蘇州吳中新城實業有限公司浦莊工業園房屋建（構）筑物、裝修及附著物、設備設施、綠化苗木資產殘余價值

項目名稱

蘇州吳中新城實業有限公司浦莊工業園房屋建（構）筑物、裝修及附著物、設備設施、綠化苗木資產殘余價值公開轉讓

項目編號

****

轉讓行為批準 情 況

批準單位：點擊登錄查看

批準時間：****。

內部決策情況

****，蘇州吳中新城實業有限公司股東蘇州市吳中城市建設投資資產集團有限公司同意處置決定處置；

****，中共點擊登錄查看委員會黨委會同意處置決議；點擊登錄查看董事會同意處置決議。

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

披露到期終結，不再延長披露周期。

轉讓方名稱

蘇州吳中新城實業有限公司

標的物概況

本次公開轉讓標的物為蘇州吳中新城實業有限公司浦莊工業園房屋建（構）筑物、裝修及附著物、設備設施、綠化苗木資產殘余價值，詳見《評估咨詢報告》明細表。

資產評估

情況

評估機構

蘇州永聯行土地房地產資產評估有限公司

評估報告書編號

永聯行咨報字（2024）第****號

評估核準（備案）單位

點擊登錄查看

評估基準日

****

轉讓標的對應評估值

****.00元

特別事項

說明

1、轉讓方合法持有標的物并對標的物擁有完整的處置權。標的物中涉及的房屋裝修及附著物、機器設備、綠化苗木按《資產評估報告》明細表中《裝修及附著物評估咨詢明細表》、《設備設施評估咨詢明細表》、《綠化苗木評估咨詢明細表》載明的范圍進行拆除搬離，上述評估清單僅供參考，具體實物數量、質量以現場勘驗為準，受讓方不得以任何理由提出索賠要求。標的物中涉及的房屋建（構）筑物不涉及房屋主體的拆除工程，房屋主體拆除及翻建工程將由其他建筑工程公司實施。《房屋建（構）筑物評估咨詢明細表》對應資產為隱形資產，包含拆除施工后所涉殘值回收的物品，包括但不限于廢舊鋼筋、鋼構件等內容，以房屋主體拆除施工結束后現場留存資產為準，由受讓方自行看護，如發生丟失、損毀等風險由受讓方自行承擔。

2、本次轉讓標的涉及南北兩個廠區，廠區建筑物劃分詳見附件：《房產分丘平面圖》，本次轉讓的資產處置施工由北廠區先行進行，南廠區因目前租賃方仍在進行日常生產，故資產搬離及拆卸具體時間將根據轉讓方安排進行，受讓方完成報名視為對此情況無條件接受。

（1）幢號01-10（其中07為供電開閉所，不作拆除）、23-24（附件：分丘平面圖紅框部分）屬一期北廠區，房屋拆除及翻建工作計劃****開工建設，2027年12月底竣工。除北廠區房屋涉及的鋼筋、廢鋼等，本次資產受讓方須按《資產評估報告》中涉及北廠區的房屋裝修及附著物、設備設施、綠化苗木等進行拆卸搬離，現場工期為30個自然日。

（2）幢號11-22（附件：分丘平面圖藍框部分）屬二期南廠區****

（3）資產處置工作開始，南北廠區范圍內除建筑主體結構外，可轉移的固定資產，如廢舊電器、衛浴設施、門窗、家具等，均可先行處置；二期南廠區一旦可以開始對房屋裝修及附著物、設備設施、綠化苗木等拆卸搬離，現場工期亦為30個自然日。

（4）受讓方搬離、拆卸轉讓標的物須按照轉讓方確定的區域范圍進行施工，服從轉讓方的現場管理和施工期限安排，不得影響轉讓方及其他企業正常生產秩序。

（5）簽訂轉讓合同后，受讓方須一次性交清全部轉讓價款。

3、意向受讓方在公告期內須至現場仔細、認真查勘現場，評估轉讓資產的實際狀況，并充分預估資產拆卸環境、拆卸難度以及拆卸后的資產存留現狀。公告期內工作日周一至周五9：30-17:00可以看樣，意向受讓方請至少提前一天預約，聯系人： 陸經理 ，聯系電話：****。

4、意向受讓方在申請受讓前應當認真仔細閱讀《國有資產轉讓合同》（詳見公告附件），一旦成為受讓方，須與轉讓方簽署該合同及其附件，接受相應條款的約束。國家法律法規政策或者轉讓方對標的物拆除有特別要求的，受讓方須自身具備或聘請具有專業資質的人員拆除標的物，并將委托拆除合同、相關資質證書作為簽署《國有資產轉讓合同》的必要附件。

5、受讓方須按合同約定付清所有款項后，方可辦理標的物的交接、拆卸、切割、裝運等工作，并自行承擔所產生的費用。

6、受讓方實施拆卸清運工作須按照經轉讓方確認的區域與范圍進行施工，服從轉讓方的現場管理和全面調動指揮，不得影響轉讓方及其他企業正常生產秩序。房屋裝修附著物及設備設施搬遷過程中，所有垃圾（包括但不限于現場遺留、資產拆卸搬遷產生的全部垃圾）按蘇州市人民政府渣土辦及相關主管部門的要求合規處置。受讓方須遵守國家有關拆運施工法律、法規，若因拆運導致周圍設施損壞或出現超范圍拆運，引起經濟損失和責任全部由受讓方承擔，同時轉讓方有權將其清除出場并追究經濟補償及相關法律責任。所有轉讓標的完成移交后，受讓方后續因使用、轉移、轉讓等行為所產生的任何質量、安全、環境影響等問題均由受讓方自行承擔。

