珠海市香洲區南屏鎮和正路36號港珠澳大橋后勤保障基地第一批共4個標的物業租賃（第三次）[項目編號2500450C-2]網絡競價公告

1、競買人應對標的物進行充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人參加網絡競價，視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。

2、交易中心只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作，標的物的交接由委托方和中標人自行辦理。

3、標的物業處于空置狀態，按標的現狀出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有差異，租金不多退少補，不作調整。意向競買人須聯系委托方對標的進行現場查勘，競買人辦理報名手續視同競買人已進行現場查勘并接受標的現狀，競買人不得在中標后以未查勘現場為由對標的數量、質量、規格等提出異議。

4、競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，網絡競價報名信息審核通過后，取得競投資格的競買人需進入資金結算管理系統繳納競價保證金,參與項目的每一個標的都有唯一對應的子賬號，競買人必須按照標的的子賬號繳納足額競價保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準，競買人可在資金結算管理系統自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統對接造成到賬延遲，建議競買人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。

5、競買人不得由他人代付競價保證金 (交款人與競買人名稱須一致)。

6、競價結束后中標結果將在廣東省公共資源交易平臺交易公開欄公示，公示期為3個工作日，公示期結束后，中標人自行在珠海產權交易系統下載中標通知書?！吨袠送ㄖ獣钒l出之日起10個工作日內，中標人與委托方簽訂《房屋租賃合同》完畢。中標人逾期不簽訂合同的，競價保證金不予退還。

7、中標人獲得租賃權后，須按中標結果及合同約定支付租賃權費用，并遵守合同有關條款，中標人違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標人已交的合同價款及履約保證金不予退還。

8、此次競價以租賃標的的月租金作為底價進行網絡競價。標的物業其它收費詳見附件《租賃物業明細表》和《物業租賃合同》。

9、標的不設優先承租權。

10、物業使用功能及用途： 中標人應按照房地產權證、規劃許可證等使用性質合法使用標的物業，若改變物業用途需自行向相關政府部門申請辦理批準手續，承擔相關費用和責任，并向委托方辦理營業執照、批準證書或許可證等資料報備手續。

11、 中標人在簽訂《物業租賃合同》后三日內向委托方指定賬戶繳納相當于 3 個月的租金總額作為履約保證金（押金），合同期滿中標人按要求退還物業后，委托方予以無息退還。

12、標的物業租金的遞增。若合同租賃期限為5年及以下的，租金不設置遞增比率；若合同租賃期限為10年的，在租賃期內的第五年末，將對該物業再進行一次相應的租金評估（主要評估周邊環境對物業租金的影響，而不考慮承租人投入的裝修對物業租金的影響），如評估價高于當時執行的租金價格的10%（含10%），則以新評估的租金為第6年及后續租期的租金,不設遞增比率;如低于10%，則第6年及后續租期的租金在上一年租金的基礎上每年遞增2%，詳見附件《租賃物業明細表》。

13、合同起始日及物業交付日期：合同起始日及物業交付日為交易機構出具《中標（成交）通知書》的簽發時間當日起15個工作日內。若因出租方原因延遲交付物業，由出租方與中標方另行協商合同起始日期及物業交付日期。

14、免租管費裝修期及裝修事項

14.1.在不改變主體結構前提下若承租方需要裝修，須提交裝修方案，裝修方案包括但不限于對物業墻面、天花、地面、消防、水電等的安裝、改造，并經出租方審核通過后方可進行施工，中標方承諾嚴格按照裝修方案進行施工，在裝修完成后的五個工作日內，向委托方提交裝修的竣工圖作為備案。

14.2.免租管費裝修期的約定。委托方在合同生效之日起給予中標人免租管費裝修期，免租管費裝修時長詳見《租賃物業明細表》，裝修期間的有關責任風險和裝修費用由承租方承擔，承租方應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。

15、租賃期內承租方不得轉租、分租、轉借場地。

16、承租方必須獲得合法經營的相關證照，同時取得消防部門的有關消防合格證，方可進行經營活動。

17、承租方嚴格履行所租物業的使用性質、功能，不能將承租物業作“三合一”（即工作場地、倉庫、宿舍）混合使用，或用于其它不合規的經營項目。否則出租方有權終止合同收回物業。

18.標的現狀圖拍攝于項目公告前。標的內雜物由出租方負責清理。

19、特約事項

（1）裝修前裝修方案須經出租方書面同意。

（2）土地用途為公共交通場站用地（劃撥地），以“港珠澳大橋后勤保障基地項目”報建，物業尚未辦理房產證，中標承租人競得后按其所從事行業消防安全要求自費進行消防建設，包含但不限于報建、審核、備案等工作，且必須獲得政府相關主管部門批準，并報出租人備案。

（3）租賃期內承租方不得擅自轉租、分租場地。

（4）中標承租人自行承擔租賃物業的水電費，由出租方代收代繳。出租方在承租人應繳水費、電費的基礎上加收10%的設施配套服務費（含從總表到分表的管路建設、日常維護、安全管理、公攤和損耗費等）,排污費按市****

（5）中標承租人簽訂合同后需按其所從事行業要求，按照政府相關規定完成相應證照辦理后方可進行經營，須自行承擔辦理營業執照等相關手續的責任。

（6）在租賃期間，如因上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市規劃建設的需要被拆遷、改造、征用等非出租人自身原因，導致租賃合同不能得到全部、部分履行或者提前終止的，出租人對承租人不承擔違約責任。但出租人應提前一個月通知承租人，承租人在收到通知一個月內無條件撤場，將租賃物按照撤場交接規定或者出租人的要求交回給出租人，租金按照實際租賃時間計算，由出租人負責與造成本合同不能履行的單位協商補償，協商時出租人提出補償的標準為對經出租人同意的承租人出資建設的構筑物或者投入的設備、裝修改造的補償，原則上根據承租人投入時的價值，以直線折舊法按合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規定的最低折舊年限的，按稅法規定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內租金；如有關單位對出租人解除租賃合同有專項補償的，出租人賠償給承租人的總額不高于有關單位的該專項總額，有關單位的補償款中涉及土地或房屋等補償的，補償歸出租人。

租賃期滿或承租人單提前解除合同，或承租人違約被出租人單方解除合同，承租人必須按照出租人的要求所有裝修裝飾（承租方的辦公用品和可移動的私人物品除外）全部無償歸出租人所有，承租人不得主張裝修損失的賠償，也不得將維修和裝飾部分拆除或破壞，如有惡意損害的，承租人應負責修復或按損壞程度給予經濟賠償，出租人可在履約保證金中扣除此項費用。

（7）若因不可抗力導致合同提前終止的，任何一方無需向對方承擔違約責任；造成的損失，自行承擔，任何一方無需向對方補償或者賠償。

（8）12.3 甲方有權提前3個月書面通知乙方解除本合同，但需要向乙方支付相當于本合同約定之履約保證金金額作為提前解約補償金，經甲方同意的裝飾裝修參照上述上級行政指令、政府行為解除合同的補償方案對乙方進行補償，除此之外乙方不得向甲方主張其他補償獲賠償。

（9）乙方有權提前3個月書面通知甲方解除本合同，但需要向甲方支付相當于本合同約定之履約保證金金額作為提前解約補償金。

20、其他未盡事宜詳見《物業租賃合同（范本）》。

21、現場查勘時間為****至****上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，聯系方式詳見《租賃物業明細表》。參加現場查勘的意向承租方是企業法人代表或個人的，提交身份證復印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授權委托書原件及被授權人身份證復印件（核原件）。

22、本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。

中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（若為自然人參加競標并中標的，只能以自然人簽署合同）。

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