驚駕路660-662號（雙號）1-10,2-10商業房地產租賃

受點擊登錄查看委托，本單位將在鄞州****

一、項目編號：****

二、標的概況：

權證相關信息	浙（2024）寧波市鄞州不動產權第****號
地址	寧波市****
出租方	點擊登錄查看	出租期限	3年
免租期	3個月	是否包含在租期內	包含在租期內
建筑面積（m2）	340.73	房屋用途	商業
房屋現狀	空置	是否優先承租權情況	否
房屋及周邊情況	銀晨國際2號樓1-2層臨街商業房地產，靠近驚駕路主路與驚駕路672弄支路交叉口，證載建筑面積340.73平方米，其中1層凈層高約3.5米，2層凈層高約2.9米，兩間門面，朝北，總寬度7米
交易底價：	年租金177800元/年	加價幅度	1000元/年

三、重大事項及其他披露內容

（1）房屋禁止用于下列經營活動：

①危害國家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經營活動；

②在學校周邊開設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網吧等娛樂場所；

③違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開設會所；

④非法生產、加工、儲存、經營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質；

⑤租賃房屋“三合一”使用存在較大消防安全隱患等；

⑥其他違法違紀行為。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。

（3）履約保證金（押金）金額：租賃期最后一年的3個月租金。

（4）租賃期間由承租方自行管理，水電費、燃氣費、物業管理費用、衛生費、收視費、互聯網費以及其他與房屋使用相關的稅金或費用等費用自租賃期開始之日起由承租方承擔。申租方在競價中應充分考慮該項費用，不得以此為由拒簽《成交確認書》或合同或拒付價款。

（5）租賃期間經出租方同意承租方可以轉租或部分轉租，但不得進行二次轉租、或二次分割轉租，轉租業態需符合出租方要求，且承租方應及時將轉租情況向出租方書面匯報、備案，且需另繳納三個月租金作為保證金，否則出租方可單方面終止租賃合同且履約保證金不予退還。

（6）承租方須按照相關法律法規自行辦妥相關證照、許可證、環保、消防等手續，并自行完善相關配套設施；標的房屋是否適合承租方實際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批等均由承租方自行了解、咨詢及確認，出租方概不負責。

（7）房屋租賃期間房屋維修、修繕、維護、養護等費用由承租方負責，同時承租方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的由承租方賠償損失，且出租方可單方解除本租賃合同關系。未經出租方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經出租方同意裝修和搭建的須按照出租方要求及國家相關規定實施，相關費用由承租方承擔。租賃期滿時，承租方添置的活動物品、設備，由承租方自行處理；除出租方要求拆除的不動產部分（該拆除產生的全部費用由承租方承擔）外，其他部分無條件歸出租方所有。

（8）若租賃房屋涉及違章擴建或搭建，承租方應根據出租方的指令及時拆除。如因承租方的違法、違規行為導致出租方承擔責任或遭受損失的，出租方有權向承租方追償。

（10）承租方是租賃房屋用水、用電、用燃氣等安全保障義務的第一責任人，并承擔由此導致的一切不利后果（包括次承租人導致的人身傷亡、財產損失等）。

（11）承租方應對經營活動產生的噪音、廢水、廢氣進行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位的正常工作、生活。

（12）承租方須正常開展對外業務經營。若承租方未按出租方要求正常對外經營，出租方有權單方面解除本合同，且履約保證金不予退還。

（13）承租方承諾中標后對房屋進行必要的屋面防水、消防管道安裝、水電線路、排污管道的接線入戶，若需對房屋進行電力增容或其他改造（包括增加、變更所有與該項目公共系統相連接的管道、線路、設備等），應遵守以下規定：

①承租方必須不晚于施工開始前14天自費準備并按出租方要求提交關于工程提案的合適的圖則和規格說明、有關該工程的設計概要圖則說明和計劃配置、效果圖（如需）等（以下合稱"承租方方案"）。

②承租方在得到出租方書面許可并獲得有關政府部門批準后，應盡快開始承租方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的工程，須在出租方發出整改通知之日起即刻完成整改。

③若發現承租方實施的實際情況與出租方批準之方案不符，不論在實施進行中或是結束后，出租方均有權要求承租方按經批準之方案進行整改，相關整改費用由承租方承擔。

（14）出租方對承租方方案作出的審批，并不代表該方案已符合相關法律法規規定，承租方需自行向有關政府部門進行報批。承租方不得在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證及出租方書面批準前，對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建。承租方在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證前, 已開始對該房屋進行內部裝修、分隔、修建安裝設備或改建, 承租方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責任，包括但不限于承擔因須符合政府有關部門要求而進行的拆毀附加部分和改建的費用和開支。

（15）出租方如發現承租方提交之方案無法達到出租方認可之裝修方案，承租方需在14日內修改方案，若該方案仍無法達到出租方認可之裝修方案的，出租方保留發出書面通知單方面解除本合同的權利，書面通知中規定之日期為本合同解除日。在此情況下，出租方應將于本合同解除后30天內承租方已支付之保證金無息退還承租方，雙方互不承擔違約責任，且出租方無須就承租方已完成之裝修（如有）作出任何補償。

（16）出租方如發現承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修結束后發現其裝修實際情況與出租方批準之承租方方案不符，承租方須于出租方發出書面通知后10日內進行整改，若該方案仍無法達到出租方認可之裝修的，出租方保留發出書面通知單方面解除本合同的權利，書面通知中規定之日期為本合同解除日，在此情況下，出租方無須就承租方已完成之裝修（如有）作出任何補償。整改期間承租方不得擅自在該房屋內開業。整改期間若設計裝修期（如有）結束，則設計裝修期外的整改期間承租方需按時支付本合同項下的租金、物業管理費及其他費用。

