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羅源縣分公司物業服務項目（二次）競爭性談判采購公告

點擊登錄查看（以下簡稱“代理機構”）受中國 郵政集團有限公司福州市分公司（以下簡稱“采購人”）委托，擬就“羅源縣****以公開競爭性談判方式對有能力為本項目提供產品和服務的供應商 進行采購，現邀請合格供應商提交響應文件并參與競爭性談判。本項 目采用電子化采購，對供應商在“中國郵政電子采購與供應平臺”上 傳的電子版響應文件進行審查。

一、項目名稱：羅源縣分公司物業服務項目（二次）
二、項目編號：****
三、項目概述：本項目為羅源分公司物業服務，主要包括保潔、水電 維護、綠化養護、食堂服務、行政駕駛、傳達室/門衛室值守等服務。范圍包含羅源分公司本部大樓大院及16個分支機構對外營業場所等，服務面積約5098.31平方米。

四、采購內容：

“采購預算”僅為預估金額，僅供供應商參考，不作為成交后合 同金額的保證。

注：（1）供應商須以“包”為單位參加本項目的談判，并以“包”為單位提供響應文件。

本項目采購預算為：83.68 萬元/兩年，其中物業服務（保潔、水電維護、門衛、綠化養護服務）最高單價限價為 3.37 元/月/m2；廚師服務（1 人）最高單價限價為 29.68 元/人/小時；其他服務人員（1 人）最高單價限價為 20 元/人/小時；駕駛服務（2 人）最高單價

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限價為 29.15 元/人/小時，供應商響應報價如高于最高單價限價或采 購預算的，其響應將被否決。供應商應充分考慮項目可能產生的費用 進行報價，包括服務所涉及的有關項目的所有費用，包括但不限于：人員工資、人員福利、服裝費、加班費、人員保險（醫社保及商業保 險）、管理費、保險、稅金、利潤、政策性文件規定及合同包含的所 有風險、責任等各項應有費用。所有報價均為含稅價。

實際采購數量以采購人訂單數量為準，不承諾最低訂單數量。

五、供應商資格條件:
供應商應遵守法律、行政法規規定的相關條件，具有獨立承擔民 事責任的能力、良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納 稅收和社會保障資金的良好記錄，參加本次采購活動前三年內，在經 營活動中沒有重大違法記錄，近三年內與郵政企業合作過程中無違法 或不良記錄或無違約行為，未發生法律糾紛的供應商。供應商需提交 以下資質證明文件（均須加蓋公章）：
（1）供應商須提供合法有效的營業執照副本復印件。

（2）法定代表人授權書原件及被授權人身份證復印件（法定代 表人參加談判的可不提供，但須提供法定代表人身份證明）。

（3）供應商須是中國郵政集團有限公司福建省分公司全省物業 及食堂服務供應商入圍（資格預審）采購項目合同包 3 的供應商。（提 供入圍通知書）
（4）財務狀況報告證明材料：供應商須提供會計師事務所出具 的 2024 年度財務審計報告；或者提供響應文件遞交截止時間前六個 月內基本開戶銀行出具的資信證明。

（5）依法繳納企業稅收證明材料：提供響應文件截止時間前六 個月（不含遞交截止時間的當月）中任一月份的企業繳納稅收憑據復 印件；若是依法免稅或暫緩納稅的供應商，應提供相應文件證明其依 法免稅或暫緩納稅。

（6）依法繳納社會保障資金證明材料：提供響應文件提交截止 時間前六個月(不含遞交截止時間的當月)內任一個月的依法繳納社 會保障資金的憑據；或者提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資

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金的相應證明文件。

（7）具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的聲明函。

（8）參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄及 無行賄犯罪記錄的書面聲明。

（9）供應商應提供響應文件遞交截止時點前在“信用中國（www.creditchina.gov.cn）網站上未被列入失信被執行人、重大稅 收違法失信主體和中國政府采購網 （www.ccgp.gov.cn）上未被列入 嚴重違法失信行為記錄名單的網頁打印件（網頁打印件須自本項目采 購文件發布之日起至響應文件遞交截止時間止從上述網站中打印）對 列入網站上的失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重 違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）及其他重大違法記錄 且相關信用懲戒期限未滿的供應商，其響應將被拒絕；（采購人將在 開標當日通過信用中國（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購 網（www.ccgp.gov.cn）查詢其上述信用記錄，并由談判小組進行復 核。若查詢結果表明供應商存在上述情形之一的，其資格審查為不合 格。）
（10）供應商廉潔自律承諾書。

（11）承諾與聲明。

（12）與郵政無投資關系但存在以下情況的，不得參加投標響應：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市 公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的公司，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的公司，不得參 加本項目談判（提供書面聲明）。

（13）被中國郵政集團有限公司或中國郵政集團有限公司福建省 分公司列入黑名單且在有效期內的供應商，無資格參加本項目的采購 活動。（提供書面聲明）
（14）單位負責人為同一人或存在直接控股、管理關系的不同供 應商，不得同時參加本項目同一合同包的談判響應。（須提供書面聲 明）
（15）供應商承諾函。

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（16）本項目不接受聯合體參與談判響應。

六、采購文件的獲取方式：
（一）辦理CA證書
登 錄 “ 中 國 郵 政 電 子 采 購 與 供 應 平 臺 ”（ 網 址 ：https:****）辦理CA證書等。

