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        天津雍金物業管理有限公司100%股權招標公告(原標題:天津雍金物業管理有限公司100%股權)

        天津 全部類型 2025年11月10日
        下文中“***”為隱藏內容,僅對乙方寶會員用戶開放,會員后可查看內容詳情
        天津雍金物業管理有限公司100%股權
        項目編號 **** 轉讓底價 9.78萬元
        擬轉讓比例 100% 信息披露公告期 自公告之日起 20 個工作日
        信息披露起始日期 **** 信息披露截止日期 ****
        所在地區 天津濱海新區 所屬行業 房地產業/房地產業
        交易機構 項目負責人: 點擊登錄查看電話: ****/部門負責人: 耿鵬電話: ****
        交易中心結算方式
        賬戶名稱 點擊登錄查看 銀行賬戶 ****88
        開戶銀行 浙商銀行天津分行營業部 支付行號 ****
        轉讓標的基本情況
        標的企業名稱 天津雍金物業管理有限公司
        轉讓方承諾 本轉讓方現提出申請,請貴中心將本轉讓方持有的【天津雍金物業管理有限公司100%股權】通過貴中心網站及相關媒體公開發布產權轉讓信息并轉讓。 本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,特做如下承諾:
        轉讓方承諾函

        本轉讓方現提出申請,請貴中心將本轉讓方持有的天津雍金物業管理有限公司100%股權通過貴中心網站及相關媒體公開發布產權轉讓信息并轉讓。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:

        1、我方承諾本次轉讓行為是我方真實意愿表示,轉讓的標的權屬清晰,不存在侵犯第三方權益及法律法規禁止或限制交易的情形,我方對該標的具有完全處置權,就標的權屬變更有關事項,已向有關部門咨詢核實,確認權屬變更無障礙。

        2、我方承諾轉讓標的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。

        3、我方承諾所提交的《產權轉讓信息發布申請書》等附件材料內容真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;并同意貴中心按《產權轉讓信息發布申請書》內容公開發布轉讓信息。

        4、我方承諾在轉讓過程中,遵守國家相關法律法規和貴中心產權交易相關規定規則,并已充分理解和認可貴中心交易程序,在轉讓過程中,按照有關要求履行我方義務。

        5、我方承諾按照貴中心收費辦法及相關交易文件的約定及時支付相關費用,不因與受讓方爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還相關費用,所填交易服務費內容為經與貴中心業務受理部門協商確認后的交易服務費用。

        6、涉及標的企業其他股東未放棄優先購買權的,我方承諾按照點擊登錄查看《天津產權交易中心關于股東行使優先購買權的操作細則(試行)》第四條、第五條的規定履行通知及征詢其他股東的義務,同時遵守天津產權相關交易規則,并承擔未盡通知義務造成的法律后果。

        7、我方承諾在交易過程中,不與意向受讓方私下成交;不通過其他渠道進行交易。

        8、我方已充分了解相關法律法規要求和貴中心交易規則、收費標準等相關規定,承諾遵守交易規則,維護交易秩序,并已認真考慮了交易過程中可能存在的以及政策影響等不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在或產生的一切交易風險。

        9、我方承諾對《產權轉讓信息發布申請書》中填寫的聯系人、傳真電話、通訊地址、電子郵箱已經予以確認,認可貴中心按此發送交易相關通知或函件。

        我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規行為,給交易相關方造成一切損失,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