（17）承租方在租賃期內必須保持該房屋內部所有的裝修、設施、裝配和所有添加物（無論屬于資產方、管理方或承租方），包括但不限于該房屋內中央空調、出風、回風、風槽、地板、灰泥石膏、裝飾、墻壁、天花板、門、窗、窗框、電力裝置和配線、照明設施、消防報警器和消防用品、所有電纜導管、水管等，處于良好的、清潔的狀態，承租方并須按資產方或管理方的要求在租賃期內不時自費對該房屋及其設施進行適當修理、維護、粉刷和維修。該房屋及其設施損壞的，承租方須承擔賠償責任。

（18）標的交付，以移交時的房屋現場現狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時的依據，承租方不得以交付時房屋現場現狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書》或合同。標的的外觀、結構、實際面積、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。出租方及產權服務公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產生的問題不影響成交結果及成交價格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受標的物的全部現狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。在租賃期間，如有房屋結構發生改變的，須修復的相關費用由承租方承擔；相關安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、家電、家具、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修、家電家具更換等不進行任何形式的賠償或補償。

（19）公開競價結束后，預成交人應在成交結果公示屆滿后5個工作日內前往產權服務公司簽署《成交確認書》。預成交人未在規定時間內簽署的，交易保證金不予退還，若交易保證金不足以彌補出租方和產權服務公司的經濟損失（包括但不限于：本次競價中預成交人及出租方應當支付的交易服務費等），出租方和產權服務公司有權進一步追究預成交人的責任，且不得參與本標的的后續競價活動。

（20）申租方成為成交人后，不得以不了解標的狀況及房屋質量瑕疵等為由，拒絕簽訂合同及其附件或拒付價款，否則視為違約。

（21）其他約定詳見《擬簽署合同》，最終解釋權歸出租方所有。

（22）申租方在競價前須詳細閱讀《網絡競價須知》（試行）。參加本次競價活動的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產權服務公司所有。

四、評估信息

評估機構：寧波中升房地產土地資產估價有限公司

評估基準日：****

評估報告文號：甬中估資字（2025）第127號

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以****在信用中國、中國政府采購網網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人須需在資格前審時提供相關證明資料；若查詢當天因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復的，可在簽署《成交確認書》前對成交人進行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯合體競價。

六、資格審查方式

本項目采用資格前審的方式。申購方在公告截止時間前登入鄞州區國有產權交易服務平臺（http:****:8888/YZPRESystem/）報名并攜帶資格審查資料至點擊登錄查看【鄞州****

享有優先承租權的申租方在報名后，須向產權服務公司進行登記確認，若因未進行登記確認導致申租方無法在公開競價活動中行使優先承租權的，由此引起的后果均由申租方自行承擔。

資格審查資料：

（1）若為法人、非法人組織：資格審查申請函（格式見鄞州****

（2）若為自然人：申購方身份證復印件、授權委托書（委托人辦理時須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時間：****至****下午16:00（北京時間）。

八、交易方式

本次交易采用網絡競價方式，申租方應在公告期限內通過鄞州區國有產權交易服務平臺（http:****:8888/YZPRESystem/）進行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開競價。

公開競價時間：****上午09:30（北京時間）。

在網絡競價開始后，在自由競價時間（15分鐘）內，競買人應根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，申租方可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統不予記錄。在自由競價最后2分鐘無新最高價出現，網絡競價準時自動結束，若有新最高價出現，網絡競價系統自新最高價出現時自動繼續延續 2分鐘，以此類推，直至無新最高價出現，網絡競價系統自動關閉，最高價的競價人即為預成交人，系統所記錄的信息將是網上競價人、預成交人競價行為有效性的法律依據。

產權交易信息公告期滿后，產生2個及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實施公開競價；只產生1個符合條件的申租方的，按公告交易底價與申租方報價孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：18000元

交納截止時間：****下午16:00（北京時間）。

交納方式：銀行轉賬。

收款單位：點擊登錄查看

收款賬號：********528

開 戶 行：農業銀行寧波鄞州分行

申租方應在交納截止時間前通過銀行轉賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預競得人，在公開競價結束后5個工作日內，將其已交納的交易保證金全額無息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產權交易程序，在公開競價或競價失敗后5個工作日內，將其已交納的交易保證金無息返還；

3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個工作日內，將不涉及產權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無息返還；

4、申租方被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務費和交易價款（或首期價款）后5個工作日內，將其已交納的交易保證金全額無息返還。

（3）當出現下列情形時，保證金不予退還：

1、申租方提供虛假、失實材料造成相關方損失的；

2、申租方通過獲取出租方的商業秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開競價過程中違反約定公開競價規則，擾亂公開競價秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動，破壞標的的；

6、申租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規或相關規定的其他情形。

十、標的展示時間及地點：****下午14:00至下午16:30（北京時間），詳見標的坐落位置（展示地點）。請提前一個工作日聯系產權公司進行登記。

十一、交易服務費

預成交人應在預成交結果公示期屆滿后5個工作日內向點擊登錄查看支付交易服務費，交易服務費按成交價的首年月租金的一半計取，超過15萬元的，按15萬元計。

十二、聯系電話：****、****

十三、點擊登錄查看

業務聯系人：馮鈞翔、韓神芝

監管單位：寧波市鄞城集團有限責任公司

標的詳細信息及具體競價規定可前往鄞州區基層小型平臺（https:****:****:8888/YZPRESystem/）查閱。