當前位置：
點擊登錄查看定于****下午16:30對位于石樓鎮江鷗村第一村民小組“西一西間”（土名）農用地進行出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往本村合作經濟社咨詢。
【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。
2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
一、本次招租是根據廣州市****
二、競投租賃標的物基本情況
項目名稱（或地址）：石樓鎮江鷗村第一村民小組“西一西間”（土名）農用地；
（一）資產狀況：租賃；面積約72.57畝；土地規劃：一般農用地，沒有產權證明，（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續即表示未取得。）
（二）擬出租年限：10年，自****起至****止；
（三）擬出租底價：含稅價1900元/畝/年，每次起價不低于50元/次；
（四）遞增情況：每五年遞增10%；
（五）招租方式：明標競投，價高者得；
（六）交易編號：****；
（七）標的物四至范圍：東至1隊排水河，南至海鷗公路石角邊留50厘米，北至村民用地，西至3隊耕地和海鷗塘邊；
（八）項目交付方式：合同起始日（****）按現狀交付；
（九）其他說明：
1、在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。
2、有關征收或征用補償歸屬，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗的補償（按征收或征用面積計算）甲方占40％，乙方占60％；地上的設施及附著物（臨時工棚、及附屬設施、給排水系統水管等）的補償歸乙方所有。
3、租賃期內，甲方在能力范圍允許的情況下有義務協助乙方辦理審批、呈批及水電報裝手續，費用由乙方負責。如果供電部門要求甲方提供用電擔保或者以甲方名義申請用電的，甲方要收取乙方用電反擔保抵押金（每畝300元）。該反擔保抵押金在租賃期滿，乙方沒有違反合同約定，由甲方在10日內無息退回給乙方。
4、標的物涉及農占耕圖斑：****、****，交易保證金包含圖斑清理費用：3000元/宗，在簽訂合同時自動轉為合同履約保證金。甲方交付場地后1周內必須由乙方自行清理標的物現有圖斑，以3000元/宗的標準作為圖斑清理費，完成清理后3天內無息退回給乙方。如出現乙方逾期清理，或由上級部門對圖斑進行清理的情況，所須的清理費由甲方支付，且該筆清理費不作退回給乙方，不屬甲方違約。
三、租賃期內，辦理營業證照所需的稅、費由承租方負責；租賃所得稅由出租方負責。
四、競投人準入條件
1、競投意向人的身份資格應當具備下列條件之一。如競投意向人為經濟實體，則有限責任公司或股份有限公司必須是內資法人企業，且法定代表人是中華人民共和國公民；合伙企業、個人獨資公司、個體工商戶，且法定代表人或負責人是中華人民共和國公民。如競投意向人為自然人，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國居民身份證的公民。報名時，如被委托人無法提供法人身份證原件和企業/單位機構代碼證（營業執照），可由被委托人提供法人身份證復印件和企業/單位機構代碼證（營業執照）加蓋公章，均予以承認其有效性。報名審核中因此產生的有關不良后果和責任由股份合作經濟社承擔。
2、競投意向人的流動資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上，以自身名義競投，權屬單位不接受轉名競投。
3、原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投；凡今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動(含番禺區****
五、報名和領取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）
（一）交納保證金：交易保證金78570元，開戶名稱為：廣州市番禺區石樓鎮人民政府，開戶行：廣州農村商業銀行股份有限公司石樓支行，賬號：****00481。轉賬截止時間：****至****前。競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉賬為準。
（二）報名方式：本交易項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。現場報名時間：****至****,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（節假日除外），在規定時間內攜帶本人身份證及身份證復印件、存入保證金的銀行回執到石樓鎮群眾服務中心（嵩山路60號）2號樓****大廳進行現場報名，提前、逾期恕不接受報名。競投人須填寫《石樓鎮農村集體資產資源交易個人/單位報名表》及《競投確認書》。凡未按規定時間內交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，視為放棄競投資格，不得參與本次交易項目的競投。
（三）注意事項：
1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和交易編號
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶轉賬，不接受其他任何方式的轉賬（即不能使用沒有銀行名稱、銀行賬戶，微信支付、支付寶支付等第三方支付系統及現金轉入功能），除項目業主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結束（競投結果無異議）后30個工作日內（遇特殊情況順延5個工作日）不計利息處理：
2.1“競得人”的交易保證金將被轉至項目單位指定賬戶。
2.2“非競得人”的交易保證金將原路退回相應競投人,不能原路退回的按競投人提供的同名賬戶退回。
2.3各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用。
2.4銀行受理廣州市****
3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：番禺區****
4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
（四）現場報名確認和資料領取地點：石樓鎮群眾服務中心（嵩山路60號）2號樓****大廳。
六、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查，鎮交易中心不提供以下資料復印業務，請自備相關資料）：
1.以企業法人（如有限公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
1.1免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
