遷補償安置工作，保障被拆遷居民的合法權益，維護公共利益，現結合實際情況，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，現編制《赤壁市望峰頂礦區涉及房屋拆遷補償安置方案》，具體內容如下：

一、拆遷補償的法律法規及政策依據

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國城鄉規劃法》；

3、《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷的行為通知》；

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

5、《房產測量規范》（GB／T17986－2000）；

6、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房［2011］77號）；

7、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（湖北省政府令第380號）；

8、其他相關法規和規范性文件。

二、拆遷補償基本原則

依法依規、嚴格程序；統一標準、規范操作；過程公正、結果公開的原則。

三、拆遷主要事項

1、拆遷實施單位：神山鎮人民政府

2、拆遷范圍：望峰頂礦區300米安全開采范圍線內的集體土地上的房屋、建（構）物及附屬物（具體以規劃部門劃定的拆遷紅線范圍為準）。

3、拆遷協議簽約期限：簽約期自房屋拆遷公告發布后30天內完成。在確定的簽約期限內達不成補償協議的，或被拆遷房屋所有權人不明確的，參照《國有土地上房屋與征收補償條例》的規定，點擊登錄查看可依法作出拆遷補償決定。

四、房屋拆遷評估相關規定

1、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，房地產評估機構由被拆遷人協商選定。

2、拆遷當事人對評估結果有異議的，自收到估價報告之日起10個工作日內，可以向原評估機構書面申請復核評估。被拆遷人對復核評估結果仍有異議的，自收到復核評估報告之日起10個工作日內，申請赤壁市房地產價格評估專家委員會鑒定。

五、主體房屋與附屬房屋認定原則

1、被拆遷主體房屋、附屬房建筑面積：由專業測繪單位按照《房產測量規范》所測繪面積為準。

2、主體房屋的認定：主體房屋是指在合法合規的土地上建造的用于日常居住使用，層高2.2m以上，達到磚木三以上結構標準的永久性房屋，符合房屋屬性的獨立建筑，包括起居室、客廳及整體建造廚房、衛生間、陽臺。與主體房屋有關的用于生產、設備用房或搭建的簡易棚、有柱棚等不計入住房主體面積。被拆遷人主體房屋由具有法定資格的測繪單位，按照《房產測量規范》（中華人民共和國國家標準GB／T117986－2000）進行測繪，由神山鎮人民政府組建的拆遷工作專班審核確認，并予以公示，結合赤壁市****

3、附屬房屋的認定：附屬房屋是指從屬主體房屋，結構簡易，達不到主體房屋認定標準的建筑物，如層高2.2米以下的隔熱層、偏房等。

4、分戶原則：一戶一宅原則。在房屋拆遷方案公告之日止，以結婚證或戶口簿的登記戶頭計算，符合政策分戶條件的，拆遷實施部門按程序進行認定，并上報備案。

六、被拆遷房屋建筑面積、用途及未登記建筑認定

1、具有土地使用證，無房屋所有權證或其他合法有效證件，在項目征地拆遷公告發布前一次性建成的房屋，均可認定為合法建筑進行處理。

2、已建成的未登記主體房屋，參照《赤壁市棚戶區改造項目房屋征收調查、處理工作操作指引（試行）》和《赤壁市棚戶區改造項目未登記建筑調查、認定及處理操作指引（試行）》的相關條款執行。

3、拆遷公告發布之后新建、搶建、擴建、改建的建筑一律不予補償。

七、拆遷補償方式及標準

（一）被拆遷人可選擇貨幣補償或還基自建的補償方式

1、貨幣補償方式：符合棚戶區改造政策被征收人的主體房屋參照同地段片區棚戶區改造項目的基價評估、附屬房屋按照點擊登錄查看辦公室《關于印發＜2017年度房屋重置價標準表＞和＜2017年度苗木收購（補償）價格指導表＞的通知》中房屋重置價（不考慮成新率）、附屬物及室內外裝飾裝修按評估價及相關政策進行補償，貨幣補償后由被征收人自行安置。

2、還基自建方式：對被征收人主體房屋建筑物按鋼混（框架）結構1773元／㎡、磚混結構1478元／㎡、磚木結構1182元／㎡的標準進行補償（不考慮成新率），附屬房屋按照點擊登錄查看辦公室《關于印發＜2017年度房屋重置價標準表＞和＜2017年度苗木收購（補償）價格指導表＞的通知》中房屋重置價（不考慮成新率）、附屬物及室內外裝飾裝修按評估價及相關政策進行補償，由所在鎮、村按照“一戶一宅”的原則，還建宅基地安置點鼓勵集中安置，安置點由沿線各村選擇安排，還建宅基地補償費實行50000元／戶包干（包干補償費包括還建宅基地征地、道路、水電等），以農村建房“一戶一基”為原則，對貨幣補償戶、無人居住房不給予補償。

