# 建設(shè)工程監(jiān)理合同
### 基本信息
- 編號(hào)：(GF - 2012 - 0202)
- 副本編號(hào)：****
### 制定方
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
- 國(guó)家工商行政管理總局
制定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相同。
總監(jiān)理工程師姓名： 薛四虎 ，身份證號(hào)碼： ****036312 ，注冊(cè)號(hào)：**** 。
簽約酬金(含稅): 貳拾柒萬(wàn)捌仟玖佰元整(￥278900.00 元)。
六、監(jiān)理期限:
合同簽訂之日起至項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿(mǎn)止。
七、雙方承諾
除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義：
1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。
1.1.15 “書(shū)面形式”是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。
1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月時(shí)間。
1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件約定的其他情形。
1.2 解釋
1.2.1 本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。
1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：
（1）協(xié)議書(shū)；
（2）中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）；
（3）專(zhuān)用條件及附錄 A、附錄 B；
（4）通用條件；
（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）。
雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。
2. 監(jiān)理人的義務(wù)
2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容
2.1.1 監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。
2.1.2 除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：
（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議 7 天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；
（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；
（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持
或參加專(zhuān)題會(huì)議；
（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、
專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；
（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；
（6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；
（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；
（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；
（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；
（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線(xiàn)成果；
（11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令；
（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和
符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；
（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并
報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；
（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，
要求施工承包人整改并報(bào)委托人；
（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；
（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料
及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；
（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、
合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；
（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；
（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；
（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。
2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。
2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)
2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：
（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；
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的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍,應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。
在緊急情況下,為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全,監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí),應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。
2.4.4除專(zhuān)用條件另有約定外,監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的,有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。
2.5提交報(bào)告
監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。
2.6文件資料
在本合同履行期內(nèi),監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后,應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。
2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)
監(jiān)理人無(wú)償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有約定外,委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn),監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管,在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人,并按專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交。
3.委托人的義務(wù)
3.1告知
委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更,應(yīng)及時(shí)通知承包人。
3.2提供資料
委托人應(yīng)按照附錄B約定,無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過(guò)程中,委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。
3.3提供工作條件
委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。
3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定,派遣相應(yīng)的人員,提供房屋、設(shè)備,供監(jiān)理人無(wú)償使用。
3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系,為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。
3.4委托人代表
委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。
在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。
委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。
委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。
監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。
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除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約定。
監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。
委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。
除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。
除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。
因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。
解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。
暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò) 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò) 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2 款約定的責(zé)任。
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可暫停或解除本合同。
6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然
有效。
6.4 終止
以下條件全部滿(mǎn)足時(shí)，本合同即告終止：
（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；
（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。
7. 爭(zhēng)議解決
7.1 協(xié)商
雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。
7.2 調(diào)解
如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提
交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。
7.3 仲裁或訴訟
雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的
人民法院提起訴訟。
8. 其他
8.1 外出考察費(fèi)用
經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。
8.2 檢測(cè)費(fèi)用
委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)
間在專(zhuān)用條件中約定。
8.3 咨詢(xún)費(fèi)用
經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢(xún)論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家
等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。
8.4 獎(jiǎng)勵(lì)
監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專(zhuān)用
條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正
常工作酬金同期支付。
8.5 守法誠(chéng)信
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監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。
雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件中約定。
本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。
監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。
監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專(zhuān)用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。
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監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和
份數(shù): 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則在召開(kāi)第一次工地會(huì)議 7 天前向委托人提交; 監(jiān)理月報(bào)
在次月 5 日前提交;專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)提交。
2.6 使用委托人的財(cái)產(chǎn)
附錄 B 中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于: 委托人。
監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 10 天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備,移交的時(shí)
間和方式為: 當(dāng)面移交。
3. 委托人義務(wù)
3.4 委托人代表
委托人代表為:
3.6 答復(fù)
委托人同意在 7 天內(nèi),對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。
4. 違約責(zé)任
4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任
4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定:
賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))
4.2 委托人的違約責(zé)任
4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定:無(wú)
3.6 答復(fù)
委托人同意在 7 天內(nèi),對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。
5.支付
5.1 支付貨幣
幣種為: 人民幣 ,比例為: /,匯率為: /。
5.3 支付酬金
監(jiān)理合同簽訂后支付監(jiān)理合同總額的 30%,另 67%的監(jiān)理費(fèi)根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行支
付,竣工驗(yàn)收合格后支付合同總額的 3%。
6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止
6.1 生效
本合同生效條件: 雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章后生效。
6.2 變更
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附加工作酬金 = 本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）× 正常工作酬金 ÷ 協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）
本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行調(diào)解。
合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第 2 種方式：
委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后____/____天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。
委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后__/__天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。
合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定為：
獎(jiǎng)勵(lì)金額 = 工程投資節(jié)省額 × 獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率；
獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為_(kāi)___/____%。
委托人申明的保密事項(xiàng)和期限：不得將委托人提供的項(xiàng)目資料等未經(jīng)委托人書(shū)面同意提供給其他任何人。
監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限：執(zhí)行通用條件。
第三方申明的保密事項(xiàng)和期限：執(zhí)行通用條件。
監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件：
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涉及本工程設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容的，監(jiān)理人應(yīng)事先征得委托人同意，否則不得出版相關(guān)內(nèi)容 。
9. 補(bǔ)充條款
9.1 監(jiān)理服務(wù)期從監(jiān)理單位實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期計(jì)算。
9.2 未盡事宜，另行協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。
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| 名稱(chēng) | 數(shù)量 | 工作要求 | 提供時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 1. 工程技術(shù)人員 | / | / | / |
| 2. 輔助工作人員 | / | / | / |
| 3. 其他人員 | / | / | / |
| 名稱(chēng) | 數(shù)量 | 面積 | 提供時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 1. 辦公用房 | / | / | / |
| 2. 生活用房 | / | / | / |
| 3. 試驗(yàn)用房 | / | / | / |
| 4. 樣品用房 | / | / | / |
| …… | |||
| 用餐及其他生活條件 | / |
| 名稱(chēng) | 份 數(shù) | 提供時(shí)間 | 備注 |
|---|---|---|---|
| 1. 工程立項(xiàng)文件 | 1 | 進(jìn)場(chǎng)前 3 天 | |
| 2. 工程勘察文件 | 1 | 進(jìn)場(chǎng)前 3 天 | |
| 3. 工程設(shè)計(jì)及施工圖紙 | 1 | 進(jìn)場(chǎng)前 3 天 | |
| 4. 工程承包合同及其他相關(guān)合同 | 各 1 | 進(jìn)場(chǎng)前 3 天 | |
| 5. 施工許可文件 | 1 | 進(jìn)場(chǎng)前 3 天 | |
| 6. 其他文件 | 待定 | 根據(jù)具體情況 | |
| 名稱(chēng) | 數(shù) 量 | 型號(hào)與規(guī)格 | 提供時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 1. 通訊設(shè)備 | / | / | |
| 2. 辦公設(shè)備 | / | / | |
| 3. 交通工具 | / | / | |
| 4. 檢測(cè)和試驗(yàn)設(shè)備 | / | / | |
| …… |
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