1.2辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領取或在機構網站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。
2.以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
2.1免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
2.2辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。
3.以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
3.1免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
3.2辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復印件。
4.以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
4.1免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
4.2辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。
5.以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
5.1免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
5.2辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。
6.其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
七、優先承租權申報要求
享有法定優先承租權的單位或個人參加競投的，應于現場報名時主動向本交易服務機構提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經本交易服務機構確認后可在競投中主張優先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權。
八、競投約定：
（一）競投人交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租，自愿承擔一切投資風險。
（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交交易保證金的，視該單位（或個人）競得。“截止時間”分為兩種情況：第一種情況為發出招租公告后規定的報名時間內；第二種情況為發出流標公告前如只有一個單位（或個人）進行項目對應金額轉賬的，則視該單位（或個人）競得，如多于一個單位（或個人）進行項目對應金額轉賬的，則按照銀行到賬時間的先后確認競得。上述“截止時間”的兩種情況如先出現第一種情況，第二種情況則自然消失。上述“競得”為不低于交易底價競得，否則視為放棄競得資格，出租方沒收其交易保證金，收回標的物另作處理。
（三）競投單位或個人憑《石樓鎮農村集體資產資源管理交易（個人/單位）報名表》回執和本人身份證原件及復印件（公司營業執照和法人代表身份證原件及復印件），在競投規定時間前到****報到參加競投。
溫馨提醒：請各參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場。本次交易項目簽到時間： ****下午16:10-16：25，沒有在規定時間內簽到的，不得進入競投室競投，非競投人員不得入內。
（四）競投單位或個人如遲到、中途退場或無故不到場的，均作自動棄權處理，出租方則沒收該競投人或競投單位的保證金(遇特殊情況并已提前告知出租方及交易中心，經允許的除外)。
九、交易規則
（一）兩個或兩個以上競投人參與舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應價，否則將列入番禺轄區****
（二）當標的物在第二輪出現無人叫價時，出租方有權在第一輪舉牌的競投人中，隨機搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租標的物，否則該競投人的交易保證金不予退回。
（三）競投結束后，競得單位/個人須當場與江鷗村股份合作經濟社簽署《成交確認書》，并在競投結果公示滿五個工作日后，五個工作日內到****（嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如競得單位/個人不簽署《成交確認書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，出租方沒收其交易保證金，收回標的物另作處理。
十、競得單位/個人簽訂合同后一年內不得轉讓合同，一年后合同轉讓第三方時需經出租方同意方可轉租。
十一、本次競投不組織實地查看標的物，競投人可到本村經濟社了解標的物位置及基本情況。
十二、標的物的經營方式:我社采用現狀交付形式，競得單位/個人只可作法律許可的用途合法使用。
十三、競投時間：****下午16:30（競投時間前5分鐘結束簽到）。
十四、競投地點：****（嵩山路60號）。
十五、本公告僅適用于本次招租活動，解釋權屬于本村股份合作經濟社。
項目權屬人聯系方式
聯系人：點擊登錄查看
聯系電話：****
地址：廣州市****
交易機構名稱、地址和聯系方式
番禺區****
地址：石樓鎮嵩山路60號2號樓（****）
聯系人：方先生、杜小姐
聯系電話：****
查詢網址：http:****
廣州市番禺區****
****
GF-2021-2606 合同編號：
農村土地經營權出租合同
（示范文本）
農業農村部
制定
國家市場監督管理總局
二〇二一年九月
使用說明
一、本合同為示范文本，由農業農村部與國家市****根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權出租事宜，簽訂本合同。
一、當事人
甲方（出租方）：點擊登錄查看
社會信用代碼:N****9517T
法定代表人（負責人/農戶代表人）：
身份證號碼：
聯系地址：廣州市****
聯系電話：****
經營主體類型：□自然人□農村承包經營戶□農民專業合作社
□家庭農場□農村集體經濟組織□公司□其他:
乙方（承租方）：
□社會信用代碼：
□身份證號碼:
法定代表人（負責人/農戶代表人）：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
經營主體類型：□自然人□農村承包經營戶□農民專業合作社
□家庭農場□公司□其他:
二、租賃物
（一）經自愿協商，甲方將位于廣州市****
| 序 號 | 村（組） | 地塊 名稱 | 地塊 代碼 | 坐落（四至） | 面積（畝） | 質量 等級 | 土地 類型 | 租賃合同代碼 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | |||||||||