（二）臨時安置費和搬遷補助費的標準如下表：

項 目		標 準	備 注
搬遷及安置費	搬遷費	15元／m2	按確認合法磚木結構及磚木結構以上建筑面積補償，閑置房、倒塌房、常年無人居住房不給予補償。
	臨時安置費	5元／m2／月（不足600元／月按600元／月標準進行補償），還基補償按12個月、貨幣補償按6個月計算。	按確認合法磚木結構及磚木結構以上建筑面積補償，閑置房、倒塌房、常年無人居住房不給予補償。

八、結算辦法

1、300米爆破安全范圍線內住戶簽約完成后，經審核，簽訂房屋補償協議生效后，結算房屋價值補償款、搬遷費、臨時安置費、家用電器及設備遷移費、室內外裝修補償費。

2、具體結算支付在拆遷補償協議中明確約定。

九、爭議處理

1、房屋拆遷部門與被拆遷人在拆遷補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被拆遷房屋所有權人不明確、所有權人下落不明的，由房屋征收部門報請作出房屋拆遷決定的點擊登錄查看按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，依據拆遷補償方案作出補償決定，并在房屋拆遷范圍內予以公告。

2、被拆遷人對補償決定不服的，在法定期限內可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的點擊登錄查看依法申請人民法院強制執行。

3、拆遷補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

十、其他

1、自該地塊啟動房屋協商搬遷意愿征集調查之日起，房屋建（構）物及其它附屬物的所有權人均為被拆遷人。禁止任何單位和個人在該范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；如有違反，不予補償，并依法追究行為人的法律責任。

2、房屋、地面構筑物、附屬物被依法拆遷后，集體土地使用權證同時收回。

3、被拆遷房屋騰空移交給房屋拆遷實施單位時，須保持原房屋結構完整，不得擅自拆除房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物、附屬設施。被拆遷房屋移交時，對列入評估范圍并給予補償的房屋裝修裝飾、附屬物、附屬設施，未經房屋拆遷部門同意而拆除或損害的，房屋拆遷部門扣除相對應的補償款。

4、被拆遷房屋設立抵押權、出租情形的，由被拆遷人與相關當事人自行協商解決。拆遷部門不承擔抵押、租賃糾紛的任何責任。

5、被拆遷房屋由神山鎮人民政府組織統一拆除。

6、被拆遷人辦理拆遷手續時須持集體土地使用權證、房屋所有權人身份證、戶口簿等相關的證件及水、電費等最近一次繳費清單。

7、本方案未盡事項按有關法律、法規、規章和規范性文件的規定執行。

8、本方案僅適用于望峰頂礦權出讓涉及到的集體土地上房屋拆遷礦山300米安全開采范圍線內，由神山鎮人民政府負責解釋。

附件：

1．主體房屋重置價格標準

2．附屬房屋重置價格標準

3．裝飾裝潢重置價格標準

4．房屋征收附屬設施補償標準

5．其他地上附著物補償標準

附件1

主體房屋重置價格標準

房屋結構	類別	價格（元／m2）
鋼混結構		1773
磚混結構		1478
磚木結構		1182

注：主體房屋是指用于日常居住使用的永久性房屋，包括起居室、客廳及整體建造廚房、衛生間、陽臺。

附件2

附屬房屋重置價格標準

房屋結構	類別	價格（元／m2）
磚混	一等	891
	二等	791
	三等	673
磚木	一等	673
	二等	593
	三等	513
簡易結構	簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房使用壽命在十年以內的房屋	80—290