7、以上標的物情況說明僅供參考，本次轉讓標的物含可見部分及隱蔽部分，意向方應充分考慮受然風險資產狀況，交付實際資產存在不確定因素，轉讓方及產交中心對此不承擔任何責任；受讓方參與競買，即表明受讓方愿意按照轉讓標的實際狀況競買，受讓方應充分考慮風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

8、標的物中涉及的房屋裝修及附著物、機器設備、綠化苗木按《資產評估報告》明細表中《裝修及附著物評估咨詢明細表》、《設備設施評估咨詢明細表》、《綠化苗木評估咨詢明細表》載明的范圍進行拆除搬離，現場工期按照公告約定均為30個自然日（起始日期以交易雙方簽訂的開工單約定日期為準）。受讓方未按期完成的，轉讓方有權按每超出一天扣除履約保證金的1%作為逾期違約金。受讓方逾期超過30天的，甲方有權終止《資產轉讓協議》,沒收履約保證金并強制清場。

轉讓參 考價格

741.7988萬元

受讓方應具備的具體條件

1、意向受讓方應為合法注冊有效存續的企業法人，不接收聯合體報名。

2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

3、意向受讓方具有建筑工程施工總承包叁級(含)以上資質。

4、意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規規定 的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。

保證金的交納及處置

一、意向受讓方應在資格審核完成后3個工作日內向蘇州產權交易中心交納保證金 200 萬元以確定參與本次受讓，在成為最終意向受讓方后保證金自動轉作履約保證金。意向受讓方未能如期足額交納保證金的，視為放棄本次受讓。

二、一旦交納交易保證金，即被視為已知悉轉讓標的情況，接受轉讓標的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

三、保證金處置方式：

意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金，即視為對如下內容作出承諾。非因轉讓方的原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，產交中心有權依轉讓方申請扣除意向受讓方的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴：

（1）意向受讓方提交受讓申請并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的：

（2）意向受讓方未做出有效報價致使無人應價項目流拍的。

（3）被確定為最終受讓方后在公告約定時間內拒絕簽訂《國有資產轉讓合同》的。

四、在本次資產轉讓工作全部完成，現場情況經轉讓方驗收合格后，履約保證金在轉讓方向蘇州產權交易中心申請扣除應得的補償后余額 10 個工作日內無息返還，履約保證金的考核條款詳見《國有資產轉讓合同》。

備查文件

1、 蘇州市吳中城市建設投資資產集團有限公司的股東決定

2、 蘇州市吳中城市建設投資資產集團有限公司董事會決議

3、 中共蘇州市吳中城市建設投資資產集團有限公司黨委會決議

4、《蘇州市吳中城市建設投資資產集團有限公司確定殘余價值事宜涉及的位于蘇州市吳中區胥口鎮浦莊大道號房屋建（構）筑物、裝修及附著物、設備設施、綠化苗木殘余價值資產評估報告中殘余價值評估報告》（永聯行咨報字（2024）第****號）

5、國有資產評估項目備案表

6、標的基本情況說明

7、擬與受讓方簽訂的《資產轉讓合同》模版

8、其他相關材料

其他說明

1、至本公告掛牌期滿，只產生一個合格意向受讓方的，由產交中心組織交易雙方按照轉讓底價與合格意向受讓方報價孰高原則確定交易價格；若征集到兩個或兩個以上合格意向受讓方，將采用電子競價方式確定最終受讓方、交易價格。本次公開轉讓所產生的相關交易服務費用由交易雙方各自承擔。（收費參照蘇發改收費發〔2023〕851號文規定執行）

2、意向受讓方須在被確定為受讓方后 5 個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產轉讓合同》，并在合同簽訂生效后5工作日內一次性將交易價款支付至產交中心指定賬戶。

3、意向受讓方應在本次公告掛牌期內通過e交易系統按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確），對轉讓標的提交受讓申請，并按本公告要求向產交中心提交相關報名材料原件。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責，其注冊賬戶及密碼在e交易系統的一切行為，均視為該意向受讓方的自身行為。

4、意向受讓方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導致移動端網絡中斷，影響正常競價。

5、意向受讓方如有下列情況，將被取消該次競價資格：

（一）逾期未登陸產交中心（E交易平臺）網站進行會員注冊或其注冊信息不真實、不完整、不準確的；

（二）逾期未向產交中心（E交易平臺）指定賬戶交納交易保證金或交納交易保證金不足的；

（三）轉讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。

6、意向受讓方辦理登記報名手續時需提交的相應材料：企業章程、同意受讓資產的決議文件、營業執照復印件，近期的財務報表（近三個月）、法定代表人身份證復印件、授權委托書、委托人身份證復印件、《基本情況登記表》、《承諾書》、《風險告知書》、建筑工程施工總承包叁級(含)以上的資質證書復印件。

7、本公告僅為本次轉讓項目的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓決定之前，應首先仔細閱讀本公告內容及評估報告和轉讓方提供的其他資料。

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