| 1 | 江鷗村第一村民小組 | 西一西間 | 排水河 | 海鷗公路石角邊留50厘米 | 3隊耕地和海鷗塘邊 | 村民屋地 | 72.57 | 農用地 | 其中水域面積約64.57畝、非水域面積約8畝的經營權 | |||
（二）出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：
出租土地占地面積約72.57畝，其中水域面積約64.57畝、非水域面積約8畝的經營權。乙方在簽訂合同前已現場查看了土地位置及其具體情況，合同簽訂后，出租土地交付時間為****，雙方不再進行面積丈量并不再另行辦理交接手續，乙方也不得以出租土地現狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金。乙方不得以實際丈量面積與約定不符而向甲方提出地塊面積有異議的主張。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述: 該土地上有其他附著建筑物（地塊涉及農占耕圖斑：****、****）。
三、出租用途
出租用途為農業種養，應按土地性質、規劃依法依規使用，用途必須符合法律法規規定和合同約定，不得私自改變用途。不能回填或加挖魚塘。
四、租賃期限為10年，自****起至****止。
五、出租土地交付時間
甲方應于****完成交付。
六、租金及支付方式
（一）租金標準
雙方當事人選擇第1種租金標準。
1、現金。即含稅價每畝每年人民幣 元(大寫： )。
2、實物或實物折資計價。即每畝每年公斤(大寫： )。
□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實物按照□市場價。
□國家最低收購價為標準折合成貨幣。
3、其他：無。
租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每5年調整一次租金。具體調整方式：租賃款每5年遞增一次，遞增幅度在上一期的基礎上遞增10%。
（二）租金支付
雙方當事人選擇第3種方式支付租金。
1、一次性支付乙方須于 年 月 日前支付當年租金。
2、分期支付。乙方須于每年月日前支付（□當□后一）年租金。
3、其他：在合同簽訂后10天內交清首年（即****至****）租金給甲方；以后每年的1月3日前交清該年度的租金給甲方（即先交錢后使用）。
（三）付款方式
雙方當事人選擇第2種付款方式。
1、現金
2、銀行匯款
甲方賬戶名稱：點擊登錄查看第一生產隊
銀行賬號：****000287
開戶行：廣州****
3、其他：無。
七、甲方的權利和義務
（一）甲方的權利
1、要求乙方按時支付租金。
2、監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地。
3、制止乙方損害出租土地和農業資源的行為。
4、租賃期限屆滿或合同解除后無償收回土地經營權。
5、其他：
（1）在本合同起始日，本土地之前沒有出現過在土地上排放、傾倒使用污泥、清淤泥、礦渣、垃圾等可能對土壤水域造成污染的廢棄物和未經處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴禁乙方做出上述行為，嚴禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂、糞便和動物尸體養殖。若甲方發現乙方存在上述違約行為，甲方有權解除本合同、收回土地、沒收合同履約保證金，乙方需立即恢復原狀。由此產生對乙方的影響（含損失）與甲方無關，甲方有權向乙方追討甲方所遭受的全部經濟損失。
（2）禁止加挖或回填農用地、禁止出運、出售土地內的泥土以及相關附著物。
（3）租賃期內，甲方原有的排灌設施（一個排水竇）交給乙方使用管理，期間所有的更改、維修等責任及費用由乙方承擔，期滿時，乙方將排灌設施完好交還給甲方（能正常使用）。
（4）甲方收取乙方合同履約保證金時，只能提供收據。
（二）甲方的義務
1、按照合同約定交付出租土地；甲方保證該土地權屬無爭議。
2、合同生效后10日內依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條的規定向發包方備案。
3、不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動。
4、其他：無。
八、乙方的權利和義務
（一）乙方的權利
1、要求甲方按照合同約定交付出租土地。
2、在合同約定的期限內使用農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。
3、經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。
4、租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租。
5、其他: 無。
（二）乙方的義務
1、按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金。
2、在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。
3、依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
4、其他：
（1）租賃期內，乙方租賃該土地可經營符合該土地規劃的相關產業，不得改變土地的用途，不得改變路基、河道現狀，不得棄置、荒廢，不得從事國家有關法律、法規禁止的租賃經營活動，不能排放（燃燒）工業廢物、泥漿及堆放垃圾、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，嚴禁開采地下資源。
（2）租賃期內，乙方實行自籌資金，自主經營、自負盈虧、獨立核算，期間經營的一切債權、債務、稅收、水電等費用均由乙方負責。
（3）乙方不得因時年豐歉或自然災害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方。若因自然災害而政府及上級部門對乙方的損失有補償的（補助或補貼），補償歸屬乙方所有。
（4）乙方應采取措施保證種養殖水體水質符合農業部門規定的水質標準。
（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序、安全生產及合同范圍內的一切人員的安全意識等；必須落實各項防溺水措施，如圍蔽、警示等；若合同期內租賃物范圍內的一切傷亡等安全事故，一切責任由乙方負責。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
√投資改良土壤 √建設農業生產附屬、配套設施
×以土地經營權融資擔保 ×再流轉土地經營權
×其他:無
（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：無償歸甲方所有。