流程：注冊→登錄→【CA辦理】→查找對應項目→報名→填寫相關 信息→審核→下載招標文件。CA證書辦理、“中國郵政電子采購與供 應平臺”操作相關事宜請下載“平臺首頁—用戶中心—下載中心—下 載：中國郵政電子采購與供應平臺操作手冊-電子采購分冊-投標人”，或可聯系客服電話400-898-8881 (周一～周五9:00-17:00）CA客服電 話：**** （周一～周五9:00-17:00）。

（二）獲取采購文件
獲取文件流程：進入平臺—注冊并辦理CA—（審批通過）—選擇 參加的項目/選擇接受邀請的項目—購買采購文件—填寫并上傳訂單 信息（支付憑證）—（審批通過）—下載采購文件（具體參照平臺頁 面右下角“投標人操作指南”）。

凡有意參加響應者，請于 2025 年 11 月 10 日至 2025 年 11 月 17 日，每日上午 9 時至 11 時，下午 14 時至 17 時（北京時間，下同），通過“中國郵政電子采購與供應平臺”獲取采購文件。供應商須按包 報名，報名需要上傳資料營業執照副本、授權委托書、法定代表人被 授權人身份證（以上資料均須復印件加蓋公章掃描）。文件費用為每 包 300 元，供應商應將獲取文件時的報名資料和支付憑證同步上傳至“中國郵政電子采購與供應平臺”對應的報名項目中，經審核后即可 下載采購文件。供應商應將獲取文件時的支付憑證同步上傳至“中國 郵政電子采購與供應平臺”對應的報名項目中，經審核后即可下載采 購文件。

注：供應商須在“中國郵政電子采購與供應平臺”（網址：https:****）完成“下載采購文件”的操作。

七、響應文件的遞交：

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（一）遞交平臺、遞交時間及簽到：線上電子版與紙質版響應文 件遞交的截止時間均為****上午09:00（北京時間），供應 商應在截止時間前通過“中國郵政電子采購與供應平臺”（網址：https:****）遞交加密的線上電子版響應文件，并在2025 年11月18日上午08:30-09:00（北京時間）完成線上電子版響應文件“簽到”流程。供應商未完成“電子版響應文件遞交”及“簽到”流 程，響應將被拒絕。請供應商準備簽到、解密所需CA、電腦等必備設 備，供應商應通過制作電子版響應文件的電腦解密電子版響應文件，保證網絡暢通、運行環境良好、介質完好等，逾期遞交的線上電子版 響應文件以及不符合規定的線上電子版響應文件將被拒絕。

（二）遞交及解密地點：福州市****13層點擊登錄查看開標廳。供應商須派代表當面遞交 紙質版響應文件，并且通過制作線上電子版響應文件的電腦解密線上 電子版響應文件，保證網絡暢通、運行環境良好、介質完好等。逾期 遞交的紙質版或線上電子版響應文件以及不符合規定的紙質版或線 上電子版響應文件將被拒絕。

（三）紙質文件作為歸檔使用。紙質版響應文件遞交時間要求：供應商應在****上午08:30-09:00（北京時間）現場遞交 福州市****公司開標廳逾期遞交的紙質版和線上電子版響應文件以及不符合規 定的紙質版和線上電子版響應文件將被拒絕。

（四）線上電子版響應文件加密、解密：供應商須在響應文件遞 交 截 止 時 間 前 對 “ 中 國 郵 政 電 子 采 購 與 供 應 平 臺 ”（ 網 址 ：https:****）遞交的線上電子版響應文件進行加密。供應 商須在平臺下載《中國郵政投標管家》工具結合CA證書，進行線上電 子版響應文件的編制，并在響應文件遞交截止時間前進行加密后上傳 至平臺，遞交響應文件的設備需為供應商自主可控的電腦終端設備，不得與其他供應商使用同一臺電腦遞交響應文件。響應文件遞交截止 時間后，盡快使用CA證書完成線上電子版響應文件的解密，線上電子 版響應文件解密截止時間為：****上午09:30（北京時

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間）。供應商須自行考慮互聯網網絡及運行環境不暢、介質損壞等因 素造成的風險。供應商未在規定時間內完成線上電子版響應文件解密 流程，響應將被拒絕。

（五）線上電子版響應文件與紙質版響應文件內容須相同。采購 文件中要求的蓋章、簽字，在制作線上電子版響應文件時可以是有效 的電子簽章、電子簽名，也可以是加蓋公章、簽字的紙質版掃描件。（電子簽章后，文檔不應再修改，否則電子簽章、簽字無效；如需修 改，請修改后重新電子簽章、簽字）。

注：
線上電子版響應文件指：按采購文件要求通過《中國郵政投標管 家》工具編制、加密、上傳至“中國郵政電子采購與供應平臺”（網 址：https:****）的電子版響應文件。

紙質版響應文件指：紙質版響應文件應為線上電子版響應文件的 打印版或加蓋公章、簽字的紙質版。

紙質版響應文件應與線上電子版響應文件保持一致，如不一致以 紙質版響應文件為準。

八、發布公告的媒體：
本次競爭性談判公告同時在中國郵政集團有限公司官網、中國郵 政電子采購與供應平臺、采購與招標網官網上發布。

九、聯系方式：
代理機構：點擊登錄查看
詳細地址：福建省福州市****郵 編：350000
項目聯系人: 張文佳、游秀敏
電 話：****
采購人：點擊登錄查看
詳細地址：福州市****
郵 編：350013
項目聯系人: 點擊登錄查看
電 話：****

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開戶名稱：點擊登錄查看 開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行福建省分行 帳 號：9**** 9466 69
電子郵件：

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