        注冊地(住所) 天津市**** 法定代表人或負責人 孫學鋒
        成立日期 **** 注冊資本 50萬元(人民幣)
        經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
        企業類型 有限責任公司 所屬行業 房地產業/房地產業
        統一社會信用代碼或組織機構代碼 ****23664C
        經營規模 微型
        經營范圍 一般項目:物業管理;家政服務;洗車服務;五金產品零售;日用百貨銷售。(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)。許可項目:食品經營。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)。
        原股東是否放棄優先受讓權
        是否涉及職工安置 職工人數 8
        導致標的企業的實際控制權發生轉移
        是否含有國有劃撥土地
        企業股權結構
        股東名稱
        持有比例(%)
        主要財務指標
        2024年度審計報告
        營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
        318.52 10.38 10.94
        資產總計(萬元) 負債總計(萬元) 所有者權益(萬元)
        250.86 499.4 -248.55
        審計機構 中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)
        **** 財務報表 類型: 月報
        營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
        252.51 192.62 193.18
        資產總計(萬元) 負債總計(萬元) 所有者權益(萬元)
        308.8 362.5 -53.7
        內部決策情況 股東會決議
        標的企業評估核準備案情況
        評估機構 天津華正資產評估有限公司
        評估基準日 ****
        評估核準(備案)機構 天津房地產集團有限公司 備案
        核準(備案)日期 ****
        項目
        賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
        資產總計 535.47 543.21
        負債總計 533.44 533.44
        凈資產 2.03 9.77
        轉讓標的對應評估值 9.77
        重要信息披露
        其他披露內容 一、以下內容摘自評估報告特別事項說明: 1.委估電子設備中有3項待報廢,賬面原值17,588.00元,賬面凈值971.80元。 2.應收賬款中部分業主因物業服務問題與被評估單位產生糾紛,業主要求賠償,拒交物業費。被評估單位判斷此部分業主的物業費無法收回,共16戶,截至評估基準日共欠費93,106.42元,已全額計提壞賬準備。本次評估按全額預估了債權的風險損失額。 3.其他應收款中部分員工借款賬齡達5年以上,賬面價值94,869.95元,員工均已離職,依據被評估單位說明,這些款項實際均為費用支出,未取得發票造成長期掛賬,屬于潛虧掛賬性質,已全額計提壞賬準備。本次評估按全額預估了債權的風險損失額。 二、轉讓方對標的企業債權收回的相關事項,請詳見《關于雍金房地產對雍金物業債權收回的相關安排》等相關備查文件。 三、標的詳情見審計報告、評估報告等相關備查文件。
        企業管理層是否參與受讓
        轉讓方基本情況
        轉讓方名稱 點擊登錄查看
        基本情況
        注冊地(住所) 天津市****
        經濟類型 國有經濟/國有控股企業
        法定代表人或負責人 孫學鋒 成立日期 ****
        注冊資本 3,000萬元人民幣 經營范圍 房地產開發、經營;商品房銷售。(涉及國家有專項專營規定的,按規定執行;涉及行業許可的,憑許可證或批準文件經營)
        企業類型 有限責任公司 所屬行業 房地產業/房地產業
        統一社會信用代碼或組織機構代碼 ****902505 經營規模 微型
        持有產(股)權比例 100% 擬轉讓產(股)權比例 100%
        產權轉讓行為批準情況
        國資監管機構 省級國資委監管 國家出資企業或主管部門名稱 天津房地產集團有限公司
        監管機構屬地(省) 天津
        國家出資企業或主管部門統一社會信用代碼/組織機構碼 ****25436T 轉讓方決策文件類型 股東會決議
        批準單位名稱 天津房地產集團有限公司 批準日期 ****
        批準單位決議文件類型 董事會決議 批準文件名稱 天津房地產集團有限公司董事會決議(津房董決議[2025]27號)
        交易條件與受讓方資格條件
        交易條件
        標的名稱 天津雍金物業管理有限公司100%股權
        轉讓底價 9.78萬元
        交易價款付款方式 一次付清
        與轉讓相關的其他條件 1、意向受讓方須在點擊登錄查看(以下簡稱“天津產權”)辦理受讓登記前對標的企業進行盡職調查,本項目信息披露期即為意向受讓方對標的企業、轉讓方對意向受讓方的盡職調查期。(盡職調查工作聯系人:尹浩煜,聯系電話:****) 2、意向受讓方需要在項目信息披露期內聯系天津產權辦理受讓登記手續并提交相關書面材料。意向受讓方提交受讓申請即視為已詳細閱讀并完全認可標的企業現狀及本項目掛牌公告所涉及包括但不限于《資產評估報告》、《審計報告》等全部相關備查文件所披露的內容,并已完成對本項目的全部盡職調查,依據自身獨立判斷參加本次交易、實施各項法律行為,所出具或簽署的承諾、合同等法律文件履行義務、承擔責任及法律后果,自愿承擔由此產生的一切交易風險、責任、經濟損失及后果,不得以此向轉讓方、標的企業和產權交易機構追究責任和提出其他主張。 3、項目信息披露期滿且征集到意向受讓方后,轉讓方按照產權交易規則履行對意向受讓方的資格確認程序,意向受讓方須在其受讓資格確認的次日起3個工作日內將交易保證金交納至該項目公示的銀行賬戶,成功交納保證金的意向受讓方為合格意向受讓方。 4、截止掛牌公示期滿,若只產生一家合格意向受讓方,則本項目采取協議方式成交,意向受讓方在被確定為受讓方并簽署《產權交易合同》后,其支付的保證金轉為等額交易價款;若掛牌期滿產生兩家或兩家以上意向受讓方的,則目采取網絡競價多次報價方式確定受讓方,各意向受讓方支付的交易保證金轉為競價保證金,意向受讓方被確定為受讓方并簽署《產權交易合同》后,其支付的競價保證金轉為等額交易價款,其余意向受讓方支付的競價保證金將按照天津產權的有關規定和程序返還。 5、意向受讓方被確定為最終受讓方后須在天津產權書面通知期限內與轉讓方商議擬定并簽署《產權交易合同》,且受讓方須在簽署《產權交易合同》次日起5個工作日內將除保證金以外的剩余交易價款一次性支付至天津產權該項目公示的銀行賬戶內。 6、若非轉讓方原因,意向受讓方或受讓方出現下列情況之一的,轉讓方有權通過交易中心全部扣除意向受讓方或受讓方已繳納的交易保證金作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴: (1)意向受讓方已辦理摘牌并交納保證金,單方撤回受讓申請的; (2)產生兩家及以上符合條件的意向受讓方時未參與競價,或競價中均不應價導致無法確認最終受讓方的; (3)不同競買人之間通過協商、合謀或其他不正當競爭行為參與競價的; (4)最終確認的受讓方未在交易機構通知期限或規定期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的; (5)最終確認的受讓方簽訂《產權交易合同》后未按合同約定時間支付交易價款或繳納相關交易服務費用,導致天津產權無法出具交易憑證的; (6)其他違反本項目公告內容等情形的。 7、本項目轉讓方和受讓方在產權交易過程中產生的交易服務費由交易雙方各自承擔。 8、標的企業自評估基準日起至工商變更日期間所產生的盈利、虧損及風險由受讓方享有和承擔。 9、標的企業債權和債務,由轉讓后的標的企業繼續享有和承擔。 10、此項目不接受聯合受讓。
        受讓方資格條件
        保證金設定
        是否交納保證金
        交易保證金 2.5萬元
        交納時間 意向受讓方資格確認后約定3個工作日內交納
        是否接受銀行保函
        信息披露期
        信息披露公告期 自公告之日起 20 個工作日
        信息披露期滿,如未征集到意向受讓方 延長信息披露,不變更信息披露內容,按照5個工作日作為一個周期延長,直至征集到意向受讓方
        競價方式
        競價方式
        信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:
        網絡競價-多次報價
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