當(dāng)前位置：
茅箭區(qū)鴛鴦鄉(xiāng)至G316戰(zhàn)馬溝連接線（標(biāo)致路）工程已納入《十堰市****
一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況
（一）征收范圍
起點樁號K1+466.773東城開發(fā)區(qū)****
（二）被征收面積
本項目共征用土地187.7畝（含邊坡臨時用地），其中林地64畝，其他用地123畝（用地性質(zhì)需與自規(guī)部門對接，含已收儲批次土地及武當(dāng)路復(fù)線已征用土地，部分土地現(xiàn)種有青苗，具體以征收規(guī)劃紅線實測認(rèn)定戶數(shù)為準(zhǔn))。
二、征收部門及實施單位
（一）征收部門：點擊登錄查看
（二）實施單位：十堰市****
三、征收實施時間
以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時間為準(zhǔn)。
四、征收補償原則
1、對房屋征收范圍內(nèi)被征收人的合法建筑、構(gòu)筑物、附屬物及其他設(shè)施給予補償，補償以被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積等確定（主要以房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的內(nèi)容為依據(jù)）。處理歷史遺留問題，以國土資源和規(guī)劃局、房管、住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
2、對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋價格以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果為依據(jù)，補償標(biāo)準(zhǔn)為1:1。
五、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法
(一)征收個人住宅房屋補償方式
征收個人住宅用房被征收人既可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置。
征收方式為貨幣補償，其標(biāo)準(zhǔn)為：
1、被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補償。
2、未登記建筑由房屋征收實施單位進行調(diào)查、認(rèn)定。對于****《中華人民共和國城市****
3、房票結(jié)算方式、安置地點
結(jié)算方式：售房單位憑房票消費聯(lián)消費金額、網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、購房契稅發(fā)票以及《房票購房款撥付申請表》，向房屋征收實施單位申請結(jié)算資金。經(jīng)房屋征收部門、財政部門復(fù)核后，向區(qū)政府報告，9個月內(nèi)予以撥付。
安置地點：被征收人購房時，房票使用可在區(qū)住建局建立的房源庫中選擇房源。
（二）企（商）業(yè)建筑補償、結(jié)算方式
征收企（商）業(yè)單位生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活等建筑房屋和劃撥、出讓土地的，由評估機構(gòu)根據(jù)征收評估辦法，依法評估確定貨幣補償金額和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)的房屋征收一律實行貨幣補償。
（三）房屋周圍樹木移植補助費、房屋裝潢及相關(guān)附屬物補償、臨時建筑補償、裝修附屬物及裝修等補償按評估報告給予補償和裝飾裝修部分評估報告給予補償。
六、其他類型房屋的補償、結(jié)算方式
1、個人擁有合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房補償、結(jié)算方式
征收個人擁有合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房，被征收人既可選擇貨幣補償，也可選擇房屋拆遷調(diào)換。
2、“住改非”房宅補償、結(jié)算方式
征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)租金補償。
3、出租房屋的處理
出租房屋用于居住或經(jīng)營，由產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)與實際使用人租賃關(guān)系的解除及補償?shù)认嚓P(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)自行協(xié)商解決，房屋征收只對被征收人進行補償安置。
七、獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方法
被征收人在征收公告規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交房的，對有產(chǎn)權(quán)證又按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征收房屋市場評估價值（不含裝飾裝修和房屋附屬物部分）不高于30%的貨幣獎勵，具體為：按照征收補償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎勵30%，30日內(nèi)獎勵20%，45日內(nèi)獎勵10%，逾期不予獎勵。
八、房屋征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，被征收人應(yīng)將被征收房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證件交給征收人，由征收人進行注銷。
九、被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費用，并辦理報停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。
十、被征收人搬遷完畢騰空交房后，由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
十一、簽約期限
簽約期限：自征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)（評估時間和國家法定節(jié)假日除外）。
十二、權(quán)利救濟
（一）被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
（二）被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
（四）在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
（五）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定；在7個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場人員監(jiān)督下，采取抽簽等方式確定。
（六）被征收人對評估報告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起10日內(nèi)進行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。
十三、其他事項
（一）征收部門提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開遴選的房地產(chǎn)評估機構(gòu)目錄，供被征收人選擇。
（二）簽訂補償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有經(jīng)過公證的產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人必須在補償協(xié)議中留置油泥手印。對產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持繼承權(quán)公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的公證委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補償?shù)挠嘘P(guān)事宜。
（三）被征收人簽訂補償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補償金額部分免稅等事宜。
（四）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時，其辦證稅費繳納按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補償費中扣除相應(yīng)損失。
（六）被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理；征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模杀徽魇杖撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補償；
（七）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時收回。
（八）征收范圍內(nèi)涉及集體土地上的房屋征收，征收補償標(biāo)準(zhǔn)參照本方案執(zhí)行。
（九）本方案僅適用于，茅箭區(qū)****
本方案征求意見時間為30日（2025年11月10 日至****）。征求意見期間，有關(guān)單位和各界人士可以通過以下兩種方式提出意見：（一）登陸茅箭區(qū)****點擊登錄查看 **** ，東城開發(fā)區(qū)聯(lián)系人王志****。