（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競投時交納的交易保證金人民幣78570元（交易保證金包含圖斑清理費用：3000元/宗，在簽訂合同時自動轉為合同履約保證金。甲方交付場地后1周內必須由乙方自行清理標的物現有圖斑，以3000元/宗的標準作為圖斑清理費（該標的一共有2宗圖斑：****、****），完成清理后3天內無息退回給乙方。如出現乙方逾期清理，或由上級部門對圖斑進行清理的情況，所須的清理費由甲方支付，且該筆清理費不作退回給乙方，不屬甲方違約）。該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無違約，交清該由乙方繳交的費用并撤場后，甲方在十天內不計息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據退款，合同履約保證金不計利息）。
（四）本合同期限內，出租土地如被國家或上級部門征收或征用時（全征）的歸屬：雙方必須服從，無條件解除合同，有關征收或征用補償歸屬，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗的補償（按征收或征用面積計算）甲方占40％，乙方占60％；地上的設施及附著物（臨時工棚、及附屬設施、給排水系統水管等）的補償歸乙方所有；征收或征用當年，被征收或征用的土地，乙方按實際租賃時間交付租金（按接到征地書面通知書當月止）。甲方在扣除乙方按實際租賃時間的租金后，將該剩下的預付租金（即未使用時間的預交租賃款）及合同履約保證金于60個工作日內全額無息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補償給乙方。若國家或上級部門征收或征用部份土地時(征收或征用補償的歸屬仍按全征方法執行)，未征用部份由乙方繼續租賃，合同內容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應折算，部分土地被征收時，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調整。
（五）其他事項：
1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時，要按政府職能部門的指導意見搭建臨建物和附屬設施。
2、租賃期內，甲方在能力范圍允許的情況下有義務協助乙方辦理審批、呈批及水電報裝手續，費用由乙方負責，但必須以甲方的名義進行辦理并且甲方要收取乙方用電反擔保抵押金（每畝300元），該反擔保抵押金在租賃期滿，乙方沒有違反合同約定，由甲方在10日內無息退回給乙方。
3、本合同期限內，若甲方中途違約，合同履約保證金雙倍返還給乙方，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約，則甲方沒收乙方的合同履約保證金，乙方報裝的水電設施、搭建的臨時工棚、附屬物無償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失，由乙方負責賠償。
4、租賃期內，如乙方需將該土地轉租給第三方的，應如實通知甲方并征得甲方書面同意，方可轉租。第三方租賃或使用期限不能超過本合同約定的租賃年限。若未經甲方書面同意，乙方擅自轉租他人，甲方有權解除本合同，收回該土地，乙方擅自轉租土地的所有損失由乙方負責，相關青苗、水產品、設備、設施、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責任。合同開始后一年內不得轉讓合同。
5、本合同生效后，任何一方違約，守約方為維護權益，向違約方追償，所支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、鑒定費等等，全部由違約方承擔。
十、合同變更、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前90日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前90日內書面通知甲方，并在合同期滿后1日內將原出租的土地交還給甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：
√由甲方無償處置。
×經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。
×經雙方協商后，由甲方支付價款購買。
×由乙方恢復原狀。
×其他:無。
十一、違約責任
（一） 任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。
（二）甲方應在****按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之二（大寫：萬分之貳 ）作為違約金。逾期超過20日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
（三）甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
（五）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的千分之一（大寫：仟分之壹）作為違約金。逾期超過20日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。
（六）租賃期內，乙方擅自改變土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租方土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有義務書面形式提醒乙方進行整改，乙方應在1年內完成整改，否則，作為根本性違約責任，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。
（七）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的千分之三（大寫：仟分之叁）作為違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鎮人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條的規定向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向甲方所在地人民法院起訴。
十三、附則
（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自甲乙雙方簽字蓋章或按指印之日起生效，合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，番禺區****
甲方：點擊登錄查看
法定代表人或委托代表人簽字：
番禺區****
聯系電話：
簽訂時間： 年 月 日
乙方簽字：
統一社會信用代碼：
法定代表人或委托代理人簽字：
聯系電話：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：番禺區****
附件清單：| 序號 | 附件名稱 | 是否具備 | 頁數 | 備注 |
| 1 | 甲方、乙方的證件復印件 | 是 | ||
| 2 | 出租土地的權屬證明 | 否 | ||
| 3 | 出租土地四至范圍附圖 | 是 | ||
| 共計 份， 頁。 | ||||