注：附屬房屋是指與主體房有關的用于生產、設備用房或搭建的簡易棚、有柱棚等。

附件3

裝飾裝潢重置價格標準

序號	項目名稱	單位	主材名稱	主材損耗率	參考價	耐用年限	備注
一	樓地面工程
1	200＊200地磚	m2	地磚	2％	27	20
2	300＊300地磚	m2	地磚	2.5％	25	20
3	400＊400地磚	m2	地磚	2.5％	24	20
4	500＊500地磚	m2	地磚	2.5％	23	20
5	600＊600地磚	m2	地磚	2.5％	25	20
6	800＊800地磚	m2	地磚	4％	25	20
7	1000＊1000地磚	m2	地磚	4％	35	20
8	馬賽克（拼花）	m2	馬賽克磚	6％	41	20
9	大理石	m2	大理石	2％	26	25
10	花崗巖	m2	花崗巖	2％	26	25
11	水磨石（厚3公分）	m2			64	25
12	地板漆	m2			21	8
13	復合地板	m2	復合地板	5％	15	10
14	實木地板	m2	實木地板	9％	20	15
15	地板木龍骨（雙層雙向，高120以內）	m2			92	15
16	塊料踢腳線	m2	腳踢線材	2％	31	20
17	成品木或復合板踢腳線	m2	踢腳線材	5％	15	15
18	實木踢腳線制安	m2			205	15
二	墻面工程
1	乳膠漆（每平米需用量0.433公斤）	m2	乳膠漆	0％	10	5
2	碳酸鈣（或仿瓷）	m2			10	5
3	墻紙	m2	墻紙	14％	21	5
4	墻磚（1000＊1000以內）	m2	陶瓷面磚	4％	35	20
5	GRC輕質隔墻（厚120）	m2			111	20
6	石膏板隔墻（厚90）	m2			92	20
7	全玻隔斷（墻）	m2	玻璃	6％	55	20
8	鋁合金玻璃隔斷（墻）	m2			281	20
9	直棚木隔斷（墻）	m2			104	20
10	井格木隔斷昕（墻）	m2			151	20
11	玻璃幕墻（鋁合金骨架）	m2			1047	30
12	鋁塑板幕墻（鋁合金骨架）	m2			587	30
三	天棚工程
1	石膏板天棚（藻井式）	m2			111	15
2	石膏板天棚（階梯式）	m2			137	15
3	石膏板天棚（吊掛式）	m2			114	15
4	膠合板天棚（藻井式）	m2			121	15
5	膠合板天棚（階梯式）	m2			140	15
6	膠合板天棚（吊掛式）	m2			117	15
7	裝配式天棚（輕鋼龍骨）	m2	面板	5％	74	15
8	扣板天棚	m2	扣板	2％	38	15
9	實木吊頂	m2	面板材料	5％	127	15
10	乳膠漆（每平米需用量0.433公斤）	m2	乳膠漆	0％	10	5
11	碳酸鈣（或仿瓷）	m2			10	5
四	門窗工程
1	普通木門（成品）	m2			450	15
2	鋼防盜門				260	30
3	實木防盜門（成品套裝門）	m2			550	15
4	不銹鋼防盜門	m2			260	30
5	鋁合金門	m2			260	30
6	塑銅平開門	m2			220	30
7	塑鋼推拉門	m2			220	30
8	鋁合金卷、拉閘門	m2			160	30
9	不銹鋼卷、拉閘門	m2		0％	260	30
10	安不銹鋼電動門	樘	自動門		4580	30	含自動裝置，1樘5米
11	門扇貼面	m2			157	8
12	門框套	m2			192	8
13	門框貼臉	m2			27	8
14	木窗（無紗窗）	m2			171	15
15	木窗（帶紗窗）	m2			332	15
16	鋁合金窗	m2			200	30
17	塑鋼窗	m2			180	30
18	防盜網（不銹鋼）	m2			156	25
19	防盜網（圓鋼）	m2			133	25
20	防盜門（扁鋼）	m2			139	25
五	家具工程
1	酒吧臺	m			448	20
2	酒吧吊柜	m			931	20
3	吧臺背柜	m			1369	20
4	壁柜（嵌入式）	m2			576	20
5	壁柜（附墻）	m2			730	20
6	鞋柜	m2			613	20
7	廚房吊柜	m2			559	20
8	整廚	m2			38	20
9	廚房櫥柜（按臺面面積算量）	m2			571	20

附件4

房屋拆遷附屬設施補償標準

序號	補償項目	單位	單價（元）	備注
1	一鍋灶	座	600	指磚砌固定：貼有瓷片的另行計算
2	二鍋灶	座	1200
3	無油煙灶	座	800	包窗戶：1.2米以上增補200元
4	固定水泥案板	個	200	貼有瓷片＞1.2米的按時價計算
5	寬帶網	臺	300	特殊情況協商補償
6	有線電視移裝	部	456
7	電話機移裝	臺	260
8	窗式空調移裝	臺	150	移裝一次費用
9	分體式空調移裝	臺	200	移裝一次費用
10	柜式空調移裝	臺	350	移裝一次費用
11	電熱水器移裝	臺	200	移裝一次費用
12	燃氣熱水器移裝	臺	200	移裝一次費用
13	太陽能熱水器移裝	臺	350	移裝一次費用

附件5

其他地上附著物補償標準

序號	名稱	類別規格	標準	備注
1	圍墻	圍墻砌體（240不含基礎）	130元／平方米	舊料歸原主
		圍墻砌體（120不含基礎）	50元／平方米
	擋土墻	毛石砌筑擋土墻	402元／立方米
2	畜禽舍	磚混結構	410元／平方米	舊料歸原主
		磚木結構	150－200元／平方米
		簡易結構	100－150元／平方米
3	沼氣池	磚混結構	500－600元／立方米
4	農村糞池	磚石結構	150元／立方米
5	大棚	雙層連體隔膜棚	200元／平方米	1．表中面積是指占地面積；2．舊料歸原主
		連體隔膜棚	120元／平方米
		單體雙層隔膜棚	80元／平方米
		普通隔膜棚	40元／平方米
6	禾場、場地／室外地坪	水泥地面	135元／平方米	舊料歸原主
		花磚地面	30－40元／平方米

赤壁市自然資源和規劃局

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